[镇海区本级]镇海区“景澜庭”小区前期物业服务项目招标公告

1.招标条件

本招标项目为**区“景澜庭”小区前期物业服务项目，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1“景澜庭”安置房项目，由董家畈A-5-1、董家畈A-5-2及董家畈A-5-3-1三个地块组成，位于**区骆驼街道，南至兴骆路，西至慈海北路，****书院，北至俞家畈路。总用地面积57180平方米，总建筑面积183795.52平方米（其中A-5-1地块136669.24平方米，A-5-2地块13344.4平方米，A-5-3-1地块33781.88平方米）。地上建筑面积125690.21平方米（其中：住宅117534.06平方米、商业1653.95平方米、物业经营用房744.85平方米、物业经营用房（增配）526.8平方米、物业办公用房382.42平方米、社区配套用房597.03平方米、居家养老330平方米、室内体育场馆660.21平方米、婴幼儿照护服务用房359.23平方米、公厕82.28平方米、公变548.5平方米、专变175.27平方米、5G机房22.61平方米、室分机房28.71平方米、水泵房265.31平方米、人防报警设备间9.75平方米、入口大堂、门卫（消控室）134.85平方米、通信机房92.34平方米、垃圾房114.05平方米、环网站129.81平方米、配电小间12.22平方米、****回收站41.06平方米、封闭空间2.93平方米、地下室井道（地上）1089.85平方米），地下建筑面积58105.31平方米（其中夹层非机动车库面积5158.37平方米、负一层建筑面积52946.94平方米）。机动车停车位1312个（其中地上116个、地下1196个）、非机动车停车位1585个。住宅共计1468户。前述指标可能发生细微调整，****政府相关部门变更后批准文件为准。

2.2交付计划时间约为2025年6月份。

2.3本项目特别说明：依据《**绿色石化片区产城融合生态****指挥部办公室工作例会会议纪要》明确为：本项目的建设单位为****公司，前期物业费出资方为****公司。本项目的代建单位（即招标人）为****，本项目前期物业招标工作由****代为实施。招标结束后的前期物业合同签订、费用支付手续办****政府（即宁****人民政府）负责实施，费用的实际承担人为****公司。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具有独立法人资格，营业执照经营范围须包含物业管理，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.2本次招标要求投标人具有：截止报名时间止(以物业管理合同签约日期为准) 在**行政区域内目前至少在管单个小区总建筑面积在18万平方米及以上的拆**置房或保障性住房类物业管理业绩（要求从前期开始接管）。业绩证明材料依据:有效的前期物业管理合同（前期物业管理合同未经监管部门备案盖章的或未能体现项目类别的，应提供业绩项目所在地物业部门出具的证明材料，若业委会已经成立的需同时提供前期物业管理合同与有效的物业管理合同）。以上述资料为准，未提供相应资料或资料不齐全的或未能体现拆**置房或保障性住房类建筑面积的或未能体现项目所在地域的或未能体现项目类别的或未能体现项目目前在管的，该项业绩不予认可。

3.3拟派项目经理要求为：目前不得在其他前期物业管理项目中担任项目经理。

3.4 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年1月23日至2025年2月9日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9：00时至11：00时，下午14：00时至16：00时（**时间，下同），在**市**区骆驼街道锦业街18号**大厦10楼1006室购买招标文件。

购买招标文件时，需携带资料如下（此时提交的资料不作为开标时资格审查依据）：标书代写

（1）法定代表人的身份证或委托代理人的身份证及法定代表人的授权委托书原件；

（2）《投标申请表》（一式二份并加盖公章）；

（3）附件（均须提供原件和复印件，复印件与其他投标申请资料一起依次装订成册，原件备查）：

◆营业执照；

◆拟派项目经理目前不存在其他前期物业管理项目中担任项目经理的承诺书（无固定格式可由投标人自行出具）；

◆业绩证明材料（含项目投标人目前在管的承诺书，无固定格式可由投标人自行出具）；

◆外地物业服务企业进甬备案登记表(企业注册地非本市行政区域需提供)。

4.2 招标文件每套售价300元，售后不退。

5.资格审查

5.1 资格审查合格的投标申请人多于五家时，如招标人推荐一家，则在公证人员的公证下随机抽取四家合格的投标申请人参与投标；如招标人不推荐，则在公证人员的公证下随机抽取五家合格的投标申请人参与投标；

5.2 资格审查合格的投标申请人少于三家时，则重新发布招标公告；资格审查合格的投标申请人为三家（含）至五家（含）时，则全部入围参与投标。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间为2025年2月25日14时00分，地点为**市**区骆驼街道**南路55号三楼（具体场所详见当日公告栏）。标书代写

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在**市公共**交易电子服务系统“基层平台-**区”栏内（https://jyxt.****.cn:4011/website/platform?area=**区 id=330211）。

8.联系方式

招标人：****

地址：**市**区骆驼街道锦业街25楼

联系人：严索佳

电话：0574-****4810

招标代理人：****

地址：**市**区骆驼街道锦业街18号**大厦10楼

联系人：蔡煜、傅作琪、石宗杰

电话：0574-****9793

日期：2025年1月23日

附表：投标申请表格式

投标申请表

投标申请项目名称：**区“景澜庭”小区前期物业服务项目

注：此表应一式二份，且须加盖单位公章。