关于广州开发区西区西基路以西AG0313003金博园区D库厂房物业租金市场价值资产评估结果的公示

2025-02-05 0

****开发区**西基路以西AG****003金博园区D库厂房物业租金市场价值资产评估结果的公示

根据《****国资委监管企业资产评估管理办法》（穗国资产权[2021]15号）、《****集团国有资产评估管理办法》（建集[2022]29号）的规定，我公司于2024年11****开发区**西基路以西AG****003金博园区D库厂房物业租金市场价值进行资产评估。参照穗国资产权[2021]15号文件要求，现将评估结果公示如下：

一、资产评估对应经济行为的批准情况

本次资产评估对象已于2024年11月1日通过****集团有限公司评估立项。

二、资产评估机构的选聘情况

本次评估机构的选聘方式为在****集团选聘企业资产评估机构备选名单内，****集团物业部监督下随机选取三家机构，向该三家机构以书面形式发《询价函》，要求其提供密封报价函。按照《询价函》的规定，最终择优选取**南粤房地产土地资产评****公司作为本次评估的中选单位。

三、评估方法及结果

评估对象市场法和收益法结果汇总如下表：

通过市场法和收益法测算，分别得到两组评估结果，市场法评估价为人民币肆拾伍万柒仟捌佰肆拾贰元整（￥457842.00）,收益法评估价为人民币叁拾玖万贰仟肆佰叁拾陆元整（￥392436.00），两者相差65406元。差异的主要原因：市场法的案例来源于市场上类似资产正常交易的案例，与评估对象各方面状况具有较高的相似性，交易日期较为接近，最终修正幅度不大，能够很好地反映评估对象最可能的租金市场价值，且最终评估结果与市场调查了解的市场月租金价格水平较为吻合说明本次采用市场法计算的结果比较贴近实际。而收益法按物业价值倒推出评估对象的租金价值，测算过程中需要对评估对象的出租率、租金递增率，折现率等数据进行预测，在一定程度上存在不可避免的主观因素影响；其次，收益法是基于市场环境和相关收益较平稳状况下得出理想化价值，其计算结果可信度一般。故本次评估，采用市场法的评估结论作为最终评估结果。

综上所述，****开发区**西基路以西AG****003金博园区D库厂房物业在评估基准日时的整体出租月租金总价值（含增值税）为￥457842.00元（大写：人民币肆拾伍万柒仟捌佰肆拾贰元整）

四、对公示内容提出异议的方式及途径

以上内容的公示期为7个工作日（2025年2月5日至2025年2月12日）。

任何单位和个人对公示内容存在的问题，均可在公示期内以书面形式反映。单位反映问题的，须盖公章;个人反映问题的，须用真实姓名，并提供联系单位、地址、电话。

受理单位名称:金博集团规划发展部

受理单位地址:**市**区**大道东 840****中心30 楼规划发展部

受理联系人:陈洁才(电话:134****4722)、黄瑞宝(电话:136****3989)

受理单位联系电话: ****6350

受理单位传真: ****6350

特此公示。

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2025年2月5日

附件金博园区D库厂房租金项目 - 资产评估报告（含评估说明）.pdf