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徐州润捷房地产开发有限公司40%股权转让项目

公告-招标公告

江苏 -徐州 -邳州市

发布时间： 2025年02月08日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

股权转让

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

交易机构：****

项目名称	润**公司40%股权转让项目
项目编号	****	产权子类型	股权
挂牌起始日期	2025-02-08	挂牌截止日期	2025-03-20
挂牌期满，如未征集到意向受让方	按(10)个工作日为周期延期，延期至2025-04-30 17:00:00。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

**润****公司

注册地（住所）

**市**街道辽河**侧、杏山街****中心3号馆4楼

公司类型（经济性质）

****公司

法定代表人

薛露

成立时间

2022/12/12

注册资本（万元）

52800.000000

统一社会信用代码/注册号

****0382MAC5BK0F0G

所属行业

房地产业

经营范围

许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）

职工人数

标的企业股权结构

序号	前十位股东名称	持股比例(%)
1	****公司	60
2	****	40

内部决议

**润****公司股东会决议

是否存在其他权利人

否

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据单位：万元
2023年度	营业收入	利润总额	净利润
	33.7	-352.05	-352.05
	资产总额	负债总额	所有者权益
	54243.79	1776.83	52466.96
审计机构名称	北****事务所（普通合伙）
最近一期企业财务报表数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2024/10/31	72.68	-278.38	-278.38
报表类型	资产总额	负债总额	所有者权益
月报	73304.36	21115.77	52188.59
标的企业基准日审计数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2024/10/31	72.68	-278.79	-278.79
	资产总额	负债总额	所有者权益
	73303.81	21115.63	52188.18

基准日资产评估情况

转让标的对应评估值

23954.280000万元

评估基准日

2024-10-31

评估机构

**中勤资产评****公司

标的企业评估值单位：万元

资产总额	负债总额	净资产
81001.33	21115.63	59885.7

转出方基本情况

转出方名称

****

统一社会信用代码/注册号

****0382MAC5FY7R3A

注册地（住所）

**市**街道****商务中心 305 号

公司类型（经济性质）

****公司

持有产(股)权比例

40.0000%

拟转出产(股)权比例

40.0000%

内部决策形式

恒润集团董事会会议

转让方承诺

1、转让方承诺合法持有本次转让的标的企业股权，并对该股权享有完整的处置权，本次公开交易不存在任何障碍；

2、转让方保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。

转出方决策文件

恒润集团2024年第三次董事会会议决议

行为批准或备案机构

**市****集团有限公司

特别告知	是否涉及重大债权债务处置事项	否
	原股东是否放弃优先受让权	否
	是否涉及管理层参与受让	否
	是否含有国有划拨土地	否
	是否涉及职工安置	否
	****公司国有股权间接转让	否
	是否涉及外资收购限制或禁止	否
	其他披露内容	1、润公司主要资产是负责开发的金御蓝廷项目。该项目位于省市市**侧、路东侧，漓江，土地使用权证号为：苏（2023）市不动产权第**699号，宗地面积 67751.08 ㎡，权利人润**公司，权利性质：出让，用途：商住；土地终止期限：住宅：2093年6月25日，商业：2063年6月25日。总建筑面积197741.64 ㎡，容积率 2.07，其中住宅建筑面积 139329.16 ㎡，商业建筑面积 1091.66 ㎡，总户数 749 户，停车位共计 1158 个。建筑形态为 7-18F 的小高层建筑，产品分为洋房、小高层和第四代住宅；户型建筑面积为约131 ㎡-270 ㎡，其中第四代住宅产品面积段为约 205 ㎡-270 ㎡，院子面积约为 40 ㎡-80㎡。项目 7#、12#、13#、15#、16#楼目前处于预售中，截至评估基准日，已预售 30 余套。本项目由新**公司设计，由创业**公司监理，**公司承建，**公司代理销售，公司为****公司。至基准日，一期项目建筑总面积约为122,476.96 ㎡。包括商业、住宅楼和地库在内共计 12 幢。其中商业一幢（5#），已完工，住宅楼 11 幢，其中花园洋房 3 幢（15#、16#、17#），小高层 4 幢（10#、11#、12#、13#），第四代住宅 4 幢（6#、7#、8#、9#），其中 6#和 8#处于结构施工，7#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#已封顶，二期项目建筑总面积约为 75,264.68 ㎡，二期项目包含住宅楼 7 幢，其中花园洋房 4 幢（18#、19#、20#、21#），第四代住宅 3 幢（1#、2#、3#），均处于未建状态； 2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成市监部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整； 3、本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件产权交易合同的内容，以及审计报告和评估报告中揭示的重要事项，并查询转让方提供的资料。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议，转让方不对资产评估报告中任何单项资产的价值做出承诺，不对转让标的承担任何瑕疵担保责任； 4、意向受让方在本次公告期内有义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担； 5、意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒签产权交易合同或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任。

交易条件	转让底价（元）	242,834,100.00元
	交易价款支付方式	1、意向受让方须在被确定为受让方后的次日起3个工作日内与转让方签订产权交易合同，在产权交易合同生效之日起5个工作日内，按照产权交易合同的约定分期支付交易价款，首期付款不得低于总价款的30%；其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，并按照年化7%的利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年； 2、具体资金结算方法、程序等应遵照企业国有产权转让的有关规定执行。
	受让方资格条件	意向受让方应具备的条件：意向受让方应为具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织。
	标的交割	按照《产权交易合同》约定办理标的企业股权变更登记手续。
	与交易相关的其他条件	意向受让方须承诺的事项：（一）意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；（二）意向受让方须承诺具有良好的商业信用；（三）意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；（四）意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

交易指南	交易规则	1、本股权转让项目公告期满后，如只征集到一家符合条件且缴纳保证金的意向受让方，则由交易机构组织交易双方按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价，直接签约； 2、公告期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则由交易机构组织网络竞价确定最终受让方。意向受让方在竞价前务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买； 3、具体竞价安排以e交易竞价安排为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。
	现场展示	交易机构将协调转让方，由意向受让方进行现场尽调（如需）。
	交易报名	报名时间	2025-02-08 09:00:00至2025-03-20 17:00:00
		报名手续	一、意向受让方须报送材料：（一式两份）意向受让方填写《产权受让申请书》，连同经意向受让方认证过的《产权交易合同》及下列文件一并送交交易机构，办理意向受让报名登记。（一）意向受让方为企业法人的应提供： 1.企业法人营业执照（复印件加盖公章）； 2.企业的基本情况（原件）； 3.**公司章程（原件或复印件加盖公章）； 4.同意受让股权的有效内部决策文件（原件）； 5.法定代表人身份证（复印件加盖公章）； 6.如授权他人办理须提供授权委托书及经办人身份证复印件（原件或复印件加盖公章）； 7.其他材料（原件或复印件加盖公章）。（二）意向受让方为自然人的应提供（须本人办理）： 1.身份证复印件； 2.自然人基本情况（原件）； 3.其他材料（原件或复印件加盖公章）。（三）意向受让方为其他经济组织的应提供： 1.主体资格证明文件（复印件加盖公章）； 2.基本情况（原件）； 3.同意受让股权的有效内部决策文件（原件）； 4.其他材料（原件或复印件加盖公章）。二、申请程序意向受让方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录e交易平台(www..com)，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至e交易平台报名系统“相关附件”中，书面材料递至报名(地址:市**区金融集聚区H座910室)，递交材料时间为:上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外)。未能提供书面材料及扫描件的，报名无效。
		保证金及处置方式	1、符合条件的意向受让方在**规定的期限内，向提交3000万元交易保证金（保证金不计利息），以确定其参与收购；保证金须交纳至以下指定账户：户名：开户行：银行市桥支行账号：932****3858894 意向受让方如被最终确定为受让方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作部分交易价款。 2、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向受**银行账户完成保证金的交纳和退还； 3、意向受让方未被确定为受让方且未出现如下第4点所列情形的，公司在受让方被确定次日起3个工作日内将其已交纳的保证金无息退还至原交款账户； 4、如因非转让方原因，发生下列任何一种情形时，依照转让方的申请，公司可以冻结意向受让方交纳的保证金，转让方有权全额扣除意向受让方交纳的保证金作为补偿金：（1）意向受让方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；（2）意向受让方未按照法律规定履行内部决策程序和相关国家审批程序；（3）意向受让方无故不推进交易的；（4）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方或者其他意向受让方合法权益的；（5）进入竞价交易程序，所有意向受让方均不出价的；（6）确定为受让方后，未在规定的时间内与转让方签订产权交易合同的；（7）产权交易合同签订后，无故不履行产权交易合同的；（8）产权交易合同等文件中约定应当赔偿受损方利益损失的其他情形；（9）有证据证明存在致使其他交易相关方利益受损的其他情形。
	交易竞价安排	交易方式	--挂牌转让	增价幅度（元）	--
		自由竞价时间	--	延时竞价周期（秒）	--
	服务费	本项目成交后，受让方须按照《关于优化公共交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）收费标准（https://www..cn/xuzhou/2025-01/07/article_202****62685774.shtml）向**支付双方交易服务费。
	附件下载标书代写	产权受让申请书.doc 产权交易合同（样稿）.pdf

联系方式	咨询联系人	胡先生
	咨询电话	0516-****3906
	咨询时间	上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外)
	咨询地址	**市金融集聚区H座9层910室