500001202502200250201的澄清修改文件

****中心项目招商及运营服务单位答疑通知

各潜在投标人：

****中心项目招商及运营服务单位答疑有关事宜通知如下。本答疑通知为招标文件的组成部分，如与原招标文件中内容不一致的，以本通知内容为准。

问题一、项目内停车库面积是否算为招商业绩

若我公司为经营主体，****公司有关联，****公司有效业绩

回答：1、招商业绩认定以最终实现商业用途为准，若产权性质为停车库，最终实现用途为商业业态、体育业态的，算为招商业绩；若产权性质为停车库，最终实现用途为停车功能的，不算为招商业绩。2、租赁签约单位与经营主体有直接股权关系的业绩，不算作经营主体有效业绩。

问题二、我单位对招标文件以下内容存在疑问，可能会导致理解偏差，烦请答复。

1.商务部分关于面积的认定方式是什么

2.体育业态的范围包括哪些

3.“投标人近3年（2022年1月1日起至投标截止日止）主导招商、运营4万平方米及以上体育商业综合体项目的（其中球类运动、游泳健身、体育零售等体育业态经营面积占比不低于商业业态经营面积）”。若上述业绩为未开业项目，经营面积如何认定标书代写

回答：1、商务部分关于项目面积的认定及业态面积的认定，均以投标人提供的业绩证明材料签约面积为准，签约面积有效认定范围包括建筑面积、使用面积、可租赁面积、套内面积、签约面积等任意一种。若业绩合同不能反映面积数据的，须提供业主证明。

2、体育业态包括球类场地及相关配套、游泳场馆、健身房、运动康复理疗、体育品牌零售、体育类教培等。

3、无论投标人提供的业绩为已开业项目或未开业项目，投标人提供的业绩证明材料均须为已签订正式合同的业绩，经营面积可以是单个合同签约面积，也可以是单项目多个合同累计签约面积，且须明确业态类型。若业绩合同不能反映面积数据、业态类型的，须提供业主证明。

问题三：我单位对招标文件以下内容存在疑问，可能会导致理解偏差，烦请答复。

1.商务部分关于面积的认定方式是什么

2.体育业态的范围包括哪些

3.“投标人近3年（2022年1月1日起至投标截止日止）主导招商、运营4万平方米及以上体育商业综合体项目的（其中球类运动、游泳健身、体育零售等体育业态经营面积占比不低于商业业态经营面积）”。若上述业绩为未开业项目，经营面积如何认定标书代写

回答：1、商务部分关于项目面积的认定及业态面积的认定，均以投标人提供的业绩证明材料签约面积为准，签约面积有效认定范围包括建筑面积、使用面积、可租赁面积、套内面积、签约面积等任意一种。若业绩合同不能反映面积数据的，须提供业主证明。

2、体育业态包括球类场地及相关配套、游泳场馆、健身房、运动康复理疗、体育品牌零售、体育类教培等。

3、无论投标人提供的业绩为已开业项目或未开业项目，投标人提供的业绩证明材料均须为已签订正式合同的业绩，经营面积可以是单个合同签约面积，也可以是单项目多个合同累计签约面积，且须明确业态类型。若业绩合同不能反映面积数据、业态类型的，须提供业主证明。

2025年2月26日