徽县城关城区控制性详细规划银杏单元C-4局部地块（徽县胶州中学与徽县第一中学建设用地）规划调整论证报告的公示

******控制性详细规划银杏单元C-4局****中学****中学建设用地）

规划调整论证报告的公示

近年来，**政府立足区域教育城镇化差异大的现实，把“强县域”中作为重中之重，政府工作报告明确部署每年投入资金，专项支持县中**改扩建校舍、增设运动场地、配备教学设备、购置图书等，以破解**教育**供给不充分、办学条件不达标等难题。

****中学是东西部扶贫协作的重点示范项目，项目分多期进行建设，为适应新时代教育发展形势，**进行了教育**整合，****中学****学校区，两校**整合运营，其中一期取得了****审核通过的总平面图和相关许可。2022年12月，****政府颁布了《****中学（二期）项目建设使用国有建设用地使用权的批复》，为符合国土空间规划政策要求，加快落实教育事业健康发展，****学校建设标准，保障土地要素合理、有序开发建设，我局委托第三方规划技术服务单位对**银杏单元C-4局****中学****中学建设用地）进行规划调整论证。

现我局拟对调整论证后的主要规划技术指标通过公示以征求相关利害人意见，待调整论****人民政府****人大备案，现对具体调整论证内容公示如下：

一、规划调整范围：本次规划调整方案项目北侧为宜和庭院居住小区，****体育场，西侧为**村及郭家庄居民点，东侧为滨**路，地块总面积为47359.04平方米（折合71.034公顷）。

二、原规划概况：（1）拟调整地块在原控制性详细规划（2012年修订版）中的用地性质为二类居住用地（R21）；（2）在**国土空间总体规划（2021-2035年）中为教育用地（0804）。

三、规划调整后用地性质与主要规划指标：规划调整后的用地性质为教育用地(0804），容积率≤2.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤35m，绿地率≥30%，按不少于0.3车位/100㎡建筑面积配建停车位。

四、建筑退让道路距离：除门房、值班室等次要建筑外，其他所有主要建筑临滨**路退道路红线≥15米，西北侧建筑退道路红线≥5米。

五、建筑后退用地红线：（1）多、低层非住宅建筑，西北侧建筑退道路红线≥5米，其他两边建筑长边退用地红线≥6米，多、低层山墙后退用地红线≥4米。（2）高层非住宅建筑，除临滨**路退道路红线≥15米之外，其他各边建筑主要朝向后退用地红线≥10米，次要朝向后退用地红线≥9米。（3）本次规划调整地块2东南侧有一处尚未完工的居民住宅楼，退让该居民楼不小于13米。

六、规划调整依据：《**市城市规划管理技术规定（2023）》《****学校办学标准》《中小学校设计规范》等相关规定。

以上地块的规划技术指标根据《中华人民**国城乡规划法》和《**市城乡规划公开公示实施细则》现予公示，周边相邻利害关系人及住户如对此规划公示有异议，请自公示之日起10日内以书面形式与我局联系。

书面反馈意见邮寄地址：****政府综合楼5****办公室

公示单位：****

公示时间：2025年01月26日至2025年02月25日

联系电话：0939-****605

邮箱：****@qq.com

附图：

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图：调整地块在《**国土空间总体规划2021-2035年》的位置图

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图：调整后地块图则

表：调整地块主要规划指标一览表