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龙岗区园山街道大康上中鲤麻山榄窝地

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2025年03月05日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

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代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

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街道

招标详情

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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	区园山街道大康上中鲤榄窝地
起始日期	2025年03月06日 00时00分00秒	结束日期	2025年03月12日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市区**处理场西侧
面积/数量	26133.81平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	资产性质_土地	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年	免租期	2个月（包含在租赁期限内）
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》发出后30个自然日
招租底价	104,600元/月（含税）	租金的递增	每年按上一年月租金基础上递增5%
租金支付方式	月付	是否允许承租方进行二次装修	是
资产用途限定	其他(山林地)
履约条件	1、意向承租方应在公告期届满前交纳交易保证金人民币209,200元（以实际到账时间为准）。 2、承租方在租赁期内对所租赁的土地进行改造的，改造方案需经过出租方同意后方可实施，对改造形成的资产如电网、水利设施等由承租方全部投入建设的，招租方在租赁合同到期后享有处置权。 3、承租方应按本合同的约定按期足额向出租方支付租赁费用及其他如水电费、清洁费等合理费用。 4、承租方的生产经营活动不得污染承租方所在村的水源，不得产生影响村民生活的其他污染。 5、承租方应保护自然，合理利用土地。 6、若因承租方不当使用地块、擅自改变土地用途或用作违法用途，导致出现地块损害、人员损伤等情况的，出租方有权解除协议，承租方应当承担相应的法律责任，若出租方因此受到损失的，出租方有权向承租方追偿。承租方不得擅自建设（临时）建筑物，如需建设应经出租方同意后方可进行，若承租方擅自建设，出租方有权决定留用或拆除，如决定留用，协议终止后建筑物无偿归出租方，如决定拆除，则拆除费用由承租方承担。 7、因使用期限届满或出租方根据协议约定解除协议的，承租方应于使用期限届满之日或自收到出租方解除协议的通知之日起 30 日内搬离租赁场地，并清理承租方自己的财物，若逾期不清理的，视为承租方放弃其所有权，出租方有权直接处理，承租方不得向出租方要求赔偿。 8、无论何种原因，政府单位或执法机构处罚的，相关处罚由承租方自行承担，与出租方无关。**政府单位或执法机构要求清退的，本合同自动终止，承租方应当配合清退，租金计至承租方实际清退之日。 9、承租方不得将土地整体转租，征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租的，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限。 10、承租人在租赁合同到期后，在无违法违约情况及信用良好情况下，对原租赁物业享有优先承租的权利。 11、租赁履约保证金（租赁押金）：双方签约时，承租方向招租人缴付相等于2个月租金的费用（以最终成交价计算）作为承租方租赁押金。
其他补充说明	1、根据《**政府办公室关于印发的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）、《深办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕3号）等有关规定，（以下简称“交易集团”）受委托，采用竞争性谈判的交易方式对区园山街道大康上中鲤榄窝地引进承租人。 2、租赁土地概况：土地位于区**处理场西侧，现状为未平整山林地。该土地总面积共32,666.81㎡，土地范围内涉及两处不可利用地共6,533㎡（其中地块2土地面积为3,733.3㎡，现状为山地，种有不可迁移市政树木；地块3土地面积为2,799.7㎡，现状为山地，地上有高压输电铁塔且布满灌木丛），剩余可利用地面积为26,133.81㎡，综合土地实际情况，此次租赁交易面积为26,133.81㎡，均为集体土地，无相关产权证书。面积以出租方提供的证明材料为准。土地按现状出租，不存在抵押、质押的情况。资产权属情况：集体资产。 3、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人应答时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：廖先生，联系电话：1592678。 4、不允许联合承租。 5、物业是否空置：是。是否有电梯：无。是否有变压器：无。 6、当前租赁合同到期日期：无。物业移交日期：签订租赁合同后5日内。 7、报名方式和时间（1）报名时间：详见网站交易公告，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告，并按照要求交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。（2）意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金￥209200元（大写：贰拾万零玖仟贰佰元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。（3）异议事项：意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：莫工，联系电话：0755-2919，通讯地址：市区街道黄阁路383号。（4）澄清事项：**集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。标书代写（5）意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面集团咨询或反馈。 8、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①在收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁履约保证金。交易保证金高于租赁履约保证金时，将相当于租赁履约保证金的部分转至出租方指定账户，余额部分按《转账委托书》要求在办理手续次日起5个工作日内处理。交易保证金低于租赁履约保证金时，将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁履约保证金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁履约保证金后，提供出租方开具的租赁履约保证金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示期满后的5个工作日内无息原路返还。 9、意向承租人应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须参与竞争性谈判或按照后续邀请谈判公告要求与招租人进行单一来源谈判。若意向承租人未按照相关规定参与竞争性谈判或与招租人进行单一来源谈判的，招租人有权扣除交易保证金。 10、交易服务费按照《集团有限公交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户。 11、成交人应按照缴费通知集团支付交易服务费，成交结果公示期满后，集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》要求，在30个自然日内与招租人签订合同。 12、按月支付租金，每月10**银行转账方式缴纳当月租金。

交易方式

交易方式	竞争性谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	发布单一来源谈判邀请书，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次**信息公告期限5个工作日，最多不超过2个周期。
交易方式变更说明	1.招租公告期满，产生2个以上（含2个）符合条件的意向承租人的，按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租。 2.招租公告期满，产生1个符合条件的意向承租人的，发布单一来源谈判邀请书，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。注：通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”。

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件(本项目只接受企业参与竞租，不允许自然人和个体工商户参与竞租)： 1、营业执照未被吊销或**管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。此项证集团公司在公告期满后查询，无需意向承租方提供）； 2、未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网查询为准，此项证集团**公司在公告期满后查询，无需意向承租方提供）；
需提供的证明材料	**集团公司在报名时间截止后查询，集团查询为准的证明材料： 1、管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询意向承租人信息，需体现存续或在营或开业或在册； 2、通过中国执行信息公开网查询意向承租人未被列入失信被执行人的信息； 3、按时足额缴纳保证金(以阳光租赁平台查询的到账时间为准)。（二）由意向承租人提供的证明材料（以下证明材料均须加盖公章） 1、营业执照； 2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证； 3、授权委托书、被授权人居民身份证（如有）； 4、意向承租方承诺书； 5、意向承租方报名登记表； 6、提供承诺函，格式自拟（致**），内容包函：在报名前已全面知悉物业现状(包括但不限于产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等不确定性和风险等情况)，成交后不得向招租方提出任何要求。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2025年03月12日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区**街道黄阁路383号
联系人	莫工	联系方式	0755-****2919

出租方信息

名称

****

交易保证金

金额	209,200元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2025年03月12日 23时59分59秒

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，取消成交人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租方要求处置剩余保证金。****集团造成损失的，意向承租方应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相****委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；
（4）经相****委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
交易保证金金额不足以弥****集团损失的，****集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。
2、本次公开招租的行为是按照《深****办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深****办公室关于印发的通知》（深集资规〔2024〕3号）、《****政府办公室关于印发的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）等文件规定的程序进行。****负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租土地的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的土地是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的土地。
4、意向承租方报名前应充分了解土地本身及周边的相关情况，全面知悉土地现状（包括但不限于产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等不确定性和风险等情况），并认真研阅招租信息的全部内容以及**区当地的政策，意向承租方自愿报名参加土地承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。
5、交易公告中已注明该土地相关房地产证情况，意向承租方自愿报名参加土地承租的视为已知悉并认可该土地相关房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
6、承租方对本****政府所需相关手续，并由承租方承担费用，报名参加土地招租的承租方不得以租赁土地利用相关手续未办理等原因向招租方提出赔偿（补偿）的要求。
7、承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租方。
8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****政府或招租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租方。
9、租赁期内，****政府征收或城市建设规划或城市更新改造需要拆迁的，承租方应配合解除租赁合同并积极配合搬迁，关于土地及原有附属物的补偿归出租方所有，关于承租方投资建设的建筑物、设施及其他所有附属物的补偿由出租方与承租方各分得50%。租赁期限届满后，上述所有土地、原有附属物、承租方投资建设的建筑物、设施及其他附属物等一切补偿均归出租方所有，承租方不得要求出租方补偿。
10、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租方提出赔偿（补偿）。
11、成交人应在成交通知书发放后的30个自然日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方有权重新出租土地，无需对承租方承担赔偿责任。
12、意向方应充分对出租的土地进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的土地按现状进行出租，土地计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租土地的成交租金金额。
13、因上述土地产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关土地纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
14、合同文本详见附件。
15、因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。