淮安市金融中心投资建设有限公司金融中心D区部分房屋公开出租

交易项目名称

****金融中心D区部分房屋公开出租公告

项目编号

****

挂牌起始日期

2025.2.7

挂牌期满日期

2025.2.17

批准单位

**市****集团有限公司

批准文件

《****中心D区公开招租的批复》淮国联发【2024】56号

出租方名称

****

出租标的物

概况

1、本次出租标的物位于淮****中心D区，共分3个标段：

第一标段：D3号楼7-8层，建筑面积约2501.04㎡，出租底价56万元/年；

第二标段：D3号楼4-6层，建筑面积约3749.8㎡，出租底价75万元/年；

第三标段：D2号楼4-7层，建筑面积约5087.16㎡，出租底价104万元/年。

2、本次出租标的物无抵押，无重大经济纠纷及行政诉讼事项，目前房屋现状为尚未完工，计划于2025年7月竣工交付；

3、出租人不组织意向承租人集中现场勘察，房产相关具体资料可咨询出租人；

4、本次出租标的物无原承租户，无优先承租权；

5、本次出租标的物尚未办理不动产权证书，如发生产权纠纷，由****负责。

租金评估情况

评估机构

**中茂房地产土地****公司

评估报告书编号

苏中茂评报字HA（2024）第04003号

评估核准（备案）单位

**市****集团有限公司

评估基准日

2024年4月2日

租金估价

235万元/年

租赁期限

10年

年租金底价

首年租金底价为：

第一标段：D3号楼7-8层,出租底价56万元/年；（具体以成交价为准）

第二标段：D3号楼4-6层，出租底价75万元/年；（具体以成交价为准）

第三标段：D2号楼4-7层，出租底价104万元/年。（具体以成交价为准）

以上所有标段，前3年租金不变，第4-6年在第3年租金基础上上浮3%，第7-9年在第6年租金基础上上浮3%，第10年在第9年基础上上浮3%

特别事项

说明

1、本次项目出租为竣工交付现状出租，不额外增加附属设施设备；

2、本次项目不接受联合体承租方参加竞租；

3、在租赁期间，水电等与经营产生的所有费用均由承租方自行负责，不得拖欠，如有拖欠，则造成的一切损失由承租方负责；

4、本次出租标的，第一标段D3号楼7-8层，经****酒店或长租公寓；第三标段D2号楼4-7层，经营业态须作为茶室与棋牌会所；

5、承租方不得擅自将房屋转租、转借或调换使用；

6、意向承租方必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定；

7、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格；

8、意向承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任；

9、承租方应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致出租方作出错误意思表示，保证金或履约保证金不予退还，承租方还应承担给出租方造成的一切损失；

10、本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租方提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

11、履约保证金：

第一标段D3号楼7-8层：人民币11.2万元；

第二标段D3号楼4-6层：人民币15万元；

第三标段D2号楼4-7层：人民币20.8万元。

承租方在签定租赁合同前须向出租方缴纳履约保证金，合同终止时，待出租方验收出租房屋完毕后，如无任何破坏建筑及附属设施、无违约违规行为，且结清所有费用后，无息退还承租方。

意向承租方应具备的具体条件

1、意向承租方要求为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织；

2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力；（须提供承诺书原件）

3、意向承租方未被列入相关组织机构或出租方的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动；（须提供承诺书原件）

4、意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形；（须提供承诺 书原件）

5、未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换；（须提供承诺书原件）

6、意向承租方必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定；（须提供承诺书原件）

7、意向承租方若为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；（须提供承诺书原件）

8、意向承租方在确认为最终承租方后，须承诺在出租公告规定的时间内与出租方签订房屋租赁合同；（须提供承诺书原件）

备查文件

1、批准出租文件

2、产权权属相关证明

3、评估报告

4、国有资产评估项目备案表

5、房屋租赁合同（样本）

6、房屋使用安全协议书

其他说明

一、意向承租方须提供的申请材料：
（一）自然人应提供：
1、身份证复印件；
2、意向承租登记表。（原件）
3、“意向承租方应具备的具体条件”中所须提供的材料；（原件）
（二）企业法人应提供的申请材料：
1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）；（复印件加盖公章）
2、企业基本情况介绍；（原件加盖公章）
3、企业内部同意承租决策文件（原件加盖公章）
4、“意向承租方应具备的具体条件”中所须提供的材料；（原件）
5、意向承租登记表。（原件加盖公章）
（三）意向承租方为非法人组织应提供：
1、非法人组织相关证明材料（复印件）；
2、非法人组织基本情况介绍（原件）；
3、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；
4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；
5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；
上述所有材料原件、复印件（单位须加盖单位公章、自然人须按指印）。
《意向承租登记表》请见附件。

二、申请程序：
（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租方在公告期内登录易交易平台（下载www.****.com）进行注册报名。
注册会员您可以参考：如何注册会员项目报名您可以参考：如何报名
报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向承租方须提供的申请材料进行网上报名。具体操作详见报名如何上传附件：报名如何上传附件；
如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易400客服，联系电话：****289082

（二）公告期满，交易中心将**出租方根据意向承租方所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租方；符合条件的，交易中心将在易交易系统上向意向承租方发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租方，则采用网络竞价的方式确定承租方。若只征集到一名符合条件的意向承租方，则采取以不低于首年年租金底价的价格与意向承租方协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件****交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付承租保证金，第一标段D3号楼7-8层：人民币11.2万元；第二标段D3号楼4-6层：人民币15万元；第三标段D2号楼4-7层：人民币20.8万元。以确定正式参加承租，如确定为成交人，承租保证金转为履约保证金，逾期则视为放弃。

2、意向承租方在被最终确定为承租方之日次日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

3、意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确定为承租方后，在规定的时间内无正当理由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租的，该行为构成违约，交易中心将根据出租方申请，将承租方缴纳的承租保证金扣除交易服务费后划转出租方，补偿出租方损失。

（五）****按照****委员会《关于优化公共**交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）文件规定向出租方和承租方收取产权交易服务费。

联系方式

联系人

****中心）

朱先生（出租方）

联系电话

0517-****6051

180****6688

投诉电话

徐先生0517-****8591