关于对青岛自贸片区同江路以南、月湾路以北、玉峰路以东、嵩峰路以西地块编制建设工程规划设计方案的询价公告

根据工作需要，****（以下简称“询价单位”）拟通过询价方式采购建设工程规划设计方案编制服务单位，编制**自贸片区**路以南、月湾路以北、玉峰路以东、嵩峰路以西地块建设工程规划设计方案，现发布询价公告。

一、询价项目名称

**自贸片区建设工程规划设计方案编制服务项目。

二、地块信息及方案编制要求

（一）地块情况

1、地块位置：项目位于**路以南、月湾路以北、玉峰路以东、嵩峰路以西。

2、地块面积：约36198平方米(以实测为准)

3、地块性质：一类物流仓储用地(W1)

（二）地块使用强度

1、容积率:≥1.0(建筑面积应按照每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算)。

2、建筑密度:≥35%。

3、绿地率:≤15%。

4、建筑高度:<40m。

（不同形式屋顶建筑高度计算方式不同，当同一座建筑有多种屋面形式，或多个室外设计地坪时建筑高度应分别计算后取其中最大值：

①平屋顶建筑高度应按室外设计地坪至建筑物女儿墙顶点的高度计算无女儿墙的建筑应按至其屋面檐口顶点的高度计算。

②坡屋顶建筑应分别计算檐口及屋脊高度，檐口高度应按室外设计地坪至屋面檐口或坡屋面最低点的高度计算，屋脊高度应按室外设计地坪至屋脊的高度计算。）

5、指标说明:本招标文件所述建筑面积按照《**市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则(2024年版)》(青自然资规字(2024)126号)及相关规范要求执行

（三）规划设计要求

1、建筑退让：西侧地上建筑退后用地红线不小于6米，北侧、南侧及东侧地上建筑退后用地红线不小于5米；地下建筑部分退后用地红线距离符合《**市城乡规划管理技术规定》及相关法规、规范文件要求。

用地内预留与西侧相邻地块(地块编号:****)连片利用条件，连接两地块之间建筑物的地下、地上联络通道,可跨越用地红线、建筑退让线建设。

2、建筑间距：**建筑之间、**建筑与周边建筑保持合法间距，满足《**市国土空间规划管理技术规定》及相关法规、规范文件要求。

3、竖向设计：根据《中国(**)自由贸易试验区**片区**前湾综合保税区及周边区域控制性详细规划修编》(青政(自)规字〔2022〕10号)，建设用地规划高程宜比周边道路最低路段的地面高程或地面雨水收集点高出0.2m以上；同时充分考虑地块内的土方平衡，地块室外地坪标高应与交通组织、绿化环境、周边城市道路及现状其他房屋地形标高相衔接,并满足排水及管线设置要求。地形复杂的应合理规划利用地形。

4、交通组织、出入口位置：合理组织规划地块内的交通流线，可沿南侧市政道路开设机动车出入口，设置位置与道路交叉口的距离，应满足《**市城乡规划条例》及《**市城乡规划管理技术规定》及相关法律法规、规范文件要求。场地内的主要道路布局及出入口位置、地下车库出入口位置应符合相关法规、规范要求。

5、停车规模：不低于0.4车位/100m2建筑面积。

6、地下空间：合理论证地下空间开发深度。

7、该地块不得采用住宅套型设计。

（四）公共服务设施配套设置要求

按照现行《**市市区公共服务设施配套标准及规划导则》及相关规范配齐各类配套设施。

（五）管线及附属设施要求

对地块配套建设的市政工程(给水、雨水、污水、供电、燃气、通信及附属设施)进行管线综合设计，并考虑附属设施的布置。结合周边地块建设时序，充分考虑现状及规划市政管线情况，合理设置管线接入位置。

（六）其他要求

按照“适用、经济、绿色、美观”的原则，**建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调，体现时代性、地域性和区域特性，自然环境格局、空间景观结构、公共开放空间、建筑形态等应符合《**市城市风貌保护条例》《**市**近山**建设控制区设计管控技术要点(试行)》(青自然资规字(2024)25号)、《**市建筑工程方案设计管控技术导则(试行)》(青自然资规字(2024)24号)等相关文件的规定。建筑空间形态应优美、富有韵律与周边区域协调，形成良好的天际线及视线关系，并注重建筑形体、建筑立面及第五立面的设计，沿街界面形态、高度设置与街道尺度应舒适美观，建筑表现形式应与建筑功能相适应，色彩应协调。

三、服务期限及最高限价

本项服务期限自合同签订之日起20日内完成设计方案并交付成果文件。

本项目最高限价48万元，超过最高限价投标报价的，按无效投标处理。

四、成果要求

1、设计文本要求：除特别要求及规定外，设计深度满足最新版的《建筑工程设计文件编制深度规定》。

（1）方案设计总平面图及技术经济指标

（2）功能分区图

（3）交通分析图

（4）竖向设计分析图

（6）建筑平、立面图及剖面图

（7）效果图(鸟瞰图、外观效果图、主要城市道路沿街效果图、实景合成效果图（如有）等)

（8）满足方案审批要求的其他图纸及相应设计说明、设计专篇等。

2、文件份数要求：

设计方案8份，设计文本8份及对应的电子文件（U盘介质）8套（含相应CAD、PDF、JPG等设计图纸电子文件及相应计算书等）

五、验收标准

1、设计合理使用年限按国家有关规定。

2、满足国家相关法律法规、强制性条文，国家各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。

3、国家、**省及**市最新版关于物流仓储类建筑规划与设计规范。

4、符合规划、国土、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火、防雷等国家及**省**市有关法规、规范方面的要求。

5、政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

6、设计工作内容的要求。

六、评标方式标书代写

本次比选采取综合评审方式确定成交供应商。经评审，资格审查合格、得分最高的拟选定为中标单位。

具体评分标准见附件2。

七、需提报材料及相关要求

参与比选企业需提供如下材料（一式三份、具体格式见附件）：

1.营业执照副本复印件（加盖公章，营业范围需满足本项业务开展需要）；

2.资质证书副本复印件（投标人需具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质）；

3.自2022年起近3年内从事过同类业绩证明文件(提供至少一个满足上述要求项目的中标通知书或设计合同复印件加盖公章。同类业绩是指:工业厂房或仓储类项目业绩)；

4.法定代表人身份证明或法人授权委托书（加盖公章）；

5.投标函（加盖公章）；

6.报价表；

7.技术服务方案；

8.其他材料。

注：

上述材料装订方式不限，采用现场送达方式的使用密封件封装递交，密封件需粘贴密封套，密封套中需体现项目名称、单位名称、密封时间，具体格式不限。

八、投递方式及时限

该项目投标报价接受电子邮件送达和现场送达2种方式，投标送达时限截至2025年2月26日17:00，超时送达视为无效投标。

现场送达地址：中国(**)自由贸易试验区**片区前湾保税港区鹏湾路57号313室

电子邮件送达邮箱：****@qingdaoftz.cn

注：现场送达须出具法定代表人身份证明书原件和第二代身份证原件；授权代理人送达的，须出具授权委托书原件和第二代身份证原件。否则，投标文件不予接收。标书代写

九、其他重要事项说明

1.该询价项目由询价单位委托****组织，委托费用以中标金额为基准，按照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔2002〕1980号）取费标准据实收取，由中标单位支付。

2.该地块设计中标单位设计费用由地块实际竞得方支付。中标后，询价单位与设计中标单位签订设计合同，待实际土地竞得方确认后，设计中标单位与地块实际竞得方签订规划设计费用支付协议，具体支付节点在中标单位与地块实际竞得方协议中另行约定。

3.该询价项目于2月27日上午组织专家组评标，如有供应商参加开标会议的，须出具法定代表人身份证明书原件和第二代身份证原件；授权代理人参加开标会议的，须出具授权委托书原件和第二代身份证原件。标书代写

4.其他不明事项可与询价单位或代理机构联系。

十、联系方式

1.询价单位联系方式

询价单位名称：****

联系人：王艳华

联系电话：0532-****7517，186****8458

2.代理机构联系方式

代理机构名称：****

联系人：黄硕

联系电话：132****0472

附件：1.报价文件格式

2.综合评分表

中国（**）自由贸易试验区**片区

管理委员会产业促进部

2025年2月21日

附件1.报价文件格式.doc

附件2.综合评分表.doc