昆山乐建住房开发有限公司关于高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧地块建设项目房产开发管理及营销服务项目的公开招标公告

受****委托，****对其所需采购的高新区****侧、丁泾**侧地块建设项目房产开发管理及营销服务进行国内公开招标。欢迎有资格的供应商前来参加投标。

一、招标编号：****

二、招标内容：高新区****侧、丁泾**侧地块建设项目房产开发管理及营销服务，本项目位于高新区****侧、丁泾**侧，地块面积27582.70㎡，项目建设内容包括住宅、公共配套、商业、办公、酒店、空中连廊。具体内容包括但不限于：可行性研究报告、初步设计和概算、项目定位、策划、可销售房产销售、勘察、设计、施工、咨询、维保等，贯穿于项目开发建设的全过程的管理服务。

三、服务期限：自项目管理协议签订生效之日起，至工程验收合格取得竣工验收备案后二年。

四、投标人资质要求

1.本项目采用资格预审，投标人须将以下证明文件复印件，一式两份（无需装订），加盖投标人公章，在报名时间截止前提交给招标代理机构。资格审核不通过的不得购买招标文件。

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6法律、行政法规规定的其他条件。

注：1.1-1.6提供承诺书原件

1.7投标人营业执照经营范围包含房地产开发及营销的相关内容，提供企业营业执照复印件加盖单位公章；

1.8投标人负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同下的采购活动；（提供承诺函）

1.9根据“信用中国”网站的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与采购活动；（同时投标单位需提供对信用信息查询记录和证据截图，查询方式：“信用中国”首页→“信用服务”版块→根据要求分别查询并截图）

1.10提供投标人代表的身份证，如非投标人法定代表人亲自到场的，还须提供有效的法定代表人授权委托书及被授权人近期社保证明；

1.11本项目不接受联合体投标。

2.递交资格预审材料时间：即日起-2025年02月25日（每日上午9：00—11：30，下午13：30—16：30，**时间、节假日除外）。资格预审材料必须加盖单位红章。

3.递交资格预审材料及领取资料地点：**市周市**浦路8号4号房5楼527-529室（****）。

五、招标文件发售信息

1.出售招标文件时间：即日起-2025年02月25日（每日上午9：00—11：30，下午13：30—16：30，**时间、节假日除外）。

2.出售地点：**市周市**浦路8号4号房5楼527-529室。

3.只有通过资格预审的投标单位方可以报名购买招标文件。

4.售价：本套招标文件售价人民币伍佰元整，售后不退。

六、投标文件接收信息

1.开始接收时间：2025年03月11日13：30-14：00（**时间）

2.接收截止时间：2025年03月11日14：00（**时间）标书代写

3.接收地点：**市周市**浦路8号4号房5楼531开标室（****）标书代写

4.接收人：****

七、开标有关信息标书代写

1.开标时间：2025年03月11日14：00（**时间）标书代写

2.开标地点：**市周市**浦路8号4号房5楼531开标室（****）标书代写

3.投标文件：纸质投标文件，正本1份，副本3份；电子投标文件1份（盖章扫描件），以U盘形式提供。

4.中标服务费：以差额累计法收费（预算金额100万元以下，收取1.5%；100-500万元，收取1.1%；500-1000万元，收取0.8%；1000-5000万元，收取0.5%；5000-10000万元，收取0.25%）；该费用由中标单位支付，请投标人在投标时充分考虑这一因素。

八、投标保证金：无。

九、预算价：

1.招标总预算金额：人民币肆仟伍佰伍拾陆万元整(RMB：4556万元)，

其中：

1.1委托管理服务费预算金额：人民币贰仟万元整 (RMB：2000万元)，预算计费费率为4%

（委托管理服务费预算金额按项目含税总**成本暂估为50000万元×预算计费费率4%）；

1.2品牌使用费预算金额：人民币伍佰肆拾万元整 (RMB：540万元)，预算计费费率为0.75%

（品牌使用费预算金额按项目可分割销售业态网签销售额（含税）暂估为72000万元×预算计费费率0.75%）；

1.3营销服务费预算金额：人民币贰仟零壹拾陆万元整 (RMB：2016万元)；

（营销服务费预算金额按住宅（含其车位）网签总销售额（含税）暂估为72000万元×预算计费费率2.8%）

备注：投标人投标时投标报价或投标费率超过项目招标总预算金额或单项预算金额或预算费率的均作无效标处理。

十、管理目标：

(1)建设周期目标：本项目总体开发建设周期暂定为 30个月（自本合同签订生效之日起至住宅业态取得《**市商品房交付使用通知书》、非住业态《建筑工程竣工验收备案表》为止（以二者在后实现时间为准））。

（2）工程成本管理目标：中标后，根据甲方双方确定目标成本作为控制目标。

（3）销售目标：项目整体及阶段性（含年度及季度）销售目标以甲乙双**式确定的销售目标责任书为准。

（4）质量目标：本项目工程质量应符合设计要求，符合国家和项目所在地相关施工质量验收规范的合格标准。

十一、联系事项

采购人：****

联系人：袁工 联系电话：0512-****9731

本项目为自行监督项目,监督电话:0512-****9739

十二、招标代理机构名称：****

地址：**市周市**浦路8号4号房5楼 邮政编码：215300

联系电话：0512-****8271

联系人：沈英

备注：请贵单位领取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。

****

2025-2-18