深井镇河东五顷围交易公告

2025年03月04日

交易编号：J01-N244********98752C-****0304-046272-9

受****的委托，定于2025-03-13 09:30:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对********联合社，**村牛东三、牛东四、**五、李坑七、李坑八、******社，井东村冲二、******社五顷围出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：无

2、行业要求：仅用于水产养殖，不得变更为他用。

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：****联合社，**村牛东三、牛东四、**五、李坑七、李坑八、******社，井东村冲二、******社五顷围

2、资产类型：养殖水面（坑塘水面）

3、资产地址：**村委会李坑村前面，东围后面

4、资产面积： 276.10亩

5、消防验收情况：无

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：414150.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：3000.00元/次

4、每次最高加价金额：30000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第121个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为上年缴纳租金的5%

7、出租期限：15年，预计从2025-04-02到2040-04-01止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：414150.00元（大写：肆拾壹万肆仟壹佰伍拾元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投人提前完成网上报名及交易保证金转账。

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2025-03-11前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2025-03-13 09:30:00至2025-03-13 10:00:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：由承包者承担

2、其他条款：无

3、其他情况特别说明：1、承包方每年按承包合同约定的年承包款5%****村委会缴交服务费。 2、承包款递增方式：最后五年每年承包款在中标价格上增加5%。 3、五顷围，参考面积约276.1亩，****联合社占11亩，******社占10亩，******社占5.8亩，******社占17.5亩，******社占39.7亩，******社占170.6亩，******社占13.9亩，******社占4亩，******社占3.6亩；四至范围：**李坑厂水稻田排渠，南至**东围，西至八米河，北至**六组李坑八组田横基以及八米河现有虾塘。（竞投人自行勘察现场，中标后，即使中标的标的物的实测面积与招标公告记载的面积有差异，中标价（每年承包款）不作调整，中标方仍按中标价向发包方支付承包款。） 4、受让人或承租（包）人的条件：中华人民**国境内的法人、自然人、单位和其他组织，不接受联合体竞投。 5、咸围现有遗留下来的一台变压器及对应的电线线路等用电设施和用水设施、一间砖房（共两层），均归乙方继续使用；如果乙方后续需要重置或添置相关水电设施，应经甲方书面同意并以甲方名义向电力部门进行申请报装，一切费用由乙方承担，但在本合同终止或期满时，一切原有或新增的水电设施（含变压器、电线线路等）及一切不动产（如房屋、窦寮、窦闸、窦板等）均全部无偿归甲方所有。 6、在签订合同日，中标方须一次性缴清围堤保证金￥100000元、水电设施及水电费保证金￥60000元、第一年咸围外围周边排水渠清理费￥10000元、一台变压器使用费￥150000元、合同保证金（合同保证金以中标一年的承包款金额为准）和第一年的承包款给发包方；****村委会缴交第一年服务费；以后每年的缴款时间在1月5日前。承包款、合同保证金按各业主单位的田亩数计算分配，其余款****联合社。****联合社负责咸围外围周边排水渠清淤工作。在签订合同日起7个日历天内，乙方要预存一台变压器电费￥20000元至深井镇供电所电费扣费账户。 7、乙方应****联合社缴交承包咸围外围周边排水渠清理费人民币壹万元整（￥10000元），其中首年的排水渠清理费于签订本合同当日付清，以后每年的排水渠清理费于当年的1月5日前付清，****联合社收费后应负责当年咸围外围周边排水渠清淤工作。 8、承包期间，乙方应采取生态健康养殖模式,对养殖尾水进行处理达标后才排放,严禁咸围养殖、洗围直排尾水。否则,甲方有权终止合同,并有权追究乙方的违约责任。如上级政策对水产养殖排水有相关规定，乙方必须无条件服从并按照相关文件规定执行。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：****门市**市深井镇**市深井镇**牛围东村138号

联系人：陈耀丁

联系方式：138****0981

(二) 交易服务管理机构信息

名称：江****人民政府

地址：****门市**市深井镇**市深井镇河滨路1号

联系人：冯健辉

联系电话：0750-****875

(三) 交易监督管理机构信息

名称：****农业农村局

地址：****门市**市台城街道舜德路140号

联系电话：0750-****232

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

****农业农村局

2025年03月04日