清华大学校内教职工住宅小区物业管理服务项目公开招标公告

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：****校内教职工住宅小区物业管理服务项目

预算金额：667.746518 万元（人民币）

采购需求：

1）本项目最低人数配置要求不少于95人，原则上为1人1岗，低于此数量投标文件将被拒绝。本项目物业服务主要包含两个区域。

1.1****教职工住宅小区物业管理服务，总建筑面积：312179.60平方米，总住户数：5215户，不包括校内照澜院、普吉院、胜因院、新林院、1区、5区及西院等**住宅区。社区均非封闭小区，应居民要求****社区出入口全部打开，具体以采购人或业主实际要求为准。工作范围包括但不限于①客户接待服务、②共用部位及共用设施设备运行养护、③入户维修、④消防工作配合、⑤环境卫生保洁服务、⑥公共秩序维护、⑦装饰装修管理、⑧专职服务（入住及退房管理）、⑨15、16宿舍除上述服务范围之外的日常监管服务等项目。

1.2****6公寓物业管理服务，建筑面积2820平方米。工作范围包括但不限于①客户接待服务、②共用部位及共用设施设备运行养护、③巡查协调、④消防工作配合、⑤环境卫生的服务、⑥安防秩序管理、⑦入住及退房管理等项目。

2）服务地点：****校内或采购人指定地点

合同履行期限：自合同签订之日起1年。合同到期后，在预算可保障的前提下，合同期满前经考核合格且双方协商一致可按原价原标准续签一年，最多可续签两次，总合同期限不超过三年。如协商不一致可不续签合同，但需提前90天通知对方。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1）通过“信用中国”网站（www.****.cn****政府采购网（www.****.cn）查询信用记录（截止时点为投标截止时间），被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，没有资格参加本项目采购活动；

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一包号的采购活动；

（3）为某一包号提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该包号的其他采购活动；

（4）为本项目提供采购代理服务的投标人不得在本项目中递交投标文件；

（5）为本项目提供代建服务的投标人不得参加本项目采购活动；

（6）供应商必须按规定获取采购文件，否则没有资格参加本项目采购活动；

（7）本项目非专门面向中小企业采购,投标人应当提供《中小企业声明函》（或提供《残疾人福利性单位声明函》，****监狱企业的证明文件）。投标人应当对其出具的《中小企业声明函》等真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》等内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取招标文件

时间：2025年01月26日 至 2025年02月08日，每天上午9:30至11:30，下午12:30至16:30。（**时间，法定节假日除外）

地点：通过线上电子邮件方式获取采购文件

方式：仅通过电汇邮寄方式按如下步骤获取采购文件。（1）要求经办人员通过电子邮件，编辑主题内容为“采购公告所示本项目的全称+申请获取采购文件”，提交投标人单位名称、经办人身份证扫描件、经办人联系电话后发送至****@qq.com，（2）采购代理机构收到潜在投标人获取采购文件电子邮件申请后将《采购文件购买记录表》及汇款信息进行邮件反馈，（3）潜在投标人完成汇款并将填写好的《采购文件购买记录表》（可以是无需盖章的文档版）及汇款回单或相关证明资料电子邮件回复至采购代理机构即可

售价：￥100.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2025年02月21日 09点00分（**时间）

开标时间：2025年02月21日 09点00分（**时间）

地点：**市**区华业大厦1区5****管理处第三评标室（****东南门外路东，建设银行西侧楼上，无需入校）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

（1）本项目预算金额由两部分组成，其中①教职工住宅小区物业服务预算金额：****488.59元，由小区业主支付，如出现空置房，则空置房由****资产管理处支付；②其他物业服务费用（15、16宿舍楼日常监管服务、****6公寓物业服务、4名专职服务人员服务费用）的预算金额979976.59，由****资产管理处支付。

（2）最高限价：①教职工住宅小区物业服务费用****488.59元。其中高层住宅（****校园内高1、2区）收费面积为16303.29㎡，物业费用单价上限为1.9元/平方米/月，年费用金额371715.01元；多层住宅（****校区内东楼区、南楼区、西南楼区（含普吉楼）、西楼区、中楼区(含新林楼区)、青年公寓区、15及16宿舍区）收费面积为295876.31 ㎡，物业费用单价上限为1.5元/平方米/月，年费用金额****773.58元。②其他物业服务费用（15、16宿舍楼日常监管服务、****6公寓物业服务、4名专职服务人员服务费用）979976.59元。超过以上任何一项物业费用单价上限、年预算上限、总预算上限的投标报价均将被拒绝。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：****

地址：**市**区清华园

联系方式：王老师、010-****2747

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市**区四合庄路2****中心C座616

联系方式：席乐、贾文璐010-****6057、186****6473、150****5793

3.项目联系方式

项目联系人：席乐

电 话： 010-****6057