杭州市余杭区良渚街道西塘河村大塘坝13号厂房五年租赁权公开竞价的公告(第一次)

****2025年3月11日10时起至2025年3月12日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对：**市**区良渚街道西塘河村大塘坝13号厂房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区良渚街道西塘河村大塘坝13号厂房五年租赁权，建筑面积约815平方米。

二、首年租金起拍价为212354元，加价幅度：2000元或整数倍数，竞价保证金100000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；年租金递增情况：前三年租金不变，从第四年开始，每年租金在上一年租金基础上递增5%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为50000元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）为更好的保护乡村环境，本次竞价房产仅限经营一般加工制造业及仓储行业，竞买人经营行业不得涉及高污染、高耗能、危化品、易燃易爆行业、废水、废气、噪音等限制行业，经营业态必须符合市场监管部门领证条件。

（三）腾空期：无腾空期。

（四）装修期：无。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。标的交付之日起，标的房产的房租、水、电、煤气、垃圾清运费等日常费用等均由竞买人承担。

（五）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞买人确因经营所需需转让租赁权、转租及分租的，须提前征得产权方书面同意，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，****有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（六）本次竞价房产未办理产权证及未完成消防验收。产权方及****公司对何时能办理产权证及完成消防验收不做任何承诺也不承担任何责任；因房屋未办理权证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及****公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会配合竞买人办理证照的一些相关工作。

（七）本次竞价房产无需额外签订物业管理合同，亦无需缴纳物业管理费用，但竞买人需遵守产权方统一管理，按照相应标准缴纳垃圾清运费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（九）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十一）特别提醒：

1、本次竞价房产一幢共2层（1-2层），目前有实际使用人，原租赁合同已到期，房产内部有一定装修（根据标的物实际经营情况存在隔层、隔断）；考虑到原承租人原租期较长，相关生产设施设备需寻找新的安放厂房，如新竞买人竞得的，原承租人原则上会在规定时间内自行搬离（4月1日前），但产权方及******公司对原承租人具体何时搬离场地不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

竞拍成功后，如新竞买人竞得的，涉及房产后续移交的，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

2、本次竞价房产以移交时实际状况为准，网上公示图片仅供各竞买人参考，请各竞买人竞拍前务必实地查看房产具体情况，一经报名出价则视同对标的现状的认可，责任自负，故请谨慎参与本次竞拍。

3、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。

4、如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产及协调分租户腾空搬离，并无条件配合搬迁工作，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；相关赔偿标准根据国家政策执行，同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。

5、本次竞价房产竞拍成功后，标的房产内及周边卫生保洁工作、消防（环评）安全工作配套相关一切事项及费用均由竞买人自行负责，由竞买人承担全部法律责任；****政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，****将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日起同时签订《消防及生产安全责任承诺书》（附件二：《消防及生产安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务。

6. 本次竞价房产周边为乡道，大车进出有一定困难且不能在场地周边长时间停留，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。

（十二）针对本《竞买公告》竞拍事项，要求各竞买人需在参加线下报名时同时签订《竞拍事项知晓承诺书》（附件三：《竞拍事项知晓承诺书》），一经签订及后续报名出价则视为对本《竞买公告》所有公示条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

（十三）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十四）本次竞价标的无优先竞买权人。

（十五）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年3月17日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****账户(户名：****，开户银行：******银行****公司良渚**支行，账号：201********2634)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录标书代写我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年3月17日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市**区****村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册地在**省**市**区范围内的企业（不含个体工商户），企业法定代表人征信良好，无任何不良记录且无犯罪记录。

2.企业（不含个体工商户）可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

3.竞买人线上报名时，还需提供由****委托的******公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。******公司线下资格审查时间：自公告之日起至2025年3月7日16时止，审核地点：**市临平区****中心1-3303，联系人：邵经理，电话：153****2350；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、需提供报名企业营业执照原件及复印件加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件加盖公章。

2、需提供企业法定代表人征信报告原件及无犯罪记录证明。（时间要求：2025年2月25日-2025年3月7日）。

3、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年3月10日16时止，有意者请与****委托的******公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****及******公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方****通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由****办理，所涉及的税费根据法律法规由双方各自承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：联系人:邵经理，电话：153****2350

受托方联系地址：**市临平区东**路59-1****中心33楼****公司

******公司

2025年2月25日