内蒙古冠如拍卖有限公司内蒙古包头市、巴彦淖尔市优质商铺、房产资产拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-02-28 10:30

预展地点：标的物所在地

预展时间：2025年2月21日至2025年2月27日

现受委托，****将于2025年2月28日上午10：30在中拍平台网络举行拍卖会，公开拍卖****市、**市优质房产、商铺：

一、拍品明细

二、拍卖说明：

1、标的转移占有之前一切费用包括但不限于所有水、电、暖、燃气、通信、物业管理等相关费用，标的拍卖成交前由委托人承担，标的拍卖成交后由买受人承担。

2、标地现阶段处于出租状态，委托人应负责为买受人和承租人办理租赁变更手续。租赁关系转移日以前的权利义务，由委托人和承租人承担责任；租赁关系转移日以后的权利义务，由买受人和承租人承担责任。标的拍卖成交前租金归委托人所有，标的拍卖成交后租金归买受人所有。

3、拍卖标的为不动产权证的，办理产权过户登记所产生的税、费按照有关法律法规规定由产权所有人和买受人各自承担；拍卖标的为开发商出具的网签合同、房票、认购合同或购房协议等无不动产权证的，如果具备办理不动产权登记的条件，产权所有人配合买受人办理不动产权初始登记后再与买受人办理产权转移过户登记，产权所有人仅承担首次办证契税、转移登记给买受人的增值税、土地增值税及附加税（如教育附加、水利建设专项收入、城市维护建设税）、印花税，其他所有费用、税金等由买受人自行承担；买受人如要求办理网签合同、房票、认购合同或购房协议变更手续的，发生的费用及风险由买受人自行承担。。

4、拍卖标的物以实物现状为准，****公司不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人必须慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知的政策和瑕疵。

5、本次变卖相关现场照片及视频仅为展示标的需要制作，变卖人及网络拍卖辅助机构对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的，亲临展示现场，认真研究查看变卖标的实际情况，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、拍卖标的具体用途、规划、属性等以相关部门登记的内容为准。

7、****商铺，房产均以现状进行变卖；拍卖物的实际建筑面积和实际面积、四至界限及土地使用权的登记面积和实际面积以变卖成交****机关最终核定为准；委托人配合买受人办理产权过户手续。房屋及附属资产的变卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格，相关费用由买受人承担；房屋现状与产权证书不一致的，由买受人自行到相关职能部门了解是否能办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担；存在产权证无法过户或产权证面积调整减少、增加等情况，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用，相关不利后果由买受人自行承担。

9、买受人在竞买前需对拍卖标的物的质量、面积、数量等自行进行核实确认，如对标的物面积需重新测绘的，需竞买人自行委托测绘。竞买成功后以标的物实际面积现状交付，房屋产权证登记面积仅作为参考，如实际拍卖标的物的面积与变更或重新办理的产权证书登记面积不符的，拍卖的房屋建筑面积、土地使用面积、规划面积最终以规划部门、房管部门、土地部门重新测量确认为准，对面积差额部分（不论差额大小）委托人和拍卖人一概不承担补偿或者退还价款的责任.

10、瑕疵说明：目前本批标无法办理不动产权证,产权手续均为与开发商签订的网签合同，待办理条件成熟时买受人自行联系委托人相关部门办理不动产权证相关事宜。

三、竞买须知

1、****公司交纳竞买保证金及签署拍卖文件是获得竞买资格的前提条件。竞买人可携带有效证件及保证金现场办理报名手续，也可在竞拍前登录中拍平台“ ( https://paimai.****.cn/) ”进行注册、实名认证、网络报名。

2、竞买人(自然人) 需携带本人身份证、竞买人若委托代理人竞买，代理人出具有效的委托文****公司办理竞买登记手续。且所有竞买人保证提供的资料合法有效，否则造成后果由提供者承担。各竞买人将身份证及保证金****公司邮箱：****@163.com。

3、法人****公司营业执照、授权委托书、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、委托代理人身份证 (以上需现场查验原件并 提供盖章复印件一份) ，携带公章和法人章并交纳竞买保证金，保证金额为拍卖价的10%。并将以上资料及保证金****公司邮箱：****@163.com

4、现金支付方式：拍卖成交之日起 7 个工作日付清全款。

5、拍卖成交后，竞买人在被确定为最终买受方后 3 个工作日内与拍卖方签订《成交确认书》，并于合同签订之日起 5 个工作日内将拍卖成交全部价款以电汇或转账方式支付至指定账户。

6、竞买人在竞拍成功后未在规定时间内缴清成交价款或放弃标的即构成违约，拍卖标的收回，竞买人交纳的保证金不予退还。

7、标的成交后买受人需按成交价的2%向拍卖人缴费服务费。以及0.15%拍卖平台使用费。

8、保证金需打入下列账户：

账户名称：****

账号：060********00095236

开户行名称：****银行****支行

9、报名地址：

**自治区****园区物资市场A1号楼1-121。

10、联系电话：181****4925 188****4999

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