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陆发改许可[2025]4号关于陆川县旧城焕新工程PPP项目（二期陆川县城区基础设施提升建设工程及公共服务设施建设工程）——陆川文昌公园项目初步设计报告的批复

审批

广西-玉林-陆川县

发布时间： 2025年02月21日

项目详情

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陆发改许可[2025]4号关于**县旧城焕新工程PPP项目（二期**县**基础设施提升建设工程及公共服务设施建设工程）——****公园项目初步设计报告的批复

2025-01-07 15:05

陆发改许可〔2025〕4号

****改革局

关于 **县旧城焕新工程PPP项目（二期**县**基础设施提升建设工程及公共服务设施建设工程）——**公园项目初步设计报告的批复

****建设局：

你单位报来《关于审批 **县旧城焕新工程PPP项目（二期**县**基础设施提升建设工程及公共服务设施建设工程）——**公园项目初步设计报告的请示》及相关材料收悉。该项目初步设计报告已经**韬慧****公司组织有关专家及相关部门专业技术人员进行了评估，评估认为该项目初步设计文件内容编制深度达到规定的基本要求，建设规模合理，工程技术方案可行。根据评估意见，经研究，原则同意**县旧城焕新工程PPP项目（二期**县**基础设施提升建设工程及公共服务设施建设工程）—**公园项目初步设计报告,批复如下：

一、项目建设规模及建设内容：

项目总建筑面积 4782.64 平方米。其中：地上建筑物面积为 4620.72 平方米（文化配套用房面积为 1574.28 平方米；三峰书院面积为 936.68 平方米；**阁面积 842.62 平方米；1#休闲驿站面积为 164.69 平方米；2#休闲驿站面积为 164.69 平方米；3#休闲驿站面积为 164.69 平方米；设备用房面积为 244.73 平方米）；地下建筑物面积 161.92 平方米；构筑物面

积 499.59 平方米（入口牌坊面积为57平方米；观景亭共3 座，面积为 55.59 平方米，分别为聚贤亭、状元亭、将军亭。状元亭台阶一段，将军亭台阶一段；历史文化长廊面积为124.97平方米；亭廊共 3 座，面积为268.94平方米；垃圾转运站 21.84 平方米；弧形景墙一段，长30米，高3.45米和2.9米；功德榜长10米，高5米；圣人像16个，圣人像台阶一段；步步**阶 2 段）；不计容建筑面积为0平方米。绿化面积 83977 平方米。硬质铺装 33683 平方米。

建设内容包括：建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程、园林绿化等配套工程。

**公园经济技术指标表
名称			数量	单位	备注
总用地面积			131973.45	㎡	约197.96亩
总建筑面积			4782.64	㎡
其中	地上建筑物面积		4620.72	㎡
	其中	文化配套用房	1574.28	㎡	2F,共1栋
		三峰书院	936.68	㎡	1F，共6栋
		**阁	842.62	㎡	6F，共1栋
		1#休闲驿站	164.69	㎡	（含消防点及公厕）1F，共3栋
		2#休闲驿站	164.69	㎡
		3#休闲驿站	164.69	㎡
		设备用房	244.73	㎡	1F（含消防水池、泵房及公厕），共1栋
		垃圾转运站	21.84	㎡	共1座
		入口牌坊	57.00	㎡	共1座
		观景亭	55.59	㎡	共3座
		历史文化长廊	124.97	㎡	共1座
		亭廊A、B、C	268.94	㎡
	地下建筑物面积		161.92	㎡	三峰书院半地下室，计容
	不计容建筑面积		0	㎡
建筑构筑物占地面积			3218.97	㎡
其中	文化配套用房		787.14	㎡
	三峰书院		936.68	㎡
	**阁		228.01	㎡
	1#休闲驿站		164.69	㎡
	2#休闲驿站		164.69	㎡
	3#休闲驿站		164.69	㎡
	设备用房		244.73	㎡
	垃圾转运站		21.84	㎡
	入口牌坊		57.00	㎡
	历史文化长廊		124.97	㎡
	观景亭		55.59	㎡
	亭廊A、B、C		268.94	㎡
构筑物设施
其中	弧形景墙		30	M
	功德榜		10	M
	圣人像		16	个
绿化用地面积			83977	㎡
绿地率			63.60	%
园路面积			12104	㎡
其中	车行沥青道路		10832	㎡	4-7****停车场车行道）
	人行沥青道路		0	㎡
	游步道		1272	㎡	1-3米宽
广场及铺装面积			23159.26	㎡
其中	广场及文化园面积		16607	㎡
	台阶铺装面积		1644	㎡
	浮雕铺装面积		126	㎡
	三峰书院区铺装面积		1773.26	㎡
	生态停车场铺装面积		2674	㎡
	圣人园台阶铺装		335	㎡
	其余铺装面积		1698	㎡
围墙			1253	米
机动车停车位			183	个
其中	普通机动车停车位		114	个
	机动车无障碍停车位		4	个
	机动车充电桩停车位		65	个
非机动车停车位			366	个
其中	非机动车停车位		301	个
其中	非机动车充电桩停车位		65	个

二、工程方案：建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、园林设计等。

（一）平面功能设计

1#-3#休闲驿站：

1、一层布置了售卖服务窗口、微型消防点、储藏室、休息平台、女卫、男卫、无障碍卫生间。

文化配套用房：

1、一层布置了休息亭、走廊、储藏间、管理用房、值班监控室、微型消防点、母婴室、清洁间、女卫、男卫、无障碍卫生间、楼梯；

2、二层布置了休息亭、走廊、配套用房、女卫、男卫、无障碍卫生间、楼梯。

三峰书院：

1、负一层布置了管理用房、走廊、男卫、女卫、残卫、储藏间、清洁间、前室；

2、一层布置了门廊、值班室、监控室、讲堂、接待室、书舍、无障碍升降台。

**阁：

1、一层布置了**阁、楼梯；

2、二-六层布置了观光平台、楼梯。

设备房用：

1、一层布置了生活泵房、消防水池、消防泵房、女卫、男卫、无障碍卫生间。

（2）剖面设计

1、1#-3#休闲驿站：层数为1层，首层层高3.67米，室内外高差0.15米，建筑高度3.82米。

2、文化配套用房：层数为2层，首层层高为5.7米，2层层高为4.3米，室内外高差0.3米，建筑高度10.5米。

3、三峰书院：层数为地上1层，地下1层，负1层层高为3.7米，1层层高为4.5米，室内外高差0.6米，建筑高度8.8米。

4、**阁：层数为6层，首层层高3.6米，2-6层每层层高3.6米，，室内外高差0.3米，建筑高度23.7米。

5、设备用房：层数为1层，层高4370米，室内外高差0.15米，建筑高度6115米。

（三）结构设计

（1）结构形式：本项目建筑为多层建筑均采用现浇框架混凝土结构。

（2）抗震等级：均为三级。

（3）基础形式：大部分多层建筑采用独立基础，基础底标高详各单体基础图，基础以砾质黏性土②层为持力层，要求地基承载力fak≥220KPa。三峰书院局部回填土较大采用桩基础，桩基设计详单体图纸。

单体名称	地下/地上	长(m)	宽(m)	层高(m)	主要跨度(m)	基础形式
1#~3#休息驿站	0/1	19.1	8.65	5.1	7.2	独立基础
观景亭	0/1	5.2	4.5	7.3	3.3	独立基础
垃圾转运站	0/1	5	4	4.9	5	独立基础
亭廊A	0/1	15	4.2	4	4.2	桩基础
亭廊B	0/1	15	4.2	4	4.2	桩基础
亭廊C	0/1	30	4.2	4	4.2	桩基础
文化配套用房	0/2	75	12	5.6/5.9	9	桩基础
历史文化长廊	0/1	22.2	4.2	4.2	4.2	桩基础
设备用房	0/1	24.3	10.2	7	6	桩基础
三峰书院	0/2	40.8	40.5	3.6	8.4	独立基础
**阁	0/6	28.8	21.6	3.6	9.3	桩基础

三、项目代码：****。

四、建设地点：**县县城**，纬三**侧，陆中新校区北侧。

五、总投资及资金来源：项目概算总投资为13542.48 万元，其中工程建设费用 8803.94 万元，工程建设其他费用 2392.40 万元，预备费 1208.57 万元，建设期利息为 1137.57 万元。资金筹措：拟通过业主自筹、银行贷款、政府补助等多渠道筹措。

接批文后，请严格按照基本建设程序开展下一步前期工作。

请在项目开工建设前，对其他未详尽事项严格按照有关法规执行、办理相关部门报批手续。

附件:**县旧城焕新工程PPP项目（二期**县**基础设施提升建设工程及公共服务设施建设工程）——**公园项目总投资概算表。

****改革局

2025年1月7日

抄送：财政局、住建局、自然**局，局政秘股存。

****改革局 2025年1月7日印发

附件1：投资概算总表

序号	工程或费用名称	概算造价(万元)					技经指标			备注
序号	工程或费用名称	建筑工程	设备购置	安装工程	其它费用	合计	单位	数量	指标	备注
一	**工程费用	7940.38	0	863.56	0	8803.94	㎡	4276.14	20588.52
（一）	**公园	7940.38	0	863.56	0	8803.94	㎡	4276.14	20588.52
1	三峰书院	755.70	0.00	55.23	0.00	810.93	㎡	936.68	8657.49
1.1	建筑装饰工程	715.73				715.73	㎡	936.68	7641.14
1.2	挡土墙工程	39.97				39.97	㎡	936.68	426.72
1.3	电气工程			34.95		34.95	㎡	936.68	373.13
1.4	给排水工程			20.28		20.28	㎡	936.68	216.51
2	文化配套用房	551.44	0.00	24.05	0.00	575.49	㎡	1574.28	3655.58
2.1	建筑装饰工程	551.44				551.44	㎡	1574.28	3502.81
2.2	电气工程			14.97		14.97	㎡	1574.28	95.09
2.3	给排水工程			5.53		5.53	㎡	1574.28	35.13
2.4	暖通工程			0.59		0.59	㎡	1574.28	3.75
2.5	消防工程			0.73		0.73	㎡	1574.28	4.64
2.6	智能化工程			2.23		2.23	㎡	1574.28	14.17
3	**阁	439.25	0.00	7.89	0.00	447.14	㎡	842.62	5306.54
3.1	建筑装饰工程	439.25				439.25	㎡	842.62	5212.91
3.2	电气工程			5.16		5.16	㎡	842.62	61.24
3.3	给排水工程			2.73		2.73	㎡	842.62	32.40
4	三峰书院半地下室	61.90	0.00	6.73	0.00	68.63	㎡	161.92	4238.51
4.1	建筑装饰工程	61.90				61.90	㎡	161.92	3822.88
4.2	电气工程			2.33		2.33	㎡	161.92	143.90
4.3	给排水工程			4.40		4.40	㎡	161.92	271.74
5	1#休闲驿站	72.77	0.00	7.10	0.00	79.87	㎡	164.69	4849.72
5.1	建筑装饰工程	72.77				72.77	㎡	164.69	4418.60
5.2	电气工程			2.37		2.37	㎡	164.69	143.91
5.3	给排水工程			4.31		4.31	㎡	164.69	261.70
5.4	暖通工程			0.42		0.42	㎡	164.69	25.50
6	2#休闲驿站	72.38	0.00	6.93	0.00	79.31	㎡	164.69	4815.71
6.1	建筑装饰工程	72.38				72.38	㎡	164.69	4394.92
6.2	电气工程			2.22		2.22	㎡	164.69	134.80
6.3	给排水工程			4.29		4.29	㎡	164.69	260.49
6.4	暖通工程			0.42		0.42	㎡	164.69	25.50
7	3#休闲驿站	72.38	0.00	6.94	0.00	79.32	㎡	164.69	4816.32
7.1	建筑装饰工程	72.38				72.38	㎡	164.69	4394.92
7.2	电气工程			2.23		2.23	㎡	164.69	135.41
7.3	给排水工程			4.29		4.29	㎡	164.69	260.49
7.4	暖通工程			0.42		0.42	㎡	164.69	25.50
8	设备用房	123.06	0.00	56.42	0.00	179.48	㎡	244.73	7333.80
8.1	建筑装饰工程	123.06				123.06	㎡	244.73	5028.40
8.2	电气工程			10.46		10.46	㎡	244.73	427.41
8.3	给排水工程			45.79		45.79	㎡	244.73	1871.04
8.4	暖通工程			0.17		0.17	㎡	244.73	6.95
9	附属配套用房	5.02	0.00	1.30	0.00	6.32	㎡	21.84	2893.77
9.1	附属配套用房-建筑工程	5.02				5.02	㎡	21.84	2298.53
9.2	附属配套用房-电气工程			1.30		1.30	㎡	21.84	595.24
10	室外总平工程	4851.11	0.00	690.97	0.00	5542.08	㎡	29007.8	1910.55
10.1	状元亭	33.79				33.79	㎡	12.24	27606.21
10.2	观景亭	46.13				46.13	㎡	14.96	30835.56
10.3	历史文化长廊	59.12				59.12	㎡	96.22	6144.25
10.4	三峰书院区铺装及园林工程	68.58				68.58	㎡	5050	135.80
10.5	入口牌坊-建筑工程	146.30				146.30	㎡	57	25666.67
10.6	入口牌坊-电气工程			1.95		1.95	㎡	57	342.11
10.7	亭廊组合	203.96				203.96	㎡	179	11394.41
10.8	弧形景墙	38.04				38.04	座	1	380400.00
10.9	功德碑景墙	21.82				21.82	座	1	218200.00
10.10	书香亭	33.79				33.79	㎡	16	21118.75
10.11	挡土墙工程	436.12				436.12	㎡	373.16	11687.21
10.12	道路及园建工程	1603.60				1603.60	㎡	52117.07	307.69
10.13	绿化工程	1250.59				1250.59	㎡	75764	165.06
10.14	室外总平电气工程			266.87		266.87	㎡	54244.51	49.20
10.15	室外总平给排水工程			365.68		365.68	㎡	54244.51	67.41
10.16	**公园-变配电工程			56.47		56.47	㎡	54244.51	10.41
10.17	边坡支护	909.27				909.27	㎡	800	11365.88
11	场地平整土石方工程	935.37	0.00	0.00	0.00	935.37	m3	525598.75	17.80
11.1	场地平整土石方工程	935.37				935.37	m3	525598.75	17.80
二	工程建设其他费用					2392.40	备注
1	建设用地费用					1385.72	7万/亩*197.96亩
2	建设项目管理费	(140+(总投资-10000-建设用地费-管理费)*1%)				112.31	桂建标〔2018〕37号;
3	建设工程监理费	(174.88+(314.72-174.88)/(20000-10000)(*工程费-10000))				158.15	桂建标〔2018〕37号：(174.88+(314.72-174.88)/(20000-10000)(*工程费-10000))
4	建设项目前期工作咨询费					55.26
4.1	编制项目建议书	11.2+(29.6-11.2)/(50000-10000)*(总投资-10000)				12.83	桂建标〔2018〕37号：
4.2	编制可行性研究报告	22.4+(60-22.4)/(50000-10000)*(总投资-10000)				25.73	桂建标〔2018〕37号：
4.3	评估可行性研究报告	8+(12.-8)/(50000-10000)*(总投资-10000)				8.35	桂建标〔2018〕37号：
4.4	初步设计文件评估咨询	8+(12.-8)/(50000-10000)*(总投资-10000)				8.35	桂建标〔2018〕37号：
5	勘察设计费					301.92
5.1	工程勘察费	*工程费0.5%				44.02	桂建标〔2018〕37号；
5.2	测绘地形图费用	0.38(197.994666.67)/10000				5.02	国测财字〔2002〕3 号、财经字〔1999〕856号
5.3	工程设计费	274.32+(510.12-274.32)/(20000-10000)(*工程费-10000)				246.12	桂建标〔2018〕37号；
5.3.1	方案设计费	设计费*15%				49.22	按设计费的20%计
5.3.2	初步设计费	设计费*25%				73.84	按设计费的30%计
5.3.3	施工图设计费	设计费*45%				123.06	按设计费的50%计
5.4	绿色建筑设计费	(3.26+(文化配套用房/三峰书院/阁/休闲驿站等工程费之和-1000)*0.28%)				6.76	桂设协〔2020〕92号；
6	环境影响咨询服务费					1.98
6.1	编制环境影响报告表	市场价				1.98	市场价
7	水土保持补偿费	197.96666.671.1/10000				14.52	桂价费〔2017〕37号；按照征占用土地面积每平方米1.1元一次性计征。
8	水土保持方案编制费					30.00	市场价
9	场地准备及临时设施费	*工程费0.5％				44.02	桂建标〔2018〕37号；*工程费0.5％
10	工程保险费	*工程费0.5％				44.02	桂建标〔2018〕37号；*工程费0.5％
11	招标代理服务费					20.66
11.1	工程招标代理服务费	((1000.63%+(500-100)0.441%+(1000-500)0.3465%+(5000-1000)0.2205%+(*费-5000)0.126%))				17.74	桂建标〔2018〕37号；
11.2	设计招标代理服务费	1000.945%+(设计费-100)0.504%				1.68	桂建标〔2018〕37号；1000.945%+(设计费-100)0.504%
11.3	监理招标代理服务费	(1000.945%+(监理费-100)0.504%)				1.24	桂建标〔2018〕37号；(1000.945%+(监理费-100)0.504%)
12	工程造价咨询费					85.33
12.1	全过程造价咨询（从项目实施阶段起）	(10001.3%+(5000-1000)1%+(*费-5000)0.85%）				85.33	桂价协字〔2019〕15号
13	施工图审查费					19.32	桂建发〔2019〕1号；
13.1	施工图建设审查费	(50000.2%+(8000-5000)0.19%+(10000-8000)0.18%+(费-10000)0.165%)				17.33	桂建发〔2019〕1号；
13.2	施工图消防审查费	总建筑面积*0.6/10000				0.26	桂建发〔2019〕1号；
13.3	绿色建筑审查费	施工图建设审查费*0.1				1.73	桂建发〔2019〕1号；
14	其他费用					119.19
14.1	工程检验试验费	*费1%				88.04	按工程费用0.6%~1%计列；本概算按1%计列
14.2	人防易地建设费	（文化配套用房/三峰书院/*阁/休闲驿站建筑面积）4%*800/10000				5.20	桂建标〔2018〕37号；
14.3	地质灾害危险评估费					10.00	市场价
14.4	社会稳定编制报告	10+(26-10)/(50000-10000)*(总投资-10000)				11.42	桂设协〔2020〕92号；
14.5	社会稳定评估报告	4+(10-4)/(50000-10000)*(总投资-10000)				4.53	桂设协〔2020〕92号；
15	城市基础设施配套费					0.00	桂政办〔1986〕64号，桂财综〔2015〕4号，不计
三	预备费用					1208.57	桂建标〔2018〕37号
1	基本预备费	（*工程费+工程建设其他费用）8%				895.70	（*工程费+工程建设其他费用）8%
2	涨价预备费					312.87	桂建标〔2018〕37号
2.1	第一年					62.18
2.2	第二年					104.15
2.3	第三年					146.54
四	建设期利息					1137.57
1	建设期利息					1137.57
五	项目总投资	(一+二+三+四）				13542.48

温馨提示

1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。

2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。

3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。

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