高新区GX202401号地块全过程代建管理、设计及代销服务招标

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

高新区GX202401号地块全过程代建管理、设计及代销服务招标项目招标补疑3

项目编号：****

各投标人：

1、关于本项目招标文件第65页、66页投标人设计业绩证明材料须提供：①正在履约或已完成的证明材料须加盖合同甲方单位章(证明材料已有合同甲方单位章的除外)，****委员会不予认可。②如果业绩合同和项目已完成（或正在履约）的证明材料中的（合同签订时间、总建筑面积、业绩类型）等合同要素不一致的，以项目已完成（或正在履约）的证明材料为准。③业绩需在商务文件中“投标人设计业绩情况表（详细评审）”中注明并提供相关证明材料。如未能明确反映评审因素的（合同签订时间、总建筑面积、业绩类型），应另附合同甲方证明材料（须加盖合同甲方单位章）予以明确说明，****委员会不予认可。

请明确设计业绩已完成证明材料是指哪些；请问我司提供设计合同+合同甲方单位盖章的已经完成证明文件或提供设计合同+施工图审图合格证是否予以认可

答：按照如下资料进行提供：

（1）设计合同协议书；

（2）设计任务正在履约中或已完成的证明文件（如审图合格证或施工许可证或施工许可结果查询网页截图或竣工验收证明文件或业主（或合同甲方）证明）。如果合同协议书和该证明文件中的合同要素不一致，以该证明文件为准。

2、 “招标公告中3.1.2条投标人业绩要求：自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准),投标人在中华人民**国境内（不含港澳台），具备单项合同总建筑面积8万平方米及以上的居住建筑工程项目的房地产开发管理业绩或开发代建管理业绩（如为开发代建管理业绩，其合同内容中需包含代销工作）。”请问：投标人若提供已完工的房地产开发管理业绩，有效业绩的认定时间是否以最后一期竣工验收备案表时间为准

3、 投标人须知前附表1.4.1（5）条中项目负责人资格：见附录5，与招标文件第31页附录5中项目设计负责人的要求不符，请确认以哪个为准

4、 ****公司投标，****公司购买，该人员是否认可请明确。

5、 招标文件第59页，商务及技术文件初步评审标准第2.1.2条：项目负责人及项目负责人业绩要求与“投标人须知”第1.4.1项规定不符，请确认以哪个为准

6、 招标文件第59页，商务及技术文件初步评审标准第2.1.3条：项目负责人承诺，无承诺函模版，请提供。

答：商务及技术文件初步评审标准第2.1.3条约定为“投标人应按照招标文件第八章“投标文件格式”提供承诺”，本项目投标文件格式中未对此作出要求，该项不纳入评审。

7、 招标文件第66页“投标人开发代建业绩匹配度中投标人须提供的投标人开发代建业绩”请明确是开发业绩，还是代建业绩，或者二者均可

8、 投标人业绩证明是否可以****公司****公司的业绩来证明

9、 第五章发包人要求，三、全过程代建管理相关费用，第5条，总**成本（含售楼部）包含：**工程费、基础设施费、公共配套设施费。其中：（1）**工程费：土方工程、桩基工程、支护工程、降水工程、桩基检测、沉降观测、土建工程、安装工程、人防设备、装修工程及相关零星工程。（2）基础设施费：供电工程（含供电外线、保障供电相关费用）、供水、燃气、室外景观、室外道排、室外管网、通讯网络、有线电视等附属工程。（3）公共配套设施费：****社区及物管用房、配电房、开闭所等。请问：总**成本是否包含：开办费分户验收、工程监理费用、全过程造价咨询费用，审计费用

10、 总体开发建设总周期暂定为 30 个月（以本合同签订之日起开始计算），终点算至竣备时间还是交付时间

答：招标文件中明确开发建设周期目标：本项目总体开发建设总周期暂定为30个月（以合同签订之日起开始计算），其中设计周期3个月，建设周期27个月（以总包定标之日起算至竣备），中标通知书发放后9个月内首开。乙方在收到中标通知书后5个工作日内将项目框架性开发计划提交甲方确认，并按经甲方批准的计划周期进行执行、考核。（服务期限：自合同签订生效之日起至本项目品牌维护服务结束止）

11. 招标公告约定：中标通知书发放后9个月开盘销售，请问总包单位什么时候可以招标确定和进场，另外由于总包单位未能按期进场导致开盘时间未达到考核要求，是否可认定为甲方因素导致，免除乙方责任，并进行其他的节点时间和建设周期的顺延

12、招标文件第68页，技术文件编制要求提到“编制篇幅：技术服务方案最多不超过50页（含封面目录）”，请问方案篇幅是否能突破50页

13、 招标文件第100页：“本项目总体开发建设总周期暂定为 30 个月（以合同签订之日起开始计算），其中设计周期 3 个月，建设周期 27 个月（以总包定标之日起算至竣备），中标通知书发放后9个月内首开。”招标文件第199页提到“发放后10个月，项目未开盘销售（发包人因素或发包人认可情形除外），发包人有权解除合同，并全额扣除履约保证金。”，请问开盘销售时间以中标通知书发放后9个月还是10个月，以哪个为准

14、 关于本项目招标文件中p27附录1资格审查条件（资质最低条件）附表《资质证书及其他要求》中“2.具备有效的资质证书、具备有效的安全生产许可证。（见招标公告）”但招标公告中未提及需有效的安全生产许可证。请问是否需要提供

15、 招标文件“第一章招标公告2.项目概况与招标范围2.8计划工期：暂定为2700天（90个月）【P5】。”但在招标文件p100、p104、p105、p172中均提及“本项目总体开发建设总周期暂定为30个月（以本合同签订之日起开始计算）”。上述表述存在前后矛盾的情况，具体以什么口径为准望招标方明确。【建议以“本项目总体开发建设总周期暂定为30个月（以本合同签订之日起开始计算）”为准。】

16、 资格审查和商务文件评审中，房地产开发管理业绩或开发代建管理业绩中，投标人100%****公司的业绩是否予以认可

17、 招标文件P32页附录6，即资格审查条件（其他管理人员和技术人员最低要求），该表无具体人员设置要求，是否无需提供

18、 招标文件中所写明的投标文件内容（商务文件、技术文****招标中心发布的投标工程文件中所列明的商务文件和技术文件内容不同。（1）商务文件里招标文件中未列明而投标工程文件中列明的内容：评审因素索引表、项目管理结构、拟分包项目情况表、政务数据获取。这些内容是否需要上传相关文件。（2）报价文件里招标文件中未列明而投标工程文件中列明的内容：工程量清单报价书。这些内容是否需要上传相关文件。（3）投标工程文件中技术文件里的目录列描述为“其内容和目录由投标人根据招标文件要求自行编制”，但左侧上传文档的分类又分为三类“施工组织设计”、“新材料、新工艺、新技术应用（如有）”、“其他内容”。那实际的技术内容文件应该上传到哪个分类。

19、 投标人设计业绩证明材料可否为加盖合同甲方公章的业主证明，证明设计任务已完成即可业主证明的开具时间是否有要求

20、 招标文件中P68技术文件编制要求：“①页面排版要求：纸张：A4；行距：固定值 22 磅；页边距：上2.5厘米，其余均为2.0厘米；②字体图片要求：字体：宋体；标题：三号；其他为四号；图表图片大小由投标人自行决定；③编制篇幅：技术服务方案最多不超过50页（含封面目录）”；请问设计方案部分文本是否可以采用A3格式，内容及排版字体是否可自定，页数是否仍需控制在50页

21、 招标文件P100关于开发建设周期目标中服务期限约定：“自合同签订生效之日起至本项目品牌维护服务（包含营销、工程质保等）结束止”，因工程质保期最高期限为交付后5年，整体周期过长，故该处可否调整为“服务期限：自合同签订生效之日起至本项目交付后6个月止”。

22、 招标文件P5-P7中“投标人资格要求中3.1.3设计负责人资格要求：投标人拟委任项目负责人须具有国家一级注册建筑师资格。”而招标文件P220“项目负责人业绩情况表（资格审查）”此处所指的项目负责人是不是3.1.3中所要求的项目设计负责人

23、招标文件88页提到：****管理部分）项目营销工作由乙方统筹管理，所有营销费的支出须由乙方以公开方式招标采购确定的价格及支付方式，由甲方向经乙方以招标方式选定的第三方单位据实列支，招标采购全程接受本项目甲方的监督，未经甲方监督的营销费支出甲方不予认可。

请问：招标文件所说的所有营销费的支出须由乙方以公开方式招标采购确定的价格及支付方式，是否将乙方人员薪资、佣金、行政办公费等除外

24、招标文件103页提到:（二）代建服务费暂定金额：人民币3570万元，大写：人民币叁仟伍佰柒拾万元整（该费用为预估，最终考核费以本项目结算审计的总**成本核算，**成本暂定7亿)，（其中固定价2520万元为基础代建服务费，0.25％为净利润指标考核费，1％为去化率指标考核费，0.25％为质量、安全、进度、成本、信访维稳考核费）；据实结算的营销费为4900万；净利润考核额外奖励费暂定800万元。

请问：代建服务费是否可以理解为固定部分2520万元，不与最终**成本挂钩考核部分金额是按最终**成本约定的比例计算，还是代建服务费固定部分以及考核部分费用合计最终按照**成本总额的一定的比例即5.1%计算

答：第一部分是基础代建费，不与**成本挂钩，为固定费用。第二部分是考核费，最终按照**成本总额的一定比例计算。

25、招标文件107页提到：十、履约保证金 本项目履约保证金金额为合同签订金额的2%，收受人为甲方，待服务期限满后且无扣除履约保证金情形的，甲方一次性返还。

请问：履约保证金是否可以为保函、保证保险等形式提供

26、招标文件5页提到:2.8 服务期限：暂定 2700 天（90 个月）

请问：建设期30个月（含设计3个月）完成建设任务，此时项目委派项目团队人员是否可以全部撤出，若存在质保维修工作内容将按需委派工作人员

27、 新点软件中栏目投标文件格式与招标文件中投标格式内容存在一下不一致的地方，请问：①投标文件（商务文件）栏目下，项目管理机构组织机构图招标文件中未要求，是否可以不提供②投标文件是（商务文件）栏目下政务数据获取存在部分数据或全部数据无法获取，能否自行准备材料上传至该节点③投标文件（报价文件）栏目下的目录、工程量清单报价书与招标文件要求不符，是否可以不提供④投标文件（投标文件）栏目、施工组织设计等内容与招标文件不符，目录是否可根据实际内容调整，施工组织设计是否可以不提供，技术标评审内容是否可以将其内容上传至其他内容节点下

28、 各阶段最低人员配置是否指整个计划工期（包含交付后工程结算财务结算阶段）

29、 招标文件中第32页，“附录6 资格审查条件（其他管理人员和技术人员最低要求）”需按“资格审查评审条件（主要管理人员最低要求）”提供人员清单。本次资格审查文件中并无除设计负责人外其他人员最低要求，本项是否无需提供待提供材料的人员是否无需提供安全生产许可证、安全生产考核合格证书、注册建造师证书。

30、 招标文件中第25页，投标所需资料中的“（3）投标人提供的营业执照、资质证书、安全生产许可证、安全生产考核合格证书、注册建造师证书等证书证件应在有效期内” 安全生产许可证、安全生产考核合格证书、注册建造师证书是否无需提供。

31、 招标文件中第101页，净利润率计算方法“f.项目公****公司日常管理、办公发生的相关费用”,发包人自身管理费是否计入其中

32、 招标文件中第101页，净利润率计算方法“财务费用”,除开发贷财务成本外，是否包含发包人自身资金成本，如包含，按何种计算方法

33、 招标文件并未对代销服务周期的截止时间做明确要求，是否按开盘后24个月作为代销服务截止点。标书代写

34、 招标文件第214页，商务文件中“五、主要人员汇总表”必须提供的人员情况包含哪些人员除设计负责人外，其他拟委派人员在本招标文件中约定在收到甲方《关于要求乙方派驻人员进场开展项目相关工作》的通知单后派驻，本次是否无需提供具体

35、 招标文件第103页，代建服务费中，“最终考核费以本项目结算审计的总**成本核算成本”，总**成本是否包含设计费

36、 招标文件P68页，技术文件的编制要求“页面排版要求为纸张：A4”，项目设计方案部分是否可以按照“A3横版”排版“技术服务方案最多不超过 50 页”是否含项目设计方案部分“字体图片要求：字体：宋体；标题：三号；其他为四号”因技术服务方案篇幅有限，是否可对字体大小不做要求。

37、 招标文件P65-P66 ：投标人设计业绩中，请确认“业绩证明材料”为合同及正在履约或已完成的证明材料已完成的证明材料是否包含项目审图合格证

38、 招标文件P195-P196：设计人员配置要求为中标后配备，请问只需要在商务文件格式中：“五、主要人员汇总表”中体现即可

39、 招标文件P173：勘察设计费用的支付，（2）达到预售条件后 30 个日历日，支付至暂定合同价的 50%，此条件较为苛刻，是否可以调整为：取得施工图审图合格证后 30 个日历日，支付至暂定合同价的 50%。

答：不予调整。

40、 招标文件P7：（1）联合体成员总数量不超过 3 家；（2）牵头方须符合上述 3.1.1 第（1）条要求、3.1.2 条要求；（3）联合体成员中负责工程设计的成员方须符合上述 3.1.1 第（2）条、3.1.3 条要求；（4）联合体成员中负责工程勘察的成员方须符合上述 3.1.1 第（3）条要求。请问：本项目除房地产开****公司以外（联合体牵头人），是否可以组成2家设计联合体投标在满足资质要求的前提下，如一家（具有建筑行业（建筑工程）专业甲级工程设计资质）承担规划设计、方案设计工作，一家（具有建筑行业（建筑工程）专业甲级工程设计资质、工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质）承担勘察设计、施工图设计、景观设计、内装饰设计、各类专项设计等工作若可以，（1）设计负责人是否任意一家设计联合体拟派即可（2）设计人员配置要求在满足招标文件的基础上，任意一方设计联合体提供即可（3）商务文件评审标准中，投标人设计业绩任意一方设计联合体提供即可

41、两块地容积率≤1.6，这两个地块的技术指标是否可以平衡

42、绿色建筑标准等级，按规范要求为一星级以上绿色建筑标准进行建设，请明确。

43、页面排版要求中，纸张大小为A4大小，请明确。

44、南北两个地块地下室是否可以连通

答：投标阶段暂按照不连通考虑。

45、 缺少本项目周边已建建筑的相关资料。

46、本项目高层住宅的阳台要求全封闭，封闭阳台是否按一半面积计入容积率

另外，非高层住宅（如多层住宅等）阳台是否可以敞开

答：按照国家、省、市相关条款，请投标单位自行考虑。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：****

地 址：**省**市高新区创新大道2800号

联系人：李工

电 话：0551-****6568

招标代理机构：****

地 址：**市高新区创新大道2760号

联 系 人：陈工

电 话：0551-****1175

2025年2月28日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

高新区GX202401号地块全过程代建管理、设计及代销服务招标项目招标补疑2

项目编号：****

各投标人：

本项目投标截止时间及开标时间调整为“2025年3月10日10:00分”，开标地点调整为“****交易中心2楼10号开标室”，其余内容不变，请各投标人做好相关投标安排，特此说明。标书代写

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：****

地 址：**省**市高新区创新大道2800号

联系人：李工

电 话：0551-****6568

招标代理机构：****

地 址：**市高新区创新大道2760号

联 系 人：陈工

电 话：0551-****1175

2025年2月24日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

高新区GX202401号地块全过程代建管理、设计及代销服务招标项目招标补疑1

项目编号：****

各投标人：

1、 招标文件附件缺少地块红线图及设计合同附件2中周边市政道路相关资料，烦请予以提供。

回复：地块红线图随本补疑同步发放，供各潜在投标人参考使用。本项目无周边市政道路相关资料，各潜在投标人如有需要的可自行现场踏勘。

2、 本项目合同条款及需求中关于退出机制的约定“由①中标通知书发放9个月内，项目未开盘销售（甲方因素除外），乙方无条件同意解除合同，并全额扣除履约保证金；②因乙方原因，项目方案连续两次未通过市规委会审定，乙方无条件同意解除合同，并全额扣除履约保证金。”调整为：“①中标通知书发放9个月内，项目未开盘销售（甲方因素除外），甲方有权要求乙方无条件同意解除合同，并全额扣除履约保证金；②因乙方原因，项目方案连续两次未通过市规委会审定，甲方有权要求乙方无条件同意解除合同，并全额扣除履约保证金。”

3、 本次招标项目的项目名称为“高新区GX202401号地块全过程代建管理、设计及代销服务招标”，投标文件制作工具尚无对应的评定分离模板节点，系统模板中自带的工程量清单控制价端口及投标函模板为固化节点无法修改，投标人须按照招标文件提供的投标函模板进行编制扫描上传至相关节点，同时为保障投标人正常编制，现将本项目电子版TB文件进行公布，投标人按照按电子格式文件进行对应上传，该格式文件仅用于保障投标文件顺利生成，不纳入评审，请各投标人悉知。

4、 本项目报价方式采用固定价格，第三章评标办法报价文件初步评审调整如下：

报价文件初步评审标准

条款号		评审因素	评审标准
2.1.1	形式评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致。
		签字盖章	符合第二章“投标人须知”第3.7.3项规定。
		投标文件格式	（1）报价文件电子文件可以正常读取； （2）符合第八章“投标文件格式”的规定，关键字迹清晰可辨。
		备选投标方案	除招标文件明确允许备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案。
		未出现异常情形	不同投标人未出现使用相同的投标文件制作机器码进行投标或使用相同加密锁号的造价软件的情形。
2.1.3	响应性评审标准	投标内容	符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。
		其他情形	（1）投标文件中不得存在招标人不能接受的其他实质性条件。 （2）法律、法规规定的其他情形。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：****

地 址：**省**市高新区创新大道2800号

联系人：李工

电 话：0551-****6568

招标代理机构：****

地 址：**市高新区创新大道2760号

联 系 人：陈工

电 话：0551-****1175

2025年2月21日