35kV大东输变电工程建设项目地块详细规划批前公示

《35kV**输变电工程建设项目地块详细规划》批前公示

第一章 规划总则

第一条 目前35kV**输变电工程建设项目已取得农用地转用及土地征收批复，现处在办理用地规划许可证阶段，根据自然**部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知（自然资发〔2023〕237号），出具规划条件需依据详细规划核定规划条件，特编制《35kV**输变电工程建设项目用地地块详细规划》。

第二条 规划用地位于******委员会****小组。地块东临乡道Y064，东、西、北均接灌木林地，总控制面积0.5207公顷。

第三条 规划效力本规划适用于该地块范围内的土地使用，变电站建筑物、构筑物的建设管理工作。

第四条 规划依据

1、相关法律法规、技术规范

1.《中华人民**国土地管理法》（2019 年修订版）；

2.《中华人民**国城乡规划法》（2019 年修正版）；

3.《中华人民**国环境保护法》（2014 年修订版）；

4.《中华人民**国森林法》（2019 年修订版）；

5.《中华人民**国草原法》（2013 年修订版）；

6.《中华人民**国长江保护法》；

7.《中华人民**国湿地保护法》；

8.《****自然保护区条例》（2017 年修订版）；

9.《基本农田保护条例》（2011 年修订版）。

2、相关文件

1.《中共中央国务院关于建立空间规划体系并监督实施的若干意见》（中共中央、国务院〔2019〕18 号）；

2.《自然**部关于全面开展国土空间规划工作的通知》（自然**部〔2019〕87 号）；

3.《自然**部农业农村部关于加强和改进永久基本农田保护工作的通知》（自然**部农业农村部 2019 年 1 月）；

4.《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》****办公厅****办公厅 2019 年 11 月）；

5.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》；

6.******厅关于印发《**省国土空间详细规划编制导则(试行)补充说明》的通知；

7.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》。

3.相关规划及资料

1.《**省国土空间规划（2021—2035 年）》；

2.《**省城镇体系规划（2015-2030）》；

3.《**省主体功能区规划》；

4.《**省生态功能区划》；

5.《**省生物多样性保护与行动计划》；

6.《**省“十四五”生态环境保护规划》；

7.《****办公室关于印发**市绿色能源发展“十四五”规划（修订版）的通知》；

8.《古**国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

9.古**国土空间规划相关研究专题；

10.《**市国土空间总体规划（2021—2035 年）》；

11.《**市古**国土空间总体规划（2021—2035 年）》；

12.《古**大****村“多规合一”实用性村庄规划（2021—2035 年）》；

13.古**其他已经批准的相关规划。

第五条 规划原则1.促进产业发展的原则2.保护自然环境的原则3.强制性内容文本中下划线内容为强制性内容。

第二章 目标定位与规模控制

第六条 通过分析总体规划的发展方向和定位，结合当前古**经济社会发展现状，对于支撑该类供电行业发展、成长壮大有很大优势，有利于维持地区产业的**。

第七条 详细规划单元规划分区规划范围用地全部位于城镇开发边界外。

第八条 1.详细规划单元总建设用地规模为0.5207公顷（均为供电用地）。2.建筑风貌的引导主要针对**类、需要恢复传统风貌及沿主要道路两侧的民居建筑，此类建筑风貌引导重在对建筑物在外立面形式、高度、体量、色彩、材料等方面的控制，风格应遵循当地族传统建筑的风貌特色。3.其他特色控制要求还需要展示民族特色文化魅力。

第三章 建设开发控制

第九条 地块开发强度控制本规划对不同地段建设强度进行控制，采用分区开发强度控制。控制图则中地块控制指标包括约束性指标和指导性指标，其中约束性指标在开发建设时必须遵照执行。供电用地按照《**市**高新技术产业经济区**片区一期详细规划》中供电用地管控要求执行。

1.供电用地规定上限。2.供电用地控制建筑系数采用上限控制。

建筑系数和容积率控制表

下载

3. 供电用地建筑高度依据具体工艺流程和操作需求确定。供电用地建筑高度控制在 10 米以下。4.绿地率控制本规划对地块绿地率的控制为下限指标，地块内开发建设时不得低于图则中规定的指标。

绿地率和建筑高度控制表

下载

5.因变电站为安全生产特殊场所，外来车辆不得进入站内，也不对外营运，停车位设置不大于两个。

下载

公示时间：2024年2月11日至2024年3月13日（共30天）

公示地点：****政府网

意见受理地点：古**民主路539号**市古**自然**

意见受理电话：0888-****109

凡是对以上内容有意见和建议的，可在公示有效期内提出书面意见，并留下联系方式。