果园港国际枢纽经济产业园二期T4公寓运营服务采购

本招标项目为果园港国际枢纽经济产业园二期T4公寓运营服务采购，项目业主为 ****，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100%，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目的运营服务进行公开招标。

2.1 实施地点：**两江新区鱼复**。

2.2 项目概况与建设规模：果园港国际枢纽经济产业园二期，总建筑面积约28.7万㎡（地上建筑面积19.8万㎡，地下建筑面积8.9万㎡），包含办公、酒店、公寓及商业，其中本次招标为T4公寓部分的运营服务采购，面积约2.2万平方米，房间数465套（大堂等公共空间位于1层，2-14层为公寓房间部分。实际服务管理面积以《房屋测绘报告》所确认的面积为准。

2.3 本次招标项目合同估算金额：约697万元。

2.4 招标范围：

完成果园港国际枢纽经济产业园二期T4公寓部分的运营管理服务，包含但不限于：

1、筹开期：项目研策：主要包括但不限于项目调研、产品定位、产品定价、财务经济测算，以及对项目设计方案、装修方案等工程方案提供优化建议等内容；项目筹备：主要包括但不限于项目房间细检查验、问题整改督办、项目开业筹备、项目开办物资采买、人员架构建立及团队组建、营销推广方案制定及执行、体系文件搭建、招商工作执行等内容。

2、运营期：主要但不限于项目招商、日常管理（来电来访接待、入住、换房、退房、各项费用收缴等）、物业管理（维修保洁、巡查巡检等）、安全管理、租户协调、推广营销活动组织及落实、公共关系协调沟通、日常培训及管理等内容。

2.5 服务期限：分为筹开期，合同签署日起至项目开业日；运营期：5年，从项目开业日起算。

2.6 标段划分（如有）： /

2.7 ****政府采购工程：否

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 具备有效的营业执照。

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标不接受联合体投标。