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陆发改许可[2025]5号关于陆川县旧城焕新工程PPP项目（二期陆川县城区基础设施提升建设工程及公共服务设施建设工程）——陆川县宣传文化体育综合建设项目初步设计报告的批复

审批

广西-玉林-陆川县

发布时间： 2025年02月21日

项目详情

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陆发改许可[2025]5号关于**县旧城焕新工程PPP项目（二期**县**基础设施提升建设工程及公共服务设施建设工程）——**县宣传文化体育综合建设项目初步设计报告的批复

2025-01-07 15:10

陆发改许可〔2025〕5号

****改革局

关于 **县旧城焕新工程PPP项目（二期**县**基础设施提升建设工程及公共服务设施建设工程）——**县宣传文化体育综合建设项目

初步设计报告的批复

****建设局：

你单位报来《关于审批 **县旧城焕新工程PPP项目（二期**县**基础设施提升建设工程及公共服务设施建设工程）——**县宣传文化体育综合建设项目初步设计报告的请示》及相关材料收悉。该项目初步设计报告已经**韬慧****公司组织有关专家及相关部门专业技术人员进行了评估，评估认为该项目初步设计文件内容编制深度达到规定的基本要求，建设规模合理，工程技术方案可行。根据评估意见，经研究，原则同意**县旧城焕新工程PPP项目（二期**县**基础设施提升建设工程及公共服务设施建设工程）——**县宣传文化体育综合建设项目初步设计报告,批复如下：

一、项目建设规模及建设内容：

本项目规划总用地面积为100060.45平方米（约合150.09 亩）,项目总建筑面积11040.54平方米，计容面积为 18255.83

平方米。其中：装饰装修羽毛球馆1栋，建筑面积为2172平方米，计容建筑面积为3541.72平方米；装饰装修篮球馆1栋，建筑面积为3958.16平方米，计容建筑面积5890.08平方米；拟建成品门卫室，建筑面积为77.54平方米，计容建筑面积为77.54

平方米；**游泳馆1栋，建筑面积为4832.84平方米，计容建筑面积为8746.49平方米，以及室外总平配套及足球场、篮球场、网球场等。

项目建设内容主要包括建筑、结构、道路、停车场、园林绿化等配套工程。

总经济技术指标
项目		数值	单位	备注
总用地面积		100060.45	㎡	约150.09 亩
净用地面积		82796.84	㎡	约124.19 亩
总建筑面积		11040.54	㎡
其中	羽毛球馆(装饰装修)	2172.00	㎡	1F
	篮球馆(装饰装修)	3958.16	㎡	2F
	门卫室（成品拟建）	77.54	㎡	1F
	游泳馆（拟建）	4832.84	㎡	1F
计容建筑面积		18255.83
其中	羽毛球馆(装饰装修)	3541.72
	篮球馆(装饰装修)	5890.08
	门卫室（成品拟建）	77.54
	游泳馆（拟建）	8746.49
建筑占地面积		10947.85	㎡
其中	羽毛球馆(装饰装修)	2961.15	㎡
	篮球馆(装饰装修)	3076.32	㎡
	门卫室（成品拟建）	77.54	㎡
	游泳馆（拟建）	4832.84	㎡
建筑密度		13.22	%	D≤30%
绿化占地面积		19729.03	㎡
绿地率		23.83	%
容积率		0.22		F≤2.0
机动车停车位		224.00	个	≥0.5个/100㎡
其中	机动车充电桩停车位	56.00	个
	普通机动车停车位	158.00	个
	大巴停车位	4.00	个
非机动车停车位		402.00	个
其中	非机动车充电桩停车位	235.00	个
其中	普通非机动车停车位	167.00	个
总平及附属配套设施		88603.22	㎡

二、工程方案：建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、园林设计等。

（一）平面功能设计

羽毛球馆（已建好框架结构，只做装饰装修）

羽毛球馆占地面积为2961.15 平方米，建筑面积为2172平方米，计容建筑面积为3541.72平方米;一层布置了羽毛球馆、灯光控制室、水泵房、卫生间、消防水池、器材储存室、排烟风机房、设备室、贵宾室、消控室。

篮球馆（已建好框架结构，只做装饰装修）

篮球馆占地面积为3076.32 平方米，建筑面积为3958.16平方米，计容建筑面积为5890.08平方米;****办公室、观众席、男卫、女卫、浴室、休息室、配电间、休息室、储油间。

游泳馆（**建筑）

游泳馆占地面积为4832.84平方米，建筑面积为4832.84平方米，计容建筑面积为8746.49平方米;一层布置了儿童池、训练池、女更衣室、男更衣室、淋浴间、女卫、男卫、消毒池、功能房、管理用房、急救室、配电间；一层夹层布置了健身房、女更衣室、男更衣室、淋浴间、女卫、男卫。

门卫室占地面积为77.54平方米，计容建筑面积为77.54平方米；一层布置了门卫室。

（2）剖面设计

游泳馆建筑高度为10.8米，一层层高5.1米，一层夹层层高4.5米，屋面层层高1.7米，标高11.3米处至坡屋面檐口高度为1.7米，室内外高差0.15米。

（3）结构设计

单体信息及结构形式：游泳馆地下0层地上1层，结构平面尺寸为110米x35米，高9.1米；主要结构跨度为35米。游泳馆为混凝土框架结构+屋面钢结构。

抗震等级：框架抗震等级为框架三级;游泳馆为混凝土框架结构+屋面钢结构，抗震等级为框架二级。

基础形式：根据建设单位提供的项目中间资料，游泳池采用水泥土搅拌法对天然地基进行处理之后采用独立基础。

三、项目代码：****。

四、建设地点：****体育馆旁）。

五、总投资及资金来源：项目概算总投资为9094.39万元，其中工程建设费用6482.78万元，工程建设其他费用1250.89 万元，预备费596.79万元，建设期利息为763.93万元。资金筹措：项目企业自筹、银行贷款、政府补助等多渠道筹措。

接批文后，请严格按照基本建设程序开展下一步前期工作。

请在项目开工建设前，对其他未详尽事项严格按照有关法规执行、办理相关部门报批手续。

附件:**县旧城焕新工程PPP项目（二期**县**基础设施提升建设工程及公共服务设施建设工程）——**县宣传文化体育综合建设项目总投资概算表。

****改革局

2025年1月7日

抄送：财政局、住建局、自然**局，局政秘股存。

****改革局 2025年1月7日印发

附件1：投资概算总表

序号	工程或费用名称	概算造价(万元)					技术经济指标			备注
序号	工程或费用名称	建筑工程费	设备购置费	安装工程费	其他费用	合计	单位	数量	指标(元)
一	**工程费用	4584.06	0.00	1799.39	0.00	6482.78	m2	11040.54	5871.80
1	**县宣传文化体育综合建设项目（一期）	4584.06	0.00	1799.39	0.00	6482.78	m2	11040.54	5871.80
1.1	羽毛球馆	530.98	0.00	187.20	0.00	734.52	㎡	2172.00	3381.77
1.1.1	装饰装修工程	530.98				530.98	㎡	2172	2444.66
1.1.2	电气工程			106.87		106.87	㎡	2172	492.03
1.1.3	给排水工程			62.98		62.98	㎡	2172	289.96
1.1.4	暖通工程			17.35		17.35	㎡	2172	79.88
1.1.5	拆除及修复工程			16.34		16.34	㎡	2172	75.23
1.2	篮球馆	376.75	0.00	115.32	0.00	575.06	㎡	3958.16	1452.85
1.2.1	装饰装修工程	376.75				376.75	㎡	3958.16	951.83
1.2.2	电气工程			73.33		73.33	㎡	3958.16	185.26
1.2.3	给排水工程			37.23		37.23	㎡	3958.16	94.06
1.2.4	暖通工程			4.76		4.76	㎡	3958.16	12.03
1.2.5	拆除及修复工程			82.99		82.99	㎡	3958.16	209.67
1.3	游泳馆	1313.82	0.00	510.58	0.00	1824.40	㎡	4832.84	3775.01
1.3.1	原游泳池拆除	26.51				26.51	㎡	4832.84	54.85
1.3.2	建筑工程	700.72				700.72	㎡	4832.84	1449.91
1.3.3	装饰装修工程	237.08				237.08	㎡	4832.84	490.56
1.3.4	钢结构工程	349.51				349.51	㎡	4832.84	723.20
1.3.5	电气工程			230.09		230.09	㎡	4832.84	476.10
1.3.6	给排水工程			46.28		46.28	㎡	4832.84	95.76
1.3.7	消防工程			14.82		14.82	㎡	4832.84	30.67
1.3.8	暖通工程			32.75		32.75	㎡	4832.84	67.77
1.3.9	水处理工程			186.64		186.64	㎡	4832.84	386.19
1.4	室外总平	2362.51	0.00	986.29	0.00	3348.80	㎡	48005.84	697.58
1.4.1	场地平整	71.19				71.19	㎡	48005.84	14.83
1.4.2	挡土墙及**基础	100.57				100.57	㎡	23085.8	43.56
1.4.3	道路及铺装工程	999.92				999.92	㎡	9318.04	1073.10
1.4.4	足球场东面护坡	13.77				13.77	㎡	44.8	3073.66
1.4.5	足球场-装饰装修工程	777.85				777.85	㎡	960	8102.60
1.4.6	景观工程	194.65				194.65	㎡	10100	192.72
1.4.7	室外总平-绿化工程	204.56				204.56	㎡	15602	131.11
1.4.8	室外总平-给排水安装工程			671.99		671.99	㎡	48005.84	139.98
1.4.9	室外总平-电气安装工程			314.30		314.30	㎡	48005.84	65.47
二	工程建设其他费用				1250.89	1250.89	备注
1	建设用地费				200.00	200.00
1.1	征拆费				200.00	200.00
1.2	征地风险评估费				0.00	0.00
2	建设项目管理费				127.67	127.67	桂建标【2018】37号；财建[2016]504号；(80+(总投资-5000-建设用地费-建设项目管理费)*1%)
3	建设工程监理费				120.44	120.44	桂建标【2018】37号；(96.64+(144.8)/(8000-5000)(*工程费-5000))
4	建设项目前期工作咨询费				48.15	48.15
4.1	编制项目建议书				10.78	10.78	桂建标【2018】37号；(4.8+(11.2-4.8)/(10000-3000)*(总投资-3000))
4.2	编制可行性研究报告				21.55	21.55	桂建标【2018】37号；(9.6+(22.4-9.6)/(10000-3000)*(总投资-3000))
4.3	评估可行性研究报告				7.91	7.91	桂建标【2018】37号；(4+(8-4)/(10000-3000)*(总投资-3000))
4.4	初步设计文件评估咨询				7.91	7.91	桂建标【2018】37号；(4+(8-4)/(10000-3000)*(总投资-3000))
5	勘察设计费				287.69	287.69
5.1	工程勘察费				32.41	32.41	桂建标【2018】37号；*工程费0.5%
5.2	工程设计费				255.28	255.28	桂建标【2018】37号；工程设计收费标准，计价格[2002]10号
5.2.1	方案设计费				51.06	51.06	桂建标【2018】37号；(147.51+(224.64-147.51)/(8000-5000)(工程费-5000))20%
5.2.2	初步设计费				76.58	76.58	桂建标【2018】37号；(147.51+(224.64-147.51)/(8000-5000)(工程费-5000))30%
5.2.3	施工图设计费				127.64	127.64	桂建标【2018】37号；(147.51+(224.64-147.51)/(8000-5000)(工程费-5000))50%
6	环境影响咨询服务费				0.00	0.00
6.1	登记表备案				0.00	0.00	不计
7	水土保持补偿费				10.83	10.83	桂价费[2017]37号；按照征占用土地面积每平方米1.1元一次性计征。
8	水土保持措施费				50.00	50.00	包括工程措施费用，植物措施费用，临时措施费用，独立费用等，市场价
9	水土保持编制费				10.00	10.00	市场价
10	场地准备及临时设施费				32.41	32.41	桂建标【2018】37号；*工程费0.5％
11	工程保险费				19.45	19.45	桂建标【2018】37号；*工程费0.3％
12	城市基础设施配套费				127.41	127.41	桂建标【2018】37号，桂政办[1986]64号，桂财综[2015]4号，总投资*1.5%
13	招标代理服务费				20.92	20.92	桂建标【2018】37号；发改价格〔2015〕299号；桂价费〔2015〕32号;按市场调节
13.1	工程招标代理服务费				18.14	18.14	桂建标【2018】37号；
13.2	设计招标代理服务费				1.73	1.73	桂建标【2018】37号；
13.3	监理招标代理服务费				1.05	1.05	桂建标【2018】37号；
14	工程造价咨询费				65.60	65.60
14.1	全过程造价咨询（从项目实施阶段起）				65.60	65.60	桂价协字【2019】15号；
15	施工图审查费				14.85	14.85	桂建发【2019】1号；((50000.2%+(8000-5000)0.19%+(10000-8000)0.18%+(工程费-10000)0.165%)*1.1绿色建筑审查
16	其他费用				84.83	84.83
16.1	工程检验试验费				64.83	64.83	按工程费用0.6%~1%计列；本估算按1%计列
16.2	地质灾害危险评价费				20.00	20.00	市场价
17	绿色建筑编制费				16.66	16.66	市场价
18	社会稳定风险评估报告				3.98	3.98	市场价
19	节能评估				10.00	10.00	市场价
三	预备费用				596.79	596.79
1	基本预备费				386.68	386.68	（*工程费+工程建设其他费用）5%
2	涨价预备费				210.11	210.11	桂建标【2018】37号；估算中f=1%
2.1	第一年				41.76	41.76
2.2	第二年				69.94	69.94
2.3	第三年				98.41	98.41
四	建设期利息				763.93	763.93
五	项目总投资				9094.39	9094.39

温馨提示

1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。

2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。

3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。

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