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2025年未来科技城（冯台村）1510亩土地经营权

公告-招标公告

天津 -天津 -宁河区

发布时间： 2025年02月25日

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转出方信息

转出方名称	市区诚现代农业**公司	类型
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转出信息

转出方式	出租
是否属于再次转出	是
项目名称	2025**科技城（**）1510亩土地经营权
挂牌价格	840.000元/亩/年	支付方式	一次性支付全部交易价款
转让相关其他条件	1、转出内容：土地承包经营与管理。主要围绕“以包代管、严格管控、无偿退出”的原则进行土地管理。（1）位置和面积：**科技城规划项目区土地，位于区造甲城镇**。 ①土地管理面积：8171.04亩；承包土地经营面积的受让方需同时无偿管理土地管理面积。 ②土地经营面积：因项目规划正在实施，地上物补偿尚未全部落实，年度具体承包地块及经营面积，由转出方与受让方按每年实际种植面积实地测量确定。目前经营面积：耕地1941亩（其中耕地中水田1510亩，耕地中旱田431亩），养殖水面1340亩（其中养殖水面568亩，生态养殖水面772亩）。（2）土地承包期限：一年，即从签订合同之日起到2025年11月28日止。若无政府审批项目入驻，如承包方无违约行为，且转出方取得后续管理权后，经双方协商可采用合同一年一顺延模式，至2027年11月28日止。 2、转出底价：耕地中水田1510亩，转出底价840元/亩/年，预交保证金337.1802万元，其中，其中竞价保证金100万元，一年承包费237.1802万元。本项目最终价格经网络竞价产生最终受让方及成交价格。 ①竞价保证金：意向受让方在竞价日交易所缴纳竞价保证金100万元。如竞价未成功的意向受让方或竞价成功的意向受让方因双方原因未能协商一致签合同，竞价保证金全数退还意向受让方；如竞价成功的意向受让方因意向受让方原因未与转出方签订合同，则竞价保证金不予退还；如竞价成功的意向受让方且与转出方签订合同，则竞价保证金转为合同款项统一结算。 ②一年承包费：意向受让方在竞价日交易所缴纳一年承包费237.1802万元，与竞价保证金同时缴纳。如竞价未成功的意向受让方或竞价成功的意向受让方因故未与转出方签订合同，一年承包费全数退还意向受让方；如竞价成功的意向受让方且与转出方签订合同，则该一年承包费转为合同款项统一结算。耕地中旱田431亩，转出底价742元/亩/年，交易保证金0元，根据耕地中水田1510亩项目的竞价涨幅，本项目最终成交价格在转出底价的基础上同比涨幅，确认转出价格，成交方式为协议成交。养殖水面568亩，转出底价700元/亩/年，交易保证金0元，根据耕地中水田1510亩项目的竞价涨幅，本项目最终成交价格在转出底价的基础上同比涨幅，确认转出价格，成交方式为协议成交。生态养殖水面772亩，转出底价500元/亩/年，交易保证金0元，根据耕地中水田1510亩项目的竞价涨幅，本项目最终成交价格在转出底价的基础上同比涨幅，确认转出价格，成交方式为协议成交。 3、转出要求：（1政府已经征收的项目储备用地，受让方对所承包的土地，要承担有项目就退出的风险。如承包期间遇土地征收、区政府审批项目占地，受让方应无条件退出项目占地区域，自行处理种植、养殖物并无偿腾退土地，不得以任何理由进行干扰。转出方按项目实际占地面积退还承包费，除此之外转出方不承担任何经济补偿，因此所造成的损失由受让方自行承担。（2）受让方对所承包的土地，应按土地经营管理范围、用途和期限自行管理、自主经营、自负盈亏，自行协调灌溉和排涝事宜并承担费用。为有效防治大气污染，受让方在冬灌前，自行粉碎秸秆、自行犁地，受让方享受承包期间的各种政策性补贴。受让方在土地承包经营管理中所产生的各种费用自行承担。受让方人为或遇旱涝等自然灾害所造成的损失，转出方概不负责。（3）受让方对所承包的土地，不许抵押、担保和改作其它用途，如需转包经营须经转出方同意并备案。受让方负责管护承包区域内的所有水利、电力设施；严格管控私搭乱建、盗伐树木、偷土卖土、破坏耕地、毁坏水利电力设施、捕杀野生动物等非法行为；不得植树、建棚和种植多年生植物，不得从事种植、水面养殖以外的其它任何经营活动，不得建设临时或永久性建筑物，不得破坏地形地貌。受让政府项目实施进度，对部分地块进行自营或与第三方种植。（4）合同期内，受让方负责每年将农作物秸秆粉碎，严禁秸秆焚烧。合同期满前，负责将鱼池水排净，严禁池内存鱼。合同期满时，受让方无条件将土地交还转出方，并保证不遗留任何问题。（5）受让方要依法保护鸟类等野生动物，不得在承包区域内违法猎捕野生动物、破坏野生动物栖息地以及其他妨碍野生动物生息繁衍的活动。（6）如受让方在土地经营管理中，未履行约定出现违约行为，并给转出方造成损失，转出方有权在受让方所交纳的履约保证金中扣除，如履约保证金不足，受让方需另行交纳违约金。除此之外，如受让方给转出方造成重大损失或产生严重后果，转出方将追究受让方相应的法律责任。（7）**耕地中水田1510亩地块的受让方需报名受让耕地中旱田431亩地块转出项目、养殖水面568亩地块转出项目以及生态养殖水面772亩地块转出项目。根据耕地中水田1510亩项目的竞价涨幅，耕地中旱田431亩地块转出项目、养殖水面568亩地块转出项目以及生态养殖水面772亩地块转出项目最终成交价格在转出底价的基础上同比涨幅，确认转出价格，成交方式为协议成交。 4、受让时间：交易所网站公布时间 5、转出地点：交易所网站www..com 报名人需缴纳280元文书费。 6、此次交易转出方和受让方双交易所产生的交易服务费均由受让方缴纳（收费标准交易所官网）。 7、受让方式：（1）耕地中水田1510亩地块转出采用正向自由竞价确定受让方，价高者得。如意向受让方报名后，只征集到一个意向受让方的,交易所组织交易双方按挂牌价与意向受让方报价孰高原则直接签约，意向受让方未报价的，交易所组织交易双方按挂牌价直接签约。若竞价方放弃项目，或者竞得耕地中水田1510亩地块后拒绝报名受让耕地中旱田431亩、养殖水面568亩、生态养殖水面772亩地块的，交易保证金100万元不予退还，交易保证金划转给转出方；征集到两个或两个以上意向受让方，意向受让方竞价成功后放弃项目，则交易保证金100万元不予退还，交易保证金划转给转出方，同时项目在农交所平台重新挂牌。（2）竞价成功后，地块项目受让方于10个工作日内向转出方另行交纳100万履约保证金并补齐承包费不足部分后与转出方签订合同。 8、转出确认：意向受让方报价最高者为本次转出的受让方。 9、测绘及评估费用交纳由受让方缴纳。其中测绘费用：12.4678万元；评估采用“背靠背”模式，两家公司进行地块评估，费用：评估费用1万元，公司各收5000元。后期受让方公司、公司签订三方合同，并支付测绘、评估费用。意向受让方参与报名且报名成功，则视为认可该上述条款，如受让方违约且不同意后期交纳该项费用，转出方有权在保证金中扣除相应费用。 10、报名时间地点报名时间：**交易所发布公告日起8个工作日内,不得代办、代缴费。报名地点：线上报名
受让方条件	1、需提交意向受让承诺书、风险知悉承诺函 2、意向受让方资格范围和条件 **耕地中水田1510亩地块意向受让方资格范围和条件： 1）造甲城镇村级集体经济委员会）。报名时需提供： ①统一社会信用代码证书、负**部门出具的负责人无犯罪记录证明； ②拟意向受让土地详细管理方案。主要包括土地基本情况、种植计划、管理组织架构及管理措施等；政府审定同意并签字盖章） ③报名前要履行好村级民主决策程序。提供村级“两委”班子全体和符合法定民主决策程序的成员（村民）代表、党员签字盖章的书面承诺书。对“承担有项目就退出的风险，不允许将土地分包到户；遇土地征收、区政府审批项目占地确保无条件无偿腾退土地，自行处理种植、养殖物，不得以任何理由进行干扰；自行承担自然灾害造成的损失和经营性风险；服从统一管理，履行‘以包代管’职责，认真遵守合同约定的土地管理规定”等要求作出书面承诺；政府审定同意并签字盖章）（需提供书面承诺） ④报名时需预交纳一年承包费237.1802万元；同时交纳交易保证金100万元。(提供电汇截图) ⑤银行出具的企业/负责人的征信报告；以上5点要求，涉及的统一社会信用代码证书、负**部门出具的负责人无犯罪记录证明、交银行汇款回单、土地管理方案、村级民主决策程序及书面承诺、征信报告等，需意向报名人同时提供上传，缺一不可，否则不予受理报名资格。意向受让方保证申请报名登记提交的全部资料真实、有效，如有虚假，受让方同意取消受让资格且交易保证金作为违约金划归转出方，同时追究受让方法律责任。（报名时需提供材料真实性承诺书） 2）造甲城镇具有完全民事**社农场或个体工商户或自然人。（报名时需提供企业营业执照复印件、法定代表人（或负责人或经营者）身份证复印件、当地派出所出具的法定代表人（或负责人或经营者）无犯罪记录证明等证明材料）被列入“信用中国”(www..cn)严重失信主体名单及失信被执行人名单的受让方，将被拒绝参与本项目投标活动，提供信用中国网页“失信被执行人”“中国执行信息公开网”（http://zxgk..cn/zhzxgk/）查询的法定代表人（或负责人或经营者）、法人或其他组织或个体工商户的失信被执行人查询截图及严重失信主体名单查询截图，截图时间为本项目公告期间内截图。（需提供书面承诺）报名时需提供： ①具备土地管控能力。熟悉地形地貌地块，具有较强组织协调能力和土地管控**社农场或个体工商户或自然人；（提供报名人或法定代**部门出具的法定代表人无犯罪记录证明，并提供书面承诺） ②具备一定资金实力。报名时需预交纳一年承包费237.1802万元；同时交纳交易保证金100万元。(提供电汇截图) ③具备一定管理经验。在本市范围内具有承包期两年及以上、管理面积3000亩（含水面）以上土地承包管控经验政府公司）及以上部门签定的承包合同、相对银行流水、相对应年限享受粮食补贴和银行流水）；（需提供书面承诺） ④提供拟意向受让土地详细管理方案。主要包括土地基本情况、种植计划、管理组织架构及管理措施等。并对“承担有项目就退出风险，如遇土地征收、区政府审批项目占地确保无条件无偿腾退土地，自行处理种植、养殖物，不得以任何理由进行干扰；自行承担自然灾害造成的损失和经营性风险；服从统一管理，履行‘以包代管’职责，认真遵守合同约定的土地管理规定”等要求作出书面承诺； ⑤银行出具的个人／企业征信报告；以上5点要求，涉及的报名人或法定代表人身份证、部门出具的无犯罪记录证明、交**银行汇款回单、承包期两年及以上承包面积不少于3000亩（含水面）承包合同、享受粮食补贴和农**银行流水、土地管理方案及书面承诺、个人/企业征信报告等，需意向报名人同时提供上传，缺一不可，否则不予受理报名资格。意向受让方保证申请报名登记提交的全部资料真实、有效，如有虚假，受让方同意取消受让资格且交易保证金作为违约金划归转出方，同时追究受让方法律责任。（报名时需提供真实性承诺书）
转出用途	用于当年农作物种植经营
是否缴纳保证金	是
缴纳形式	电汇	交易保证金（元）	****802.00
挂牌期满，处理方式	信息发布终结
土地性质	家庭承包地
交易方式	自由竞价
阶梯价
挂牌期	8
价款划入账号	120******000**672219
账户名称	****交易所有限公司	开户银行	**银行公司**支行

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2025-03-07

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