草海片区46号原森警已征项目止损盘活经营合作招标公告

招标项目名称：

草海片区46号原森警已征项目止损盘活经营**

资金来源：

国资 % 自筹 100.0% 贷款 % 外资 %

建设规模：

本次招标范围为**市**区草海片区46号A1-8东侧地块位于晴海苑回**置小区对面，****中学附属小学、西至A3空置地块、****医院、北至翠苑路。土地面积14020.8㎡（21.03亩），地上保留建筑物三栋，房屋建筑面积共计5797.54㎡（以上数据以实际测绘结果为准）。

公共**交易行业分类：

综合交易

工程类型：

其他

招标方式：

公开招标

资格审查方式：

资格后审

招标文件/资格预审文件获取方式：

网上获取

交易地点：

****交易中心

公告性质：

正常公告

是否对外发布：

是

公告发布开始时间：

2025-02-26 15:30

监督部门及联系方式：

********委员会（0871-****4999）

备注：

无

建设单位：

****

经办人：

罗女士

办公电话：

180****6355

招标代理机构：

****

经办人：

张励初 朱云超 蒋华

办公电话：

0871-****5608

移动电话：

199****1693

标段编号：

ZH530********0039001001

标段名称:

草海片区46号原森警已征项目止损盘活经营**

招标文件获取截止时间：标书代写

2025-03-05 23:59

递交投标文件截止时间:标书代写

2025-03-26 09:00

开标地点：标书代写

**开标室9标书代写

开标方式：标书代写

网上智能开标标书代写

标段合同估算价：

2000 万元

本次招标内容：

1.招标范围：本次招标范围为**市**区草海片区46号A1-8东侧地块位于晴海苑回**置小区对面，****中学附属小学、西至A3空置地块、****医院、北至翠苑路。土地面积14020.8㎡（21.03亩），地上保留建筑物三栋，房屋建筑面积共计5797.54㎡（以上数据以实际测绘结果为准）。 2.招标内容：1）**模式：引入第三方**单位**经营。2）投资方负责筹资并实施规划、设计、报批报建、工程建设、经营所需合规性程序、经营期间的建筑及土地的运营维护。规划建设内容包括但不限于与之配套的土建工程、装修改造、室外绿化小品等设施，并完成工程验收，达到正常使用、运营条件。3）项目建成后构建筑物及周边绿化设施全部归招标人所有（不另外支付费用）。4）本项目在经营期内项目的物业管理工作须由****公司承接，物业费及相关物业服务等内容按实际合同签订为准，费****公司支付（具体情况根据物业合同确定）。具体内容详见第五章.用户需求书。 3.**经营年限：（1）**经营期最长不超过20年，首次2年经营使用期满后，申请开展运营效益评价，效益****政府根据用地情况综合考虑，可适当**临时利用时间。同时，**经营期内考核设置为五轮，前十年每五年考核一次，后十年每三年考核一次（最后一轮考核周期为4年）。每一轮考核期内第三****公司缴纳的经营收益达到方案测算的经营底线且无其他触发退出条件要求的，可进行下一轮**协议签订。（2）按照相关政策要求，空置用地首次2年经营使用期满后，可依使用主体申请开展运营效益评价，在不影响土地供应和开展合法建设的前提下，效益****政府根据用地情况综合考虑，可适当**临时利用时间，后续运营效益评价开展时间按照相关政策要求执行。效益评价通过后双**常开展五轮**经营期的项目**，如未通过效益评价则第三方**单位应自收到书面通知后在指定期限内与招标人解除合同，招标人无须给予投标人任何补偿，投标人不能以任何理由提出异议或要求。（3）**经营期间，如遇与合同生效后颁布的有关法律、法规、政策规定不符的情况，甲乙双方应及时协商，按新的法律、法规、政策规定执行。具体要求详见第五章.用户需求书。 4.经营要求：**期满后本项目投资的软硬件设备归招标人所有（不另外支付费用）。具体条件如下：（1）经营**期第一轮（即第五年）结束后，无拖欠应付款项（包括但不限场地使用费、分成收入及物业管理等相关费用），物业合同较起始合同额有递增，且无其他触发退出机制条件的，可进行下一轮**合同签订；（2）经营**期第二轮（即第十年）结束后，累计固定收入与营业额分成总额大于1448.56万元，且无其他触发退出机制条件的，可进行下一轮**合同签订；（3）经营**期第三轮（即第13年）结束后，累计固定收入与营业额分成总额大于2107.55万元，且无其他触发退出机制条件的，可进行下一轮**合同签订；（4）经营**期第四轮（即第16年）结束后，累计固定收入与营业额分成总额大于2811.54万元的，且无其他触发退出机制条件的，可进行最后一轮**合同签订；（5）****公司承接本项目物业工作，具体金额以双方约定的物业合同为准。 5.安全质量要求：保证项目建设所需资金及时到位，保证项目安全、优质、高效、有序推进，并满足国家、地方及行业现行相关的强制性标准、质量验收（或检验评定）标准及规范的要求，保证电力设施的正常运行及设施设备的安全。

项目现场的具体位置和周边环境：

**市**区草海片区46号A1-8东侧地块位于晴海苑回**置小区对面，****中学附属小学、西至A3空置地块、****医院、北至翠苑路。土地面积14020.8㎡（21.03亩），地上保留建筑物三栋，房屋建筑面积共计5797.54㎡（以上数据以实际测绘结果为准）。

是否接受联合体投标：

否

资质要求：

投标人须具有中华人民**国境内登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备****事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

项目负责人资格：

无要求

业绩要求：

无要求

其他：

1.投融资能力要求：投标人融资能力不得低于300万元（证明材料是指：①银行授信额度证明或②金融机构出具的对本项目投资意向书或③银行出具的资金****银行对账单）；上述证明材料出具时间须在本项目招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间前）； 2.财务要求：投标人提供2021年至2023****事务所审计后出具的年度财务审计报告，包括资产负债表、现金流量表及利润表，****公司提供自成立次年至2023****事务所审计后出具的年度财务审计报告，包括财资产负债表、现金流量表及利润表，****公司（成立不满1年）提供自成立之日至投标文件截止时间前1个月公司财务报表，包括资产负债表、现金流量表及利润表或提供递交投标文件截止时间****银行出具的资信证明或资金存款证明； 3.信誉要求：投标人未处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；2022年至今没有骗取中标和严重违约、没有****政府或国家部委禁止市场准入等情形（提供书面声明）。投标人未被列入“信用中国https://www.****.cn”失信被执行人名单；在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中未被列入经营异常名录，未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）（提供查询结果截图）； 4.投标人须按照（昆政务通〔2022〕11号）文的要求和格式提供承诺书（详见第六章.投标人廉政承诺格式）； 5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本项目的投标； 6.本项目不允许有违法分包或转包； 7.本项目不接受联合体投标。标书代写

是否缴纳保证金:

是

投标保证金缴纳方式：

银行转账,保函,保证保险

投标保证金金额：

2 万元

投标保证金缴纳截止时间：标书代写

2025-03-26 09:00