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台山市自然资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示(JCR2025-12(台山01)号)

国土-中标通知

广东 -江门 -台山市

发布时间： 2025年02月27日

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****国有土地使用权招拍挂出让成交公示(JCR2025-12(**01)号)

JCR2025-12(**01)号 2025年02月26日

按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。我局挂牌出让 1 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：

一、地块的基本情况:

宗地编号：	****	宗地总面积：	9.172787公顷	宗地坐落：	**市三合镇国道240东侧地块
年限：	40年	土地用途：	其他商业服务业用地	项目名称：
成交价：	11118万元	受让单位：	****
备注：	其他商业服务业用地是指商业服务业用地，包括但不限于其他商业服务业用地，包含商业用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商业服务业用地。一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况：市JCR2025-12（01）号地块位于市三合镇国道240东侧地块，用途为商业服务业用地兼容二类城镇住宅用地；出让建设用地面积91727.87平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：商服40年、住宅70年，自交地（签订交地确认书）之日起计。（二）规划条件：用地性质：商业服务业用地兼容二类城镇住宅用地；容积率：＞1.0且≤1.5，计算容积率总建筑面积：大于91727.87平方米且不大于137591.81平方米，其中居住计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤40%（即不大于55036.72平方米）；建筑密度≤50%；绿地率≥20％；建筑高度控制：≤90米。供电线迁改：本地块涉及现状10k电力架空线路(详见附图),在该供电线路未实施迁改前可按现状保留，规划退让范围线内不得建设且规划设计应符合相关规范要求。该供电线路实施迁改后，地块竞得人可使用该供电线路的规划退让范围线用地，其退让要求自动取消。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件〔2025〕5号。（三）政策支持：参照《市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（江房办〔2024〕4号）执行，在规划报建、商品房预售、住房公积金提取等方面提供政策支持。二、报价/竞价规则最高报价在16677万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到16677万元仍有竞拍人提出竞价的，在不改变土地规划出让条件的前提下，竞买方**政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价16677万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建政府住宅要求：（一）配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与建设局以书面形式作出约定，该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收，如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设。为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成，竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度。竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《市配建住宅室内装修标准指引(2021年版)》(江建房函〔2021〕2号)标准进行装修。配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给**建设局。（二）配建人才住房要求：根据《市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并人民政府指定的单位名下。（三）竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。三、起始价、竞买保证金、增价幅度本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币11118万元，竞买保证金为人民币2224万元，最低增价幅度为人民币112万元/次。竞买保证金抵作成交价款。四、竞买人资格要求中华人民国境内外的法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买，不接受个人报名参与竞买。竞得人**公司的，取得该土地使用权后，须在台公司和办理工商、税务登记。公司必须为公司。不具备房地产开发资质的单位，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“公司”，并按交易系统提示填写相关信息。五、竞买要求本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过省公共**门市）注册账户；2.门市公共交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。六、时间安排（一）公告时间：2025年1月24日至2025年2月13日；（二）竞买申请时间：2025年2月14日至2025年2月23日17时；（三）交纳保证金时间：2025年2月14日至2025年2月24日17时；（四）网上挂牌报价时间：2025年2月14日至2025年2月25日9时；（五）网上限时竞价时间：2025年2月25日9时起。七、成交确认本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在成交之日起5门市中心中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。八、合同签订要求竞得人须在签订《成交确认书》之日起10个工作日内持《成交确认书》与签订土地出让合同；若竞得人逾期不签订合同，终止供地，不退回竞买保证金。九、出让价款支付时间与方式（一）全部土地出让价款在2025年12月15日前缴纳完毕，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%(竞买保证金可转作地价款)，且应在土地出让合同签订后30天内缴纳完毕，分期支付出让价款的，受让方在支付第二期及以后各期出让价款时，应当按照支付第一期土地出让银行公布的贷款利率向出让方支付利息，利息从土地出让合同签订30天后开始计算。（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，契税及应缴税费由竞得人另行支付。（三）受让方未按照土地出让合同及时足额缴纳土地出让价款的，应按日加收违约金额1‰的违约金；经催缴后受让方仍不支付土地出让价款且逾期付款时间超过合同约定缴款日期60日的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还竞买保证金，出让人并可请求受让人赔偿损失；竞得人(受让人)因自身原因未能按时动工、竣工的，按每延迟一天向出让人支付相当于成交价款的0.175‰的违约金，形成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。十、土地移交（一）移交条件：征地拆置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。（二）移交时间：签订土地出让合同之日起30天（日历天）内，由出让方负责移交给竞得人使用，并签订交地确认书。十一、建设进度要求自交地（签订交地确认书）之日起一年内完成报建动工，并在动工起三年内完成项目建设，通过竣工验收。十二、资料获取及联系方式本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在省公共门市）下载并请认真阅读。 CA数字证书咨询：0750-454；网上交易系统咨询：0750-004；交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen..cn；交易业务咨询：0750-171、0750-631陈小姐；交易中心中心地址：市**服务中心五楼；咨询：0750-263 罗先生；实地踏勘咨询：0750-211 陈先生；地址：市台城街道**里34号。

二、公示期：2025年02月26日至 2025年03月02日

三、该宗地双方已签订成交确认书，在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定

八、联系方式：
联系单位：****
单位地址：**省**市台城**里34号
邮政编码：529200
联系人：蔡丽缠
联系电话：0750-****263
电子邮件：

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2025-02-27

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