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深汕特别合作区鹅埠下北小学物业出租项目招租公告

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2025年01月15日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

出租

招标详情

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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	深汕特****小学物业出租项目
起始日期	2025年01月16日 00时00分00秒	结束日期	2025年01月22日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市县深汕特别区鹅埠镇下北村圳美绿道360号
装修情况	简装	面积/数量	3575.00平方米
权属情况	有权属说明	资产性质	其他类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	是	出租期	15年
报价有效期	120	免租期	无
签订合同期限	《成交通知书》发出后15个工作日	招租底价	67,200元/年
租金的递增	自合同签订之日起，第1个合同年至第10合同年，每年租金为本项目成交租金价格（按每年计）；第11合同年至第15合同年，每年租金在本项目成交租金价格（按每年计）的基础上增加2万元。	租金支付方式	年付
是否允许承租方进行二次装修	是	资产用途限定	仓库,其他(比亚迪相关服务配套，仓库、生产及其他经营)
履约条件	1.承租方自行办理合法经营所必需的相关证照和批文。 2.承租方在物业使用前须自费、自行办理二次消防验收（如需）或安全检查等相关手续，并负责房屋使用期间的消防安全。 3.未经招租人同意，承租方不得直接或变相通过转让、发包、分包等方式将本房屋的整体或部分转租、分租予第三方进行经营。 4.不得利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的。 5.经招租人确认，该房屋可用于承租方以及承租方许可的房屋使用方作为工商注册地址使用。对于该房屋可使用的注册地址数量，双方提前沟通且无异议后，招租人配合承租方办理工商登记手续。 6.秉持物尽其用原则，承租期内，承租方有权转租、转借承租物业，但转租部分的管理工作由承租方负责，包括向转租户收取租金等。合同规定的招租人与承租方的责任和权利不因承租方转租而改变。 7.如发生转租行为，承租方还必须遵守下列条款（1）转租期限不得超过承租方对招租人的承租期限；（2）转租物业的用途不得用于非法经营；（3）承租方应在转租协议中约定，若承租方提前终止本合同，承租方与转租户的转租协议应同时终止；（4）承租方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行承租方与招租人合同中有关转租行为的规定，并承诺与承租方就合同的履行对招租人承担连带责任。在承租方终止合同时，转租协议同时终止，转租户无条件迁离物业；（5）无论承租方是否提前终止合同，因转租行为产生的一切纠纷概由承租方负责处理；（6）承租方对因转租而产生的税、费，由承租方负责。
其他补充说明	1.标的地点：深汕特别区鹅埠镇下北村圳美绿道360号。 2.标的现状：空置。 3.权属情况：该出租的资产权属为市深**办事处，已取得使用权及收益权。无产权证，有权属说明。 4.资产瑕疵：物业的水、电管线存在一定程度老化。 5.计租面积：3575平方米，其中建筑租赁面积为575平方米，空地租赁面积为3000平方米。 6.出租用途：比亚迪相关服务配套，仓库、生产及其他经营。 7.报价要求：不得低于租赁底价。 8.租金支付方式：银行转账，由承租方银行账户。租金按年支付，自合同签订之日起15日内承租方须向招租人支付首年租金的95%，租赁每满1年后30日内承租方向招租人支付当年租金的95%。由于招租人需将租金的5%将作为固定资产收益上缴至国库，因此约定由承租方将首年租金的5%及后续每年租金的5%直接支付至招租人指定的国库账号。 9.租赁保证金及支付、退还方式：租赁保证金金额为8万元，成交人银行转账的方式银行账户，在第15年抵扣当期的租金，无需退还，不足部分由承租方补齐。 10.交付期：合同约定的起租之日即为交付日。 11.是否涉及优先承租权：否。 12.是否允许联合体承租：否。 13.意向承租方签约前应充分了解租赁标的本身及周边的相关情况，并认真研阅租赁信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，交易实施机构对此不承担任何法律责任。 14.租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台帐，成立安全生产及小组，消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在安全隐患及时进行整改。 15.本次公开招租的行为是依据《市深汕特别区农村集体资产流转交易管理办法（试行）》（深汕管〔2023〕54号）文件规定的程序进行。深**公司负责交易程序的组织工作。 16.招租人在招租公告中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招租人保证本次招租的标的是指受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁。 17.招租公告中已注明该标的产权情况，意向承租方自愿报名参加承租的视为已知悉并认可该物业的产权情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 18.若物业因城市建设规划需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，造成承租方的一切损失由其自行承担。 19.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。 20.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的按现状进行出租，计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租标的的成交租金金额。 21.因上述资产产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原意向方的相关纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

80000.00

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采取双方协议的方式进行交易。
公告期满，无符合条件的报名者	该交易程序终止。

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.承租方为具有独立法人资格的企业（提供材料：独立法人资格的企业提供营业执照）； 2.企业信用不存在污点，在国家企业信用信息公示系统不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（以国家企业信用信息公示系统查询为准，网址：https://www.****.cn/index.html，需显示基础信息、行政许可信息、行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息）。
需提供的证明材料	1.营业执照复印件（核原件）； 2.国家企业信用信息系统查询单（网址：https://www.****.cn/index.html，需显示基础信息、行政许可信息、行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息）； 3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）； 4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 5.意向承租方登记表（本公告附件下载）。标书代写
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2025年01月22日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	深汕交易	地址	深****区管委会怡和楼一栋四楼
联系人	张工；彭小姐	联系方式	156**2516；132**4746

出租方信息

名称

****

其他

特殊事项说明

1.本项目需要缴纳交易保证金，交易保证金金额及支付方式如下，关于系统公告中不收取交易保证金的表述无效：
（1）意向承租方应在公告期届满前向深****公司所指定账户交纳交易保证金人民币2万元(本项目需要缴纳交易保证金，交易保证金金额及支付方式如下，关于系统公告中不收取交易保证金的表述无效)；意向承租方未在交易公告规定的期限内缴纳保证金的，视为放弃意向登记资格或投标、响应资格，意向方应当提前预留合理的到账时间。
交易保证金账户收款信息：
账户名称：深****公司
账户号码：410********888886
开户银行：****银行****公司****分行
支付方式：银行转账
（2）交易保证金汇款必须一次足额汇入，不能把交易保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负；
（3）成交人在交易实施机构确认收到交易服务费后，持与出租人签订的租赁合同复印件向交易机构申请退还交易保证金，交易实施机构确认无误后在3个工作日内无息原路返还。未被确定为成交人的意向承租方，中标结果公示结束后，交易实施机构在3个工作日内无息原路返还。
（4）由于承租方自身原因存在以下情形的，根据委托合同、遴选公告约定，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：
a.在交易公告规定的报名时间截止后撤销报名的或者作出撤销报名实质行为的；
b.在被确定为成交人后无故放弃成交资格的；
c.在被确定为成交人后，未按规定足额支付交易服务费的；
d.经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
e.经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
f.采取欺骗、贿赂、恶意串通等非法手段取得中标（成交）资格的；
g.逾期或拒绝签订《成交确认书》或合同的；
h.未按中标（成交）公告要求签订相关协议的；
i.未按与交易发起方的合同等规定支付成交价款的；
j.未按交易文件要求提供履约担保的；
k.构成违约责任的其他行为；
l.存在其他违法违规情形的。
2.交易服务费
（1）交易服务费按照《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人支付；
（2）成交人应按照交易实施机构发放的付款通知书要求在成交结果公示期满后五个工作日内及时向深****公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，并向交易实施机构领取成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订合同。若成交人未按要求交纳服务费的，本交易实施机构有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
交易服务费收款账户信息：
开户名：深****公司
开户银行：****公司深汕特别**区支行
账号：443********3005536694
支付方式：银行转账。
3.质疑提出及处理：
（1）质疑事项:意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式(加盖公章)提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。
（2）意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向实施机构咨询或反馈。