桂林市漓象游船场、象山北岛旅拍分别招租项目（二次挂牌）

项目名称

**市漓象游船场、**北岛旅拍分别招租项目

项目编号

****

挂牌价

详见标的清单

登载网站

www.****.com

交易保证金

详见标的清单

标的所在地区

**市

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

2025年2月24日至2025年3月14日17:00

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2025年2月24日—2025年3月14日18：00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。

一、出租方承诺

我方（**** ）作为出租方，向****（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面积

（㎡）

挂牌价（首年年度保底收益）

超出保底收益部分分成比例

竞价阶梯

（万元）次）

交易保证金

履约保证金

租赁期

1

**市漓象游船

198.84

60万元/年

采取保底加分成模式进行**，首年年度保底收益按实际成交金额，第二、三年年度保底收益分别在首年基础上递增5万元、15万元（例：挂牌成交价为80万元，首年年度保底收益为80万元，第二年85万元；第三年95万元），超出保底收益出租方按照承租人每月实际营业收入超出部分的一定比例计算获取分成，其中第一年分成比例为18%、第二年分成比例为20%、第三年分成比例为22%，以月度核算超保底收益分成。

0.2

40万元

30万元

3年

㈡标的简况

标的1.**市漓象游船

**景区“音乐+夜经济”项目和沿岸水域画舫船体验项目是“**经典”象鼻山品牌提质升级任务清单指定的产业项目，也是贯彻落实2024年市政府工作报告提出的“加快推进环**景区经济带扩圈增量”的具体实践。

真龙贵宾壹号游船作为画舫游船体验项目的主体，公司对其进行了重新设计装修，并停靠在**景区爱情岛北岛码头，打造了**首个漓江游船观景轻奢咖啡厅——“漓﹒象”咖啡船。

船舶背景便是**最具盛名的打卡点"**水月"。上到漓象游船二/三楼甲板，可捕获漓江与**最佳打卡c位，留驻最美风光。游船上的每一层都是精心设计的休闲空间，更有特色咖啡、茶饮、精美糕点，轻食提供，逐渐成为我市旅游的新热点和网红打卡地。

备注:

1.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

2.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

3.标的存在原承租人，同等条件下该标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，****交易所交易规则进场交易。原承租****交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，项目将采取网络竞价方式确定承租人，行权方式如下：（1）原承租人与其他意向承租方同时参与网络竞价；（2）原承租人在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（3）在网络竞价过程中，当其他意向承租方报出当前最高有效报价时，原承租人可以优先权追加相同报价，如其他意向承租方无更高报价时，原承租人为最终承租人；如其他意向承租方继续报价，而原承租人在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租方为最终承租人。

公开招租行为批准情况

出租方决策文件类型

领导班子扩大会纪要

批准单位名称

****集团有限公司

批准文件

/

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：标的1：拍照、摄影（岸上除外）、咖啡、轻食简餐、酒水售卖，场地内不得使用明火，不得用于从事违反国家法律法规规定的经营活动。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.承租人无免租装修期。

4.承租人，不允许转租，经营****公司在职职工，如违反，经查实，取消承租人资格（解除《租赁合同》）并且没收履约保证金。

5.承租人设置收银系统进行收款且所有营业款项必须进入双方约定的账号；承租人向出租方提供收银系统后台查询、下载权限，双方共同对收款行为进行监督，确保款项进入双方约定账户。

6.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

7.保底收益及超保底收益的分成。（1）保底收益。按照成交价核算季度保底收益后，承租人按季度支付出租人。（2）超保底收益分成。以月度核算超保底收益分成，该部分分成按承租人实际营业收入的一定分成比例（比例见招租标的简介——标的清单）减去月度保底收益计算。（3）保底收益、超保底收益部分的分成的支付时间及方式详见附件标的1《租赁合同》。

8.其他未尽事宜详见附件标的1《租赁合同》，以租赁双方签订的《租赁合同》约定为准。

意向承租方资格条件

1.意向承租方必须为中国境内合法存续的法人，须在2023年1月12日（含）之前注册，注册资本50万元及以上。

2.本项目不接受联合体承租。

3.在“信用中国”网站(www.****.cn)、中国政府采购网(www.****.cn)等渠道未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

4.符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

****交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起2日内将差****交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

1.成交签约。

成交人须在竞价结束之日起3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”****交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对成交人提交纸质报名材料进行复核，如发现成交人不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终承租资格。

（2）成交人应于《成交确认书》签订之日起2日内凭《成交确认书》、首期保底收益（1个季度成交保底收益）和履约保证金差额部分（=履约保证金-（交易保证金-竞价服务费））的付款凭证（出租方确认到账后）与出租方签订《租赁合同》。

签约地点：**壮族自治区**市**区１０４栋二单元１－３号。

成交价款

承租人签订《成交确认书》之日起2日内向出租方缴齐首期保底收益（1个季度成交保底收益（按成交价核算），不足1个季度的按当季度剩余实际时间计）、履约保证金（30万元】。后续保底收益以1个季度为一个支付期，在每季度最后一个月的25日前支付下一周期的保底收益。

出租方指定的以下收款账户：

户名：****

账号：000********0020

开户行：**银行

标的交割

1.交割时限：签订《租赁合同》、首期租金和履约保证金到账之日起5日内完成。

2.交割条件：承租人凭首期租金、履约****银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：加价

自由报价时间：2025年2月24日09：00：00至2025年3月14日18:00

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：详见标的清单

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

2报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（1）会员注册、报名

意向承租方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的报名材料包括：

①主体资格证明材料。1)法人：营业执照、法定代表人身份证；

②授权委托书原件及委托代理人身份证（附件1）;

③至本项目报名前在经营活动中无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的承诺书，以及“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站信用查询结果（查询时间在本项目公告发布后）。

（备注：以上材料均需加盖公章（法人））

（2）报名资格审核。****交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核，****交易所审核结果，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意****交易所通知（通过交易系统、电话、短信等方式）之时起30分钟内完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合受让资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。

（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。

3.注意事项

（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。

（2）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。

交易保证金

及其相关规定

1.交易保证金（意向保证金）：详见标的清单。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的竞价服务费后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除出租方和承租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（4）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；

（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8****交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交，竞租人已缴纳的交易保证****交易所的交易服务费后，剩余的保证金在出租人提供交易双方签订的《租赁合同》后由交易所结转出租方作为履约保证金部分。

4.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。标书代写

2.意向承租方请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向承租方****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的产权证****交易所查阅。

联系方式

标的咨询

秦经理 189****9882

报名咨询

罗经理：0771-****208

咨询时间

工作日内上午8:00-12:00 下午15:00-18:00

监督电话

0771-****839

联系地址

**市**区枫林路18号宏桂大****交易中心）

五、相关附件下载标书代写

附件材料

1.授权委托书.doc
3.标的1《租赁合同》模板.doc

4.无不良行为承诺书.docx

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容，以本公告及****有关规定为准。本公告及****官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。