成都市成华区保和社区卫生服务中心 关于开展物业管理服务采购项目信息征集的公示

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关于开展物业管理服务采购项目信息征集的公示

****拟开展物业管理服务采购项目信息征集工作，我们诚邀符合条件的供应商递交相关信息资料。现将具体情况及要求如下：

一、项目名称

****物业管理服务采购项目信息征集。

二、预算限额

本次项目预算采购限额：本次信息征集活动作为采购需求市场调研，以此作为本采购项目金额、需求内容制定的依据，采购项目执行标准以实际挂网采购文件为准。标书代写

三、供应商资质要求

1.供应商必须符合《****政府采购法》的相关规定。

2.供应商应具备相应的合法经营资质。

3.供应商需提供包括营业执照副本、法人授权书在内的复印件。

四、提交资料要求

供应商应同时提交电子版和纸质版资料，纸质版资料应加盖公章，资料包括报价函（表一、二、三）、服务方案（格式自拟，参考附件一）等。

表一：人员费用

表二：其他费用

表三：投标报价

报价内容应满足服务需求的相关要求（附件一）。

五、提交资料时间及方式

提交资料时间：2025年2月26日10:00

提交资料方式：

1.电子版资料发送至邮箱****@qq.com

2.纸质版资料提交地点：**区峨**路389号（****6****办公室）

联系人：刘老师

电话：****2123-8001

六、综合说明

我们鼓励满足相应资质和条件的供应商积极参与此次信息征集。希望通过各位的**，****社区居民的健康水平，推动社区卫生服务的发展。

我们期待您的响应和参与，****社区的构建作出贡献。谢谢！

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2024年2月21日

附件一：2025年物业管理服务需求

**市****是政****医疗机构，****中心，******医疗机构。中心共三个院区：中心，地址：**区峨**路389号，建筑面积约3900平方米（共计6层，三个出入口，约90个房间，独栋独院建筑）。****中心，地址：**区东虹路60号附101号，建筑面积约1700平方米（共5层，2个出入口，约60个房间，含院前小院坝）；****中心，地址：**区和丽路9号（共2层，3个出入口，约30个房间，独栋建筑，不含建筑物室外），建筑面积约900平方米；列入物业管理的内容为：室内外卫生，全中心卫生清洁工作,包括中心外侧的过道区域，及院内的停车区域；垃圾转运、保洁设施设备备勤、保洁工具、物资等服务。

（一）人员配置

1、总体要求

(1) 服务人员均无传染病、精神病等疾病，配备的所有人员均身体健康，到岗时须全部持有卫生部门颁发的有效的健康证明，人员到岗时相关证件原件交采购人查验并上交复印件，若未提供，采购人有权解除采购合同，解除合同的通知自到达供应商时生效。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟）

(2) 服务人员遵纪守法品行良好，能严格遵守国家法律法规，自觉遵守采购人与供应商双方制定的各项规章制度。

(3) 服务人员拾金不昧，如拾到任何物品，上交采购人。

(4) 服务人员不得未经允许私自处理采购人各种物品、物资。

(5) 采购人不提供服务人员住宿。

(6) 本项目的服务人员必须统一着装，着装规范整洁。

(7) 安全责任划分要求：供应商须对其服务人员在工作期间的疾病和人身安全、安全责任事故、劳动纠纷负责，采购人对此不承担任何的法律责任和义务，不给采购人造成经济和名誉上的损失。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟）

(8) 在合同期内，如因政府政策变化（如最低工资、社会保险、税收等上调），采购人不承担其增加部分。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟）

二、保洁员服务内容及要求

1、公共环境保洁范围

中心区内外的公共环境卫生（包括门前三包区域）及各层楼的地面、楼顶、明沟渠、车道、通道、走廊、花基、大厅、台阶、门窗、天花板、柱面、墙壁、玻璃、电梯内外、室内外下水道、走火梯、各种扶手、宣传栏、户内外的各种灯饰、空调风口、中央、分体空调滤网、各种风扇、公共厕所、楼顶、消防栓、梯间、楼梯扶手、挂画、垃圾桶、室内外园林绿化管理、中空玻璃及钢支架等保洁工作。

2、大厅、走廊保洁标准：

地面：表面洁净、光亮、无积尘、无陈旧污迹、无水迹、无烟头、无油迹及无垃圾。

墙面：无积尘、无陈旧污迹、及时清理不当的张贴。

天花板：无积尘、无蛛网、无污迹。

电梯门：无积尘、光亮洁净、无陈旧印迹。

按键面板：无积尘、无陈旧印迹。

照明灯具：无厚积尘土。

各房间门、通道门：无陈旧污迹、光亮、手摸无明显的尘迹。

客梯厅顶部：无积尘土。

不锈钢表面：光亮、无陈旧污迹。

装饰物：盆、座表面干净无积尘；装饰物（如塑料花、油画）等表面无积尘。

玻璃：洁净、无陈旧污渍、无水迹、晶莹透亮。

门口地垫：无砂泥、无污渍。

宣传栏、展示柜及其他设备设施：无陈旧手印、无积尘、无陈旧污渍。

垃圾桶：无垃圾爆满、表面无痰渍、无污渍、按规范消毒。

标识：保持干净，无不当张贴物。

卫生间：无异味。

地面：无积尘、碎纸、垃圾、烟头、无积水、无尿迹、污迹。

手池：池壁无污垢、无痰迹及头发等不洁物。

水龙头：无印迹、无积尘、无污物、按规范消毒。

洗手池台面：无水迹、无积尘、无污物、按规范消毒。

镜面、玻璃：无水点、无水迹、尘土、污迹。

便器：无尿碱水锈印迹（黄迹）、无污垢、喷水嘴应洁净、按规范消毒。

手纸架：无手印、光亮、洁净。

纸篓：污物量不超过2/3，内外表干净。

墙面：无积尘、污迹。

顶板：无积尘、污迹、无蛛网。

隔板：无积尘、烟头、痰迹及垃圾杂物，扶手无积尘。

污水池：无砂泥、无污渍。

3、楼梯保洁标准：

地面：无积尘、无陈旧痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物。

墙面：无污迹。

天花板：无积尘、无蛛网、无污迹。

电梯门：无积尘、污迹。

消防设备等：表面无积尘。

楼梯：扶手无积尘、立面无积渍。

窗户：玻璃明亮、无积灰。

标识：保持干净，无不当张贴物。

4、病房保洁标准：

地面：洁净、光亮、无积尘、痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物、按规范消毒。

墙面：无手印、污迹。

天花板：无积尘、无蛛网、无污迹。

窗户：玻璃明亮、无积灰。

天花板：无蜘蛛网、无积灰。

灯具：无厚积尘土。

床、床边柜、床架及其他家具、设备设施：无积尘、无积灰、车轮无缠绕物。

地毯：无积尘、无毛发。

标识：保持干净，无不当张贴物。

5、污物间保洁标准：

地面：无积尘、碎纸、垃圾、烟头、无积水、无积渍、按规范消毒。

设备、设施：无积尘、无陈旧污渍。

室内物品摆放整齐，清理完污物后消毒室内。

6、办公室保洁标准：

桌面、窗台：无积尘、洁净、按规范消毒。

地面：无污渍，地毯上无碎屑、无渣，云石地面（砖地面）清洁干净。

天花板：无积尘、无蛛网、无污迹。

家具、设备设施：无尘灰、无污渍。

所有烟灰缸、垃圾桶、碎纸机倾倒干净，并保持外表干净。

地毯：无尘灰、无毛发。

7、中心院落、道路、绿化带保洁标准：

整洁、卫生、无杂物、无积渍。

栏杆、灯柱、标识牌无积尘、及时清理乱贴的宣传品。

沟渠内无垃圾，无青苔、保持通畅。

水池水面无浮物、水池壁及底无渍。

园林绿化洒水及绿化带内无垃圾杂物。

8、垃圾场保洁标准：

无垃圾外泻、无臭味、无油污、无血迹、无积渍、按规范消毒。

9、医疗废物运送标准：

专门路线、密闭运送、做好防护，不与生活垃圾混运。

10、负责清理干净工作服及床单被套等，并分发至各科室；收集脏工作服及床单被套等，并联系送洗。

11、按中心要求配置消杀液，根****中心内环境清洁及消杀工作，并做好相关记录。

12、保洁员注意事项：

如有排水管道堵塞或流水不畅，立即上报保洁主管，并积极采取清扫及疏通措施。

13、清洁要求

三、★其他要求

（1）中标供应商应指定专人（保洁）负责医疗废物回收、转运，并负责每日从各科室规范收集医疗废物至暂存间，按规定时间将暂存间医疗废物转运至指定单位进行投放，收集、转运后进行医废暂存间清洁消杀及医疗废物桶套袋等工作。

（2）公共区域门窗开启通风换气及值守；保洁人员定期对空调滤网、空气消毒机滤网进行清洁消毒工作，做好相关记录。

（3）本项目人员薪资不得低于**市最低薪酬标准，在职期间为其购买《中华人民**国劳动法》规定的各项保险，其人员工资标准、劳保、福利等****政府的相关法律、法规和部门规章。在合同期内，如因政府政策变化（如最低工资、社会保险、税收等上调），采购人不承担其增加部分。(提供承诺函，格式自拟)

（4）按采购人要求中标供应商自带机具，中标供应商所提供的消耗品必须是通过国家相关权威机构审批准予使用，并符合院感部门的要求。（供应商投标时须提供本项目清洁用品清单，如：名称、品牌等），保洁用品及服装所产生的一切费用由供应商承担，履行应尽合同义务。包含内容见下表：（提供承诺函）

清洁设施设备耗材清单

（5）人员服务时间

保洁员：要求配备保洁员8名，工作日在岗保洁员7名，休息日和法定节假日在岗保洁员1名。3个点位保洁人员根据采购人需求进行安排，可以在点位之间进行调用。各点位基本要求如下：

①保和中心（峨**路389号）：工作日4人在岗，每人每日工作7.5小时（不含中途休息时间）；休息日每天上午2人，下午2人；；法定节假日2人在岗。每人每日工作8小时，具体工作时间根据采购人实际需求由采购人安排。

②****中心：工作日2人在岗，每人每日工作8小时（不含中途休息时间），具体工作时间根据采购人实际需求由采购人安排。

③****中心：工作日1人在岗，每人每日工作8小时（不含中途休息时间），具体作息时间根据采购人实际需求由采购人安排。

（6）中标供应商自行解决本项目人员的住宿及用餐。

（7）保洁未经采购人书面同意，合同履约期限内工作不得转包或分包本项目的服务内容，否则视为供应商违约，采购人有权解除合同，并按照合同要求供应商承担违约责任。****中心工作日同步。

五、报价要求

投标报价为总包干价，报价应包括本项目所有服务内容，具体包含人员工资（员工基本工资、延时加班工资、休息日工资、法定休假日工资）、社会保险和医疗保险、住房公积金、法定计提费用、服装费、保洁用品用具费、企业管理费用、企业合理利润、税金等。投标人应将上述费用计入投标报价，****政府采购及国家相关政策规定，否则视为未实质性响应。分项报价明细表中各明细费用不得以“企业让利”、“已有耗材或设施设备库存”等形式免费或无偿、赠送或零报价提供服务，作为本项目的成本构成或成本减免理由，否则视为未实质性响应。

1.员工工资

（1）员工基本工资不低于**市各区（市）县辖区内具体适用的月最低工资标准，服务期内最低工资标准有调整的，按照最新的政策要求执行。

（2）法定休假日加班费：法定休假日按规定元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共11天计算，加班工资计算：按基本工资÷21.75天×11天×3倍×人数。

根据【中华人民**国劳动法(2018修正)】第四十四条（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

（3）休息日加班费：休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，供应商必须严格按照【中华人民**国劳动法(2018修正)】第四十四条（二）支付不低于工资的百分之二百的工资报酬。本项目不涉及休息日加班。

2.社会保险和医疗保险

单位缴纳的社会保险应包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险（含大病）及生育保险，且缴费比例应符合**市最新社保缴纳标准。供应商单位缴纳社保基数不低于**市最新规定的城镇职工最低缴费基数。

3.住房公积金

本项目应分摊的住房公积金，供应商根据现行《**住房公积金缴存管理办法》、《**住房公积金缴存管理实施细则》相关规**合其拟为本项目配置人员实际情况计算并填报住房公积金费用。

现行《**住房公积金缴存管理办法》第十六条规定:住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。住房公积金缴存****人民政府公布的上一年度月最低工资标准，不得超过本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍，****管委会根据上述标准予以明确，并每年定期向社会公布。职工本人月平均工资根据职工本人上一年度工资总额计算，职****统计局职工工资总额指标解释为准。

第十九条规定:住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。缴存基数按****管理委员会发布的最新文件要求执行。

4.法定计提费用

（1****工会经费：无****工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价。《****工会法》第四十三条规定：“建立工会组织的用人单位按每月全部职工工资****工会拨缴的经费。”《中国工会章程》第三十八条规定：****工会的企业、事业单位、机关和其他社会组织，按工资总额****工会拨缴工会建会筹备金。

（2）本项目应分摊的教育经费：按照国家法定要求进入费用报价。《国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定》(国发〔2002〕16号)第十九条“各类企业要按《中华人民**国职业教育法》的规定实施职业教育和职工培训，承担相应的费用一般企业按照职工工资总额的1.5%足额提取教育培训经费，从业人员技术素质要求高、培训任务重、经济效益较好的企业可按2.5%提取，列入成本开支……”

法定计提费用涉及的****统计局发布的《关于工资总额组成的规定》执行。

工资总额由下列六个部分组成：（一）计时工资；（二）计件工资；（三）奖金；（四）津贴和补贴；（五）加班加点工资；（六）特殊情况下支付的工资。

5.服装费

保洁员工作服：夏装共16套，每人2套，冬装共16套，每人2套冬装。

6.保洁用品用具费

保洁用品用具（详见服务内容及要求）

7.企业管理费用

供应商根据自身实际情况填报。

8.企业合理利润

供应商根据自身实际情况填报。

9.税金。

供应商应明确增值税纳税人身份即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，在投标报价中应明确增值税率比例。供应商应充分考虑在本项目服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。（说明：在投标文件中明确供应商增值税纳税人身份、增值税率比例）标书代写

10.供应商拟配置服务人员依法依规享受优惠或减免等政策的，****政府部门相应证明材料或政策文件，如为拟配置服务人员享受优惠或减免等政策的，除提供以上证明外，还应提供相应人员的身份证复印件，并承诺享受优惠或减免的人员是为本项目提供服务的人员。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟）

11.投标报价中各费用若有适时政策变化，按最新政策执行。

分项报价明细表：

表一：人员费用

表二：其他费用

表三：投标报价

投标人名称：XXXX（加盖公章）

日期：20XX年XX月XX日

一、服务地点

**市****。保和中心地址：**市**区峨**路389号；****中心地址：**市东虹路60号附101号；****中心地址：**市**区和丽路9号。

二、服务期限

三年（自合同签订之日起1095日），合同一年一签，签订合同后，供应商按照合同约定完成本项目的全部服务工作，合同到期后经由采购人考核合格后可续签下一年合同。供应商在服务期内，因自身原因造成采购合同终止或考核没有通过无法签订下一年度的服务合同的，因此产生的所有经济损失由供应商自行承担，如给采购人造成的经济损失的，采购人将依法追究其法律责任。

三、付款方式

1、本项目的每笔****银行转账支付；

2、中标供应****中心结算服务费：

（1）合同；

（2）双方认可的人员到岗签到表（排班表）；

（3）中标供应商开具的合法合规有效的正式发票。

3、收到中标供应商提供的有效发票后10日内支付。

四、入场时间：合同签订后完成备案方可入场，按采购人要求供应商自带机具与人员进场，履行应尽合同义务。

五、考核办法

1.全部达到质量标准为100分。

2.每月初由双方组织人员按服务质量标准和服务程序进行定期或不定期检查、考核、打分。

3. 中心每月对中标供应商服务质量进行考核，有权要求人员变更， 90分以上按合同支付当月全部款项，80-90分扣除当月5%合同款项，70-79分扣除当月10%合同款项，70分以下扣除当月15%合同款项，一个合同期限内两次评分低于80分的，中心有权解除合同。

4.考核表

六、违约责任

1、由于中标供应商原因造成签订合同后3个工作日内未入场，中标供应商应当承担违约责任。每逾期1日，中标供应商按照中标总金额的1%支付违约金，****中心造成损失的，中标供****中心赔偿损失。

2、采购双方任一方违反本合同约定提前终止合同的，应向对方支付合同金额1％的违约金，给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

3、中标供应商违反本合同约定，擅自提高收费标准的，或在管理和服务中有徇私舞弊、渎职行为、擅自收费行为的，中心有权督促和要求中标供应商清退所收费用，亦有权终止本合同。

4、因中心原因导致变更、中止政府采购合同的，中心应当依照合同约定对中标供应商受到的损失予以赔偿或者补偿。

5、若因采购人原因逾期支付乙方物业服务费，除应及时支付，还应向乙方支付逾期金额1％/天的违约金。

6、未采购人书面同意，合同履约期限内工作不得转包或分包本项目的服务内容，否则视为供应商违约，采购人有权解除合同，并按照合同要求供应商承担违约责任。