关于南康区2024年城镇老旧小区改造项目初步设计及概算的批复

康发改投资审字〔2024〕557号

关于**区2024年城镇老旧小区改造项目

初步设计及概算的批复

**市****建设局：

报来《关于请求审批**区2024年城镇老旧小区改造项目初步设计及概算的请示》及相关附件材料收悉，根据《关于**区2024年城镇老旧小区改造项目可行性研究报告的批复》（康发改投资审字〔2024〕24号）有关要求，以及工程咨询单位******公司出具的《**区2024年城镇老旧小区改造项目初步设计审查报告》，经研究，现批复如下：

一、建设内容及规模

**区2024年城镇老旧小区改造项目（项目代码：****）位于**市**区**街道、蓉江街道、南水街道，本项目主要建设内容包括建筑房屋改造、居住环境及服务设施改造、配套基础设施改造，工程内容含拆除违章建筑、拆除防盗网、水沟清淤、化粪池改造、屋面防水、立面改造、道路改造、绿化改造、楼梯间粉刷、路灯安装、通讯、电力等管线改造、文化建设等。涉及11社区共28个小区，户数3433户，栋数190栋，改造建筑面积约37.77万平方米。具体建设内容及规模为:

(1****车站家属房老旧小区改造工程：2024年国家城镇老旧小区改造计划任务90户，改造总建筑面积约0.80万平方米，栋数3栋。建筑房屋改造部分主要建设内容包含拆除违章建筑76平方米、拆除围墙107米、拆除防盗网440平方米、楼梯间护栏更换602米、楼梯间木窗户更换141平方米、屋面防水1468平方米、立面改造5418平方米、楼梯间粉刷2731平方米；居住环境及服务设施改造部分主要建设内容包含新增排水沟(300×300)99米、水沟清淤27米、铺装面积18平方米；配套基础设施部分主要建设内容包含雨污管道87米、给水管道66米、更新完善燃气管道77米、改造道路141米、强弱电改造220米、通讯线路改造247米、消防设施76组、化粪池改造3个、绿化改造58平方米、路灯安装6盏、新增停车位7个以及养老抚幼及无障碍设施建设等。

(2)****公司周边老旧小区改造工程：2024年国家城镇老旧小区改造计划任务138户，改造总建筑面积约1.63万平方米，栋数7栋。建筑房屋改造部分主要建设内容包含拆除违章建筑184平方米、拆除围墙261米、拆除防盜网1065平方米、楼梯间护栏更换1458米、楼梯间木窗户更换340平方米、屋面防水3558平方米、立面改造13146平方米、楼梯间粉刷6615平方米；居住环境及服务设施改造部分主要建设内容包含新增排水沟(300×300)240米、水沟清淤66米、铺装面积46平方米；配套基础设施部分主要建设内容包含雨污管道213米、给水管道161米、更新完善燃气管道186米、改造道路342米、强弱电改造534米、通讯线路改造598米、消防设施184组、化粪池改造7个、绿化改造140平方米、路灯安装15盏、新增停车位13个以及养老抚幼及无障碍设施建设等。

(3****供销社家属楼周边老旧小区改造工程：2024年国家城镇老旧小区改造计划任务210户，改造总建筑面积约2.25万平方米，栋数13栋。建筑房屋改造部分主要建设内容包含拆除违章建筑287平方米、拆除围墙407米、拆除防盗网1661平方米、楼梯间护栏更换2273米、楼梯间木窗户更换529平方米、屋面防水5547平方米、立面改造19514平方米、楼梯间粉刷10315平方米；居住环境及服务设施改造部分主要建设内容包含新增排水沟(300×300)374米、水沟清淤103米、铺装面积72平方米；配套基础设施部分主要建设内容包含雨污管道330米、给水管道250米、更新完善燃气管道292米、改造道路533米、强弱电改造832米、通讯线路改造931米、消防设施287组、化粪池改造13个、绿化改造220平方米、路灯安装25盏、新增停车位43个以及养老抚幼及无障碍设施建设等。

(4)**市**区金赣西大道1号西苑楼周边老旧小区改造工程：2024年国家城镇老旧小区改造计划任务48户，改造总建筑面积约0.67万平方米，栋数4栋。建筑房屋改造部分主要建设内容包含拆除违章建筑59平方米、拆除围墙83米、拆除防盗网340平方米、楼梯间护栏更换466米、楼梯间木窗户更换109平方米、屋面防水1137平方米、立面改造4193平方米、楼梯间粉刷2113平方米；居住环境及服务设施改造部分主要建设内容包含新增排水沟(300×300)77米、水沟清淤21米、铺装面积15平方米；配套基础设施部分主要建设内容包含雨污管道68米、给水管道51米、更新完善燃气管道60米、改造道路109米、强弱电改造171米、通讯线路改造191米、消防设施59组、化粪池改造4个、绿化改造45平方米、路灯安装9盏、新增停车位15个以及养老抚幼及无障碍设施建设等。

(5****剧院小区C栋老旧小区改造工程：2024年国家城镇老旧小区改造计划任务16户，改造总建筑面积约0.14万平方米，栋数3栋。建筑房屋改造部分主要建设内容包含拆除违章建筑15平方米、拆除围墙23米、拆除防盗网93平方米、楼梯间护栏更换127米、楼梯间木窗户更换29平方米、屋面防水311平方米、立面改造1145平方米、楼梯间粉刷577平方米；居住环境及服务设施改造部分主要建设内容包含新增排水沟(300×300)21米、水沟清淤6米、铺装面积5平方米；配套基础设施部分主要建设内容包含雨污管道18米、给水管道14米、更新完善燃气管道17米、改造道路31米、强弱电改造46米、通讯线路改造52米、消防设施15组、化粪池改造3个、绿化改造12平方米、路灯安装5盏、新增停车位9个以及养老抚幼及无障碍设施建设等。

(6)****公司家属楼老旧小区改造工程：2024年国家城镇老旧小区改造计划任务58户，改造总建筑面积约0.65万平方米，栋数2栋。建筑房屋改造部分主要建设内容包含拆除违章建筑55平方米、拆除围墙79米、拆除防盜网317平方米、楼梯间护栏更换435米、楼梯间木窗户更换102平方米、屋面防水1062平方米、立面改造3919平方米、楼梯间粉刷1974平方米；居住环境及服务设施改造部分主要建设内容包含新增排水沟(300×300)72米、水沟清淤20米、铺装面积14平方米；配套基础设施部分主要建设内容包含雨污管道63米、给水管道49米、更新完善燃气管道55米、改造道路102米、强弱电改造159米、通讯线路改造179米、消防设施55组、化粪池改造2个、绿化改造42平方米、路灯安装9盏、新增停车位14个以及养老抚幼及无障碍设施建设等。

(7)赣****学校家属楼老旧小区改造工程：2024年国家城镇老旧小区改造计划任务12户，改造总建筑面积约0.10万平方米，栋数1栋。建筑房屋改造部分主要建设内容包含拆除违章建筑8平方米、拆除围墙12米、拆除防盗网50平方米、楼梯间护栏更换68米、楼梯间木窗户更换16平方米、屋面防水165平方米、立面改造608平方米、楼梯间粉刷306平方米；居住环境及服务设施改造部分主要建设内容包含新增排水沟(300×300)12米；配套基础设施部分主要建设内容包含雨污管道10米、给水管道7米、更新完善燃气管道8米、改造道路16米、强弱电改造24米、通讯线路改造28米、消防设施8组、化粪池改造1个、绿化改造7平方米、路灯安装3盏、新增停车位7个以及养老抚幼及无障碍设施建设等。

(8)**市**区****老旧小区改造工程：2024年国家城镇老旧小区改造计划任务1141户，改造总建筑面积约17.30万平方米，栋数108栋。建筑房屋改造部分主要建设内容包含拆除违章建筑1716平方米、拆除围墙2430米、拆除防盗网9936平方米、楼梯间护栏更换13606米、楼梯间木窗户更换3169平方米、屋面防水33192平方米、立面改造118068平方米、楼梯间粉刷61714平方米；居住环境及服务设施改造部分主要建设内容包含新增排水沟(300×300)2240米、水沟清淤620米、**文化墙/板428平方米；配套基础设施部分主要建设内容包含雨污管道1978米、给水管道1501米、更新完善燃气管道1739米、改造道路3193米、强弱电改造4980米、通讯线路改造5576米、消防设施1716组、化粪池改造108个、绿化改造1311平方米、路灯安装143盏、新增停车位105个以及养老抚幼及无障碍设施建设等。

(9)****中心老旧小区改造工程：2024年国家城镇老旧小区改造计划任务394户，改造总建筑面积约5.12万平方米，栋数13栋。建筑房屋改造部分主要建设内容包含拆除违章建筑483平方米、拆除围墙684米、拆除防盗网2797平方米、楼梯间护栏更换3830米、楼梯间木窗户更换892平方米、屋面防水9344平方米、立面改造32610平方米、楼梯间粉刷17371平方米；居住环境及服务设施改造部分主要建设内容包含新增排水沟(300×300)630米、水沟清淤175米、**文化墙/板121平方米；配套基础设施部分主要建设内容包含雨污管道746米、给水管道567米、更新完善燃气管道657米、改造道路1205米、强弱电改造1880米、通讯线路改造2104米、消防设施648组、化粪池改造10个、绿化改造495平方米、路灯安装72盏、新增停车位48个以及养老抚幼及无障碍设施建设等。

(10)**市**区金赣小区老旧小区改造工程：2024年国家城镇老旧小区改造计划任务644户，改造总建筑面积约6.87万平方米，栋数17栋。建筑房屋改造部分主要建设内容包含拆除违章建筑948平方米、拆除围墙1343米、拆除防盜网5491平方米、楼梯间护栏更换7519米、楼梯间木窗户更换1751平方米、屋面防水18344平方米、立面改造68269平方米、楼梯间粉刷34106平方米；居住环境及服务设施改造部分主要建设内容包含新增排水沟(300×300)1238米、水沟清淤342米、**文化墙/板237平方米；配套基础设施部分主要建设内容包含雨污管道1093米、给水管道830米、更新完善燃气管道961米、改造道路1765米、强弱电改造2752米、通讯线路改造3081米、消防设施948组、化粪池改造17个、绿化改造724平方米、路灯安装79盏、新增停车位65个以及养老抚幼及无障碍设施建设等。

(11)****花园及周边老旧小区改造工程：2024年国家城镇老旧小区改造计划任务682户，改造总建筑面积约2.24万平方米，栋数19栋。建筑房屋改造部分主要建设内容包含拆除违章建筑1055平方米、拆除围墙1495米、拆除防盗网6112平方米、楼梯间护栏更换8370米、楼梯间木窗户更换1949平方米、屋面防水20418平方米、立面改造79287平方米、楼梯间粉刷37964平方米；居住环境及服务设施改造部分主要建设内容包含新增排水沟(300×300)1378米、水沟清淤381米、**文化墙/板263平方米；配套基础设施部分主要建设内容包含雨污管道1290米、给水管道936米、更新完善燃气管道1043米、改造道路1972米、强弱电改造3088米、通讯线路改造3346米、消防设施1096组、化粪池改造32个、绿化改造834平方米、路灯安装86盏、新增停车位62个以及养老抚幼及无障碍设施建设等。

二、主要技术标准

该项目参照《**市城镇老旧小区改造专项规划》（2021-2025）基础类标准进行改造，在改造的过程中，不改变原建筑主体结构等建设标准进行建设。主要技术标准基本符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）《**市城镇老旧小区改造专项规划》（2021-2025）、《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）等相关规定及要求。主要技术指标满足现行技术标准、规范及有关规定。项目场址分析基本合理。工程设计方案内容较齐全，参数取值基本恰当。规划总平面布置基本合理，建筑结构形式选型基本适当。建筑、给排水、照明等工程布局与方案选择合理。

三、关于工程设计

（一）建筑设计

**区2024年城镇老旧小区改造项目涉及11社区共28个小区，户数3433户，栋数190栋，改造建筑面积约37.7674万平方米。根据**省老旧小区改造技术导则，建筑及配套基础设施改造项目中包括:安全问题改造包括小区内屋面防水、墙体粉刷、墙体修缮、楼道修缮、烟道改造及自来水改造、小区道路改造、消防设施、消防通道标识、大门改造、监控系统改造、照明设施改造；居住功能提升包括雨污水改造、文化休闲设施改造、体育健身设施改造；环境整治包括垃圾分类、架空线路整治、小区绿化改造、小区围墙改造等公共部位的更新改造。本次改造项目均为单多层建筑，本次仅立面及室外改造，不改变建筑高度及建筑性质，不改变建筑的耐火等级，现状耐火等级为二级。

（二）给排水设计

该项目主要为场地内雨污分流改造。在小区主路**DN300～400污水主管，宅间路**DN200～300污水支管汇集污水至主管，后接入市政污水管网；拆除化粪池及厨房排水立管与现状合流管的连接管，**连接管接至**污水管；拆除小区内部老旧排水沟，小区主路**DN500雨水主管，宅间路**DN300雨水管收集雨水至雨水主管，后接入市政雨水管网；疏通建筑散水沟，在散水沟与现状合流管处截断雨水，排至**雨水管，达到雨污分流的目的。

小区化粪池用吸粪车进行清理后疏通管道，对于破旧不满足要求的化粪池进行更换，拟采用玻璃钢化粪池。对于化粪池连接管破损堵塞的，进行更换。

（三）电气设计

该项目低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，供电负荷为三级。

原则同意项目工程设计方案。下阶段，应根据现行有关标准、规范以及专家组审查意见进一步优化完善各专业设计；应按照有关规定，完善相关审批手续，并按各专项审批要求进一步完善设计，落实具体措施。应复核抗震设防要求，进一步完善防火、抗震设计，采取合理措施，以利安全；应进一步优化完善结构布置与截面尺寸；应结合进一步的岩土地质勘查工作，优化完善基础设计。

四、工程概算

本项总概算投资12142.81万元，其中建筑安装工程费用10557.33万元，工程建设其他费用745.34万元，基本预备费565.14万元，建设期利息275.00万元。具体分项概算详见附件。

五、请项目单位根据《****政府投资管理办法》****政府令第251号)的要求，按照可研批复、初步设计批复要求实施，不得擅自改变建设内容、规模标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资。

六、工程建设必须按照《中华人民**国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。

七、请**市****建设局在项目开工建设前，依据相关法律、行政法规规定办理规划许可、土地使用、**利用、安全生产、环评、人防、消防等相关报建审批手续。

八、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。

附件：工程概算核定表

2024年11月8日

附件

工程总概算表

注：个别项次概算金额总计数与所列数值总和不符，均为四舍五入所致。

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