上海市浦东新区银城中路8号22层、24层、25层、26层房产

**市**区银**路8号22层、24层、25层、26层房产 发布时间： 2025-02-17

项目位于******中心区，浦东南路与银**路交界处，北临**江，被全球地表联盟评为中国新地标写字楼，包含如下4个完全相互独立的标的：1、**市**区银**路8号22层，转让底价16,996.14万元，建筑面积1974平方米，用途是办公；2、**市**区银**路8号24层，转让底价17,234.302800万元，建筑面积1978.68平方米，用途是办公；3、**市**区银**路8号25层，转让底价17337.2664万元，建筑面积1979.14平方米，用途是办公；4、**市**区银**路8号26层，转让底价17459.19万元，建筑面积1979.5平方米，用途是办公。

项目简介 项目详情 受让条件

一、标的简介

**市**区银**路8号22层、24层、25层、26层房产包含如下4个完全相互独立的标的：

（一）**市**区银**路8号22层

1、交易条件

转让底价16,996.14万元，一次性付款，保证金5098.00万元。

2、资产概况

不动产登记证号：沪（2019）浦字不动产权第043632号

实际用途：办公

房屋建筑面积：1974平方米

房屋总层数：43

所在层数：22

使用期限说明：2009年8月3日至2052年12月19日止

抵债、租赁等他项权利情况：不涉及

3、项目图片

（二）**市**区银**路8号24层

1、交易条件

转让底价17,234.302800万元，一次性付款，保证金5170.00万元。

2、资产概况

不动产登记证号：沪房地浦字（2009）第080570号

实际用途：办公

房屋建筑面积：1978.68平方米

房屋总层数：43

所在层数：24

使用期限说明：2009年8月3日至2052年12月19日止

抵债、租赁等他项权利情况：不涉及

3、项目图片

（三）**市**区银**路8号25层

1、交易条件

转让底价17,337.2664万元，一次性付款，保证金5201万元。

2、资产概况

不动产登记证号：沪房地浦字（2009）第080572号

实际用途：办公

房屋建筑面积：1979.14平方米

房屋总层数：43

所在层数：25

使用期限说明：2009年7月31日至2052年12月19日止

抵债、租赁等他项权利情况：不涉及

3、项目图片

（四）**市**区银**路8号26层

1、交易条件

转让底价17459.19万元，一次性付款，保证金5237万元。

2、资产概况

不动产登记证号：沪房地浦字（2010）第005782号

实际用途：办公

房屋建筑面积：1979.5平方米

房屋总层数：43

所在层数：26

使用期限说明：2009年8月3日至2052年12月19日止

抵债、租赁等他项权利情况：不涉及

3、项目图片

二、重要信息披露和其他披露内容

（一）重要信息披露：

1、本报告中的评估结论未考虑资产可能存在的产权登记或权属变更过程中的相关费用和税项，提请报告使用者注意。

2、本次评估结果含增值税，增值税税率为5%。

3、本次评估均按房地产权证证载的房屋用途进行评估。

4、本次对未标注土地使用年限的房产，在测算中没有考虑土地使用年限对其价值的影响。

（二）其他披露内容：

1、本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程自出具产权交易凭证之日起约180天。

2、标的转让价格为含税（增值税）价格，税率按照5%计算。

三、中融碧玉蓝天大厦简介

类型：写字楼（甲级）

地址：**市**区银**路8号

楼层：47层

电梯：客梯14部，货梯2部

停车位：地上50个，地下350个

总建筑面积：100968平方米

标准层面积：2000平方米

竣工年月：2005年10月

开发商：******公司

物业管理：仲量联行物业

层高/净高：4.3米/3.0米

绿化率 ：30%

实用率：70%

中融碧玉蓝****集团******、中融恒瑞国际之后，在**浦东陆家嘴金融贸易区开发的又一幢国际5A甲级写字楼，大厦外立面设计现代、简洁、独特、富有标志性；外墙采用高性能隔热反射玻璃单元幕墙，玻璃色彩温润、典雅、富有生命力；大厦建筑主体采用曲线三角形设计，其独特而优美的外观如玉石般晶莹剔透，宛如一块擎天碧玉屹立在浦东这块充满希望的土地上，在蓝天**下璀璨夺目、熠熠生辉。

项目位于******中心区，浦东南路与银**路交界处，北临**江，与**明珠电视塔、****中心、金茂大厦隔街相视，傲立于汇丰大厦、**银行大厦、交银大厦、中银大厦、****银行金融证券楼林之间；建筑主体形态采用椭圆形，使每一个房间都能充分享受**江美景；目前****中心颇具特色的标志性建筑，是一个现代化、智能化、****中心；大厦商业、办公、休闲浑然一体，远望奔流不息的**江，近看日新月异的金融区，令人心怀开阔、神清气爽，为银行家、金融家、商界巨擘提供的办公休闲场所。

项目的建筑形态不仅丰富了陆家嘴**天际线，让整个陆家嘴地区的建筑群体环境更趋完整，更象征着欣欣向荣的浦东——**的亚洲经济、金融中心，它让人联想起钻石镶嵌在美玉之中，寓意富有和繁荣；项目以其特殊的地理位置、国际的楼宇品质、寓意深远的设计理念和优美高雅的建筑外观，****协会评为设计奖，被全球地表联盟评为中国新地标写字楼。

四、位置与交通

1、附近地铁站：

距离地铁2号线陆家嘴站669米

2、附近公交站：

银**路浦东南路公交站60米途经公交车：82路

泰东路渡口公交站99米途经公交车：607路 792路 陆家嘴金融城3路 浦东15路

金洲街银**路公交站165米途经公交车：陆家嘴金融城1路 陆家嘴金融城3路

银城路浦东南路公交站220米途经公交车：81路 993路 浦东15路

浦东南路**路公交站302米途经公交车：81路 82路 85路 313路 774路 779路 792路 799路 陆家嘴金融城3路 陆家嘴金融城环线 隧道八线[低谷定班] 隧道九线

**路金洲街公交站309米途经公交车：陆家嘴金融城3路

银城路**路公交站621米途经公交车：81路 85路 313路 455路 774路 779路 799路 993路 浦东15路 上川专线 隧道八线[低谷定班] 隧道九线 新川专线

陆家嘴地铁站公交站655米途经公交车：81路 85路 774路 779路 798路 799路 992路 陆家嘴金融城4路

陆家嘴环路东园路公交站339米途经公交车：陆家嘴金融城1路

**明珠广播电视塔公交站638米途经公交车：都市观光旅游2号线

五、周边配套

1、附近酒店：

****酒店191米、****酒店308米、****酒店式公寓399米、****大道店)868米、汉庭酒店(**陆家嘴**明珠新店)964米、****酒店732米、****酒店862米、上****酒店993米、****宾馆1.2公里、**外滩W酒店1.3公里、****酒店1.9公里。

2、附近餐饮：

****菜馆(浦东店)427米、**楼(陆家嘴****广场店)267米、**小南国(国发店)620米、晶采轩(**店)273米、鸟元串烧炉端(陆家嘴店)141米、Callbox海鲜餐厅(陆家嘴店)287米、**老站荟馆(陆家嘴店)185米、鹿港小镇(陆家嘴店)351米、皇粤粤菜﹒茶点(陆家嘴****广场店)292米、东来顺(GALAMALL店)335米、王炸东北私房菜(陆家嘴****广场店)302米、温暖你的****银行大厦店)191米。

3、附近银行：

1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向受让方具有良好的商业信用。 3、意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。 4、国家法律、行政法规规定的其他条件。