地产（广东）公司广州市荔湾区芳村白鹤洞路坑口罗冲岗3-1号项目

一、项目基本情况

（一）项目名称：【**市芳村白鹤洞路坑口罗冲岗 3-1号项目】

（二）项目内容

1.项目现状：详见附件 1《项目计划招租表》

2.项目情况如下：

该项目位于【**市芳村白鹤洞路坑口罗冲岗 3-1 号】，土地面积【1094.26】平方米，房屋建筑面积【769.53】平方米。本次租赁范围【3】栋。

3.拟招租业态为：【商业、办公、公寓】

（三）项目的交接要求：招租人按资产交接现状交付，竞得人竞得项目后，自行整改至符合经营业态条件后使用。项目日常管理维护、环评、消防及安全整改等所需费用均由竞得人承担，招租人负责配合办理相关手续。

项目体量较小，物业管理由竞得人自行管理。

（四）租赁期限：【5】年，装修免租期【2】个月，合同起始日以招租人交付之日为准。

（五）现场踏勘：该项目由意向报名人自行组织现场踏勘/招租人于【 2025 年 2 月 28 日】组织【一次】集中踏勘（联系人：【吕经理】电话【131****3468】），其余时间由意向人自行踏勘。

1.竞价人应提**行项目踏勘，竞价人一经参与竞价，即视为对招租人出租的资产的建筑面积、土地面积、规划条件、租赁范围、租资产的结构质量、安全等均认可，竞得后不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由，向招租人提出诉求，因建筑面积、规划条件、土地面积差异等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。

2.竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收手续、消防系统现状、消防设施设备情况）。项目竞得后，项目消防设备设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理等均由竞价人负责完善，因无法办理营业前消防检查合格证等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。

3.竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电分离、水电接入，或相关基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。

（六）成交方式：以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为【不含税首年租金】，增值税税率为【9%】。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。

（七）承租方式：【整体出租】，竞价人不得破坏房屋现有结构和主要功能。

（八）付款周期：租金按【年度】支付。

（九）特别说明：

1.未经招租人书面批准，竞得人禁止拆除不使用的房屋。

2.该项目未经双方签订书面协议文件予以确认，竞得人不得转让、转租、转借、联营、入股、置换其对租赁房屋的全部或部分之权益于第三方。若确需转租，则要求第三方满足竞价招租文件第一章中资格条件全部要求、同意接受项目基本情况，并提供证明材料，竞得人应对第三方一切行为承担 连带责任 。经招租人审核确认并书面同意转租后，竞得人须将转租协议复印件提交招租人。

3.竞价人不得私自生产、储存、经营、使用危险化学品，危险化学品需经国家相关部门审批和管理，并向招租人备案。

4.竞价文件后附【房地产】租赁合同和《隐患治理协议》，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照该租赁合同条款进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可。

5.竞价人须提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生产责任制、应急预案文件、应急队伍及应急物资配备情况、员工三级安全教育等资料（若报名时无法提供，可以提交书面承诺，承诺竞得后3日内提供上述资料，竞得后3日内未及时提供的，招租人有权取消其竞得资格）。

二、资格条件

（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。

****政府、企事业单位、社会团体、个体工商户等主体，自然人不具备此次报价资格。

（三）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站( https://www.****.cn/ )未被列入失信被执行人、 重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加 1-3 年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。

（四）竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。

（五）竞价人存在参加招租人及其 关联公司 竞标项目中标后7无正当理由弃标的行为或者竞价人****公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。

（六）报名材料均需加盖竞价人公章。

（七）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。

（八）项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。

（九）资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

三、招租文件的获取

通过中国融通电子商务平台( https://www.****.cn/ ),注册报名并自行下载招租文件，进行上传资质文件、缴纳保证金等关键操作，如有疑问请联系平台客服电话：（400-****-8880）。

四、资质文件提交及报名标书代写

本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台（ https://www.****.cn ）完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

五、竞价人式及时间

（一）竞价开始时间及常规竞价截止时间：详见中国融通电子商务平台( https://www.****.cn/ )。标书代写

（二）方式：线上公开竞价。

六、公告发布媒介

本 次 公 告 同 时 在 中 国 融 通 电 子 商 务 平 台（ https://www.****.cn/ ） 、 【 南 方 产 权 联 合 交 易 中 心（ https://www.****.cn/ ）】、“【****公司】【中国融通地产】”微信公众号上发布，请自行关注了解。

七、重要提示

（一）竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

（二）竞得人须在项目竞得结果公示结束后三日内向招租人支付履约保证金，并在 30 日内完成双方合同签署。首期租金及履约保证金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金及首期租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。

（三）租赁房屋按交接时的现状为准，乙方已经充分了解租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、结构、消防、产权情况、规划建设手续以及消防验收手续等全部情况，承诺对以上情况以及面积无异议，乙方不得以租赁房屋存在结构消防等安全隐患、无房产证、无军队房地产使用许可证、无规划建设手续及消防验收手续等作为理由拒绝接收、不向甲方缴纳租金，或者向甲方主张合同无效，解除合同，或者要求减免租金或减少租金总

额。乙方须自行依靠专业机构根据项目实际情况进行装修改造设计，****公司审图通过后进行改造，项目改造前设计方案需经过甲方审批同意，****政府部门认可的第三方检测机构出具合格的消防安全评估报告和结构安全鉴定报告，在合格报告出具前，租赁房屋不得经营、使用，否则乙方应向甲方支付3 个月租金作为违约金。项目的日常管理维护、消防及安全整改等费用均由乙方承担。

（四）通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后 10 个工作日内无息原路退回。

（五）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的 10 个工作日内无息原路退回。

（六）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，10 个工作日内无息原路退回。

（七）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。

（八）竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。

（九）竞得人竞得后，须按照招租人要求签署 保密协议 、安全责任风险告知书、安全技术交底、安全教育、消防设备设施清单、消防设备设施安全技术交底和安全教育。

（十）竞得人缴纳完保证金、租金后，****事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。

（十一）竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。

（十二）竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部报名所需资料纸质版在报名截止日前提交至招租人处，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址：【**市**区**中路389号壬丰商务大厦19层01号】，联系人：【桑经理】，电话:【185****8528】。

八、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人。

招租方：【****】

联系人：【桑经理】，电话:【185****8528】

注：工作日9:00-12:00，14:00-17:30电话咨询。