湖南云起企业管理服务有限公司宁乡高新区自持物业区域维护维修服务采购项目（2025-2027）采购需求公开

包括自持物业区域内变配电设备设施、给排水管道、水电计量装置等巡查点检，日常物业管理维护维修服务工程，包括厂房、厂区道路及室外亮化等维修、改造、安装及装饰装修等采购。不包含中央空调，消防设备设施及特种设备（电梯、压力容器、管道、行车、吊车等）维护维修，检测检验等费用。

在本次采购中用到的货物、材料、原材料均应是原装正品，应符合国家规定的有关制造验合格标准。

应保证提供的所有货物是全新、未使用过的，所有货物的设计、制造都应按先进的工艺技术进行，无材料设计或制造工艺上的缺陷。并完全符合招标文件和相应的现行国家标准及规范规定的质量、规格和性能的要求。

本项目质保期根据项目具体情况，结合行业标准、****管委会、**集团相关规定执行。

本次采购****建设部门强制性标准。

本次采购的货物、服务、工程均由中标人提供免费的售后服务。

中标人应及时对所排查出的问题或采购人提出的相关问题进行检修，若因中标人原因造成延误，导致的后果 由中标人自行承担。

主体结构、围护结构、部品部件：

（1）每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。

（2）每季度至少开展1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。

（3）每半月至少开展1次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。

（4）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。

（5）办公楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。

（6）通道、楼梯、门窗等设施的完好和正常使用。

详见招标文件第四章。

实施期限:自合同约定生效之日起开始两年（合同一年一签）

响应时间：无特殊原因，一片区的大科园内的紧急抢修到达现场时间为15分钟，其他地方为30分钟。

1、根据《****政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5号）的规定。项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，履约验收书作为申请付款的凭证之一。

2、如验收过程中发生纠纷，将委托相关机构进行鉴定。如为中标供应商原因，一切费用由中标供应商承担。否则，由采购人承担。

3、如验收不合格，中标供应商须及时整改，直至验收合格。如两次验收不合格，采购人有权终止与****政府采购合同，另行选择供应商承担本采购项目的供货和相关服务。中标供应商须承担因验收不合格而返工造成的自身的一切损失和因此给采购人造成的一切损失。

4、验收要求：中标供应商完成合同的全部工作内容，准备好所有相关材料，书面向采购人提出书面验收申请，采购人接到申请后7个工作日内组织对整体项目进行验收，并出具项目履约验收书。采购人出具系项目履约验收书后，视为中标供应商已完成该期项目的交付。

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