中海经（广州）投资有限公司100%股权及相关债权

1. 标的企业含有国有划拨土地,土地用途为仓储用地。本次股权转让完成后，后续如涉及所属土地变性、土地出让金及相关税费的缴纳等问题，均由最终受让方配合标的企业协调属地相关部门沟通办理。相关土地及地面建筑物信息详见评估报告。

2. 本次挂牌价格为8180万元，其中标的企业100%股权对应的价格为6890万元；债权部分根据标的企业2023年12月29日及2024年5月29日的《股东决定》约定，2022年度及2023年度应付未付股利分别为300万元和989.805337万元，共计1290万元，作为本次债权的挂牌价格。如果项目产生竞价，成交价格的增值部分为股权部分的溢价。

3. 标的企****人民政府（现**市****公司）、**省东****公司（现******公司）三方共同筹建**横沥镇神山工业区，并于1989年3月共同签订了《联合建设与租赁经营**市横沥镇神山工业区厂房及配套设施合同》，标的企业最近一期签署的**协议期限至2024年12月31日止，本次**到期后续签可能性较低。

4. 本次挂牌，标的企业提供的穗房地证字第92291号《房地产证》,土地使用权证载面积为20,052.35平方米。2008年11月6日，标的企业与**市**区建设和市政局、 **市**区****管理中心****中心[2007]381028EL42号《工程专用合同(征地拆迁补偿合同)》,**市**区建设和市政局征用标的企业1,822.22平方米土地。土地征收后，标的企业未办理新的《房地产证》,本次评估土地使用权按18,230.13平方米确定，可能与后续办理新证证载面积存在差异，提请投资人注意。

5.意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

6.本次挂牌，标的企业所属资产均不存在抵押、担保、质押等或有事项。

7.其他特别事项及其他披露事项详情请查阅资产评估报告沃克森评报字（2024）第2615号、《产权交易合同》（文本）等备查文件。

1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续（含提交《产权受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），受让申请手续办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方****中心提交《产权受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。

2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间****交易中心结算账户交纳保证金。

2.1意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。

2.2本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过汇款、转账方式****交易中心结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。

2.3****中心结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：

账户名称：****中心有限公司

账号：811********01761887

开户行：中信银行****路支行

3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，可在信息公告期内查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。

4.****中心对意向受让方提交的资料进行齐全性、规范性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。经转让****交易中心审核后，确定合格意向受让方。

5.不涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《产权受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的，按照网络多次报价方式组织交易确定受让方。

6.受让方****交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约****交易中心支付有关服务费用。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户。

6.1受让方应在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。

6.2****中心账户（用于收取服务费用）：

账户名称：****中心有限公司

账 号：394********688****010002

开 户 行：****营业部

本公告所称意向受让方是指有购买拟转让产权意向****交易中心提交书面受让申请材料的法人、自然人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是****交易中心和转让方审核，符合受让方条件和转让要求并****交易中心出具的《资格审核认**果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期，挂牌价格即为转让底价。

8.本次产权转让涉及企业职工安置，涉及安置的员工具体参照《职工安置方案》执行，在岗职工可继续履行原劳动合同(合同已到期、员工自愿辞职、员工严重违反劳动合同或劳动纪律法律法规等情形除外),工作年限连续计算。

9.受让方应履行的义务：

（1）受让方须按《组织签约通知书》约定与转让方签署产权交易合同，且受让方须按照转让方已拟定的《产权交易合同》（文本）签订合同并履行相关的条款。

（2）产权转让中涉及的税收与有关交易服务费用等，经交易双方共同协商约定，由交易双方各自承担。

10.资产评估基准日到工商变更完成之日（含）的损益处理：标的企业资产评估基准日到工商变更完成之日（含）的期间内产生的损益由工商变更后的标的企业股东按股权比例承担和享有。交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

11.受让方应在《产权交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部产权交易价款。

12.受让方须承诺其资金来源合法合规且不涉及违规向自然人募资，不以受让产权作为底层资产违规设计或包装成金融产品直接或间接向自然人销售。

13.意向受让方须对以下事项进行书面承诺：

（1）本方承诺已对产权转让材料和挂牌信息进行充分了解，认同并接受标的企业及产权现状。本方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

（2）本方同意严格按照转让方已拟定的《产权交易合同》（文本）签订合同，同意在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签署且生效之日起5个工作日内一次性付清除保证金外的全部交易价款。

（3）本方同****交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约****交易中心支付有关服务费用。

（4）本方同意标的企业资产评估基准日到工商变更完成之日（含）的期间内产生的损益由工商变更后的标的企业股东按股权比例承担和享有。交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

（5）本方同意此次转让不涉及标的企业债权、债务的处理问题。标的企业原有的债权债务，仍由工商变更登记后的标的企业继续享有和承担。

（6）本方承诺其资金来源合法合规且不涉及违规向自然人募资，不以受让产权作为底层资产违规设计或包装成金融产品直接或间接向自然人销售。

（7）本方同意本次产权转让将导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

（8）本方已知晓以下事项：标的企业含有国有划拨土地,土地用途为仓储。本次股权转让完成后，后续如涉及土地变性等问题，由标的企业及其股东与相关部门沟通办理。