兴宝国际信托有限责任公司对深圳市庆鹏石油化工经销有限公司债权转让招商公告

项目名称

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对**市庆鹏****公司债权转让

项目编号

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发布日期

2025年3月5日

需求方名称

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需求概况

一、债权概况

****（原华融****公司）拥有对**市庆鹏****公司债权，债权本金2.25亿元，利息罚息复利等合计7.08亿元（计算截至2025年1月31日）。共同债务人为**市****公司，已进入破产清算程序。保证人为**市庆鹏****公司实际控制人郑桂泉和心怡房****公司。抵押人为******公司，抵押物为**省**市**区仙女****酒店2.47万平方米土地使用权和6.79万平方米在建工程，抵押人已进入破产清算程序。

二、抵押物情况

1、土地使用权

******公司名下位于**省**市**区仙女镇**北路的土地使用权，《国有土地使用证》产权证号为江国用（2013）第21084号，土地使用权面积为24729.39平方米，****酒店，土地终止日期为2046年08月02日。宗地四至：****北路，南至江淮路，西至**北路，北至**路，形状近似矩形，地势平坦、地基良好，承载力大。宗地红线外已达到通路、通电、通水、通讯、通气。

******公司名下位于**省**市**区仙女镇**北路的在建工程，****酒店、娱乐中心、****商铺，建筑面积总计67992平方米，容积率约2.4。具体情况如下表所示：

心怡酒店****酒店，酒店1-3层为大堂区、中西餐区、宴会区、会议功能区和健身休闲区（含室外泳池），酒店4-11层共计387间客房，其中双床标间155间，单床标间201间，残疾房1间，豪华套房28间，三连套豪华套房1间，顶层豪华套房1间，行政酒廊1间。****停车场、员工食堂和工程设备。****酒店外立面已完成施工，客房区域电梯、空调、消防、水电和排污已完成施工，地面**石铺装完成、固定装饰木质家私安装完成，客房装修施工完成80%，公共区域空调、消防、排烟和排污已完成施工，高低压配电供电系统和供水设备排水设备已安装，公共区域施工完成45%。酒店室外道路和绿化已完成。

娱乐中心原已由抵押人对外整体出租，承租人为**会所，已完成装修对外营业。商务公寓楼安装电梯2部，1层大厅已装修，2-13层毛坯状态，14-16层已装修出租，每标准层建筑面积613平方米。公寓楼配套店铺12间，楼高2层，每间162平方米。

三、资产亮点

1、地理优势

抵押资产位于**市**区核心地段，****政府东面，距离**站3km，距离**东站8.6km，距离****国际机场24km，车程均在半小时以内，区域路网密度较大，紧挨城市核心干道**北路和**路，多条公交线路通过，交通便捷。

项目区位图

2、配套优势

从旅游承接角度看，****风景区、南朝古寺大明寺、清代名刹高旻寺、明清古街东关街、晚清第一园何园、****博物馆、****博物馆等多个著名景点，全年均为旅游旺季，可以承接**游客；从商业服务的角度看，****政府、****税务局****机关，****小学、****中学、****医院、****医院、****银行(**仙城支行)、****银行(****支行)等生活服务机构，春江**、世纪花园、明**庄和江淮府等住宅小区，人流量较大，餐饮住宿需求旺盛。

3、酒店亮点

抵押资产已完成主体施工，装修进程超过50%。如后续完成装修投入使用，作为**著名旅游城市，酒店餐饮收入和客房收入可观，商务公寓楼、****商铺租赁收入稳定，可为投资人带来稳定现金流。

4、交易灵活性

抵押人已进入破产清算阶段，投资人可通过债权受让、破产清算资产竞拍或破产重整等方式交易，欢迎洽谈。

其他事项说明

免责条款：

本次拟处置债权资产信息仅供参考，****法院判决等法律文书为准。抵押资产施工进展及测量数据以投资人现场尽调为准。本次营销不构成任何收益承诺和资产处置行为，不具有任何法律约束力。后续处置以正式处置公告为准，请资料使用方根据自身尽职调查情况理性判断。

交易对象需为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、****公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控****公司，担保****公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；财政部、****总局认定的其他不宜受让的主体。

参考价

资产推介，暂无定价

联系方式

联系人

姜先生、马女士

联系电话

025-****3380、010-****7307

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