海南三亚地产项目招商意向征集公告

2025年**自贸港封关在即，按照国家对**自由贸易港 “****中心”的战略定位，**正全力打造**经济圈、**经济圈、儋洋经济圈三个增长极。**作为“三极“中的重要组成部分，正在逐步发展成为总****中心，**已成为海内外投资热土。

本项目地处**市主**，位于**总部经济区及中央商务区四大启动单元中价值最高的**海岸单元，是**商务办公氛围最浓厚的迎宾国际商务轴的龙头地段。项目紧邻**湾海岸线，可远眺鹿回头、**岛等城市地标景观，坐拥**湾一线海景**及城市地标景观，距****国际机场10km,交通便利，项目极具投资价值，

项目总占地面积约40亩，总建筑面积约11.8万平方米，由办公楼项目和住宅楼项目组成，目前处于项目主体结构建设阶段，预计至2026年6月前具备入住条件。

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办公楼项目规划总建筑面积约5.9万平方米（地上建筑面积约3.9万平方米，计容面积约3.8万平方米，建筑高度99.90米），用地性质为商务金融用地，项目定位为集办公、商务、调度、会议、培训等多功能为一体的世界****基地，总体设计以展示“浅色调、深阴影、通透轻巧、简洁现代”的总体风貌特色为原则，基于城市不同片区**环境特征和城市功能，划定四类特色风貌区，本项目属**市时尚风貌区，与片区总体简约时尚的风貌契合。本项目在设计之初，践行“科技创新、绿色发展、自然人文、智慧高效“的设计理念，以绿色建筑二星级、LEED-CS金级、**省绿岛杯和低碳建筑为建设目标，将项目打造成高品质的办公建筑场所；结合项目区位优势和装配式建筑空间大的特点，不断优化核心筒位置和柱网间距，采用偏置核心筒，各区域均能充分享有一线海景**，办公视野开阔，采用与幕墙相结合一体的外框柱网结构，打造无柱的室内开阔空间，办公环境温馨、舒适；在热工性能设计方面：在被动节能方面进行优化设计，建筑方案采用高效的围护结构热工设计，太阳得热系数比《公共建筑节能设计标准》GB50189提10%以上；在自然采光设计方面：考虑项目天然采光及自然通风措施，控制标准层外窗高度与进深的比值在1：7左右，保证标准层的照度达标时数和空间日光自治sDA300，50%均不低于60%；在遮阳及通风设计方面：项目塔楼利用装饰柱形成固定竖向外遮阳，并在装饰柱后部设置开启扇，为塔楼办公区提供自然通风；在园林景观设计方面：为使红线内、外园林景观工程更具整体性、协调性和统一性，将项目红线外城市景观公园进行统筹设计，统一建造，使两者有机融合，提升项目整体品质。

住宅楼项目规划总建筑面积约5.9万平方米(地上建筑面积约3.8万平方米，计容面积约3.6万平方米，建筑高度80米),用地性质为二****镇社区服务设施用地，项目整体设计充分利用场地优越的景观**，通过总平面的合理布置达到“户户有景”，建筑形态为三栋板式结构，二梯四户的单元式住宅，各楼栋水平均分为2个单元，呈“品”字形布局；项目以绿色建筑一星为建设目标，打造高品质的宜居宜闲的居住环境。通过不断的户型优化，项目户型建筑面积设定在约100㎡（两室两厅两卫）和约120㎡（三室两厅两卫），充分利用户内空间，南北通透，户型设计合理，符合市场人居主流需求，两种户型共计300套，机动车位383辆，非机动车位306辆，充电桩停车位37个，预留充电桩停车位306辆，车位配比充足；项目园区人车分流，配套设施有泳池、水景庭院、儿童乐园、环形步道等，****社区****医疗机构，实现便捷舒适生活；设置有不同主题的架空层并用风雨连廊相联接，实现园区内活动出行动线风雨无阻；景观设计主要以“休闲自然、精致生活，人文艺术、雅致栖居”为理念，依据儿童成长的十二感官理论，兼顾成年人在解压社交方面的需求，以及适老性设计的特殊性，在结合家庭活动轨迹，营造了适合全龄段、涵盖多功能的共享空间，丰富的空间功能模块化设计，让各种空间功能互相穿插，加强空间内人们之间的联系，为居民提供多元的功能空间，构筑个体家庭之间的亲密纽带，致力于打造****花园，具有集度假、生活和游乐融为一体的高品质居住环境。

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该项目已完成立项批复、不动产权证、建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证等前期手续的办理，手续齐全。

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招商招租、股权转让等多种**方式。

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