500001202501170250301的澄清修改文件

礼嘉A09-2-1地块产业大厦建设项目全过程造价咨询服务

（施工过程+结算阶段）答疑、补遗文件

各潜在投标人：

现对“礼嘉A09-2-1地块产业大厦建设项目全过程造价咨询服务（施工过程+结算阶段）”答疑、补遗如下：

一、答疑：

问题1：资格部分土建专业负责人2名：需具备国家注册造价工程师或**注册一级造价工程师执业资格（土建或土木建筑专业）且在本单位注册，要求10年以上工程造价工作经验（以初次获得工程造价相关资格证书日期为准），至少1人具备5年以上（一级）造价师执业工作经验（以注册证书上初始注册日期为准），至少1人具备单体地上建筑面积2万㎡及以上的主体结构为钢结构的建筑工程的全过程造价项目土建专业负责人业绩，至少1人具备单体地上建筑面积2万㎡及以上的外装饰主要为玻璃幕墙的建筑工程的全过程造价项目土建专业负责人业绩。

资格部分安装专业负责人2名：要求需具备国家注册造价工程师或**注册一级造价工程师执业资格（安装或安装工程专业）且在本单位注册，要求10年以上工程造价工作经验（以初次获得工程造价相关资格证书日期为准），至少1人具备5年以上（一级）造价师执业工作经验（以注册证书上初始注册日期为准），施工期间常驻现场。至少1人具备单体地上建筑面积2万㎡及以上的公共建筑的全过程造价项目安装专业负责人业绩。

怎么土建专业负责人2个人都要业绩，安装负责人就只要1个人有业绩商务加分又没有资质业绩要求。又要造价工作年限10年，又要注册5年。从整个标书的逻辑上看一点都不合理，是多人编写文件格式没统一吗不得不让人怀疑招标文件是由目标中标单位联合体各自编写无脑汇总的

回复：1、土建部分主要为钢结构和玻璃幕墙，两个专业技术要求及难度较高。安装部分主要为通用安装，专业技术要求及难度相对较低。故按招标文件执行，相关条款不作调整。2、10年以上工程造价工作经验为取得资格证书时间，5年以上一级造价师执业工作经验为初始注册时间。

问题2：这个项目的招标文件真的是一****公司编写的吗前后内容自相矛盾，资格审查要求项目负责人具有高级职称，商务加分高级职称又可以用来加分

回复：项目负责人具备高级工程师职称是资格要求，而商务部分项目负责人能力评分点为一级造价师执业资格证同时具备土建及安装两个专业。

问题3：资格审查都要求了项目负责人备高级工程师职称，商务部分又要求项目负责人同时具备高级职称。业绩也是一样的情况，（1）单项合同建筑面积24万㎡及以上或**工程造价13亿元及以上的公共建筑工程。（2）单体建筑面积10万㎡及以上公共建筑工程。这2条要求不是有矛盾吗一个招标文件，前后不一致之处尽如此之多！请问编写招标文件之人是否懂得招投标

回复：1、项目负责人具备高级工程师职称是资格要求，而商务部分项目负责人能力评分点为一级造价师执业资格证同时具备土建及安装两个专业。2、不矛盾，资格审查中，需具有单项合同规模要求业绩、还需具有单体建筑规模要求业绩。

问题4：资格审查的业绩这个条件是怎么考虑的请招标人说明一下，我咋个都没想明白，要同时满足（1）单项合同建筑面积24万㎡及以上或**工程造价13亿元及以上的公共建筑工程。（2）单体建筑面积10万㎡及以上公共建筑工程。（3）单体地上建筑面积2万㎡以及上的主体结构为钢结构的建筑工程。（4）单体地上建筑面积2万㎡以及上的外装饰主要为玻璃幕墙的建筑工程。

商务业绩要求只满足“总建筑面积不少于24万平方米或**工程造价13亿元及以上公共建筑”，这是故意在资格审查的时候就排除大家不去参加投标，终于明白了，原来就是为了让某家单位中标而定制的条款，这个项目还有招标的必要吗

回复：资格审查中投标人提供的单个或多个业绩需满足以上4个业绩规模要求，商务部分投标人业绩加分项目“总建筑面积不少于24万平方米或**工程造价13亿元及以上公共建筑的全过程造价咨询（或全过程跟踪审计）或全过程咨询（含全过程造价咨询）业绩，提供1个业绩得0.5分，最多得1分”已注明（用于资格评审的业绩不计算商务评分）。

问题5：项目负责人不仅要具有高级工程师职称及10年以上（一级）造价师执业工作经验，同时还要满足（1）（2）（3）（4）这么特殊的业绩，商务加分还要具备土建和安装专业，条件是否设的太苛刻了量身定制的痕迹是否太过明显建议修改取消年限要求，给我们潜在投标人一个公平公正的竞争机会。

回复：按招标文件规定执行。

问题6：：投标人在2019年1月1日起至投标截止日止（以合同签订时间为准）投标人承接过至少1个类似项目的全过程造价咨询（或全过程跟踪审计）或全过程咨询（含全过程造价咨询或全过程跟踪审计）业绩。标书代写

业绩规模要求：

（1）单项合同建筑面积24万㎡及以上或**工程造价13亿元及以上的公共建筑工程。

（2）单体建筑面积10万㎡及以上公共建筑工程。

（3）单体地上建筑面积2万㎡以及上的主体结构为钢结构的建筑工程。

（4）单体地上建筑面积2万㎡以及上的外装饰主要为玻璃幕墙的建筑工程。

业绩规模要求可否为不同业绩满足4项要求2项、3项、4项业绩合同中一般不能体现，是否通过图纸或清单证明即可。

回复：1、可以为不同业绩满足4项要求

2、由业主方出具证明资料即可，并加盖公章(业主证明中须提供该项目地址、联系人姓名、座机电话）。项目业绩的图纸及清单不能作为证明材料。

问题7：1/自2019年1月1日起至投标截止日止(以证书颁发时间为准)，投标人获得省级(含直辖市、自治区)及****协会优秀工程造价成果奖，每提供1个成果奖得1分，本项最多得2分。19年开始很多地区都不评选此奖项，招标人是如何考虑的。标书代写

2/（1）土建专业负责人（2名），需具备国家注册造价工程师或**注册一级造价工程师执业资格（土建或土木建筑专业）且在本单位注册，要求10年以上工程造价工作经验（以初次获得工程造价相关资格证书日期为准），至少1人具备5年以上（一级）造价师执业工作经验（以注册证书上初始注册日期为准），施工期间常驻现场。至少1人具备单体地上建筑面积2万㎡及以上的主体结构为钢结构的建筑工程的全过程造价项目土建专业负责人业绩，至少1人具备单体地上建筑面积2万㎡及以上的外装饰主要为玻璃幕墙的建筑工程的全过程造价项目土建专业负责人业绩。

（2）安装专业负责人（2名），需具备国家注册造价工程师或**注册一级造价工程师执业资格（安装或安装工程专业）且在本单位注册，要求10年以上工程造价工作经验（以初次获得工程造价相关资格证书日期为准），至少1人具备5年以上（一级）造价师执业工作经验（以注册证书上初始注册日期为准），施工期间常驻现场。至少1人具备单体地上建筑面积2万㎡及以上的公共建筑的全过程造价项目安装专业负责人业绩。

一般项目不会单独设置土建负责人或安装负责人，是否此项目工程师中有此人就证明该负责人有这个业绩。

回复：1、省级（含直辖市、自治区）及****协会****管理站工程造价类奖项，视同为“优秀工程造价成果奖”，均可加分。

2、需在业绩中担任专业负责人，若无法体现，由业主方出具证明资料即可，并加盖公章(业主证明中须提供该项目地址、联系人姓名、座机电话）。

问题8：同时满足以下业绩：投标人在2019年1月1日起至投标截止日止（以合同签订时间为准）投标人承接过至少1个类似项目的全过程造价咨询（或全过程跟踪审计）或全过程咨询（含全过程造价咨询或全过程跟踪审计）业绩。标书代写

业绩规模要求：

（1）单项合同建筑面积24万㎡及以上或**工程造价13亿元及以上的公共建筑工程。

（2）单体建筑面积10万㎡及以上公共建筑工程。

（3）单体地上建筑面积2万㎡以及上的主体结构为钢结构的建筑工程。

（4）单体地上建筑面积2万㎡以及上的外装饰主要为玻璃幕墙的建筑工程。

合同无法体现单体面积、钢结构面积、玻璃幕墙面积，项目负责人、土建负责人及安装负责人明细，如何证明

自2019年1月1日起至投标截止日止(以证书颁发时间为准)，投标人获得省级(含直辖市、自治区)及****协会优秀工程造价成果奖，每提供1个成果奖得1分，本项最多得2分。此加分项是否为**单位定制，请招标人取消此项加分项。标书代写

回复：1、由业主方出具证明资料即可，并加盖公章(业主证明中须提供该项目地址、联系人姓名、座机电话）。

2、省级（含直辖市、自治区）及****协会****管理站工程造价类奖项，视同为“优秀工程造价成果奖”，均可加分。

问题9：同时满足以下业绩：投标人在2019年1月1日起至投标截止日止（以合同签订时间为准）投标人承接过至少1个类似项目的全过程造价咨询（或全过程跟踪审计）或全过程咨询（含全过程造价咨询或全过程跟踪审计）业绩。标书代写

业绩规模要求：

（1）单项合同建筑面积24万㎡及以上或**工程造价13亿元及以上的公共建筑工程。

（2）单体建筑面积10万㎡及以上公共建筑工程。

（3）单体地上建筑面积2万㎡以及上的主体结构为钢结构的建筑工程。

（4）单体地上建筑面积2万㎡以及上的外装饰主要为玻璃幕墙的建筑工程。

此业绩要求是否专门为某盛，某恒等量身定做。请招标人给出合理解释

回复：此条与招标内容无关，不予回复。

问题10：招标文件要求投标人自2019年1月1日起获得过省级（含直辖市、自治区）及****协会优秀工程造价成果奖，每提供1个成果奖得1分，本项最多得2分。

2018年以****协会颁发的项目奖项才有“优秀成果奖”的这种表述，其他****协会没有对项目优秀成果奖的评选。根据《招投标法》、《招投标实施条例》等相关法律文件，招标文件不应设置项目所属地（即**）专门的业绩或奖项，此条为排斥潜在投标人，建议招标人也认定其他****协会（或同级别造价行业管理机构）颁发的工程造价项目的获奖案例作为有效奖项，例如有的省、区、市颁发的奖项叫“工程造价典型案例”。

回复：省级（含直辖市、自治区）及****协会****管理站工程造价类奖项，视同为“优秀工程造价成果奖”，均可加分。

问题11：招标文件要求投标人自2019年1月1日起获得过省级（含直辖市、自治区）及****协会优秀工程造价成果奖，每提供1个成果奖得1分，本项最多得2分。

2018年以****协会颁发的项目奖项才有“优秀成果奖”的这种表述，其他****协会没有对项目优秀成果奖的评选。根据《招投标法》、《招投标实施条例》等相关法律文件，招标文件不应设置项目所属地（即**）专门的业绩或奖项，此条为排斥潜在投标人，建议招标人也认定其他****协会（或同级别造价行业管理机构）颁发的工程造价项目的获奖案例作为有效奖项，例如有的省、区、市颁发的奖项叫“工程造价典型案例”。

回复：同问题10回复。

问题12：二、计价原则：

1.按渝价〔2013〕428号文“工程全过程跟踪审计（不含招标）”计算的咨询费收费标准。

请问投标总报价是否应以**工程费用17.6254亿元为计费基数，按照渝价〔2013〕428号文附表2中“工程量清单施工阶段工程造价全过程控制”相关收费标准*报价费率计算

回复：是的。

问题13：资格审查业绩要求什么单体建筑面积、单体地上建筑面积、钢结构、玻璃幕墙，而商务加分业绩就只要公共建筑就行了，怎么可能资格审查业绩比商务加分业绩要求还高，把绝大部分的投标人都排除在外了，以不合理的条件排至潜在的投标人，建议修改！

回复：招标文件业绩要求需同时满足以上4个业绩规模要求，商务部分投标人业绩加分项目“总建筑面积不少于24万平方米或**工程造价13亿元及以上公共建筑的全过程造价咨询（或全过程跟踪审计）或全过程咨询（含全过程造价咨询）业绩，提供1个业绩得0.5分，最多得1分”已注明（用于资格评审的业绩不计算商务评分）。

问题14：投标人获得中国****协会信用评价AAA级；或者获得省级（含直辖市、****协会****管理站信用评价A级（或最高等级），得1分，最多得1分。

其他的业绩和奖项都要求2019年至今，唯独这条不设置是为什么呢3A证书有有效期，应该要在有效期内的证书才能体现企业的实力吧

回复：按招标文件规定提供，信用评价需在有效期内。

问题15：投标人获得中国****协会信用评价AAA级；或者获得省级（含直辖市、****协会****管理站信用评价A级（或最高等级），得1分，最多得1分。

业绩要求2019年至今，奖项没有年限要求吗是意向单位获得的奖项在好几年前吗

回复：1、奖项年限要求按招标文件规定执行。

问题16：三、招标控制价：

本项目采用费率投标，最高限价费率为40%，投标报价费率范围为0%至40%。投标人的投标总报价不得超过其最高限价，且投标人的固定费率不得超过最高费率限价，否则其投标文件作否决投标处理。

请问哪里有投标总报价的限价

回复：投标总报价以**工程费用176254万元为计费基数，按照渝价〔2013〕428号文附表2中“工程量清单施工阶段工程造价全过程控制”收费比例40%计算，总价限价为435.81万元。

问题17：资格审查业绩要求这么详细，什么单体建筑面积、单体地上建筑面积、外装饰为玻璃幕墙、钢结构，咨询合同怎么会写得这么清楚，业主证明又不能随便开，而且能满足这么严格要求的项目业主肯定也是管理严格的单位，就算开业主证明也不是短时间内能开出来的，设置这样的业绩一看就是为某些单位量身定做，资格审查业绩以不合理条件限制潜在的投标人，建议修改！！！！！

回复：按招标文件执行。

问题18：资格审查要求这么刁钻，能满足的有3家单位吗，能满足开标条件吗标书代写

回复：按招标文件执行。

问题19：资格审查业绩项目负责人要求10年以上（一级）造价师执业工作经验且具有类似业绩，此条要求太高了，为不合理条件，建议修改，让更多潜在的投标人参与，公平竞争。

回复：按招标文件执行。

问题20：资格审查业绩要求同时满足4个业绩规模要求，咨询合同中都不会体现单体建筑面积、钢结构、装饰为玻璃幕墙，竣工验收报告中有委托单位盖章，请问是否可以作为证明材料

回复：由业主方出具证明资料即可，并加盖公章(业主证明中须提供该项目地址、联系人姓名、座机电话）。项目竣工验收报告不能作为证明材料。

问题21：本项目资格审查业绩要求同时满足4个业绩规模要求，一般的咨询合同中都不会写得很详细，体现单体建筑面积、钢结构、装饰为玻璃幕墙等，且委托单位也不愿意开业主证明，本条为不合理条件限制潜在的投标人，建议修改！

回复：由业主方出具证明资料即可，并加盖公章(业主证明中须提供该项目地址、联系人姓名、座机电话）。

问题22：请问轨道交通满足业绩要求中的公共建筑吗

回复：不满足，本次招标的项目工程类别为建筑工程。

问题23：自2019年1月1日起至投标截止日止(以证书颁发时间为准)，投标人获得省级(含直辖市、自治区)及****协会优秀工程造价成果奖，每提供1个成果奖得1分，本项最多得2分。据了解只有**市才会颁发“优秀工程造价成果奖”，其他省市名称略有不同，例如**省造价工程就为：“工程造价典型案例奖”，或者为“优秀工程造价典型案例入库证书”。是否存在排斥潜在投标人，请招标人及招标代理机构修改该条要求，同意投标人获得省级(含直辖市、自治区)的类似奖项视同为“优秀工程造价成果奖”。标书代写

回复：省级（含直辖市、自治区）及****协会****管理站工程造价类奖项，视同为“优秀工程造价成果奖”，均可加分。

问题24：自2019年1月1日起至投标截止日止(以证书颁发时间为准)，投标人获得省级(含直辖市、自治区)及****协会优秀工程造价成果奖，每提供1个成果奖得1分，本项最多得2分。据了解只有**市才会颁发“优秀工程造价成果奖”，其他省市名称略有不同，例如**省造价工程就为：“工程造价典型案例奖”，或者为“优秀工程造价典型案例入库证书”。是否存在排斥潜在投标人，请招标人及招标代理机构修改该条要求，同意投标人获得省级(含直辖市、自治区)的类似奖项视同为“优秀工程造价成果奖”。标书代写

回复：同问题23回复。

问题25：请问资格审查部分的企业业绩、项目负责人业绩、管理人员业绩可以为同一个业绩吗

回复：可以。

问题26：意向单位真聪明，利用自己有利的业绩来卡住潜在投标人，资格业绩都设置得这么目标明确，高手啊高手，不给我们其他单位活路了

回复：与本次招标无关，不予回复。

问题27：资格业绩都弄这么复杂，请问有几家能符合要求的呀我劝你们这些人吃相不要太难看了

回复：与本次招标无关，不予回复。

问题28：怎么又是联sheng呀

回复：与本次招标无关，不予回复。

二、补遗：

1、招标文件第二章投标人须知前附表3.2.3报价方式中三、招标控制价修改为：

2、招标文件第二章投标人须知前附表增加以下内容：

注：已发出的招标文件与本文件有不一致的，以本文件为准。

招标人：****（项目业主）

**两江****公司（代建业主）

招标代理机构：****

2025年2月17日