长郡会展中学项目设计（含可研）项目答疑澄清公告

****中学项目设计（含可研）项目投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（2025年1月21日17：00）截止。本次答疑澄清文件作为招标文件组成部分。

一、对招标文件澄清如下：

本项目补充提供规划条件书及国土空间规划依据图，详见附件。招标文件中相关技术指标均以本项目规划条件书为准。招标文件中“建筑密度≤35%，绿地率≥30%"依据规划条件书修改为:建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

二、对投标人疑问的答复如下：

（一）商务部分问题回复：

问题1:关于投标报价投标人须知前附表3.2.3要求最高投标限价为100%，但补充说明设计服务费优惠率下限值为10%，BIM技术服务费优惠率下限值为40%，同时3.2.6要求本项目只允许一个折扣率报价，可研、设计、BIM折扣率不一致将被否决；请问以哪个要求为准
答：“本项目可研费、设计费（含BIM****评审中心《工程建设其他费评审指南》(长财评综〔2024〕11号)收费标准，其中设计服务费（含可研）优惠率下限值为10%，BIM技术服务费优惠率下限值为40%。”为报价基数，投标人在此基础上按100%来统一一个折扣率形式报价。

（二）技术部分问题回复：

问题1:场地内有高压塔，本次是否按照日后将其移走考虑规划设计

答：按照常规设计考虑。

问题2:项目总建筑面积87663.6平方米，远大于《****中学建设标准》中同规模核算出的建筑面积，是否依然按照标书的总建筑面积设计或根据自行根据需求合理设计

答：自行合理设计，中标后根据业主具体要求进行调整。

问题3:请提供“设计任务书”中提到的附件二《规划条件书》。

问题4:招标文件第五章第二条设计依据中：第3点参考资料2）规划条件书（附件二）未见提供，烦请补充。

问题5:第五章发包人要求设计任务书中参考资料包括规划条件书（附件二），招标文件附件中未包含此文件，请提供本项目规划条件书

问题3至问题5答：现补充提供规划条件书，详见附件。

问题6:“规划依据图”CAD文件**始地形与现状较大出入，且缺少规划道路标高。请提供最新现状地形图、地四周规划道路设计标高。

答：暂无，中标后提供。

问题7:请明确周边现状道路的现状标高，及规划道路的设计标高。

答：暂无，中标后提供。

问题8:因未见规划条件书，****车行开口方向。

答：现补充提供规划条件书，详见附件。

问题9:规划60班是否需要另外考虑预留班级，若考虑需要多少间。

答：自行合理设计，中标后根据业主具体要求进行调整。

问题10:是否考虑学生宿舍，若考虑请明确寄宿占总人数的比例，请明确学生宿舍的住宿标准为几人间。

答：自行合理设计，中标后根据业主具体要求进行调整。

问题11:请明确教职工的人数，是否考虑教职工周转房或教职工午休房，若考虑请明确住宿比例或住宿总人数。

答：自行合理设计，中标后根据业主具体要求进行调整。

问题12:根据《**市城市规划管理技术规定》长政发【2018】12号，停车位为3辆/班，本项目规划60班共应设180辆停车位，请明确停车数是否仅按180辆考虑

答：自行合理设计，中标后根据业主具体要求进行调整。

问题13:请明确学生接送是否只在校外解决。

答：自行合理设计，中标后根据业主具体要求进行调整。

问题14:请提供控规图及周边用地情况

答：暂无，中标后提供。

问题15:请提供周边道路规划竖向标高

答：暂无，中标后提供。

问题16:标书中提出设计依据含《**市城市规划管理技术规定》长政发【2018】12号，但是《**市城市规划管理技术规定》已更新2024版本，是否应该按最新的管理技术规定进行设计

答：是。

问题17:请提供用地内及周边现状测绘地形图，以及用地周边50米范围内的已建建筑的位置和高度，****学校建筑的退让距离****学校建筑的**影响

答：暂无，中标后提供。

问题18:经测算，总建筑面积为73053㎡（净用地面积）×1.2（容积率）=87663.6㎡，并未考虑地下车库及其他不计容建筑面积，请问标书中描述的建设规模总建筑面积87663.6㎡是否包含地下车库及其他不计容建筑面积吗

答：总建筑面积为预计，自行合理设计，中标后根据业主具体要求进行调整。

问题19:本项目是否配置学生宿舍需满足多少人学生的住宿

答：自行合理设计，中标后根据业主具体要求进行调整。

问题20:本项目是否配置教师周转用房需满足多少人教师

答：自行合理设计，中标后根据业主具体要求进行调整。

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