(25wl039)金港创业基地标厂一期7幢301-306号公告

出租方（甲方）：****

地址：**县创业路39号

法定代表人：胡昌昌

联系电话：152****7555

开户银行：建设银行**支行

银行帐号：3310 1995 4360 5955 5999

承租方（乙方）：

法定代表人:

联系电话：

甲乙双方在平等、自愿的基础上，经双方充分协商，就乙方租用甲方厂房相关事宜达成一致意见，现根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规的规定，特订立本厂房租赁合同，以便共同遵守。

第一条 租赁面积

1.1厂房位于： ；

1.2租赁厂房建筑总面积为： 平方米；

1.3场地面积： 。

1.4 综合租金单价： 。

1.5该房屋交接后，乙方如认为前述约定建筑面积与实际建筑面积的误差可能超过±5%，在书面告知甲方后，可双方共同委托具备国家法定资质的测绘机构进行测绘。如该房屋实测实际建筑面积与本合同约定面积误差在±5%（含）以内的，则双方均认可以本合同约定面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；测绘费用由乙方承担。如误差超过±5%的，双方以实测建筑面积为本合同的计租面积，测绘费用由甲方承担。

1.6 在该房屋实测建筑面积确定之前，乙方按照本合同第1.1条约定面积计算支付租金、保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的实测建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按本合同约定确定计租面积，并按此面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多缴纳的情况，则多缴纳部分的费用直接结转为乙方应向甲方支付后续费用的一部分；若乙方此前存在少缴纳的情况，则自甲方发出书面通知之日起7日之内，乙方将少缴纳部分的费用一次性相应支付给甲方。

第二条 租期

2.1租赁期限为 年，即从 年 月 日至 年 月 日止；实际履约按交付并签署《房屋交付确认书》日计算，《房屋交付确认书》详见附件。

2.2免租装修期自交付日次日起叁个月，即 年 月 日至 年 月

日止作为乙方免租装修期。

2.3免租装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担物业管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除甲方的的原因外，免租装修期不因任何原因而**。乙方应在免租装修期内完成装修、达到装修要求，具备生产条件。

2.4若招商引资协议中明确免租期（不包含装修免租期），按照招商协议执行。

第三条 租赁厂房的用途

3.1乙方租用甲方厂房用于： ；

3.2未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁厂房的用途。

第四条 租金及支付方式

4.1自计租日开始，乙方应当承担该房屋租金。双方商定房屋的总年租金为 ，小写 元。不足一年的，按日计取租金，日租金按每年365天折算。

4.2租金调整方式有二种，乙方选择按 条租金调整方式进行调整，合同期内调整方式不得修改。

4.2.1按照付租日当年甲方委托第三方出具的评估报告确定的租赁价格进行调整。

4.2.2付租日当年的租金按在上一租赁年度租金基础上上浮5%。

4.3首次租金付款金额为 元。合同期内，每年支付一次，先付后用，每期租金提前1个月支付，甲方提供增值税发票。

4.4履约保证金：履约保证金 元，乙方应在支付首次租金的同时向甲方支付租赁履约保证金 元（人民币大写： 元整）；租赁期满，乙方将租赁厂房返还甲方后，经甲方验收确认，无任何违约和赔偿责任，甲方根据履约保证金收据（不计息）30个工作日内退还履约保证金。

4.5甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金、违约金、承租期内免租期优惠金额或其他任何应付款项。押金金额不足100%的，乙方应在收到甲方书面通知后7日内补足押金，逾期未补足的，每延期一日，乙方应向甲方支付应缴金额的千分之一作为滞纳金。延期超30日未补足，将按照违约处理。

4.6合同中的金额除履约保证金外均为含税价。

4.7乙方应当于进场交付日之前付清租金和履约保证金，并与甲方办理房屋交接手续，并签署《房屋交付确认书》。《房屋交付确认书》内容详见附件。

4.8若乙方未按照合同及时支付租金或在日常管理中（包括但不限于安全生产管理、环保管理、工程施工管理等）不配合甲方的工作，将根据《****公司国有资产出租综合评价试行办法》进行相应扣分并根据扣分结果调整次年租金浮动。评价试行办法详见附件。

第五条 物业管理

5.1该厂房所在的区域由甲方委托 进行专业物业管理。负责本物业的公共设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。乙****公司的相关管理工作。

5.2****公司签订物业管理合同，****公司交纳年物业费。

第六条 装修和使用

6.1甲方向乙方方交付房屋时，乙方应认真检查房屋及设备现状情况，如存有异议，应及时书面提出，否则视作乙方无异议，房屋和设备符合交付要求。

6.2乙方因生产设备、工艺等超出所租赁厂房底层地面承重等建设设计标准的，或所租赁厂房底层地面不符合乙方生产设备、工艺等要求的，由乙方自行负责改造，费用由乙方自行承担；乙方在使用所租赁厂房过程中，因生产原因导致地面沉降，乙方有义务将沉降地面恢复原状，导致需要对地面重新改造的，甲方不承担责任，由乙方自行负责改造，费用由乙方自行承担；地面改造不得对甲方厂房主体结构安全造成损坏，如造成甲方厂房任何损坏，由乙方承担赔偿责任。

6.3乙方不得损坏房屋的主体结构，如需在房屋内部进行搭建、分割、改建、拆除（涉及建筑结构性改建、拆除的，则该改建、拆除须经有相应设计资质的设计单位出具设计、施工图纸。改造面积300㎡以下的,设计、施工图纸须报出租方报备并经出租方书面同意后才能进行；改造面积300㎡以上的,设计、施工图纸须报相关部门审批取得批复文件，并将此批复文件报出租方备案后才能进行。

6.4乙方在生产经营过程中，“三废”排放须符合环境保护规定；消防、安全必须符合要求，发生责任事故由乙方自行承担。

6.5租赁期间，乙方必须在合同规定范围内经营,如特殊行业的必须经有关部门审批，并向甲方报备。若乙方被发现在未通过有关职能部门审批同意的条件下进行生产，甲方有权单方面解除合同。

6.6租赁期间，如租赁物主体结构因本身质量问题，危及安全的，乙方应及时书面向甲方提出，甲方负责维修。甲方维修房屋时，乙方应积极协助不得阻挠施工，否则由此造成的损失和后果由乙方负责；如租赁物主体结构质量问题是由乙方损坏造成的，维修费用由乙方承担，甲方可以根据决算报告直接从乙方的履约保证金中扣除，不足部分由乙方补足；同时，乙方应在七日内补足履约保证金。

6.7租赁期间，日常维修由乙方负责，费用由乙方负担；包括但不限于电器、线路及厂房内部的所有设备、设施和管道的日常保养和维修。

第七条 续租与转租

7.1乙方在租赁期内不得擅自将房屋部分或全部转租给第三方。若有转租现象，甲方有权单方面解除合同。

7.2租赁期届满，双方无意签订续租合同的，乙方须提前三个月书面通知甲方，并在租赁期满之日将租赁厂房腾空恢复原状交还给甲方。

7.3租赁期届满，乙方需要签订续租合同的，乙方须提前三个月书面通知甲方。甲方根据《****公司资产出租管理制度》确定租赁方式（拍租或协议出租），乙方需无条件接受。参加拍租的同时应提交《参与竞价承诺书》。

7.4乙方如未达****经济开发区管委会签订的《投资协议书》约定的续租条件则不得续租。若乙方是是拍租所得，则不适用于此项条款。

第八条 甲方的权利和义务

8.1甲方应于 前将该房屋交付乙方使用，否则装修免租期相应顺延。

8.2在本合同租赁期间，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方，本合同继续履行。

8.3如乙方未按装修方案进行装修或影响屋安全时，甲方有权要求乙方停止装修并进行修复和赔偿。

8.4甲方有权不定期对乙方生产经营情况进行检查，并对违反有关规定情况提出整改意见。

8.5乙方如办理相关手续需甲方协助的，甲方应予积极配合；

第九条 乙方的权利和义务

9.1按时足额缴纳该房屋租金、物业费及本合同规定的相关费用。

9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的合理使用权。

9.3如乙方使用不当或人为破坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。

9.4甲方或物业对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。

9.5按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生等方面的相邻关系，不得侵害他人合法权益。

9.6在租赁期内，乙方承担合同租赁期内的全部安全生产经营责任，乙方应严格遵守《中华人民**国安全生产法》，以及甲方制订的各项安全生产管理制度，并与甲方签订《厂房租赁安全生产管理协议书》，做好安全生产管理；必须按照《中华人民**国消防法》及其他法律法规的规定做好消防工作。乙方因安全生产管理不善而造**全责任事故的，与甲方无关，由乙方承担由此造成全部损失及责任；

9.7在租赁期内，乙方投资建设、生产的一切项目应严格执行环境准入制度和环境评估制度，必须符合国家和**市规定的环保要求。若因乙方原因造成环境污染，乙方应承担由此造成的一切损失及责任，甲方有权单方解除合同，乙方退出所租赁的标准厂房；

9.8乙方应于本项目开始生产前向甲方提供能评、环评、安评（如需）等批复文件。乙方生产产品改变或重大生产工艺改变，应重新取得行政主管部门的批复，相关批复文件报甲方备案。

9.9物业管理费、停车费、网络费、室内水电费等使用该房屋所产生的相关费用由乙方承担。乙方所使用的电话、电视和网络等由乙方自行向相关部门申请开通并承担费用，乙方所产生的一切欠费与甲方无关。

9.10乙方因生产经营所需，必须对租赁厂房进行装修或改造时，应以书面形式将装修和改造方案(包括水电安装图纸)报甲方同意后方可实施。在任何情况下，乙方均不得改变或破坏租赁厂房的原有结构。所有费用由乙方承担。

9.11****管理部门提出的整改意见应在限定时间内完成整改。

9.12乙方无条件接受交房时甲方所提供的变压器容量（含未安装变压器）并承担需支付的相关费用（包括容量过大造成的损耗费用），承担变压器增容和改造所需的所有费用。租用已建光伏的厂房，需在签租赁合同时签订光伏用电合同，使用期间不得损坏甲方光伏发电的相关设施，否则由此造成的一切损失由乙方赔偿。

第十条 该房屋的交还和交还期

10.1本合同因其他原因而终止的（非合同租赁期限届满），乙方应当在一个月内该房屋交还给甲方，该期限为本合同租赁房屋交还期。

10.2 双方确认，因乙方违约导致本合同终止的；则在本合同租赁房屋交还期内，乙方应当按当年租金标准在租赁房屋交还前5个工作内向甲方支付租金，并承担各项费用。

10.3 双方确认，因租赁期限届满、或因乙方违约、或因甲方违约但甲方已履行违约责任的，在交还期满后乙方仍未能将该房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付占用费并承担相关的费用，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。

10.4乙方应合理使用所承租的厂房及其附属设施，租赁期届满，乙方租赁厂房交还甲方时，应保证租赁厂房本身及附属设施、设备处于检测合格且能够正常使用的状态。如因使用不当造成厂房、设备及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿，赔偿款从履约保证金里扣除或乙方另行支付甲方，若履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

10.5乙方租赁厂房交还甲方前，应保证厂房环境干净整洁，消防设施及厂区周边公共区域绿化完整，若未通过验收且未在交还期内完成整改，甲方自行按排清理维修补种，相关费用由乙方承担，费用从履约保证金里扣除或乙方另行支付。

10.6在乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署《房屋交还确认书》，签署《房屋交还确认书》日期即为该房屋交还日。在双方签署确认书后，乙方撤离该房屋后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），且无需赔偿乙方。

10.7租赁期满，乙方添置在租赁厂房上的物品，乙方可以拆除。但附着在厂房上，如装修、装璜、隔墙等拆除添置物会影响厂房结构的，经甲方同意乙方可以不拆除，自动归甲方所有，不计价，否则乙方应将厂房恢复到交付前状态并需经甲方验收通过。

10.8在乙方向甲方交还该房屋的同时，可拆除自行增容和改造部分变压器，但需恢复至交付时状态。

第十一条 违约责任与合同解除

11.1本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金，则自乙方逾期支付第5个工作日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同并要求乙方支付相当于保证金额的违约赔偿金。

11.2双方确认，自合同签订之日起，合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同的履约保证金。合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息返还本合同的履约保证金，并以评估价相应赔偿乙方对该房屋的固定装修投入。

11.3乙方延迟缴纳本合同租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。延迟履行违约金起算日为上一期租金届满次日。

11.4双方特别确认，在租赁期限，乙方延迟缴纳本合同租金、能源费用或其他应付费用超过15日，经过甲方书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应，直至乙方履行相关付款义务为止，如一个月还未履行，按合同违约处理。甲方无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方因此受到第三方索赔的，甲方有权向乙方追偿损失。

11.5除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同所作之任何其他承诺、保证、确认的，甲方有权书面通知其限期改正。

11.6如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同争议解决办法予以处理。

11.7乙方在租赁期间内不得擅自向第三人转让、转租、承包该租赁房屋。如乙方违反上述条款，甲方有权单方解除合同，并不予退还租金及履约保证金。

11.8若因乙方违约提前解除合同的，乙方在承担违约金和甲方损失的基础上，乙方还需向甲方补缴合同期内免租期租金。

11.8.1乙方在免租期外违约需缴纳合同期内免租期补缴租金金额=（合同租期－实际承租期）/合同租期×免租期总租金。

11.8.2乙方在免租期内违约需按实际使用月份（含装修期）补缴承租期内免租期租金。

合同期内免租期补缴租金金额=使用月份×月租金。（不足一个月按一个月收取）

11.8协议期间，如乙方存在下列情形之一的，甲方有权终止本协议，并由违约方赔偿相关损失：

11.8.1乙方违反国家、省、市、县有关法律法规及政策规定，给甲方造成重大经济损失或名誉损害的。

11.8.2环保、安全生产、消防等被相关部门责令整改或处罚，乙方拒不整改或整改不符合要求的，或本合同9.6条、9.7条、9.8条、9.11条约定的。

11.8.3乙方违反本合同4.5条、4.8条、6.3条、9.10条、9.12条相关约定的。

11.8.4存在其他严重情形，经甲方讨论决定需要终止的。

11.9乙****经济开发区管委会签订的《投资协议书》终止，则本合同弄自动终止。如因乙方违约导致《投资协议书》终止则履约保证金将不予退还，该费用由甲方收取。若乙方通过拍租方式取得，则不适用此条款。

11.10双方协商一致的，可解除合同。

11.11因不可抗力或国家法律、行政法规发生变化，导致合同目的不能实现的，可解除合同。

11.12乙方在生产经营过程中，政府有关部门依法查处并要求整改，却拒不配合的；视为乙方违约，合同解除，乙方已支付给甲方的租金和履约保证金，甲方不予退还。

11.13长期拖欠工人工资，导致工人集体信访，影响社会稳定的。甲方有权单方解除合同，提前收回租赁物，且不赔偿乙方任何损失，所有损失乙方自行承担；

11.14解除通知

11.****.1一方解除合同时，应第一时间通知另一方；

11.****.2解除通知可采用书面形式直接送达或者邮寄、传真方式送达到对方的生产经营场所；或者将解除通知刊登在《今日**》、****政府媒体上；

11.****.3书面或邮寄送达的，解除通知自对方法定代表人或其他工作人员签收时生效；刊登在报刊上的，登报之日视为送达。

第十二条 合同变更

12.1双方协商一致，可以对本合同进行变更。双方若以书面形式补充，补充事项为本合同的组成部分，补充内容与本合同文本中的内容发生冲突时，以最后一次的补充内容为准；

第十三条 不可抗力

13.1本合同所称不可抗力是指地震、飓风、水灾、火灾等自然灾害、战争以及其他不能预见、不可避免且不能克服的客观情况。

13.2当事人因不可抗力不能履行合同的，受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生之日起五日内以书面形式通知对方，并及****机关证明事件的存在和影响的证明文件，受不可抗力影响的一方可据此免除全部或部分责任。

13.3不可抗力发生后，受不可抗力影响的一方应采取合理措施，继续履行合同，减少损失发生，不可抗力发生的期间从租赁期间中扣除。

第十四条 争议解决

14.1因履行本合同所发生的一切争议，双方应通过**协商解决，协商不能达成一致时，任何一方可向****人民法院提起诉讼。

14.2在争议发生时，本合同未依法解除前，双方应尽力维护租赁房屋的正常生产经营活动，任何一方不得将损失扩大化。

第十五条 其他事项

15.1乙方为实施本合同而新设立的企业法人，自新企业法人成立之日起，本合同中乙方的权利和义务转移给新设立的企业法人承担，乙方应为新设立的企业法人承担连带责任，

15.2本合同一式4份，甲、乙双方各持2份，经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自印章之日起生效。

（以下无正文）

甲方：

（盖章）

法定代表人或授权代表(签名)： 年 月 日

乙方：

（盖章）

法定代表人或授权代表(签名)：

年 月 日