500001202501140250201的澄清修改文件

****产学****中心代理（代建）

答疑及补遗通知

各潜在投标人：

现发布“****产学****中心代理（代建）”项目答疑及补遗通知。

一、答疑部分

提问1：1、项目负责人资格要求5.2项目负责人从2020年1月1日起至投标截止日止（已竣工时间为准）具有至少一个类似业绩。未明确该类似业绩中，拟派的项目负责人担任什么工作岗位，是同等的项目负责人、技术负责人或者是专业负责人或者一般团队人员都可以吗商务中技术负责人业绩要求同此问。请明确。标书代写

回复：本项目业绩要求有所调整，具体要求详见本项目补遗部分。

提问2：投标人提供的资格审查和商务业绩，若合同和竣工报告所体现的信息不一致，以哪个为准是否提供中标通知书和中标信息截图

回复：若合同和竣工报告所体现的信息不一致，以竣工验收证明材料为准。 本项目业绩要求有所调整，具体要求详见本项目补遗部分。

提问3：招标文件第2.2.4商务部 分评分 （B） 标准，拟派项目成员 资历中的造价管理人员，拟派的造价管理人员具备一级注册造价师（土建）且具备高级及以上职称得1分；具备一级注册造价师（安装）且具备高级及以上职称得1 分。请问此项是只评一人还是可以两个人分别满足前后条件加两分

回复：招标文件并未限制造价管理人员数量。两人分别满足或一人同时满足该商务加分要求均可，签订合同时招标人将严格按中标人的投标文件要求相应人员到岗履职。

提问4：招标文件第2.2.4商务部 分评分 （B） 标准，拟派项目成员资历中的设计管理人员，拟派的设计管理人员具备一级注册建筑师且具备高级及以上职称得1分；具备一级注册结构师且具备高级及以上职称得1分。请问此项是只评一人还是可以两个人分别满足前后条件加两分

回复：招标文件并未限制设计管理人员数量。两人分别满足或一人同时满足该商务加分要求均可，签订合同时招标人将严格按中标人的投标文件要求相应人员到岗履职。

提问5：招标文件第2.2.4商务部 分评分 （B） 标准，拟派项目成员 资历中的设计管理人员，拟派的设计管理人员具备一级注册建筑师且具备高级及以上职称 得1分；具备一级注册结构师且具备高级及以上职称得1分。这个商务要求一个设计管理人员要具有结构师和建筑师双注册才能拿2分，对于一个5000多万的项目普通房建项目，要求过高，具有排他性。

回复： 招标文件并未限制设计管理人员数量。两人分别满足或一人同时满足该商务加分要求均可，签订合同时招标人将严格按中标人的投标文件要求相应人员到岗履职。

提问6：招标文件及合同中的项目投资控制目标“严格执行经批准的建设规模及建设标准，以不得超过施工总承包合同金额的10%，且**投资不得超过3500元/平方米为投资控制目标”

建议补充明确：如确需突破前述目标的，经甲方同意后实施。如因甲方原因导致突破的，乙方不承担违约责任。

回复： 合同专用条款部分“十、违约责任”第3点已明确“3、若乙方在建设管理代理过程中，应严格控制投资，因乙方管理原因（甲方原因及不可抗力因素除外）造成工程结算费用超过施工总承包合同金额，乙方应支付违约金。”

提问7：合同中“涉及合同变更事宜，以及合同争议处理方案及索赔事项，提出处理建议和执业律师法律意见，报甲方审批；对专业工作合同的其他变更事项作出处理意见并实施。”

建议：该事项应由甲方承担，建议甲方明确可由乙方委托，但所产生的法律服务费用纳入项目建设成本

回复：该事项属于本项目代理（代建）具体工作内容，请潜在投标人自行考虑，将可能产生的法律服务费用纳入投标报价中但不单列。

提问8：第二部分通用合同条款第二章第九条，开工时间的确认方式，与招投文件的要求不一致，建议调整

回复： 本项目进度控制目标为项目总工期以施工合同约定的项目工期为准，即自监理下达开工令之日起至工程竣工验收备案之日止。监理下达开工令与合同通用条款“第一条甲方有权根据本项目的进度决定开工日期，具体开工日期以甲方的开工令为准，乙方已知悉该项风险，同意不因实际开工日期问题追究甲方的任何责任。”并不冲突，招标人依法履行向监理下发下达开工令的权利。

提问9：第二部分通用合同条款第三章第34条，按合同约定提交履约保函，与招标文件要求提交现金不符，且未见合同约定，请甲方明确。第十一章履约保函的描述，建议甲方明确

回复：本项目通用合同条款第三十四条由“乙方在签订代理合同的同时，按合同条****银行履约保函。”调整为“乙方在签订代理合同的同时，按约定向甲方提交履约保证金。”

提问10：第二部分通用合同条款“(2)因乙方原因致使项目实际建设投资金额超过代理合同约定投资控制金额的，按超出金额全额赔偿。”→该条内容显示公平，建议甲方修改为赔偿限额以代理费为限

回复：本项目须严格控制投资，本条不作调整。

提问11：合同条款“乙方采取一切措施管理本项目，做好本项目的安全生产和文明施工。代理期间，发生人身伤害或财产损失的，由乙方负责处理和承担，因此给甲方造成损失的，乙方应当予以赔偿；即便生效法律文书要求甲方承担责任的，甲方也有权向乙方追偿。”→该条内容为乙方督促其他承包单位的责任和义务，建议甲方修改为乙方负责处理，并责成相关单位承担责任。

回复：甲方委托乙方负责本项目代理（代建） 工作，若期间其他相关单位损害乙方利益的，乙方有权要求其他相关单位赔偿。本条不作调整。

提问12：建设管理代理（或代建）在很多合同中叫“项目管理”，实际工作内容是一样的，只是叫法不同，请问项目管理业绩是否满足招标文件要求若不满足请说明理由.

回复：本项目招标文件已经明确业绩为建设管理代理（或代建）业绩，项目管理业绩不满足招标文件要求。

提问13：为什么大纲可以50分，公开招标项目还第一次见，依照的哪一条文件

回复：本项目对潜在投标人的建设管理代理（或代建）要求较高，对技术方案考察点的响应能有效证明潜在投标人的建设管理代理（或代建）能力。因考察点较多，故本项目设置50分的技术方案评审。

提问14：请补充勘察资料

回复：本项目勘察设计正在招标，暂时无法提供勘察资料。

提问15：建设管理代理（或代建），项目管理和代建是一个意思，请问项目管理业绩是否满足

回复：本项目招标文件已经明确业绩为建设管理代理（或代建）业绩，项目管理业绩不满足招标文件要求。

提问16：招标人意向这么强吗，**招投标发的各类范本技术部分都不超过30%，你们设置50分技术分是不是又要派业主评为进去操作啊

回复：本项目对潜在投标人的建设管理代理（或代建）能力要求较高，对技术方案考察点的响应能有效证明潜在投标人的建设管理代理（或代建）能力。因考察点较多，故本项目设置50分的技术方案评审。

提问17：若投标人作为业主单位自行开发实施建设管理的项目，其管理难度更大，应视为建设管理代理(或代建)业绩。

回复：投标人作为业主与作为代建人参与实施建设管理的项目，因角色不同，工作内容等有所区别。业绩要求不作调整。

提问18：招标文件“5.1项目负责人为本单位职工,具备注册监理工程师(房屋建筑工程)或一级注册建造师(建筑工程)或一级注册建筑师执业资格，同时具备工程类高级及以上技术职称。

投标人须在投标文件资格审查部分提供项目负责人的职称证、注册证、身份证、投标人为其缴纳的养老保险证明材料复印件。”及“(1)技术负责人配置要求:为本单位职工，具备注册监理工程师(房屋建筑工程)或一级注册建造师，同时具备工程类高级及以上技术职称。

投标人须在投标文件资格审查部分提供技术负责人的职称证、注册证、身份证、投标人为其缴纳的养老保险证明材料复印件。”要求项目负责人、技术负责人具备相关执业资格，而证明材料有要求提供“职称证、注册证、身份证、投标人为其缴纳的养老保险证明材料复印件”，建议修改为“职称证、执业资格证、身份证、投标人为其缴纳的养老保险证明材料复印件”。

回复：详见本项目补遗通知。

提问19：依据《****办公厅、****办公厅关于进一步规范招标投标过程中企业经营资质资格审查工作的通知》发改办法规[2020]727号文第一条要求“招标人在招标项目资格预审公告、资格预审文件、招标公告、招标文件中不得以营业执照记载的经营范围作为确定投标人经营资质资格的依据，不得将投标人营业执照记载的经营范围采用某种特定表述或者明确记载某个特定经营范围细项作为投标、加分或者中标条件”的要求。建议招标人取消投标人须知前附表1.4.1条中关于投标人营业执照范围的描述。

回复：详见本项目补遗通知。

提问20：招标文件中“具备注册监理工程师(房屋建筑工程)执业资格”是否指的是“注册监理工程师（土木建筑工程）执业资格”

回复：详见本项目补遗通知。

二、补遗部分

本项目招标文件内容有所调整，详见下表

注：本通知若与本项目招标文件不一致时，以本通知为准。请各潜在投标人自行在网上下载本通知相关内容，不管下载与否，都视为全部知晓其全部内容。

招标人：****

代理机构：****

2025年1月23日