安徽医科大学第一附属医院高新住院楼与门诊医技楼连接处场地招租标的2咖啡

出租面积为建筑面积，使用面积以实际移交面积为准，不因此影响最终实际成交价格，承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

1、出租标的位于****高新住院楼与门诊医技楼连接处场地。标的1：中式面馆，出租面积约122m；标的2：咖啡，出租面积约86㎡；标的3：奶茶饮品，出租面积约38m；标的4：中西糕点，出租面积约89m；标的5：鲜花水果，出租面积约62m。各出租标的租期均为3年，免租金装潢期均为30个自然日。

2、各出租标的挂牌价为年租金底价，标的成交年租金按此次竞租实际成交价计算，标的租金每6个月支付1次，先付款后使用。

3、各出租标的履约保证金为前三个月实际月租金之和，具体条款由租赁双方在《租赁合同》中约定。承租方在签订《租赁合同》前须交纳首期租金和履约保证金分别转到出租方指定账户，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。

4、各出租标的均为空置。

5、各出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

6、意向承租方现场勘查前须联系现场勘查联系人员。现场勘查人：唐部长，联系电话：0551-****8633。

1、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定，并与出租方签订《现场勘查确认单》；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2、承租方使用上述场地必须符合设计用途等相关法律法规要求，其中标的1****面馆；标的2仅限用于经营咖啡；标的3仅限用于经营奶茶饮品；标的4仅限用于经营中西糕点；标的5仅限用于经营鲜花水果。

项目标的禁止经营违反国家法律法规的行业。不得用于从事非相关性产品并且不得在出租标的内销售药品、医疗设备、器械、耗材（药字、器字、械字）、三奶（婴儿奶粉、奶瓶、奶嘴）、烟酒、殡葬用品、家具类小凳、躺椅、陪护床、坐垫、睡垫、管制类刀具或使用大功电器设备及其国家规定的违禁商品。租赁期内，承租方销售的商品必须与周边同品牌市场价格保持一致（特价商品除外）。如由此造成承租方不能按预想的方案使用场地并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

3、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

4、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁场地。

5、租赁期内，承租方负责租赁场地的日常安全管理工作并承担租赁场地发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。承租方每6个月应及时向出租方交付水、电费。如有拖欠，按拖欠额每次收取5%的违约金。水电费拖欠达3个月的承租方，出租方将暂停水、电供应，直至缴清费用。

6、租赁期内，承租方对租赁场地进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏场地结构。如擅自改动或破坏场地结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁场地的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。

7、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如租期内承租方要求提前退租的，应提前30个自然日提出书面申请并签章，并承担违约责任。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁场地而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

8、《租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁场地在合同终止后10个自然日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

9、承租方自《竞价结果通知单》出具之日起，2个工作日内至****签订《竞价结果通知单》，接出租方通知起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

10、保证金不得由他方代缴。

11、其他未尽事宜详见所附《租赁合同》（式样）。

1、意向承租方应于本公告期内登录****“皖e云”系统（网址：https://wey.****.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金支付至****收款银行账户，意向承租方交纳全部竞价保证金且经出租方资格确认并后获得参与竞价资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖e云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

2、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方为法人（含分支机构）或其他组织的，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程、组织章程或合伙协议等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（2）意向承租方还须提供：

①标的1、标的2、标的3、标的4：意向承租方须提供正在经营的不少于10处对应标的经营业绩（营业执照、食品经营许可证、正在经营的不少于10处经营业绩相关合同证明，业绩合同主体和登记的意向承租方须为同一主体。如提供品牌加盟、品牌授权合同的，签约主体和登记的意向承租方须为同一主体）。

②标的5，鲜花水果：意向承租方须提供正在经营的不少于5****水果店业绩（营业执照、正在经营的不少于5处经营业绩相关合同证明，业绩合同主体和登记的意向承租方须为同一主体。如提供品牌加盟、品牌授权合同的，签约主体和登记的意向承租方须为同一主体）。

（3）意向承租方需提交承诺函（详见公告附件）；

（4）意向承租方须自行下载并签署《线上一次性报价须知、操作指引、承诺函》，详见公告附件；

（5）《现场勘查确认单》（现场勘查人与申请承租登记的意向承租方须为同一主体）；

（6）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

该项目挂牌期满后2个工作日内，****将意向承租方材料报送至出租方审核，通过出租方审核的意向承租方，获得竞价资格；未通过出租方审核的意向承租方，无法获得竞价资格，其交纳的竞价保证金在该项目竞价结束之日起5个工作日内原渠道退还（不计息）。

3、承租方签订《竞价结果通知单》之日起5个工作日内，****将承租方交纳的竞价保证金扣除产权交易费用后的剩余款项转入出租方指定账户。未能被确定为承租方且不涉及竞价保证金扣除情形的，由****在5个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。

4、如获出租方书面确认的标的原承租方参与本次公开招租，其在同等条件下享有优先承租权。标的原承租方应于公告期内按照公告要求线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金。如原承租方未能被确定为承租方，其向****交纳的竞价保证金在承租方确定之日起，将全额转为清场保证金，由****转入出租方指定账户，待原承租方返还标的房屋后，由出租方与原承租方结算清场保证金。

5、该项目采取网络竞价（一次报价）方式确定承租方。意向承租方在获得参与竞价资格后，须按****通知要求，在规定时间内参与线上一次性报价，如最高报价者为非原承租方，则原承租方可以在规定时间内就该最高报价选择行使优先承租权：

（1）只有1家意向承租方报价（且不低于起始价），则确定该意向承租方为承租方，本标的协议成交。

（2）最高报价者为1家且为原承租方，则确定最高报价者为承租方。

（3）最高报价者为1家且为非原承租方，如原承租方在规定时间内行使优先承租权，则确定原承租方为承租方；如原承租方在规定时间内未行使优先承租权，则确定最高报价者为承租方；

（4）最高报价者为2家及以上且其中包含原承租方，则确定原承租方为承租方；

（5）最高报价者为2家及以上且均为非原承租方，如原承租方在规定时间内行使优先承租权，则确定原承租方为承租方；如原承租方在规定时间内未行使优先承租权，则按照“价格相同、报价时间优先”原则，确定最先报出最高价的非原承租方为承租方。

6、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方已缴纳的全部保证金，作为对出租方的补偿：

（1）意向承租方获得参与竞价资格后单方撤回承租申请的；

（2）意向承租方获得参与竞价资格后，未在线上一次性报价中报价导致项目未成交的；

（3）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《竞价结果通知单》、《租赁合同》的。

标的1、标的2、标的3、标的4承租方资格条件：

1、具有正在经营不少于10处对应标的业绩的法人（含分支机构）或其他组织均可参与竞租。

2、不接受个体工商户、自然人参与竞租；出租方职工、各种形式的合同工、下属企业职工及其直系亲属均不得以任何形式参与承租和经营。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

标的5承租方资格条件：

1、具有正在经营不少于5****水果店业绩的法人（含分支机构）或其他组织均可参与竞租。

2、不接受个体工商户、自然人参与竞租；出租方职工、各种形式的合同工、下属企业职工及其直系亲属均不得以任何形式参与承租和经营。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。