小阳春已至！次新房&学区房1月成交价格猛涨！！

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开篇欢迎参与投票：

春江水暖鸭先知，当大家都在好奇**房价何去何从时，买房者已经用真金**做出了自己的选择！

根据小胖君的监测，在去年12月和今年1月的成交高峰期，**中心**带看量较高的****学区房成交价格正在猛涨。

话不多说，来看几个典型案例：

******品质比较高的翡丽甲第，11月的时候成交价格已经跌到13.7万/㎡，而经历去年12月和今年1月的成交高峰期，市场购房热情快速回暖，连续成交2套单价15万朝上的房源！

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再看**光新的品质标杆项目宝华城市之星，上涨势头更连续，24年11月的时候成交单价只有约11.4万/㎡，随后连续成交3套房源价格依次上涨。

最近2025年1月成交的中楼层单价超过12.2万/㎡！

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再看****路板块带看量比较大的泰府名邸。

24年11月的时候高楼层房源的成交单价回落11万字头，而在1月20日成交的低楼层单价直接超过13万/㎡！

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这样的情况也并非极个案，浦西中心**几乎都有典型的次新小区价格猛涨，小胖君给大家汇总了一部分，可供参考：

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更关键的来了！

除了品质稀缺的次新房，学区房在这一轮成交高峰期也迎来的猛涨。

******学区房海防村（对口静教院，属于全市头****学校）。

该小区24年12初成交1套小户型总价628万，单价约15万/㎡。

时隔1个多月，今年1月21日该小区链家再成交1套更小户型，总价591万（接近上1套，这很关键），折合单价超过19万/㎡！

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而除了**，****学区房，****小区（对口交大附小+南模/**中学）和市民新村（对口**上外黄外+**初双一梯队组合）在今年1月成交的房源单价都远超去年11月！

链家网成交明细可供参考：

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****学区房怎么样了呢

我们看2个明星板块，前滩和唐镇。

**惠礼11月成交单价在12-13万，1月最新成交的1套小面积单价超过15万！

**逸品11月单价13万出头，1月最新成交的小面积户型，单价超过14万。

前滩小户型价格率先回归，****学区带动。

****学区****花园二期11月单价在8.6万左右，1月10日成交的90㎡中楼层，折合单价超过9万/㎡！既有学区助力又有唐镇新地王的利好。

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要知道，在海量挂牌高压下，当下仍是买方市场，所以以上的成交很可能就是买方市场能接受的底线！底线在提升，后续从上至下带动整体上升是必然结果！

依稀记得上一轮行情，也是学区房和次新房打头阵，熟悉的剧情仿佛再次上演！

****学区房的小**已至，加上过年蛰伏的需求，让人对年后的楼市大盘小**充满期待！

当然，**二手房大盘价格能否企稳甚至回暖的前提是成交热度和市场购房热情能继续保持！

要回答这个问题，我们可以通过有预判性的带看数据、实实在在的成交数据和挂牌数据来综合分析：

第一个问题：

2025年**房地产市场购房热情衰减了吗

先说结论：不仅没有衰减，过年期间蛰伏的大量需求很可能在小**叠加爆发！

为什么这么说呢

看2个关键时间点，2024年12月成交创纪录众所周知，所以我们选取折中的2024年12月15日。

2025年农历除夕是1月底，但很多朋友都会提前放假，所以我们保险起见选取2025年1月15日。

来对比这2天的7天带看数据：

成交量破纪录的12月15日，7天带看量是120595人次。

2025年1月15日也有118418人次，几乎和前者持平，市场热度被延续！

而且如果细分房龄，在10年内+11-20年房龄的次新小区中，1月的带看量是超过12月的！和前文次新价格率先回暖的情况不谋而合！

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如果按总价细分，在600-1000万段，1月的带看量也是超12月的！

说明热度不减，但是市场关注重点再悄然发生变化，改善性质的次新房源正在慢慢升温！

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特此小胖君拉出了1月15日各区10年次新小区7天带看量TOP10，看看你心仪的小区或者你的房子是否上榜吧~

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第二个问题：

如果没有过年影响，1月会成交多少套住宅

先看实际的网签成交，2025年1月**纯住宅（不含商业车位，下同）网签成交15773套，属于近1年中等水平，比新政前低迷的9月要高。

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但因为过年，1月从20几号开始，成交就很少了，放假期间更是0成交。

所以我们取1月1日-1月15日的日成交套数655套作为锚点，预测没有过年影响。

1月的整体成交量可能=655×31天=20305套！也是突破2万套的大月份！

而蛰伏的成交量大概率会在2月和3月叠加爆发，从历史周期看，这几乎是必然！

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那么关键问题在于，当下的成交重点小区是谁

特此我列出了1月各区成交TOP20小区，可供参考：

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开头我们看了部分小区的成交价变化，最后我们看看1个月挂牌价的变化。

我用最新的挂牌价格匹配1月1日的数据，有95206套匹配成功，其中9成房源挂牌价按兵不动，有930套涨价！

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综上所述，****学区房成交价格上调是事实，****学区两大稀缺**，对行情更敏感。有他们在顶端拉升，如果小**能延续去年底的购房热情，大盘价格在小**止跌回稳是大概率事件！