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萧山区原杭州思锐研磨制品有限公司厂区内待拆除房屋建筑物（含附属物、地坪）及设备设施拆除清理权拍卖公告
招标详情
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400-688-2000
**区原******公司厂区内待拆除房屋建筑物（含附属物、地坪）及设备设施拆除清理权拍卖公告
**区原******公司厂区内
待拆除房屋建筑物（含附属物、地坪）及设备设施拆除清理权
拍卖公告
招标编号：****
兹定于2025年3月12日15时30分****交易中心****中心404室（**区市心中路1069****中心科创中心B楼4楼）公开拍卖**区原******公司厂区内待拆除房屋建筑物（含附属物、地坪）及设备设施拆除清理权，起拍价181.35万元，竞买保证金150万元。
竞买人条件：在中华人民**国境内注册、具有独立法人资格的企业单位，且具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质、拥有至少一名建筑工程二级及以上注册建造师（不可兼任），不接受自然人及联合竞拍。
成交约定：
1、买受人须于2025年3月19日下午16时前向委托人指定账户付清全部成交价款、项目保证金100万元（其中安全保证金占50%、履约保证金占50%）。买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、项目保证金后，5个工作日内由拍卖人原路退还。
2、买受人须于2025年3月21日下午16时前与委托人签订《房屋拆除工程协议》、《安全生产文明施工责任书》，并于2025年5月31日下午16前完成全部项目拆除及清理（买受人须根据委托人的要求进行项目拆除清理，每逾期一个自然日，须赔付委托人10万元，履约保证金不足以扣除时，安全保证金转为履约保证金，逾期满7个自然日，委托人有权采用强制措施清场，买受人交纳的项目保证金100万元不予退还，作为赔偿款归委托人所有），拆除及后续工作完毕经委托人验收合格、确认后，由委托人将项目保证金原路退还。
3、项目厂区内大门、传达室及四至围墙须保留，现厂区东侧围墙内的蒸汽管道须保留，买受人拆除清理作业时须对该蒸汽管道做好保护措施、不得损坏。
4、买受人施工中必须严格做好洒水降尘、冲刷去尘、围护挡尘、覆盖抑尘这几种防尘措施，全程封闭湿法作业，裸土部分须覆盖土工布。买受人须于2025年3月21日下午16时前提供与合法消纳场地之间的消纳协议（消纳协议上写明适用于本次拆除清理项目）。
5、买受人必须严格按照******局杭规划**函（2022）123号《关于进一步加强房屋拆除施工监督工作的通知》要求，施工进场前完成项目拆除清理施工备案工作。
一、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。
二、展示时间：2025年3月9日—11日（9：00—16：00）止，在标的物所在地现场集中展示，咨询电话：137****1821。
三、报名时间：2025年3月10日—11日（9：00—16：00）止。报名须提供有效身份证件及相关材料：建筑工程施工总承包叁级及以上资质证书复印件加盖公章，建筑工程二级及以上注册建造师（不可兼任）资质证书复印件加盖公章，营业执照副本复印件加盖公章，法定代表人身份证复印件加盖公章，其他工作人员报名的还须提供授权委托书、受委托人身份证原件及复印件加盖公章，并携带竞买保证金交款凭证及公章办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户：****公司，开户银行：农业银****中心，账号：190********016242。****公司名义交纳竞买保证金，****银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“拆除清理权保证金”，保证金须于2025年3月11日16:00前交入上述账户。
咨询、报名地点：**市文三路345****酒店8****拍卖行有限公司
联系电话：136****6677 135****7080 0571—****8026
标的清单、授权委托书样本及相关****公司网站：www.****.com
**市公共**交易网：hzctc.****.cn
****公司
2025年3月5日
（本公告刊登于2025年3月5日《**日报》）
**区原******公司厂区内
待拆除房屋建筑物（含附属物、地坪）及设备设施拆除清理权
竞买须知
根据《中华人民**国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
**区原******公司厂区内待拆除房屋建筑物（含附属物、地坪）及设备设施拆除清理权，起拍价181.35万元，竞买保证金150万元。
竞买人条件：在中华人民**国境内注册、具有独立法人资格的企业单位，且具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质、拥有至少一名建筑工程二级及以上注册建造师（不可兼任），不接受自然人及联合竞拍。
成交约定：
1、买受人须于2025年3月19日下午16时前向委托人指定账户付清全部成交价款、项目保证金100万元（其中安全保证金占50%、履约保证金占50%）。买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、项目保证金后，5个工作日内由拍卖人原路退还。
2、买受人须于2025年3月21日下午16时前与委托人签订《房屋拆除工程协议》、《安全生产文明施工责任书》，并于2025年5月31日下午16前完成全部项目拆除及清理（买受人须根据委托人的要求进行项目拆除清理，每逾期一个自然日，须赔付委托人10万元，履约保证金不足以扣除时，安全保证金转为履约保证金，逾期满7个自然日，委托人有权采用强制措施清场，买受人交纳的项目保证金100万元不予退还，作为赔偿款归委托人所有），拆除及后续工作完毕经委托人验收合格、确认后，由委托人将项目保证金原路退还。
3、项目厂区内大门、传达室及四至围墙须保留，现厂区东侧围墙内的蒸汽管道须保留，买受人拆除清理作业时须对该蒸汽管道做好保护措施、不得损坏。
4、买受人施工中必须严格做好洒水降尘、冲刷去尘、围护挡尘、覆盖抑尘这几种防尘措施，全程封闭湿法作业，裸土部分须覆盖土工布。买受人须于2025年3月21日下午16时前提供与合法消纳场地之间的消纳协议（消纳协议上写明适用于本次拆除清理项目）。
5、买受人必须严格按照******局杭规划**函（2022）123号《关于进一步加强房屋拆除施工监督工作的通知》要求，施工进场前完成项目拆除清理施工备案工作。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料并携带竞买保证金交款凭证及公章：
建筑工程施工总承包叁级及以上资质证书复印件加盖公章，建筑工程二级及以上注册建造师（不可兼任）资质证书复印件加盖公章，营业执照副本复印件加盖公章，法定代表人身份证复印件加盖公章，其他工作人员报名的还须提供授权委托书、受委托人身份证原件及复印件加盖公章。
本次拍卖报名时间为2025年3月10日—11日（9：00—16：00）止，报名地点：**市文三路345****酒店8****拍卖行有限公司，有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2025年3月11日16时前向拍卖人指定账户（户名：****公司，开户行：农业银****中心，账号：190********016242）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》及《承诺书》（样本附后）。未交纳竞买保证金及办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
****公司名义交纳竞买保证金。
****银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“拆除清理权保证金”，以便查对核实。此保证金不计利息。
三、竞买人须凭《竞买证》、《拍卖会入场券》方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌，竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用，拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的坐落、范围、数量、结构、规格型号、质量及能否正常使用等信息均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须现场自行了解、查验其具体情况，并对竞买本标的可能存在的风险、瑕疵进行充分评估并自愿承担。
买受人不得以任何理由，拒绝完成项目拆除清理。
拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，委托人、拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖标的竞买成功后，买受人必须****拍卖行有限公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》（并当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章），并于2025年3月19日下午16时前向委托人指定账户（户名：****，开户行：****开发区支行，账号：190********029251）付清全部成交价款、项目保证金100万元（其中安全保证金占50%、履约保证金占50%）。
买受人须按成交价的5%向拍卖人支付拍卖佣金。
买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、项目保证金后，5个工作日内由拍卖人原路退还。
买受人须于2025年3月21日下午16时前与委托人签订《房屋拆除工程协议》、《安全生产文明施工责任书》，并于2025年5月31日下午16前完成全部项目拆除及清理（买受人须根据委托人的要求进行项目拆除清理，每逾期一个自然日，须赔付委托人10万元，履约保证金不足以扣除时，安全保证金转为履约保证金，逾期满7个自然日，委托人有权采用强制措施清场，买受人交纳的项目保证金100万元不予退还，作为赔偿款归委托人所有），拆除及后续工作完毕经委托人验收合格、确认后，由委托人将项目保证金原路退还。
买受人逾期不付清全部成交价款、项目保证金、拍卖佣金或逾期未签署《房屋拆除工程协议》、《安全生产文明施工责任书》或未按时完成项目拆除清理者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金、项目保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
八、标的特别说明：
1、标的的坐落、范围、数量、结构、规格型号、质量及能否正常使用等信息均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须现场自行了解、查验其具体情况，并对竞买本标的可能存在的风险、瑕疵进行充分评估并自愿承担。买受人不得以此为由，拒绝完成项目拆除清理。委托人、拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。
2、项目拆除清理范围、标的实际情况及标的交割依据均以现场展示为准。
3、标的成交后，买受人即行对拍卖标的物负有保管义务，买受人应考虑标的物被盗风险，并负责对标的进行保管。
4、买受人接收标的时，标的若有缺失，不影响拍卖成交价格，委托人和拍卖人不作任何补偿。
5、买受人须自备拆除清理工具设备、运输工具设备，并自行承担拆除清理、运输费用；同时确保拆除清理、运输过程的安全，负责拆除清理人员安全，自行承担安全保险办理及费用。
6、买受人不得提取标的以外的物品，项目拆除清理作业过程中任何土方、建筑垃圾等“只出不进”，买受人不得向场地内倾倒土石方、建筑垃圾等任何物品，且项目拆除清理后不得回填，否则将承担法律责任，委托人有权报警，并有限制运输车辆出入的权利。
7、竞买人在拍卖前应充分考虑拍卖成交后标的可能存在拆除清理、运输、保管等相关费用及买卖市场产生的价格波动，涉及上述事项的风险责任及产生的费用均由买受人自理。
8、项目拆除清理期间，买受人须严格落实环保、安全等工作，所有****管理部门的规定、要求。
9、买受人必须严格做好洒水降尘、冲刷去尘、围护挡尘、覆盖抑尘这几种防尘措施，全程封闭湿法作业，裸土部分须覆盖土工布。
10、买受人拆除清理期间，须自行与电力部门确认拆除清理物及周边处于未通电状态。
11、买受人拆除清理期间，标的场地内因拆除清理作业所必要的通水、通电须买受人自行解决、费用自理，拆除清理作业中的用水、用电费用须买受人自行承担、缴纳。
12、拍卖标的范围内如涉及管道、水、电、气、消防等公用设施的，必须确保完好无损，否则，由此引起的一切责任后果均由买受人完全负责承担，与委托人及拍卖人无关。
13、拍卖标的的拆除项目中如涉及有毒、有害、易燃、易爆、化工等的设备、设施及物品时，买受人必须要求拆除操作单位按国家、省、市、区各级部门的规定要求，依法依规妥善处理，且相应处置方式必须完全合法，否则，由此引起的一切责任后果均由买受人完全负责承担，与委托人及拍卖人无关。
14、标的范围内不得使用碎石机等设备设施进行碎石操作。
15、拍卖标的范围内具体的房屋建筑物（含附属物、地坪）及设备设施，如委托人要求先行拆除或者延后拆除的，买受人必须按照委托人的要求进行作业、无条件服从。
16、施工期间如遇需要必须停工的，买受人必须无条件服从配合，不得以此为由主张任何权利，但工期的时间可根据实际停工时间相应顺延。
17、买受人须根据委托人的要求进行项目拆除清理，具体要求为：①标的所涉地块中如有不可预见的危化品、废料、废渣、固废以及淤泥、污水等的，必须完全清除干净并符合环保要求；②清运完毕所有拍卖标的物；③完成所有垃圾的清运；④拍卖标的范围内场地平整、围墙修复等须符合委托人要求。
18、买受人如有违反成交约定、本竞买须知相关条款的，委托人有权从买受人缴纳的项目保证金中酌情扣除，买受人完成拆除施工作业后，必须完全符合委托人的要求，否则，视作违约，委托人有权从买受人缴纳的项目保证金中酌情扣除。
买受人未能按期完成施工的，或者发生安全责任、赔偿纠纷的，委托人有权在项目保证金中无条件酌情扣除或代为支付，所交保证金不足以支付赔偿金的，买受人须向委托人另行支付。买受人无违约行为发生的，所缴纳的项目保证金将全部予以退还，该项目保证金不计息。
九、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十一、竞买人在报名时须填写《竞买保证金账号确认单》，退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则，即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交，在拍卖会结束后5个工作日内由拍卖人原路退还至《竞买保证金账号确认单》中填写的本人账户，竞买人无需承担任何费用，也无需另行办理退付手续。拍卖人财务联系电话：0571—****7539姚会计。
十二、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均以**时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟；
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的，拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准，竞买人报名时须提供有效的联系电话，并在拍卖前保持畅通；
3、本次拍卖所有款项以人民币结算，****公司指定；
4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立，《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，不影响拍卖成交；
5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。
****公司
拍卖时间：2025年3月12日15时30分
拍卖地点：****交易中心****中心404室（**区市心中路1069****中心科创中心B楼4楼）
联系电话：136****6677 135****7080 0571—****8026
******管理局监督电话：0571—****9063
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
**区原******公司厂区内
待拆除房屋建筑物（含附属物、地坪）及设备设施拆除清理权
拍卖标的清单
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标的序号
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标的名称
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起拍价
（万元）
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竞买保证金
（万元）
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备注
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1
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**区原******公司厂区内待拆除房屋建筑物（含附属物、地坪）及设备设施拆除清理权
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181.35
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150
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待拆除建筑面积约28742.58平方米，仅供参考，项目拆除清理范围、标的实际情况及标的交割依据均以现场展示为准
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《房屋拆除工程协议》框架（样本）
甲方（委托方）：****
乙方（买受人、负责拆除的施工单位）：
为了****开发区城市有机更新，根据财政局相关批复，拟对**区原******公司厂区内待拆除房屋建筑物（含附属物、地坪）及设备设施拆除清理项目进行拆除。****交易中心****中心举行的拍卖程序，乙方通过公开竞价以最高应价竞得此拍卖标的，现甲、乙双方就房屋建筑物、附属物及相关设备残值的拆除施工管理相应事宜，达成如下协议：
一、具体拆除内容及期限：
1、标的拆除范围： ；
２、建（构）筑物及所有建筑垃圾清除和外运；
３、对原有建（构）筑±0.000以下结构予以清除和外运；
4、所有拍卖标的物全部清运完毕，场地清理平整，无杂物；
5、区域范围内如涉及有毒、有害、易燃、易爆等的设备及物品时，由乙方按国家、省、市、区各级部门的规定要求，依法依规处理；如有不可预见的废料、废渣、固废以及淤泥、污水等的，乙方必须将其完全清除干净并符合环保要求。
6、拆除工程期限：本次拆除工作限定于在2025年5月31日前完成全部拆房工作，并向委托方提交拆房验收申请，最终以甲方验收合格为准。
二、工程要求和违约责任：
1、甲方要求乙方在拆除工程作业时必须确保周围建筑物安全，同时保障行人及拆除工程工作人员的人身安全，严格落实执行《**市**区城镇房屋拆除工程施工安全管理暂行规定》的有关安全措施及条款，不盲目作业，野蛮施工。如在拆除工程中发生伤亡事故或造成他人的人身伤害及财产损失，由乙方承担一切经济和法律责任。建筑垃圾按相关政策规定做好管理工作。拆除过程中的临时用水用电等需求由乙方自行解决。
2、乙方在施工全过程中，必须严格执行******局杭规划**函（2022）123号《关于进一步加强房屋拆除施工监督工作的通知》，乙方自行按照通知要求备案、盖章。必须严格做好降尘措施，扬尘污染程度降低到符合**市**区大****领导小组****办公室的要求。否则，由此引起的一切责任后果均由乙方完全负责承担。
3、项目实施期间，受到政府职能部门抄告,信访投诉的情况，甲方有权对乙方进行处罚，处罚标准为1000元/次，从安全保证金中扣除。有政府职能部门下发的专业文件、停工通知等，再接受文件、通知后，应马上停止作业，等接到开工通知后才能施工作业，此期间产生的费用，由乙方自行承担。同时，乙方需确保项目实施现场环境状况、****政府职能部门和甲方的要求，如存在相关问题，在甲方告知乙方的情况下，乙方拒不整改的，****施工队进行整改，其产生的费用由乙方承担。
在施工过程前，乙方需出具“**区建筑垃圾消纳证明”与该消纳场地之间签署的“建筑垃圾消纳处置合同”，预留好厂区的出路，不得破坏并须妥善保护该区块内的地下市政配套基础设施，整个拆除、运输施工过程中任何土石方、建筑垃圾等必须做到“只出不进”，不得向拆除场地内倾倒土石方、建筑垃圾等任何物品，不得使用碎石机等设施设备进行碎石作业，完成整个拆除施工后需场地平整并对裸土部分覆盖土工布，验收时必须对场地标高进行复测，且场地标高不得高于拆除施工前原室外地坪标高，否则，视为违约,乙方承担10000元/次的违约金，因此产生的损失由乙方承担，甲方有权从乙方缴纳的保证金中酌情扣除。另外，乙方需承担因在拆除房屋施工期间引起损坏的一切责任并给予补偿。
乙方在拆除工程期间必须服从甲方的管理，标的范围内，甲方如果要求哪一栋房屋先行拆除的，乙方必须按照甲方要求进行,不得延误。做到文明施工，设置必要的警示牌标志，不得影响周围的环境卫生，努力控制好工地扬尘和施工噪音，标的范围内不得使用碎石机等设备设施进行碎石操作。严格按照治安、环保、消防、****管理部门的规定、规章办事。同时拆除范围内如有拍卖标的外的其它内容必须及时上报不得随意迁移、损坏。如有违反而发生处罚、赔偿或纠纷时，由乙方承担全部责任。
4、乙方拆除工程施工计划必须征得甲方的同意，有关安全措施、安全员必须到位到岗。拆除工程不得转包、分包他人进行。如发现有转包、分包行为，甲方有权解除协议，****工程队伍，并进行经济处罚，由乙方承担由此而产生的一切损失。
5、甲方在拆房标的物交接后，标的毁损、灭失风险转移至乙方，所有安全、防盗等工作均由乙方负责，乙方应自行做好安全防范工作。
6、由于甲方原因导致工期顺延的，经甲方确认予以顺延，但不再另增加任何费用。乙方未能在2025年5月31日前完成的，每逾期一个自然日，须赔付甲方10万元，履约保证金不足以扣除时，安全保证金转为履约保证金，逾期满7个自然日，甲方有权采用强制措施清场，乙方交纳的保证金100万元不予退还，作为赔偿款归甲方所有。此外，由此造成的一切责任和经济损失，均由乙方完全负责承担。
7、乙方需按照《安全生产文明施工责任书》的约定进行安全文明施工，若有违反需承担相应的违约责任，同时若给甲方造成损失的，乙方需予以赔偿。
8、拆除时，不得对周边其他设施设备或他人的财产造成侵害，否则由此产生的纠纷及责任由乙方处理并承担。
9、工程结束后，乙方应在甲方指令的时间内、根据甲方的要求，撤出施工现场内设备物品，清理施工现场的垃圾，逾期搬离的每逾期一天甲方有权要求乙方支付【10000】元的违约金。超出五天未按甲方要求处理的，所有临时设施及未撤出的施工现场内所有设备、物品，视为乙方放弃所有权，同时甲方有权自行或另行委托第三方处理，所需费用由乙方支付并赔偿，该费用可在保证金中扣除。
10、乙方需按照《安全生产文明施工责任书》的约定进行施工，否则需承担相应的违约责任，若由此给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方进行赔偿。
11、出现下列情况之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付【30】万元的违约金（甲方有权从安全、履约保证金中扣除）：
（1）乙方逾期开工超过【7】天的；
（2）乙方累计停工超过【15】天的；
（3）乙方存在多项违约行为，或多次违约的；
（4）施工期间发生重大事故的；
（5）乙方相应资质等级降低或资质吊销、终止的；
（6）乙方明确不履行合同或者以其行为表示不履行合同的；
（7）乙方施工进度比预定计划严重滞后，显然不能按照合同约定的工期如期完成；
（8）出现合同约定的其他可解除合同的情形的；
（9）乙方出现其他违约行为导致施工无法进行的。
三、费用：
本工程实行一次性包干，在拍卖成交确认书指定的时间内，乙方需向****账户（户名：****，账号：190********029251，开户行：****开发区支行）支付残值费总计人民币XX元（大写：XX整）。如发现有残留砼基础、相关工作不到位等遗留问题，所发生的所有相关费用均由乙方承担。
四、乙方在协议签订前向甲方账户支付拆除工程安全、履约保证金人民币100万元（其中安全保证金占50%、履约保证金占50%）；保证金待本拆除工程全部完成并按期完毕，经甲方**相关部门按照本协议第一条的约定验收通过且无违约责任后，一次性无息归还乙方。水电费按实结算，由乙方承担。乙方交施工水电押金 / 元。
五、为保证拆除工程的顺利进行和保障拆除工程工作人员正当权益，乙方必须购买全部拆房作业人员人身安全保险，发生费用由乙方承担。
六、其他违约责任：
1、本协议生效之后即应严格遵照履行，乙方擅自解除本协议的，乙方已付的保证金不予退还。甲方擅自解除本协议，应赔偿乙方的损失。
2、本工程竣工验收不合格的，由乙方进行无偿返工和整改，因此产生的延期责任和损失由乙方承担；返工和整改后仍不能验收合格的，甲方有权解除合同，保证金不予返还。
七、本协议产生争议的，双方协商解决，协商不成的，双方均****人民法院起诉解决。
八、未尽事宜，按本项目公开拍卖文件规定执行。
九、本协议一式陆份，其中甲方执叁份，甲方监管单位执壹份，乙方执贰份，本协议经甲、乙双方签字盖章后生效。
（以下无正文）
（签字盖章页）
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
联系电话： 联系电话：
签订日期： 签订日期：
《安全生产文明施工责任书》框架（样本）
甲方：****
乙方（买受人）：
丙方（负责拆除的施工单位）：
房屋拆除项目(内容)名称： (标的名称）
为了进一步贯彻落实“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，严格执行劳动保护和安全生产的法律、法规，强化安全生产管理，落实安全生产责任制，依法从严治理房屋拆除项目施工现场的安全生产管理工作，确保房屋拆除项目施工中操作人员的安全与健康，促进房屋拆除项目的施工顺利完成。依照《中华人民**国建筑法》、《中华人民**国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑施工安全检查标准》、《建筑拆除工程安全技术规范》(JGJ147-2004)、《**市城市房屋拆除施工扬尘污染防治管理实施细则》及其他有关本省市区法律、行政法规等，三方遵循平等、自愿、公**诚实信用的原则，甲乙丙三方就房屋拆除项目的安全生产文明施工等事项达成一致，签订本责任书。本责任书为房屋拆除项目合同的一部分，具有同等法律约束效力。
具体内容如下：
一、甲方责任
1、传达和通报相关职能部门关于安全生产文明施工工作的重要指示和要求，督促乙方、丙方安全生产文明施工工作的落实。
2、对违反安全生产操作规范的，及时报相关职能部门进行查处。
3、如发生安全事故，除及时报警外，务必在第一时间内向相关职能部门报告，不得拖延或瞒报事故。同时保护好现场，维护秩序，组织力量配合相关部门做好处置工作。
二、乙方、丙方责任
1、乙方、丙方法定代表人作为第一责任人，需认真贯彻执行《中华人民**国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》等有关安全生产的法规政策，完善各项紧急救援措施。
2、乙方、丙方应当健全安全生产制度，建立由乙方、丙方法定代表人为第一责任人的责任体系，承担项目全部安全责任，保证安全施工，做到“组织有保证，任务有要求，工作有检查，预防有措施”。
3、明确房屋拆除安全生产职责，与项目负责人签订安全、文明施工责任书。
4、施工现场周边设立围护设施和警示标志，并配备符合规范的消防设施，保持完好的备用状态，按照施工总平面图布置临时设施、机具设备、堆放建筑材料，保证出入口及场内通畅、整洁。
5、拆除旧房前，应先截断电源、关闭天然气，拆除楼房应当搭设防护架、设立防护网，施工人员应当按规定佩戴安全帽、挂设保险绳，应有效的控制施工过程中的扬尘、噪声和震动，按有关规定运输建筑材料、处置建筑渣土和各种废物。
6、乙方、丙方在房屋拆除施工时不得有下列行为：高空抛撒废料；将有毒有害废物作土方回填；泥浆水未经处理直接排入城市排水设施或河道；无符合规定装置而在施工现场熔融沥青或者焚烧油毡、油漆以及其它产生有毒有害烟尘和气体的物质；在应拆除建筑物内办公、生活或非作业性滞留；其它应当禁止的行为。
7、积极配合相关部门的监督、检查和指导，对存在的问题，要制定整改措施、经费保障、完工日期等整改计划，及时采取有效措施，消除安全隐患，按规定的时间上交安全检查整改情况书面材料，并向甲方报送整改情况。
8、加强施工现场管理，完善各种安全防护设施。若发生安全事故，要立即组织力量进行救援，最大限度杜绝人员伤亡，及时上报事故情况，不得拖延或瞒报事故。安全事故发生后，要保护好现场，积极配合相关部门做好调查取证工作，按照责任及相关规定做好善后处理工作，消除安全隐患。
9、为确保房屋拆除施工的安全顺利进行，乙方、丙方必须为施工人员购买人身意外伤害保险。
10、施工现场要设置施工标志牌，标明项目名称、发包单位、施工单位、项目负责人、安全责任人等情况，并指定1-2名专职安全员管理现场，同时，作业涉及拆除危化设施设备的，作业时现场必需有1-2名具有相关资质的专业人员进行现场指导。
11、乙方、丙方应根据拆除方案的要求，划定危险区域，设置警戒线或警示标志，夜间作业应设红灯示警。
12、在居住密集区、主次干道和窗口地段进行拆除施工时，脚手架防护应采用全封闭形式，并搭设隔离棚。
13、施工人员进入拆除现场必须戴好安全帽，高空作业必须系好安全带，特殊作业人员应持证上岗，采用机械作业时，应严格遵守国家有关安全技术和机械设备管理的规定。
14、对特殊工程或采用特种作业方法的拆除工程要制定应急救援方案，采取必要的防范措施，并配备抢险救援有关器材。
15、乙方、丙方在施工过程中，如发现安全事故隐患，应立即组织力量及时排除险情，发生人身伤亡事故，应立即停止施工，保护现场，及时组织抢救，并向甲方报告。
16、乙方、丙方应配合和支持甲方工作人员对拆迁项目现场的安全生产文明施工情况进行检查，并在《安全生产文明施工检查情况表》上签字，不得拒签。
三、为确保房屋拆除项目施工的安全顺利进行，乙方向甲方交纳安全生产文明施工保证金 / 元。当安全事故发生时，甲方负责督促乙方、丙方及时处理。如乙方、丙方未及时处理的，甲方可自行处置，其所需经费从安全生产保证金中扣除，不足部分，甲方可通过其它合法途径向乙方、丙方追偿。房屋拆除施工完毕，没有发生安全事故并且文明施工形象较好的，经甲方验收合格的，甲方应于15个工作日内退还乙方的安全生产文明施工保证金（不计息）。
四、其它约定：
1、房屋拆除项目施工组织设计由房屋拆除项目施工单位编制，并经建设单位和监理单位确认。
房屋拆除项目施工组织设计应当包括下列主要内容：
（1）工程任务情况；
（2）施工方案、主要施工方法、施工进度计划、施工人员、机具及部署；
（3）施工技术措施，包括安全保障、扬尘污染控制、临时用电等各项技术措施；
（4）施工平面布置图；
（5）施工实施方案，包括按照要求设置围护和各类标牌、警示，采取专项安全防护措施；按照要求撤离人员、清运垃圾、采取加固、拆除措施和确保消防安全措施等。
施工单位应当按照施工组织设计进行房屋拆除施工。
2、房屋拆除项目施工单位对房屋拆除施工现场的安全生产负责。房屋拆除项目施工单位主要负责人依法对本单位的施工安全工作全面负责。
3、房屋拆除项目施工单位应当建立健全安全施工责任制度和教育培训制度，制**全施工规章制度和操作规程，保证安全施工所需资金的投入，进行定期和专项安全施工检查并做好检查记录。
施工单位应当制**全事故应急救援预案，建立应急救援组织或指定应急救援人员，配备应急救援器材。
施工单位应当为作业人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动安全防护用品，并监督、教育作业人员按照使用规则佩戴、使用。
施工单位应当为作业人员办理人身意外伤害保险并缴纳保险费。
4、房屋拆除项目施工单位应当在房屋拆除施工现场配备专职安全生产管理人员，负责对房屋拆除施工进行现场监督。专职安全生产管理人员发现事故隐患的，应当立即组织排除；对重大事故隐患，还应当及时向项目负责人报告。对违章指挥、违章操作的，应当立即制止。
施工单位的主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员、特种作业人员应当经有关部门考核合格后方可从事相关工作。
前款规定以外的管理人员、作业人员应当经施工单位安全生产教育和培训并经考核合格后方可上岗作业。
5、房屋拆除项目施工单位采用爆破方式拆除房屋的，应当保障居民的生命和财产安全，并办理相应的批准手续。不能采用爆破方式拆除房屋的，施工单位应当采用机械方式拆除，但有下列情形之一的除外：
（一）施工机械的机械臂无法达到施工高度的；
（二）因道路原因施工机械无法到达作业现场的；
（三）被拆除建筑周围无法满足安全跨度要求的。
6、房屋拆除项目施工单位应当在施工现场周围设置不低于高度2.2米的遮挡围墙或者硬质遮挡围护，并在周边安装配套喷淋设备。
7、房屋拆除项目施工单位应当在施工现场显著位置设置施工单位告示牌、房屋拆除安全生产牌和文明施工牌，标明工程项目名称、建设单位和施工单位名称、项目负责人和监督投诉电话等内容。
8、房屋拆除项目施工单位应当根据施工组织设计要求，划定施工危险区域，在危险部位设置明显的安全警示标志，做好安全防护工作。夜间作业应当设置警示灯光，采取必要的安全防护措施。
9、房屋拆除项目拆除工程施工前，施工单位应当对沿道路两侧和居民住宅区周围的拆除房屋使用脚手架和密目网进行封闭围护。拆除房屋与居民密集点、交通道路以及其他毗邻建筑物、构筑物和地上地下管线的安全跨度不符合要求的，还应当采取专项安全防护措施。
10、房屋拆除项目施工单位在房屋拆除施工前，应当就有关安全施工的技术要求向作业人员作出详细说明，并由双方签字确认。
11、房屋拆除项目施工单位在房屋拆除施工前，应当检查被拆除房屋和毗邻房屋内的地上地下管线情况，经确认管线已经全部切断或迁移后方可施工。
施工单位在进行管道和容器拆除前，应当检查管道和容器中介质的种类、化学性质，采取中和、清洗等措施进行清除，防止燃烧、爆炸或者中毒事故的发生。
12、房屋拆除项目对施工产生的建筑垃圾、渣土和拆卸物料，施工单位应当设置垂直运输设备或者流放槽清运，严禁抛掷。
13、房屋拆除项目施工单位应当在施工现场配备充足完好的消防设施和灭火器材。禁止在施工现场焚烧垃圾和废弃物。禁止在易燃易爆物品附近实施明火作业。
14、房屋拆除项目遇有六级以上风力、雷暴雨、大雾、冰雪等恶劣气候影响拆除施工安全时，施工单位应当暂停施工，及时对拆除房屋及其围护、毗邻建筑物、构筑物和地上地下管线等进行加固或者拆除，并撤离施工现场人员。
15、房屋拆除项目因拆除施工危及毗邻建筑物、构筑物或者地上地下管线安全的，施工单位应当暂停施工，在采取相应的补救措施并确认安全后，方可恢复施工。
16、房屋拆除项目施工时发现爆炸物或者不明管线的，施工单位应当暂停施工，采取必要的应急措施，并及时向有关部门报告，经有关部门处置完毕后方可恢复施工。
17、房屋拆除项目施工时发生有害气体外溢、爆炸、坍塌、掩埋等安全事故的，施工单位应当立即停止施工，采取有效措施组织抢救，防止事故扩大，保护事故现场，并向安全生产监督、房产、****管理部门报告。
施工单位不得对安全事故隐瞒、谎报或者拖延不报，不得故意破坏事故现场、销毁有关证据。
18、1）、乙方、丙方施工现场安全生产文明施工管理不规范，安全设施和安全措施不符合要求，甲方可根据情节轻重，扣除200-2000元的安全生产文明施工的保证金。
2）、乙方、丙方须将责任制分解到位，从公司到部门、部门到班组、班组到员工层层签订安全生产目标责任书。责任制分解不到位的，每发现一次扣除保证金200—2000元。
3）、乙方、丙方须加强员工安全教育和现场管理。现场施工人员必须佩戴必要的劳保用品，做好安全保护措施。未按规定佩戴劳保用品或安全保护措施不到位的，每发现一次扣除保证金200—2000元。
4）、施工现场严禁吸烟、严禁酒后作业、不得穿拖鞋、凉鞋进入施工现场。以上情况，每发现一次扣除保证金200—2000元。
5）、特种作业人员必须持证上岗。特种作业人员未持证上岗的，每发现一次扣除保证金200—2000元。
6）、特种设备必须通过年检合格后方可使用。特种设备未经年检的，每发现一次扣除保证金200—2000元。
7）、施工中产生的建筑垃圾等应妥善处置。因随意堆放垃圾，造成污染环境或地下管道堵塞的，每发现一次扣保洁费200—500元，地下管道疏通等费用另计。
8）、散体物料、建筑垃圾等必须严格实行密封式运输，拆房过程中需采取有效措施防止扬尘污染，凡发生抛、洒、滴、漏和扬尘污染，每次扣保洁费100—1000元。
9）、施工现场严禁焚烧杂草、垃圾、油毡、塑料和废弃物等，杜绝废气和烟尘污染，违者除按环保规定处罚外，每次扣保证金200—2000元。
10）、对不配合检查、不及时整改、施工中严重违反安全生产和文明施工要求的，甲方将对乙方、丙方采取扣罚安全生产文明施工保证金（5000—10000元/次），直至责令停止施工等措施，****管委会和乙方、****建设局在年度安全资格认证和企业资质年检中酌情处理。
11）、乙方、丙方在施工过程中出现事故的（包括但不限于人身伤亡事故、环境污染事故、财产损害事故），甲方有权视情节严重程度扣除5000-50000元的安全生产文明施工保证金。
12）、若乙方、丙方能按有关要求做好施工现场安全生产、文明施工及场外市容市貌、环境卫生工作，能切实保护好区内市政设施，甲方在乙方、丙方施工完成后退还保证金。
13）、拆除标的物后不准回填土，否则扣除保证金。
14）、按以上条款扣款后，缺少保证金款项需在7日内补足。
五、本协议一式肆份，甲方执二份，乙方执一份、丙方执一份。
甲方（盖章）：
甲方代表人（签字）：
联系电话： 签章日期：
乙方（盖章）：
乙方代表人（签字）：
联系电话： 签章日期：
丙方（盖章）：
丙方代表人（签字）：
联系电话： 签章日期：
授权委托书（样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
****拍卖行有限公司：
现委托 为我单位参加**区原******公司厂区内待拆除房屋建筑物（含附属物、地坪）及设备设施拆除清理权拍卖会的委托代理人，以我单位****拍卖行有限公司于2025年3月12日****交易中心****中心404室（**区市心中路1069****中心科创中心B楼4楼）举行的**区原******公司厂区内待拆除房屋建筑物（含附属物、地坪）及设备设施拆除清理权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2025年3月 日
拍卖会现场秩序管理办法
一、竞买人及其随行人员须****公司提供的“拍卖会入场券”入场，原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。
如遇疫情防控的，具体****政府规定为准，竞买人须符合要求。
二、有资格进入拍卖会现场的人员：
（一）领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员；
（二）****公司工作人员；
（三）委托人领导及工作人员；
（四）委托人准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，****公司工作人员、安保人员进行劝阻，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）在会场内随意走动、大声喧哗的；
（二）其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的；
（二）恶意串通、操纵、垄断的；
（三）威胁、阻挠其他竞买人竞价的；
（四）其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
拍卖成交确认书（样本）
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
佣金： % RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决，或向 人民法院起诉。
备注：
拍卖人：****公司 买 受 人：
成交时间： 年 月 日
承诺书（样本）
本竞买人郑重承诺：
1、本竞买人在竞买前已对本次拍卖标的的各方面状况进行充分了解，并对竞买本标的可能存在的风险、瑕疵进行充分评估并自愿承担。
2、本竞买人认可并愿意遵守本次《拍卖会资料》中所约定的各项内容。
3、本竞买人郑重承诺：
①本竞买人为在中华人民**国境内注册、具有独立法人资格的企业单位，非自然人及联合竞拍；
②本竞买人为具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质的企业单位；
③本竞买人拥有至少一名建筑工程二级及以上注册建造师（不可兼任）。
4、本竞买人认可并愿意遵守本标的的成交约定：
①买受人须于2025年3月19日下午16时前向委托人指定账户付清全部成交价款、项目保证金100万元（其中安全保证金占50%、履约保证金占50%）。买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、项目保证金后，5个工作日内由拍卖人原路退还。
②买受人须于2025年3月21日下午16时前与委托人签订《房屋拆除工程协议》、《安全生产文明施工责任书》，并于2025年5月31日下午16前完成全部项目拆除及清理（买受人须根据委托人的要求进行项目拆除清理，每逾期一个自然日，须赔付委托人10万元，履约保证金不足以扣除时，安全保证金转为履约保证金，逾期满7个自然日，委托人有权采用强制措施清场，买受人交纳的项目保证金100万元不予退还，作为赔偿款归委托人所有），拆除及后续工作完毕经委托人验收合格、确认后，由委托人将项目保证金原路退还。
③项目厂区内大门、传达室及四至围墙须保留，现厂区东侧围墙内的蒸汽管道须保留，买受人拆除清理作业时须对该蒸汽管道做好保护措施、不得损坏。
④买受人施工中必须严格做好洒水降尘、冲刷去尘、围护挡尘、覆盖抑尘这几种防尘措施，全程封闭湿法作业，裸土部分须覆盖土工布。买受人须于2025年3月21日下午16时前提供与合法消纳场地之间的消纳协议（消纳协议上写明适用于本次拆除清理项目）。
⑤买受人必须严格按照******局杭规划**函（2022）123号《关于进一步加强房屋拆除施工监督工作的通知》要求，施工进场前完成项目拆除清理施工备案工作。
本竞买人承诺提供的报名材料真实有效，本竞买人如违反上述承诺的，委托人有权对本竞买人所交纳的竞买保证金、项目保证金不予返还，单方面撤销拍卖成交，并有权追究由此产生的损失。
竞买人(公章)：
2025年3月 日
招标进度跟踪
2025-03-12
2025-03-05
2025-03-05
招标公告
萧山区原杭州思锐研磨制品有限公司厂区内待拆除房屋建筑物（含附属物、地坪）及设备设施拆除清理权拍卖公告
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招标项目商机
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