（转）普宁市新建住宅物业配建社区公共服务用房实施细则政策解读

一、出台背景

2010年11月，****办公厅、****办公厅印发了《关****社区居民委员会建设工作的意见》（中办发〔2010〕27号），明确加强工作用房和居民公益性服务设施建设。2015年7月，****建设厅、省民政厅联合印发了《关于规范****社区公共服务用房的通知》（粤建房〔2015〕122号），****社区公共服务用房的内涵、****社区公共服务用房标准、建设要求，以提高基本公共服务水平，满足社区居民日益增长的社会需求和加强基层社会管理的需要。为贯彻落实国家、****社区治理的工作要求，加快社区综合服务设施建设，****社区综合服务设施的配建标准，满足社区党组织、居委会一站式服务和党群活动需要及落实、****社区公共服务用房的工作，结合我市实际制定《**市****社区公共服务用房实施细则》（以下简称《实施细则》）。

二、制定依据

1.《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；

2.《**省物业管理条例》；

3.****办公厅、****办公厅印发的《关****社区居民委员会建设工作的意见》（中办发〔2010〕27号）；

4.****建设厅、省民政厅联合印发的《关于规范****社区公共服务用房的通知》（粤建房〔2015〕122号）。

三、主要内容

《实施细则》共四章十九条。主要内容包括：

****社区公共服务用房的内涵

社****社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所，****社区****居委会的工作用房、居民公益性服务活动用房。

****社区公共服务用房的规划要求

****社区公共服务用房建设纳入国土空间规划，在组织编制控制性详细规划过程中，****社区公共服务用房的标准，结合地区人口规模和用地周边公共配套服务设施的具体设置情况，****社区公共服务用房的建筑面积、坐落位置等。

****社区公共服务用房的配建方式

开发建设单位依据国有建设用地使用权出让合同约定，****社区公共服务用房，并在建成****人民政府****办事处、农场）。

****社区公共服务用房的配建面积标准

社区公共服务用房根据**住宅物业规模予以配建。原则上1000****社区，按600平方米（建筑面积，下****社区公共服务用房；1000****社区，以600平方米为起点，按规范要求分区间递增，配建社区公共服务用房（上限为1300平方米）。

****社区公共服务用房的验收工作

社区公共服务用房建设完成后，应当与**住宅物业同步进行规划条件核实和竣工验收。

****社区公共服务用房的移交程序

签订国有建设用地使用权出让合同时，开发建设单位********办事处、农场）签订《社区公共服务用房移交合同》，****社区公共服务用****人民政府****办事处、农场）。

竣工验收通过后，开发****人民政府****办事处、农场）签订《社区公共服务用房移交接收协议书》，****政府****办事处、农场）安排使用。****政府****办事处、****社区公共服务用房****民政局备案。

****社区公共服务用房的产权登记

开发建****人民政府****办事处、****社区公共服务用房产权登记。社区公共服务用房属于国有资产，市不动产登记部门****社区公共服务用****人民政府****办事处、农场）名下。

****社区公共服务用房的使用管理

社区公共服务用房必须严格按照规划批准用途建设和使用，任何单位和个人不得以任何名义侵占或擅自改变其使用性质，不得用于经营、出租、转让、抵押或挪作他用。

相关阅读：

****政府关于印发**市****社区公共服务用房实施细则的通知