株洲市石峰区石峰公园综合楼2楼部分房屋4年租赁权

房产基本概况

重大事项披露

竞买须知

本须知根据《民典》、《拍卖法》等相关法律法规和行业惯例而制定。拍卖人严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用、价高者得”的原则，维护国家和拍卖各方当事人的合法权益。竞买人（即意向承租方）在参拍前应认真仔细阅读本场拍卖会的拍卖资料(拍卖公告、竞买须知、拍卖规则、特别说明等)。如有疑问，竞买人须在拍卖前及时与拍卖人进行沟通，竞买人一旦参与拍卖，则视为竞买人完全同意并接受所有条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、拍卖标的：

****综合楼2楼部分房屋4年租赁权，出租面积约123.84m2，起拍价/首年租金：1.4415万元/年。

租赁期限：4年，租赁起始时间以权利人届时通知时间为准，租赁期内租赁费用不递增。

优先承租权：有。优先承租权人请于2025年1月24日17****公司申报对拍卖标的物享有优先承租权，经确认后，取得优先竞拍资格及其顺序。本拍卖标的物已通知了能通知到的当事人、已知优先承租权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先承租权。

免租装修期：无。

注：出租方(即本次拍卖委托人，下同)，承租方(即本次拍卖买受人，下同)。

二、竞买登记：

（一）竞买资格：

1、在中国境内依法设立并存续的企事业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件。

2、遵守出租人的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，标的的租赁用途必须符合出租人的管理要求。

3、无不良信用记录，信用信息查询的查询渠道：“信用中国”网站（www.****.cn、中国政府采购网（www.****.cn）、对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、拍卖(采购)严重违法失信行为记录名单的竞买人，应当拒绝其参与拍卖活动,提供在以上网站的查询截图；

列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与拍卖活动。

4、不接受联合体经营商竞买。

5、法律法规规定的其他条件。

6、最高报价人资格审查实行后置审查的方式。最高报价人未按竞买要求条件参与拍卖，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任，标的重新组织网络拍卖。

（二）报名时应提供的资料：

1、自然人(复印件，原件备查)：

（1）竞买人身份证；

（2）委托他人代为竞买时还应提供授权委托书和代理人身份证。

2、法人或其他组织(复印件加盖公章，原件备查)：

（1）竞买人营业执照或法人代码证；

（2）法定代表人身份证；

（3）委托他人代为竞买时还应提供授权委托书和代理人身份证。

（4）其他证明资料。

（三）竞买保证金：

****交易中心缴纳竞买保证金0.1万元，缴款截止时间为2025年1月24日17时止。保证金交纳账号由交易系统随机生成，保证金不得由第三方代付，保证金来源的合法性由竞买人负责。标书代写

（四）履约保证金：

向****缴纳履约保证金1万元，缴款截止时间为2025年1月24日17时。标书代写

缴款账户：户名-****，开户行-建设银行**电力支行，账号-4300 1502 3620 5000 0520。

注：参加拍卖会的意向竞买人必须同时缴纳竞买保证金和履约保证金。最高报价人资格审查实行后置审查的方式。最高报价人未按竞买要求条件参与拍卖，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任，标的重新组织网络拍卖。

请意向竞买人务必满足报名资质条件、获取并了解《竞买须知》、《特别声明》等相关拍卖文件后参与拍卖！

（五）保证金的应用：

1、每个标的均应单独申请，单独缴纳竞买保证金。

2、申请人应当使用绑定的账户按时、足额缴纳竞买保证金，方可参加竞买。

3、申请人应打印“申购回执单”留底，避免忘记竞买保证金账号等相关信息；应使用具有收款功能的账户缴纳竞买保证金，便于未竞得时退还竞买保证金。

4、竞买人应在竞买开始前登录本人账号并确认自己具备竞买资格。竞买人可同时在不同的终端设备上登录同一账号参加不同标的的竞买，也可以在同一时间、同一个终端设备上使用一个账号参加不同标的竞买。

5、****交易中心缴纳的竞买保证金（不计利息）在拍卖成交确认书签订后转作受让标的定金，由转****交易中心划入出售（租）人账户，抵作成交价款。

6、买受人保证金处置，按以下方式任选一种处理：

①****交易中心缴纳的竞买保证金（不计利息）在签订拍卖成交确认书后转作受让标的定金，由转****交易中心划入出售（租）人账户，抵作成交价款。

②****交易中心缴纳的竞买保证金（不计利息）在成交确认、合同签订、标的交接完成后，由转****交易中心原路退回买受人账户。

7、未竞得人缴纳的竞买保证金（拍卖未成交且无恶意串通等违法违规行为者）自拍卖结束之日起5个工作日内，****中心全额无息退回至原汇出账户。

（六）违约保证金处置方式：

当出现以下任何一种情况时，视为意向竞买人或买受人违约，委托人有权取消其参拍、竞买及承租资格，扣除竞买人所缴纳的保证金作为违约金，并追究其法律责任和经济责任；

1、意向竞买人或买受人提供虚假、失实材料造成出租方和交易相关方损失的；

2、意向竞买人或买受人通过参与交易获取出租方和交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3、意向竞买人或买受人违反法律法规或交易规则，采取串通、合谋、操纵或其他不正当竞争行为，影响公平交易的；

4、意向竞买人被确认为买受人后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5、意向竞买人被确认为买受人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6、意向竞买人或买受人违反法律法规或相关规定给出租方和交易相关方造成损失的；

7、意向竞买人经确认为买受人后，未在委托人规定时限内签署《租赁合同》及履行相关条约等；

8、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向竞买人自****政府相关部门批准的；

9、意向竞买人对委托人和交易机构或任何相关人员采取施加影响、行贿等不正当竞争方式，影响本项目拍卖程序公正性的；

10、其他依据交易规则、《租赁合同》或法律规定不予退还保证金的情形。

（七）报名登记：

1、报名截止时间为2025年1月24日17时。标书代写

2、获取相关文件：

请进入**省公共**交易服务平台，登录**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统（111.****.39:9091/portal/index，以下简称交易系统），下载交易文件，查看交易状态和相关数据。

3、办理CA数字证书与绑定电子标服务

竞买申请人登录**省公共**交易服务平台，点击“网上办事大厅”进入“注册登记”，进行在线注册、在线办理CA证书，然后点击“登录注册平台”进行在线激活和绑定数字证书。

4、竞买申请程序

（1）申请程序

竞买申请人应在公告规定的申请时间内凭CA数字证书登陆交易系统对拟竞买的标的提交申请，并在按时、足额缴纳竞买保证金后，方可参加相应标的的竞买。

优先权人须登录交易系统提交竞买申请、否则视为放弃优先权。

（2）公告截止

采取网络拍卖方式的，公告期满，交易系统从拍卖开始时间接受竞买人报价，如无人报价则流拍。

采取网络竞价方式的，公告期满，产生两个或以上符合条件的意向竞买方的，交易系统从竞买开始时间接受竞买方的报价。公告期满后，只产生一个符合条件的意向竞买方时，系统自动发布补充公告，公告期延期7个工作日后，交易系统接受竞买方报价。如确定没有新的竞买者，****事业单位“三重一大”决策制度审议通过后，交易双方按起始价和报价孰高原则签约。

5、竞买人参拍前，请仔细阅读《**省国有资产**交易平台竞买人操作手册》。

6、对有违规行为、无竞买资格或可能影响拍卖正常进行的竞买人,本公司有权限制或拒绝审核其竞买资格。

7、竞买人取得参拍资格后，需由本人或书面委托其代理人按时参加拍卖会，否则视为自动放弃竞买人权力。

三、标的展示、拍卖咨询、竞买登记：

1、标的展示：

拍卖标的自公告之日起至拍卖日前在标的所在地展示。

意向竞买人务必在拍卖**行实地看样、现场状况勘查，标的物的瑕疵等一切状况以现场实物实际情况为准，竞买人自行评估并承担投资风险，委托人及拍卖人不承担任何担保责任。

2、拍卖咨询：

咨询电话：0731-****7878、130****4562（肖女士、微信同号）

****办公地址：**市**区**东路61号

四、拍卖时间：2025年1月26日上午10:00

拍卖演示地点：****二楼办公大厅

网拍平台：**省（**市）国有资产**交易平台111.****.39:9091/portal/index

拍卖方式：有保留价增价式网络拍卖，价高者得；原承租方享有优先权；至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；竞买人一经应价，不得撤回。

五、网络竞价及风险提示：

（一）报价程序

意向竞买人必须按照规范的网拍流程进行操作，须自行登录**省（**市）国有资产**交易平台（111.****.39:9091/portal/index，以下简称交易系统），下载交易文件，查看交易状态和相关数据。具体操作详见《**省国有资产**交易平台操作手册》、《**省国有资产网上交易须知》。

1、意向竞买人在网上拍卖会开始前应提前登录交易系统，了解并掌握本次网上拍卖会相关操作办法，做好竞拍准备。竞买人通过自备终端参与竞价活动，应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境。竞买人通过公共环境参与竞价活动，应该注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号（用户名）仅供竞买人自己使用。竞买人应对其参与竞买的注册账号的安全性负责。凡使用竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的任何操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其账号（用户名）进行的所有行为承担全部法律责任。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法盗用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或者用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法盗用，造成的损失由竞买人须自行承担，拍卖人、网拍平台不承担任何责任。

3、竞价账号为意向人参与竞价的唯一凭证，各竞买人需认真保管，该竞价账号一旦登录并参与竞价即视为意向人本人参与竞价，接受本竞买须知，并接受竞价结果。初次登记的竞买人应对初始密码及时修改，如因未及时修改所造成的法律责任及损失由竞买人自行承担。

（二）报价规则

1、竞买人通过交易系统报价。

2、竞买人的报价不得低于起始价，其他竞买人在规定的报价时间内如要继续报价，应以加价方式报价，每次加价量为规定的加价幅度的整数倍，同一竞买人可多次加价报价，网上拍卖/网上竞价期间的第一人次报价可以等于起始价或任意加价幅度的有效价格，同一价格不能重复报价。

3、符合本报价规则的报价一经提交并经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。

（三）注意事项

1、竞买人应避免临近报价截止时间出价，以防止网络延时导致交易系统无法即时接收报价。

2、不符合报价规则或因竞买人的电脑操作系统故障、交易系统故障、网络故障等导致无法被交易系统接收情形的报价均为无效报价。

3、拍卖标的加价幅度在网拍系统中设定，在起拍价基础上设有竞价阶梯可供竞买人报价，竞买人可选择按钮出价。拍卖人在此提醒：因竞买人输入操作不当而造成的风险是不可逆转的。网络系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且到达或超过保留价的竞买人，经拍卖师确认即为拍卖标的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

4、拍卖中，如竞买人的最高应价未达到拍卖标的的保留价时，该应价不发生效力，拍卖标的此次拍卖不成交。

5、拍卖师的权利

拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权视现场情况代表拍卖人宣布拍卖会的开始、中止、结束及终止的权利；有权分拆或合并拍卖标的；有权改变拍卖方式及起拍价；有权提高或降低加价幅度；有权根据实际竞价情况行使自由裁量权；有权拒绝任何被认为是违反规则的竞买价（包括但不限于竞买人因重大失误或因网络故障报出的价格）；在出现争议时拍卖师有权决定是否将拍卖标的再次拍卖。

（四）网上拍卖/网上竞价及其成交结果

1、网上拍卖/网上竞价程序分自由竞价和限时竞价两个阶段，其中：

（1）自由竞价时间和限时竞价时间由发起人在发布公告时设定，其中自由竞价时长不低于30分钟不多于60分钟，限时竞价时间不低于2分钟不多于4分钟。

（2）自由竞价时段内竞买人可自由出价（含随机出价）。

（3）限时竞价时段内如无人出价则竞价结束；如有新的出价，竞价时段自动顺延1个限时竞价时间；如有更新出价，则继续延期，以此类推直至竞价结束。每次限时竞价时间倒计时的最后一分钟内，系统出现该标的网上限时竞价即将截止的 3次提示。限时竞价时间倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示最高报价及竞价结果。

2、竞价注意事项：

（1）竞价开始后，竞价人应首先根据标的设定的起价，确定是否点击出价，如需要加价的，根据标的设定的加价幅度点击加价按钮进行加价；竞价人可以按照加价幅度的任意整倍数进行加价。完成加价后，点击出价按钮完成出价。只要竞价人选定的价格高于当前最高价，出价将被系统接受，否则须重新选定价格后再出价。

（2）竞价均采用增价方式，当前报价将在标的信息中公示。

（3）每个标的首次出价可以是系统显示的起始价，亦可在起始价基础上加价后出价，具体由竞价人自行决定。

（4）当前价格为本人出价时，出价记录将以“下载”标记。

（5）竞价过程中，无论何种情况，均按照“价格优先、时间优先”的原则确定当前最高价，并始终以系统实际接受的最高价为准。竞价结束时，如最高出价达到或超过保留价，系统将按当前最高价确定成交价及买受人（有优先权人参与的按优先权规定），并自动生成成交提示信息。

（6）标的最高出价未达保留价的，则标的流标。

3、有优先购买权人参加竞买的，依照以下规则进行：

（1）竞价开始前，将显示本场拍会是否有优先权人参拍；

（2）竞价过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价应价，如无更高应价，则归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则归该应价最高的竞价人。不同级别优先购买权人，可根据需要设置1-100级别，数字越大级别越高。

（五）成交结果及其发送

确认成交的，交易系统即时向最高报价人发送《最高报价人通知书》，并在相关信息栏中显示并及时备案交易结果。

（六）签订《成交确认书》

最高报价人资格审查实行后置审查的方式。竞价结束后3个工作日内，出售（租）人对最高报价人进行资格审核，在5个工作日内提出审查意见。

出****交易中心与通过资格审核的竞得人在网上交易系统签订《成交确认书》。

有交易服务费缴纳要求的，在资格审查通过后3个工作日内交纳交易服务费。

最高报价人未按竞买要求条件参与竞价，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任。标的重新组织网络拍卖/网络竞价。

（七）签订《国有资产租赁或转让合同》

成交后，竞得人持拍卖成交确认书与业主方签订《国有资产租赁或转让合同》。

（八）竞得提示的效力

交易系统推送的竞得提示为成交标志，对出售（租）人、竞得人（受让人）具有同等法律约束力。

（九）交易中止和终止

有下列情形之一的，应当中止或终止公开出租/公开出售活动，并在交易平台网站发布公告：

1、资****人民法院及其他有权机构依法发出终止交易书面通知。

2、交易系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障，造成公开出租/公开出售无法实现的。

3、出售（租）人在网上拍卖/网上竞价开始前撤回委托出售（租）标的的。

4、应当依法中止、终止公开出租/公开出售活动的其他情形。

（十）免责说明

1、交易主体通过CA数字证书实施的所有行为，均视为其自身的行为或其合法授权的行为，法律后果自行承担。

2、交易系统使用CA数字证书进行身份认证。交易主体应妥善保管证书，防范网络风险，保护电脑操作系统的安全。因遗失CA数字证书，忘记和泄露CA数字证书密码，竞买人的电脑操作系统被入侵等原因导致的后果，由竞买人自行承担。

3、遗失CA数字证书的，交易主体须携带有效证件资料，至CA重新申领。补办期间原CA数字证书所实施的行为由竞买人自行负责。

4、由竞买人在网上竞买过程中于不可抗力、网络入侵、电脑故障、网络故障、电路故障、服务器故障、交易系统故障等因素，导致不能下载有关文件、不能进行网上有效报价、不能进入限时竞价等情况的，竞买人须自行承担一切责任。交易中心除采取积极补救措施外，不承担其他法律责任。

竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞买带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，竞买人放弃因此类情形要求拍卖人和委托人承担任何赔偿责任的权利。

5、为确保网络传输的安全，保障竞买人的利益，交易系统对网络资料的传输采用数据加密处理，但不保证指定网址不被恶意攻击、服务器不发生网络病毒入侵，也不保证网络信息的绝对安全和准确。交易中心人采取有力措施尽量避免系统发生错误，但不承担由此产生的后果和责任。

6、网上拍卖活动的时间（计时）以网上拍卖系统时间（计时）为准。因竞买人自身终端设备时间（计时）与网上拍卖系统时间（计时）不同而导致竞买人未按时参加拍卖或其他不利后果，均由竞买人自行承担责任。

7、参与网上拍卖的竞买人须具备操作计算机的能力并自备竞价工具，拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

8、网络拍卖会的暂停、暂缓及其他

因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、网络时延、非法入侵、恶意攻击等原因导致网络及竞买系统服务器异常（包括但不限于竞买中断、竞买界面无法显示等情况）导致竞买不充分，拍卖人有权决定本场网络拍卖的处理方式，包括但不限于拍卖会暂停、继续拍卖、择日重新拍卖、撤拍、成交无效等情形。拍卖人会将相关情况告知全体竞买人。

9、网上拍卖免责情形

①由于竞买人在登录正式网上拍卖会之前，未在网拍平台熟悉竞拍流程，导致不能正确操作竞价系统报价的。在正式拍卖会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的。

②由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的。

③由于竞买人在同一个终端设备通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

④属于网络延迟、拍卖现场非网拍平台原因突发停电、网络系统问题的。

⑤拍卖人、委托人、网拍平台有合理的理由认为竞买人及其他拍卖参与人在具体交易事项中可能存在重大违法或违约情形。

⑥竞买人明确同****服务所存在的风险将完全由其自己承担；因使用网拍平台服务而产生的一切后果也由其自己承担，拍卖人、委托人、网拍平台对竞买人不承担任何责任。

⑦拍卖人、委托人、网拍平台不保证网络服务一定能满足竞买人的要求，也不保证服务不会中断，对服务的及时性、安全性、准确性也都不作担保。

⑧拍卖人、委托人、网拍平台不保证为向竞买人提供便利而设置的外部链接的准确性和完整性，同时，对于该等外部链接指向的不由本平台实际控制的任何网页上的内容，拍卖人、委托人、网拍平台不承担任何责任。

⑨对于因不可抗力或拍卖人、委托人、网拍平台不能控制的原因造成的服务中断或其它缺陷，拍卖人、委托人、网拍平台不承担任何责任。

⑩拍卖人、委托人、网拍平台在任何情况下均不就因网拍平台的技术、服务利润损失或任何特别、间接或后果性的损害（无论以何种方式产生，包括疏忽）承担任何责任。竞买人同意对其自身行为的合法性单独承担责任。

⑾竞买人的其他不当行为。

竞买人必须充分估计上述原因导致网上拍卖带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，竞买人放弃因此类情形要求拍卖人和委托人承担任何赔偿责任的权利。

（十一）需要说明的事项

1、竞得人应以申请时的名义与出售（租）人签订《拍卖成交确认书》、《国有资产租赁或转让合同》。

2、交易中心人通过交易系统保存交易主体在转让活动中的所有记录，作为交易主体参加转让活动的证明。

3、网上交易所涉及时间除竞买****银行系统记录到账时间为准外，其余均以网上交易系统服务器时间为准。数据记录时间以网上交易系统服务器接收数据信息的时间为依据。

4、参加拍卖的竞买人应当遵守《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。委托人、拍卖人有权将其列入竞买人黑名单，今后不得参与任何标的竞买。

5、参与网络拍卖的竞买人须具备操作计算机的能力并自备竞买工具，委托人、拍卖人声明不提供统一的竞买场所和竞买工具。

6、参与公开出租/公开出售活动的各方，均视为同意本《须知》。

六、特别声明：

请意向竞买人务必满足报名资质条件、于拍卖公告****公司获取并了解《特别声明》等重要拍卖文件后参与拍卖，勿盲目竞价！

(一)竞买注意事项：

1、参加拍卖的竞买人应当遵守《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。委托人、拍卖人有权将其列入竞买人黑名单，今后不得参与任何标的竞买。

2、拍卖文件是对拍卖标的的一般性介绍，拍卖人或委托人对拍卖标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。

3、标的以实物现状为准，竞买人参拍前务必实地详尽勘察了解。拍卖人在拍卖标的的展览、出版、文告中，拍卖人提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像等拍卖资料的书面陈述或语言表述仅供参考，未作陈述的不表示拍卖标的没有缺陷或修整，已经提及某些缺陷或修整并不表示没有其它缺陷或修整。委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。竞买人竞拍前需要自行评估和调查，竞买人一经报价即视为完全了解并认可标的物的现状和存在的瑕疵，在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，不得反悔且责任自负。

相关意向竞买人应于开拍前与拍卖人联系查阅拍卖文件并了解相关事项，未查阅的竞买人视为对相关事项的确认。竞买人参与竞买的，视为同意拍卖文件中所享有的权利和应履行的义务。拍卖成交后，不得以未查阅拍卖文件、不了解租赁、物业管理事项等理由悔拍。

4、拍卖标的以现状进行拍卖，标的现状包括但不限于场地、房屋所处的位置、面积和附属设施、使用年限、新旧程度、装修、租赁及使用情况等。成交后资产管理单位按现状进行移交。拍卖人及委托人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如标的与图片所示相异，由竞买人自行到现场进行确认；须修复的相关费用由买受人承担。特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人自行提取标的并做好一切善后工作，委托人、拍卖人对标的提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷均由买受人自行解决。

5、标的权证、证照及相关手续权利状况等以专管部门的档案资料为准，当拍卖公告及资料信息有误或不详尽时，竞买人应在标的公示期内自行前往相关部门咨询和了解标的状况以及相关瑕疵。

6、本次租赁物的实际移交面积与拍卖文件中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

7、本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规**策的规定，由交易双方各自承担。

8、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。若出现前述状况，竞买人不得向委托人及拍卖人主张任何费用，不得提出任何赔偿请求。

9、买受人不得以任何理由拒绝履行自己的义务，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

10、拍卖成交后，买受人如违约，其承租资格自动丧失，拍卖人与委托人有权解除《拍卖成交确认书》，其所交纳的竞买保证金和履约保证金不予退还，当作违约金处理，拍卖人将依据相关法律规定追究买受人由此造成的经济损失和法律责任，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、保险费、执行费、评估鉴定费等）由买受人承担。同时拍卖人将择期再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

委托人及拍卖人不需要再另行通知该买受人，亦不需要征得该买受人的同意即可对标的租赁权重新拍卖。

11、出租方或承租方任何一方违约的，本拍卖人均不承担违约责任，且由租赁关系双****人民法院提起诉讼。

12、对于违约买受人，委托人、拍卖人有权将其列入黑名单，今后不得参与任何标的竞买。

(二)租赁相关事项：

1、承租注意事项：

禁止黄、赌、毒以及油烟、噪声、粉尘等对周围环境造成破坏和污染、扰民严重或具有安全隐患的经营项目，在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下的经营活动。

2、承租方必须按照出租方核定的经营范围运营本项目！不得改变租赁用途，不得超范围经营;经营行为必须符合国家相关部门的要求；不得开展有污染、有安全隐患的项目;不得在经营场所外设摊；不得经营未经出租方同意的项目;不得与他人**经营；不得以任何形式转租、分租、转借、抵押或与他人予以交换；不得利用本项目从事与经营无关的生产、销售、经营、仓储、非法集资等经营活动和其他任何违法违禁活动；不得以任何方式出售或抵押、融资、贷款、转让、出租本项目；否则，由此引起的一切经济和法律等责任由承租方承担，并按照约定承担违约责任，承租方投入的资产全部归出租方所有并没收租赁押金，解除租赁合同，所交租金不予退还。

3、承租方在租赁期间，必须按时足额交清租金和相关税、费，否则所产生的一切后果由承租方自行承担。

承租方在租赁期间，自主经营、自负盈亏。自行负责经营所需设备和从业人员配置、管理，搞好服务，自行承担经营风险，出租方不作任何保证。承租方不得以投资未收回、经营亏损等理由要求减免租金、解除租赁关系，或者要求出租方赔偿、补偿。

租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、电话、电视、燃气、通讯（网络）、消防管网、垃圾清运、卫生费、物业管理等相关费用，如未及时缴纳租金及相关费用等，出租方可采用断电断水等措施。

承租方对租赁房屋内的设施设备（包括但不限于水、电、气、管线等等）承担维修、保护责任。因承租方行为造成租赁房屋、公共设施设备、共有部分损坏、缺陷的由承租方承担责任，所产生的费用也由承租方承担。房屋室内水、电表内的管道、线路由承租方负责保养、维修。

4、租赁期内，承租方所进行的装修、升级改造和修缮、配置水、电、气、通讯、消防管网等配套设施，必须按照出租方的相关要求，并经其书面同意后，按照程序报建审批，经验收合格后方可交付使用。装修不得影响整体结构、质量安全，不得擅自改变主体结构，接受出租方管理。在改造、分隔、装修过程中出现的安全问题全部由承租方负责，造成损失的，由承租方承担全部赔偿责任。****学校的正常运营和师生的正常生活；承租方承担升级改造和装修过程中的全部责任和相关费用。

承租方需爱护使用房屋及设施，确保房屋及设施完好，若有损坏或其他质量问题的须负责维修，或给予出租方相应的经济赔偿。出租期满后，承租方确保租赁房屋完整无损坏，房屋装修、装饰无偿归出租方所有，且承租方不得就此向出租方提任何经济补偿或未经出租方同意擅自拆除。

5、租赁物涉及违法、违章部分，由承租方自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，出租方和拍卖人概不负责。

6、承租方应恪守行业自律规范，接受并服从出租方的监督管理，合法经营。承租方的经营行****政府监督管理部门、出租方相关科室、管理委员的检查监督，以及学生满意度调查；凡违规经营和学生投诉属实，应接受限期整改、停业整顿等相应处罚，严重者出租方有权停止承租方经营并提前终止合同，承租方除承担违约责任外，已交纳的未到期租金等费用出租方不予退还。

承租方在经营活动中产生的各类纠纷、安全生产等一切责任自行承担。

7、承租方在租赁期内，必须遵纪守法、必须遵守服从各项行政管理规定，经营项目必须符合房屋使用性质，做到证照齐全，合法经营。承租方使用该租赁房屋涉及的营业执照、经营许可证、从业人员资格证和消防、安防等有关行政审批事宜由其自行办理，费用自行承担。否则所产生的一切后果由承租方自行承担。造成出租方损失的，应承担赔偿责任。

8、免租装修期相关事项见《租赁合同》。

9、租赁期间承租方不得长时****停车场。

10、承租方在租赁期间对所租赁的标的只享有合同约定的使用权，不享有所有权和处置权，房屋租赁期间，承租方不得私自将租赁房屋转让给第三方使用，如因故无法继续租赁，也必须将租赁房屋完好地退还出租方。

11、承租方在经营过程中，被消费者投诉累计三次并经查实后，出租方有权终止其《租赁合同》，并将其计入黑名单，终止合同。

12、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。

如因法律法规、政府规划拆迁、自然灾害或政策等不可抗力致使房屋无法租赁使用的，租赁合同则自然解除终止，承租方投资的设备由其自行解决，出租方不承担承租方由此产生的装修损失、经营损失等其它任何损失。租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

13、拍卖成交后，承租方必须在出租方规定的时间内凭《拍卖成交确认书》与其签署《租赁合同》等相关文件，并按约及时缴纳租金及其他相关费用。若承租方逾期不付清应付款项，竞买保证金全部作违约金，不予返还，并按《本须知》特别声明之一竞买注意事项的第十条规定处理。

出租方提供的《租赁合同》等相关文件范本仅供竞租人参考，最终买受人与委托人之间相关租赁的相关权利和义务以签订的《租赁合同》确定条款为准。相关意向竞买人应于开拍前与出租方联系查阅上述材料并了解相关事项，未查阅的竞买人视为对相关事项的确认。竞买人参与竞买的，视为同意《租赁合同》中所享有的权利和应履行的义务。拍卖成交后，不得以未查阅上述资料、不了解租赁、物业管理事项等理由悔拍。

14、承租方应规范操作，承租方经营期间引起事故等，一切责任由承租方承担。

15、承租方承诺所有从业人员上岗前须向出租方提供体检合格证明，每年必须做毛发检测。

承租方从业人员的安全、劳动保障、工资待遇、补偿及相关部门的各种政策的执行均由承租方承担。

16、承租方经营期间发生的各种债务由承租方自行承担。

17、承租方负责承租场地卫生责任范围内的保洁工作，必须及时将承租经营的****垃圾场。

18、承租方经营期内，如遇出租方重大检查等特殊事项需歇业时，承租方有义务配合、服从出租方安排，并不因此享有任何索赔权利。

19、承租方应保护好出租方交接给承租方的资产，如有资产和设备损坏，应按价赔偿。

20、承租方在经营期间，因执行合同和相关制度不严格造**全事故，承租方应全权负责，出租方可解除合同，并将承租方交由相关部门依据相关法律法规处理。

21、承租方承诺遵守出租方的一切规章制度，接受其监督和管理，配合出租方做好各项迎接检查及其他相关工作。

22、承租方承诺按合同用途合理、合法的使用或利用标的，履行合同约定义务，其经营应符合标的所在地相关部门管理要求，须依法批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。经营活动不得影响市容市貌、环境卫生，不得从事非法活动，不得损害公共利益。

23、承租方承诺遵守城市综合管理、安全消防和标的所在地物业管理的相关规定，与相关部门签订相关责任书，履行和享有相关权利义务。

24、承租方承诺在租赁期内，对所租赁的标的及其附属配套设施的安全防范和消防工作负责，发现问题应及时向出租方报告。对标的及其设施的水电安全检查、下水管道疏通和清污、室内及公共地段保洁、其它安装的设施设备等负有日常维护和修缮的义务，并承担相应费用。若其租赁标的及相关设备、设施被损坏和被擅自拆除，承租方须及时修复，并承担赔偿及相关责任。

25、承租方承诺在与任何第三方发生纠纷，所产生的一切经济、法律以及安全责任等均与出租方无关，涉及责任由承租方及相关责任方承担。承租方对承租标的使用行为须符合出租方管理要求，如出现违反出租方管理要求的行为，或有影响出租方形象和声誉的情况，出租方有权要求承租方整顿。

26、承租方经营场所外立面广告牌、标识****政府或相关部门有安装要求，承租方需按照相关管理要求制作，费用由承租方承担。安装广****管理部门报批的，所有手续及费用由承租方承担。未经经出租方审核同意，承租方不得在标的外墙及公共区域作任何商业宣传。

27、承租方入驻后应遵守各项规定（包括但不限于卫生、环保、城管、消防等），认真做好社会治安和防火防盗工作；保环境整洁、保市政设施、保道路畅通；承租方应按规定要求配备足量的消防器材并及时更新灭火剂；承租方承诺在水电安装、维修、装修装饰、日常经营等过程中，保证严格按照有关操作规范进行实施。

28、租赁期间，如若发生人身财产损害事故（包括但不限于火灾事故、地震事故等）由承租方自行承担全部责任，出租方不负任何责任。

29、在租赁经营期间，承租方必须处理好与周边各相邻间的关系，如与相邻间发生纠纷，承租方自行处理，出租方概不负责。

30、****政府的规定、政策、文件等****政府规划要求拆除、改造的，出租方和承租方应无条件服从，由此造成的损失双方互不承担违约责任。

31、合同终止或解除后，承租方应当将房屋返还出租方；返还时，应确保房屋完好；承租方已完成的装修、局部改造无偿归承租方所有。对承租方逾期留存的物品出租方可单方处置，处置所发生的费用由承租方承担，出租方可从合同履约保证金中直接扣除。

32、承租方缴纳的租赁合同履约保证金，在租赁期内不计利息，以备后期运营期间出现问题的解决，包括承租方不履行责任、出现质量安全事故、运营者无故撤出等不可预测的突发事件，均需要承担违约责任并扣除履约保证金。

合同期满在承租方未拖欠出租方租金、费用和不违反合同约定前提下，在承租方按本合同约定将出租标的交付给出租方后10日内，由出租方全额无息退还合同履约保证金。

33、承租期间，出租方或承租方提前终止合同的，有义务提前3个月出具书面通知给对方、并协商提前终止合同给对方带来的损失及相关经济补偿。

34、承租方在经营期间，如有任何违反租赁合同之行为，出租方有权暂停承租方经营，进行停业整顿；如有造成出租方或第三方损失的，需承担相应损害赔偿责任。

35、承租方有利用租赁资产进行违法活动或损害公共利益的;或在经营过程中发生任何争议或纠纷时不及时处理妥当，给出租方造成不利影响的；或承租方违反约定使用租赁资产，发生爆炸、火灾、环境污染、食物中毒等安全事故的；以及有其它严重违规、违约行为的，出租方有权解除租赁合同，并追究承租方的责任。

36、竞买人应对项目现场和周围环境进行现场踏勘，踏勘主要为了了解租赁标的建筑结构及面积、附属设施、使用保管、或者资产状况、周边环境、地理位置、交通状况、以及招商运营总体目标，以便获取有关编制拍卖文件和签署合同所涉及现场的资料:承租方签订合同过程中，不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的减免租金、降低装修投资资金或索赔要求。竞买人踏勘现场所发生的一切费用和责任概由竞买人自负;出租方不单独或分别组织任何一个竞买人进行现场踏勘。

37、竞买人保证准备或提交的参拍文件在中国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的知识产权(包括但不限于版权、商标权、专利权)或专有技术或商业秘密，否则，须赔偿出租方由此发生的任何成本、费用和损失。

38、所有竞买人在本次拍卖活动中递交的参拍文件(含电子文档)资料不退回。

39、竞买人提交的参拍文件的成果知识产权归出租方所有;竞买人享有署名权，并可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价展示其内容。

40、拍卖成交后，买受人（即确定为承租方）如若发现有提供虚假证明材料，即认定为违约，其承租资格自动丧失，并按《本须知》特别声明之“竞买注意事项”的规定处理。

（三）拍卖款项、成交文件签署：

1、拍卖成交后，承租人需在2日内缴纳下列拍卖款项：

①租金：由承租人按租赁合同约定直接交付出租方；

②租赁合同履约担保金：由承租人按租赁合同约定直接交付出租方；

③拍卖佣金：由买受人按约定向拍卖人支付佣金。

④公共**交易服务费：

拍卖成交后，由委托人按湘发改价费（2019）366号文件全额承担**市公共**交易服务费。

附：交易服务费收费标准

收费项目	成交总额(万元)	收费标准(元/宗)
产权交易服务	66以下	8年总租金×0.3%
	66-1000以下(含1000)	2000
	1000-5000(含5000)	24000
	5000-10000(含10000)	80000
	10000以上	100000

备注：请竞买人在竞拍前，仔细阅读每次拍卖会发布的《竞买须知》、《拍卖公告》等相关拍卖文件，把成本费用核算好，理性竞拍！竞买人一旦参与竞拍，则视为竞买人完全同意并接受所有条款，并对自己的行为承担法律责任。

2、买受人应于拍卖成交当天16时前与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。

最高报价的竞买人在成交后，其竞买人身份同时变为法律意义上的买受人身份，拍卖成交结果《拍卖成交确认书》无论买方是否签字或盖章均合法有效。

3、拍卖成交后，买受人必须在委托人规定的时间内凭《拍卖成交确认书》与其签署《租赁合同》等，并按约及时缴纳租赁押金和租金。

七、标的交接：

拍卖成交，买受人（即承租方）交清全部应付款项后，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人（即出租方）签订租赁合同。标的物移交过程中如发生纠纷等不良状况，均由承租方自行解决，委托人、拍卖人不予涉入与承诺。

八、其他：

1、竞买人应在拍卖开始时，请仔细阅读和理解《竞买须知》及特别说明等事项。拍卖人有权根据拍卖活动的实际情况对拍卖材料进行修正或补充，并在拍卖会开始时由拍卖师进行口头说明或通过系统发布消息进行说明。竞买人一旦参与拍卖，则视为竞买人已经知悉并认可该修正或补充。该修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

2、特别提示竞买人，标的竞价的结束并不意味着成交，最后成交与否以拍卖人确认后现场宣布为准。

3、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的税费、佣金。

4、拍卖人在图录、网页或其它出版物中所标示的拍卖标的的价格，不作为拍卖标的的保留价、成交价或作其它用途时的价值依据。

5、如拍卖成交后，因有关国家政策法规造成标的不能移交的，依规撤消交易，由拍卖人向买受人退回全部拍卖价款。委托人、拍卖人对此不承担任何责任，买受人不得向委托人及拍卖人主张任何费用，不得提出任何赔偿请求。

6、拍卖人有保守交易双方商业机密的义务，并根据中华人民**国相关法律以及本规则，维护拍卖各方的利益不受侵害。

7、竞买人除应遵守本竞买须知外，还须遵守拍卖师现场宣布的其它规则和特别说明。竞买人如有任何疑问，可书面或口头向拍卖人咨询，拍卖人将根据实际了解的情况予以解答。拍卖会开始后，拍卖人将不再回答任何问题。

交易信息

交易公告

交易公告

受让人资格条件

1、竞买资格：

（1）在中国境内依法设立并存续的企事业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（2）遵守出租人的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，标的的租赁用途、承租人的相关要求等必须符合出租人的管理要求。

（3）意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件，本项目不接受联合体报名。

（4）最高报价人资格审查实行后置审查的方式。最高报价人未按竞买要求条件参与拍卖，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任，标的重新组织网络拍卖。

2、竞买保证金：

****交易中心缴纳竞买保证金0.1万元，缴款截止时间为2025年1月24日17时。保证金交纳账号由交易系统随机生成，保证金不得由第三方代付，保证金来源的合法性由竞买人负责。

3、履约保证金：

向****缴纳履约保证金金1万元，缴款截止时间为2025年1月24日17时。

缴款账户：户名-****，开户行-建设银行**电力支行，账号-4300 1502 3620 5000 0520。

注：参加拍卖会的意向竞买人必须同时缴纳竞买保证金和履约保证金。最高报价人资格审查实行后置审查的方式。最高报价人未按竞买要求条件参与拍卖，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任，标的重新组织网络拍卖。

请意向竞买人务必满足报名资质条件、获取并了解《竞买须知》、《特别声明》等相关拍卖文件后参与拍卖！

出价记录