海南中保投资发展有限公司大连地区资产管理综合服务(三年期)集中采购招标公告

****（招标代理机构）受**** （招标人）的委托，就如下项目进行国内公开招标，邀请合格的投标人提交密封的投标文件。

1. 项目名称：**地区资产管理综合服务(三年期)集中采购

2. 项目编号：****

3. 招标人名称：****

4. 招标人联系方式：彭女士0898-****6759

5. 资金来源：企业自筹

6. 本次招标内容为：拟选聘1家单位为招标人提供资产管理、物业管理、公司财税行政管理服务。具体要求详见招标文件第四章及第五章。

7. 服务时间：自合同签订之日起3年。

8. 项目最高限价：分为三部分，分别如下：（1）3年固定物业管理费总价最高限价357万元，每年固定物业管理费最高限价119万元；（2）由权属方承担的单项维修费金额最低报价为不低于2万元；（3）基本管理费每年最高限价为年度末委托资产账面净值决算数的3‰；（4）清收奖励费：以现金方式清收受托债权（不包括中国人寿系统内债权），清收奖励费的最高限价为现金回收净额的4%；自协议生效之日起经受托方努力清收收回的以物抵债资产，清收奖励费最高限价为抵债资产变现后现金回收净额的4%；推动受托管理资产市场化处置收回现金，清收奖励费最高限价为回收现金的1%；有效将受托资产对外出租取得租金收入，清收奖励费最高限价为资产出租回收现金的1%；房地产类****政府进行拆迁，受托方要切实维护委托方利益，据理力争，****政府拆迁补偿款，清收奖励费最高限价为回收现金的1%；受托方经过各种努力为委托方减少受托资产形成的损失，经委托方确认后，清收奖励费最高限价为资产减损额的2%；****公司股票，成功过户的，清收奖励费最高限价为过户当天的市值的2%；经补办手续后直接在二级市场抛售成功收回现金的，清收奖励费最高限价为收回现金总额的1%；按照委托方意见，将受托资产中参股企业股权成功过户到委托方指定名下的，每宗股权清收奖励费最高限价为5万元；成功处置股权的，每宗股权清收奖励费最高限价为处置收回金额的1%；按照委托方意见，将受托资产中三产企业依法注销的，每宗资产清收奖励费最高限价为5万元。

9. 合格投标人的资格要求：

（1）投标人必须是在中华人民**国境内合法注册、具有独立承担民事责任的能力、****公司或其他组织；

（2）投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务审计制度；

（3）投标人近一年内未被“信用中国”网站（www.****.cn）、“信用**” 网站（www.****.net）、“信用**”网站（credit.****.cn）、“中国政府采购网”网站（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

（4）投标人须具有金额在100万以上的资产管理或物业管理服务的业绩；

（5）须为本项目组建专门的服务团队，团队人数不少于5人，团队负责人应为熟悉资产管理、评估、拍卖等相关专业知识的专业人员，如物业管理师、资产评估师、拍卖师、国家注册管理咨询师等相关专业。团队成员须****委员会颁发的电工进网作****应急管理厅颁发的高压电工操作证2人、应急管理部消防救援局颁发的消防设施操作员资格证1人、中级会计师1人；填写拟派人员实施表以及拟派人员简历表，格式详见8-1,8-2。

（5）本项目不接受联合体投标；

（6）投标人必须完成中招联合招标采购平台注册并从****购买招标文件登记备案；

（7）法定代表人为同一个人或存在控股和被控股关系的两个及两个以上投标人，不得在同一招标项目中投标；

（8）法律、行政法规、招标文件关于“合格投标人”的其他条件。

10. 招标文件购买和投标保证金收退：

10-1 注：本项目为线上售标和收退保证金项目

凡有意参加的投标人，请前往中招联合招标采购平台（www.****.cn）免费注册，平台将对投标人的注册信息与其提供的附件信息进行一致性检查，审核通过即为注册成功。注册成功的投标人按照网站流程添加购买招标文件，自行下载招标文件。

（1） 发售时间：2025年2月19日至2025年2月26日，每天上午9:00至11:30，下午13:30至16:00（**时间），节假日除外。

（2） 招标文件售价：人民币伍佰元整（500元）。招标文件售后不退。

（3） 招标文件发售联系人：谢铠阳，原菲

（4） 联系方式：电话：010-****5198-568/577

（5） 联系邮箱：xieky@ck.****.com

10-2 投标人必须完成中招联合招标采购平台注册并从****购买招标文件登记备案。

投标人应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传（①法定代表人授权书加盖投标人公章②被授权人身份证复印件加盖投标人公章③企业营业执照副本或同类型证明文件复印件加盖投标人公章）、资格确认、购买文件及费用支付等流程所需的时间，务必在招标文件发售截止时间半个工作日前完成，否则将无法保证获取电子版招标文件。标书代写

10-3 投标人购买招标文件成功后，可在中招联合平台获取缴纳保证金的虚拟账号（平台无支付功能），即可按照招标文件的具体要求缴纳保证金，不接受现金形式支付保证金。保证金虚拟账号针对不同投标人、项目各不相同，请勿泄露或从他人处获取账号信息。

10-4 平台注册和保证金缴纳技术咨询电话：010-****7110（中招联合招标采购平台）。

11. 投标截止时间：所有投标文件应于2025年3月12日上午09:30（**时间）前邮寄或现场递交至**市**区京城机电大厦16层第1602会议室。如邮寄请邮寄到**市**区京城机电大厦1703。迟到的投标文件将被视为无效投标文件拒绝接收。标书代写

12. 投标人在开标前必须向招标代理机构交纳投标保证金人民币贰万伍仟元整。标书代写

13. 开标时间及地点：兹定于2025年3月12日上午09:30（**时间）在**市**区京城机电大厦16层第1602会议室公开开标，届时请投标人派授权代表现场或线上参加开标仪式（可自行选择线上参加或线下参加开标仪式）。标书代写

14. 评标办法和标准：综合评分法，满分100分，评标标准详见第三章。

15. 招标公告信息发布媒体：中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、金采网（http://www.****.com/）。

招标代理机构：****

地址：**市**区东三环中路59号楼17层1703（邮编：100022）

业务联系人：谢铠阳、原菲、李程

电话：010-****5198-577/568

电子邮件：xieky@ck.****.com