慈溪市横河镇东上河村土地租赁权拍卖公告

编号：****

受****委托，本公司对**市横河镇东上河村土地租赁权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、标的概况：**市横河镇东上河村土地租赁权，出租面积约2.5亩，出租年限：九年，九年租金起拍价：18万元，拍卖保证金：9万元。现状：使用中。

注：竞买人须在拍卖公告规定的展示时间内详细了解了拍卖标的物的位置、四至、面积和现状，实地查看拍租土地状况，自行鉴定拍卖标的瑕疵，一旦报名参与竞买即视为完全接受拍卖标的的现状及瑕疵，甲方及乙方不承担瑕疵担保责任，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

二、报名时间及地点：

1、报名时间： 2025年3月5日（上午8：30-11：00，下午1：30-4：30）。

2、报名地点： ****一楼窗口。

三、竞买人资格要求:具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名。

四、报名登记：

1.报名者须在2025年3月5日下午4：00****银行转账方式缴入指定账户，以实际到账为准。开户银行：****银行****公司**玉立支行，账号：396********023233，收款单位：****公司。汇款时请备注标的名称，拍卖保证金缴纳人应与竞买人一致，不接受两者不一致的报名。

2.有意参加的竞买人请于报名时限内携本人身份证、汇款凭证等相关资料到****一楼窗口办理登记手续，不得委托代办，逾期不予受理。

五、标的物咨询、看样：即日起至2025年3月5日现场展示，接受咨询、自****公司联系看样。

六、拍卖时间及地点：2025年3月6日上午10:00时在******交易中心****政府西南侧附属楼五楼开标室）公开拍卖房屋租赁权。标书代写

七、竞买人须于2025年3月6日上午10:00前到******交易中心****政府西南侧附属楼五楼开标室)进行签到登记并领取竞买号牌，逾期视作自动放弃拍卖资格。标书代写

八、联系方式：

本项目由横河镇****办公室监督：0574-****6806 周先生

业主单位（****）：136****2100 陆先生

代理机构（****公司）：0574-****8218 137****2159 杨女士

联系地址：**市阳光国际大厦A座712室

****公司

2025年2月26日

拍 卖 须 知

受委托，本公司将举行公开拍卖活动，根据《中华人民**国拍卖法》等法律及相关政策法规，现将有关事项敬告如下，各竞买人务必仔细阅读,遵照执行。

一、拍卖标的：**市横河镇东上河村土地租赁权，出租面积约2.5亩，出租年限：九年，九年租金起拍价：18万元，拍卖保证金：9万元。现状：使用中。

注：竞买人须在拍卖公告规定的展示时间内详细了解了拍卖标的物的位置、四至、面积和现状，实地查看拍租土地状况，自行鉴定拍卖标的瑕疵，一旦报名参与竞买即视为完全接受拍卖标的的现状及瑕疵，甲方及乙方不承担瑕疵担保责任，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

二、竞买人资格要求:具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名。

三﹑标的物咨询、看样：即日起至2025年3月5日现场展示，接受咨询、自****公司联系看样。

四、报名登记：

1、报名者须于2025年3月5日下午4：00前（到账为准）将拍卖保证金汇入以下账户（户名：****公司；开户行：****银行****公司**玉立支行；账 号：396********023233）。 汇款时请备注标的名称，拍卖保证金缴纳人应与竞买人一致，不接受两者不一致的报名。

2、竞买人携营业执照、公章、法定代表人身份证、汇款凭证等相关资料于2025年3月5日（上午8：30-11：00，下午1：30-4：30）到****一楼窗口办理报名竞买手续，不得委托代办，逾期不予受理。

五、拍卖规则：

1、拍卖方式：增价拍卖，价高者得。

2、拍卖地点：******交易中心****政府西南侧附属楼五楼开标室)。标书代写

3、拍卖时间：2025年3月6日上午10:00。

4、拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，不含其它任何费用。

5、拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权根据出价情况调整加价幅度，并依法对竞买人的出价、应价以及成交进行有效确认。

6、拍卖过程中，有最高应价时，拍卖师以“第一次”“第二次”“最后一次”的方式提醒其他竞买人三次加价的机会，若无人再加价的，拍卖师以落槌表示成交，成交后竞买人的应价、出价均无效。

7、竞买人应在《拍卖公告》规定的拍卖时间开始前到达拍卖地点，凭单位公章领取竞买号牌，否则拍卖人有权视为竞买人已放弃竞买。竞买人对竞买号牌应妥善保管，若有遗失、被错拿等原因造成的竞价或成交，均视为竞买人本人行为。

8、买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。拍卖成交的，买受人须当场签订成交确认手续，否则视为违约，保证金不予退还。

9、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖开始之前书面告知竞买人，也可在宣布正式拍卖前由拍卖师口头说明或补充。竞买人一经参拍，均视为已接受此修正或补充。

10、如决定中止、暂缓或终止拍卖的，竞买人应当无条件接受，保证金不计息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的一切损失。

11、如需临时更换场地的，拍卖人将采用电话或者短信等方式通知竞买人。

12、竞买人报名时提交的地址（含身份证地址）、电话等即为有效的联系方式，若该联系方式产生通知、催告等无法到达的责任由竞买人自负。

13、拍卖成交的，买受人须向拍卖人支付成交价（九年租金）3%的拍卖佣金。

六、税费承担：

1、成交价为九年租金（不含税价格），买受人按约定支付租金的，出租人可按实开具**市农村集体经济组织统一收据，租赁产生的税费均由买受人承担。

2、涉及标的物交付之日起至标的物归还委托人前的一切相关费用由买受人承担，包括但不限于物业管理费、水电费、通讯费、垃圾清运费、数字电视、燃气费等。

七、款项支付：

买受人须于2025年3月11日下午4时前一次性付清首年租金（成交价÷九年）及拍卖佣金。

1、首年租金交至****，开户行：****银行****公司横河支行，账 号：951********044502，汇款时请备注项目名称。

2、佣金交至****公司，开户行：****银行****公司**玉立支行，账 号：396********023233。买受人若未能及时支付的，拍卖人有权在拍卖保证金里优先扣除。

八、保证金的退还：

1、未竞买成功的竞买人保证金在拍卖结束后三个工作日无息退还。如原承租人参拍未竞得标的，则其缴纳的拍卖保证金转为搬离保证金，待标的交付后予以退还。

2、买受人的竞买保证金不抵作拍卖成交款（租金），待买受人付清所有款项，并与委托人签订完《土地租赁合同》后，凭签署的《土地租赁合同》和委托方出具的租金****公司办理退款手续（不计息）。

九、标的移交：

1、买受人付清所有款项后在3个工作日内与委托人签订《土地租赁合同》，实际租赁期起讫日期以委托人（以下简称“出租人”）与买受人（以下简称“承租人”）签订的《土地租赁合同》为准。

2、双方签订《土地租赁合同》后，再由出租人向承租人办理标的移交手续。

（1）承租人为原承租人的，租期按原租赁合同时间延续。

（2）如承租人为非原承租人的，原承租人承诺搬离期限于2025年5月31日前，到期后由出租人收回标的按现状交付给新承租人。如原承租人拖延搬迁，则出租人需通过法律途径收回标的，新承租人租期顺延，移交时间也相应推迟，出租人无法判断和保证收回租赁土地的时间，因此无法确定向新承租人交付租赁土地的时间和期限，并声明不做任何保证。新承租人不得以出租人交付租赁土地时间无法保证或实现交付等待的时间过长等原因，向出租人、拍卖人提出赔偿或其他诉求。竞买人若急需用房的，务必谨慎竞买。

十、标的说明 ：

1、本次土地租赁权的拍卖确认的是承租人及租金，租赁的具体事宜以承租人与出租人签订的《土地租赁合同》为准。

2、原承租人主张优先承租权的，应按规定办理报名登记手续，并在同等价格下享有优先承租权。

3、标的内的临时建筑物及可移动的设备设施均为原承租人所有，不在本次拍卖标的范围内。原承租人对标的的改造费用，由新承租人与原承租人协商解决，协商不成可提请第三方评估机构进行评估，以评估价的同等价作价给新承租人，新承租人不得拒绝。

4、标的内的临时建筑物被相关部门处罚、拆除或引起安全事故的，由承租人自行承担全部责任及损失，与出租人无涉。

5、标的的使用须符合中华人民**国法律法规的要求，禁止从事餐饮行业、易燃易爆材料堆放、违法违规、违反公序良俗等影响周边环境、打扰村民正常生产生活的经营活动。

6、若遇自然灾害等不可抗力因素造成标的物损坏须提前终止合同的，双方互不承担责任。

7、未经出租人书面同意，出租人不得擅自将标的物转租、转借及分租。

8、如遇市政拆迁的，承租人须无条件配合，自行****政府补偿归承租人所有，其他拆迁补偿归出租人所有，出租人不承担任何赔偿责任。

9、承租人有下列情况之一的，出租人有权单方解除合同：

①未按《土地租赁合同》或者本次《拍卖须知》的要求条款约定使用标的物的。 ②将标的物用于非法****政府相关政策要求的。

③没有及时付清拍卖款项、租金等相关费用的。

④未经出租人同意私自转租或转让给第三人使用的。

10 、租赁期满或合同解除时，承租人返还标的时应当符合正常使用后的状态。返还时，应经出租人验收认可，并互相结清各自应当承担的费用。承租人有权将自行添置的各类财产收回。承租人搬迁期限为租赁期满或合同提前解除后15天以内，如逾期未搬的，出租人有权按废弃物予以处理。承租人逾期归还标的的，则出租人有权按原租金标准的二倍向承租人收取占用期间侵占费，且出租人有权随时收回标的。

十一、法律责任：

1、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的并征得委托人同意重新拍卖，按《拍卖法》第39条规定，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额：

A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

B．买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。

C．买受人不按本《拍卖须知》规定履行相关义务而造成违约的。

2、如发现竞买人在交纳拍卖保证金后，联系原承租人或者其他竞买人形成围标或串标或索取其他不正当利益，一经发现则相关当事方缴纳的拍卖保证金暂不予退还，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并由委托人视情况决定将相****机关处理，造成损失的，由竞买人承担赔偿责任。

十二、其他：

1、若有其他由拍卖人提供的与本次拍卖相关的附件均视为本拍卖须知有效组成部分。

2、本拍卖须知的解释权在法律许可范围内归拍卖人所有。

****公司

二〇二五年二月二十六日

竞买人承诺声明：

本人（单位）对标的物已现场踏勘，并已完全知晓与了解标的物之现状，对标的已知或未知之瑕疵，均愿意接受。《拍卖须知》已领取并仔细阅读，若竞买成功，愿意履行《拍卖须知》中约定的全部条款。

竞买人签字（或盖章）确认：

土地租赁合同

（示范文本）

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民**国民法典》及相关的法律法规**策规定，甲、乙双方在平等、白愿、公**诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的土地事宜，订立本合同。

一、面积、位置

甲方将位于 村面积 亩（具体面积、位置以甲方指定为准）租赁给乙方使用。
二、用途
该土地用途为 。
三、租赁经营期限
该土地租赁经营期限为＿_ ＿年，自＿ _年＿ 月 ＿日至＿ _年＿ 月 ＿日止。
四、租金及交付方式
（一）一次性付款

。
（二）分期付款

。

（三）其他方式

。

五、双方签订合同当日，乙方应向甲方交纳保证金（人民币） 元作为履行本合同的保证。
六、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1．对该土地开发利用进行监督，保证该土地按照合同约定的用途合理利用。

2．按照合同约定收取租金。
3．甲方应尊重乙方在租赁该土地上的生产经营自主权，不干涉乙方的合法经营活动。
4．甲方签订合同时须提供该土地使用权租赁的合法手续，包括村集体经济组织成员（股东）代表会议讨论租赁事项的记录决议、租金评估报告等，确保土地能够正常使用。
（二）乙方的权利和义务
1．按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所租赁的土地。

2．享有该土地上的收益权。

3．乙方经营所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与该土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。

4.乙方需协调与周边邻居、相邻地块关系的，自行负责，与甲方无涉。

5.乙方不得在标的范围内随意私搭乱建，由此被相关部门处罚或引起安全事故的，由乙方自行承担全部责任及损失，与甲方无涉。

6.租赁期间涉及用水电的，甲方不提供水、电，由乙方自行解决水、电接管、投入及使用事宜，并承担所涉费用。
七、合同的转包
（一）在本合同有效期内，乙方经过甲方书面同意，遵照自愿、互利的原则，可以将该土地全部或部分转包给第三方。
（二）转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来租赁合同的内容。

（三）本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原租赁合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。
八、合同的变更和解除
（一）本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
（二）在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
（三）本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
（四）本合同履行期间，如遇国家建设征用该**，合同终止。
（五）本合同期满，如续租的，在同等条件下，乙方享有优先权。

（六）租赁期满后，乙方应在合同终止前恢复原状，乙方由于不可抗力导致在规定期限内不能将土地恢复原状的，应事先取得甲方同意，否则，甲方有权不退保证金，作为恢复原状的费用。
九、违约责任
（一）在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约，对另一方造成损失的，有双方协商或委托有评估资质的中介机构评估损失金额，违反约定一方负责赔偿。

（二）乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方可按欠款金额收取每日 ‰的违约金，若超过 天未支付承包（租赁）款，则甲方有权解除本合同。
（三）乙方必须合法经营，租赁期间，乙方如有违反国家法律、****政府相关文件规定的，甲方有权提前终止本合同，因提前终止合同所造成的损失由乙方承担。
（四）乙方未经甲方同意不得改变土地存在状态，不得擅自转租给他人，乙方擅自改变或擅自转租他人的，甲方有权提前终止合同，因提前终止合同所造成的损失由乙方承担。
（五）租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的**提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
（六）如中途国家或集体需要拆迁征用，乙方应无条件服从，本合同提前终止，甲方负责将未到期部分租金退还，该土地补偿款归甲方，地上建筑物补偿归乙方。
十、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，****人民法院提起诉讼。
十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字之日起生效。

附：1．村集体经济组织成员（股东）代表会议讨论租赁事项会议记录（决议）复印件；

2．

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:
法定代表人或受委托人（签字）: 法定代表人或受委托人（签字）:

身份证号码：
联系电话：

签订日期： 年 月 日