[新疆产权交易所]阿拉尔市新鑫国有资本投资运营（集团）有限责任公司转让位于阿拉尔经济技术开发区中小企业园西外环路以东一宗国有土地使用权（11471.3㎡）交易公告

重大事
项披露

一、本次转让****开发区中小企业园西外环路以东土地使用权，用途为工业用地，土地面积11471.3平方米，由**市新鑫国****集团****公司（原****，为转让方曾用名）以挂牌方式取得，《中华人民**国不动产权证书》编号为：[新（2020）**市不动产权第****813号]，批准使用年限为2014年1月5日，终止使用年限为2064年1月4日。

二、此次转让价格不含**市新鑫国****集团****公司自2014年1月取得该地块土地使用权以来至今的土地使用税157241.47元，若征集到受让方，由受让方在过户前向**市新鑫国****集团****公司缴清自2014年1月至2025年2月的土地使用税。

三、按照《****人民政府****创业园的若干意见（试行）》文件及《入园合同书》，该地块自2014年始由招商引资企业**元****公司（以下简称“元丰豆制品”）使用。现地上附属物主要为：门卫室一间，砖混结构，建筑面积40㎡，泵房一间，砖混结构，建筑面积80㎡，厂房一间，彩钢结构，建筑面积4500㎡，办公室约2000㎡，3层砖混结构，地上附属物权属为元丰豆制品。由于地上附属物不属于转让方资产，本次仅处置土地使用权，若项目成交，受让方须将地上建筑物补偿金按元丰豆制品与受让方共同委托具有资质的第三方评估机构出具的建筑物评估报告评估值为依据确定，受让方须在标的物过户前向元丰豆制品支付补偿金。

四、本次转让宗地土地证载用途为工业用地，评估对象所处区域为****开发区，四周均为工业企业，无规划限制，对评估对象土地发展利用无不利影响。

五、本次转让标的不包括地上建筑物及构筑物等其他权利的价格。

六、土地权利限制：截至评估期日2024年12月27日，转让标的为39.02年期国有出让建设用地使用权，在估价期日无他项权利限制。

七、意向受让方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》及意向受让方报****交易所报名并缴纳保证金。 八、本项目公告内容是基于转让方提供相关材料进行的披露，****交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向受让方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解土地产权性质、标的瑕疵，并充分了解土地变更登记方面的相关政策规定，自行实地考察标的现状。项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致等。意向受让方应充分并理性判断受让资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向受让方受让后，自行承担因不了解标的现状而产生的相关风险，由此产生的相关纠纷和责任与****交易所无关。

九、受让方受让该标的后，须在过户前缴清标的物的各项费税。

十、其他详见《土地评估报告书》等备查资料。

特别
告知

/

交易
条件

一次性支付

一、意向受让方在中小企业园进行相关产业开****创业园产业整体规划（包含但不限于培育和发展棉花延伸产业精深加工业、副食品产业及机械装备业、制造业、加工业等），****交易所登记报名前就该事项通****开发区经济发展局的书面资格预审。

二、意向受让方须具有良好的商业信誉。

三、意向受让方须有良好的财务状况和支付能力。

四、意向受让方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。

五、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。

六、本项目整体转让，本项目不接受联合受让。

与交易相关的其他条件

一、标的以现状进行转让，意向受让方须自行去现场详查标的后进行受让登记。项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产转让项目涉及资产评估报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解转让标的为由退还转让标的。受让方受让后对标的提出的异议,****交易所不承担任何责任。

二、意向受让方应在获得最终确认之日起3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，受让方在《产权交易合同》签署后5个工作日内,****交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、标的过户产生的所有税费，由转、受让双方各自承担，转让方协助受让方办理过户。

四、受让方受让该标的后，须在过户前缴清标的物的各项费税。