关于三林滨江南片区（西区）31-01地块配套幼儿园新建工程可行性研究报告（初步设计深度）的批复

**地产三林****公司：

你单位《关于上报三林**地块南片区(**)31-01****幼儿园**工程工可(初步设计深度)的请示》(沪地三林〔2024〕64号)收悉。经研究，现批复如下：

一、为完善三林**南片区(**)基础教育配套设施，根据区域控详规划和区教育部门意见，原则同意三林**南片区(**)31-01****幼儿园**工程可行性研究报告(初步设计深度)。

二、该项目选址于三林**南片区(**)31-01地块，**31-03、31-04地块，南至31-02地块，西至皓川南路，北至浩昌路。规划用地面积约6742平方米(以实测为准)。

三、该项目按15班规模设置。主要建设内容为：**1栋幼儿园主楼，以及地下车库、变电房及垃圾房等附属设施，同步实施室外活动场地、道路、绿化、围墙、管线等室外总体设施。**总建筑面积为8500平方米，其中地上建筑面积5900平方米、地下建筑面积2600平方米。

四、总体设计

1. 原则同意总平面布置。

2. 出入口及停车位：在北侧浩昌路上设1处消防、人行出入口(不设进口坡)，在西侧皓川南路上设1处车行出入口。该项目设机动车固定停车位43个(地下)，临时接送停车位7个(地上)，货运装卸临时停车位1个(地上)。

3. 市政配套：采用2路10kV电源供电，供电总容量为630kVA;从浩昌路、皓川南路市政给水管各引入一路DN200给水管，作为生活和消防水源;室内采用污、废合流，室外采用雨、污分流，雨、污水排入浩昌路市政雨、污水管道;燃气从皓川南路市政燃气气源点引入。

五、工程设计

1. 建筑

各单体建筑物设计使用年限为50年。主楼建筑高度为13.05米。地上耐火等级为二级，地下耐火等级为一级。屋面和地下室防水等级为一级。

2. 结构

抗震设防烈度为7度。各建筑单体采用钢筋混凝土框架结构，主楼和地下车库抗震设防类别为重点设防类，结构安全等级为一级;门卫、变电房及垃圾房抗震设防类别为标准设防类，结构安全等级为二级。主楼、地下车库和垃圾房采用桩基础，变电房采用筏板基础。

3. 机电设备工程

给水及消防系统：地下一层和地上一层采用市政管网直接供水，二层及以上采用变频加压供水。生活和消防水泵房设于地下车库内。厨房采用燃气热水系统，卫生间洗手盆、淋浴等采用电热水系统。消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷淋系统等。

强电：在基地东南侧设置变电房，配置2台315kVA主变压器。

弱电：主要包括综合布线系统、通信网络系统、有线电视系统、广播系统、安防系统等。

暖通：采用冷暖型分体式空调(预留安装条件);卫生间、淋浴房、储藏及洗衣房、消毒间、水泵房、配电间、弱电机房等设机械排风系统;变电房设机械排风和送风系统;厨房设排油烟系统;地上建筑采用自然排烟，地下车库设机械排风兼排烟系统。

4. 其他

在项目中预留50%屋顶面积安装光伏设施，引入建设运营单位实施光伏工程。

建议下阶段根据有关管理、配套部门及专家意见，对设计方案作进一步深化。

六、本项目概算总投资7075.29万元，其中**费6010.68万元，其他费727.69万元，预备费336.92万元。所需建设资金按照“**村”改造配套项目建设机制安排。建成之后，资产无条件移交给区教育部门。

七、本项目建设工期为18个月。

请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强项目监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全，确保项目依法合规有序实施。

特此批复。

附件：

1. 投资概算表

2. 政府投资项目绩效目标表

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2025年2月13日

附件1

投资概算表

附件2

政府投资项目绩效目标表