[海南产权交易所]海口市海甸一西路紫金山大厦四至十二层108套住宅房屋及附属物整体招租交易公告

项目名称

**市海甸一西路**山大厦四至十二层108套住宅房屋及附属物整体招租

项目编号

****

如未征集到意向承租方

**5个工作日

挂牌起

始日期

2025年1月3日

挂牌截止日期

2025年1月20日

标的简况

标的坐落

**市海甸一西路**山大厦

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

评估价格

（万元/年）

挂牌价格

（万元/年）

竞租保证金

（万元）

1

**市海甸一西路**山大厦四至十二层108套住宅房屋及附属物招租

8130.60

119.52

119.52

15

租赁期限

5年

租金递增方式

每年递增3%

租金支付方式

承租方在合同签订后十日内先缴纳前两个月租金，后续按月支付

装修期限

一个月

履约保证金

60万元

标的状态

处于不定期租赁中

是否设置原承租人优先权

无

标的现状

约建成于1998年，涂料外墙，室内地面为水泥地板，均为简单装修，有电梯。

租赁用途

1、以房屋现状整体打包租赁给承租方，由承租方自主经营。

2、招租资产整体物业管理由承租方自主负责。

3、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

重大事项披露

70间房屋处于不定期租赁中，新承租方须与不定期租赁状态的房间分租户自行协商解决租赁事宜。

评估情况

评估价

详见上表

评估基准日

2024年11月19日

评估机构

**瑞衡资产评估土****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

出租方承诺

本次招租的土地权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

会议纪要

行为批准或备案机构

****

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织，不接受联合体报名。

2、承租方注册资本金不低于500万元且具****公司。

3、本合同签订后五日内，承租方向招租方缴纳60万元履约保证金给招租方。本合同期满或双方协商一致提前终止、解除合同后一个月内，如承租方付清租金及各项费用并将租赁场地完好交还招租方，招租方将无息返还履约保证金；如因承租方原因致使招租方遭受损失，或因承租方违反合同规定未缴纳各项费用及因违约产生的违约金、赔偿金等，承租方应在收到招租方书面通知之日起5日内支付，如未按期支付的，招租方直接从履约保证金中抵扣，不足部分，由承租方在接到招租方书面通知之日起三日内负责补足，同时承租方须在接到招租方书面通知之日起三日内补足履约保证金。
4、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

5、确认为承租方后15个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在15个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

6、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和履约保证金至招租方指定账户。

7、该房屋的清场由招租方负责。

8、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

9、承租方可自己使用或转租房屋，但不得整体转租。

10、其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、****政府征收、征用、无偿收回或自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对提交材料的真实性负责。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

**市海甸一西路**山大厦

报名时间

2025年1月3日至 2025年1月20日

报名手续

一、竞租人在报****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方），报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到**产交所指定账户（以到账为准）。

二、报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照（经营范围内须有物业管理资质、注册资本达到500万元以上）、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.实地踏勘确认书

5.房屋租赁合同范本首页签署“已知悉”并签章；

6.其它相关材料；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算（保证金多退少补），竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：****交易所有限公司
开户行：****银行****分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按5年总租金的2.5%结算，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

**市海甸一西路**山大厦四至十二层108套住宅房屋及附属物整体招租

2025年

1月3日

9：00

2025年

1月21日

9：00

5000元

120秒

附件下载标书代写

《承租申请表》《网络竞价须知》《房屋租赁合同》《实地踏勘确认书》

咨询电话

报名咨询：交易一部：耿先生 ****8010 孙女士****8019 技术支持：信息部 刘先生 ****8002

单位地址

**市国兴大道61****银行大厦18****交易所

**省**市**区****二街政务****省政府****中心大楼北侧）

****政府****中心3楼6号窗口