上饶经济技术开发区思瑞达1号广场B#、C1#和C3#-C6#共6栋商业楼整体招租（19年）

****开发区思瑞达1号广场B#、C1#和C3#-C6#共6栋商业楼整体招租（19年）

拍卖公告

饶产办ggz2025-103号

受产权单位委托，****依照《中华人民**国拍卖法》及**省产权交易相关程序，在**省产权交易网公开****开发区思瑞达1号广场B#、C1#和C3#-C6#共6栋商业楼整体招租（19年）。具体公告如下：

一、标的概况：标的物为思瑞达1号广场6栋商业楼30076.61㎡，分别是B1#25025.58㎡、C1#658.22㎡、C3#1445.58㎡、C4#873.8㎡、C5#1092.15㎡、C6#981.28㎡。****经济开发区瑞华北路以北、经开大道以东，主要业态定位以商业为主，引进餐饮、超市、服饰、娱乐、影院、健身房等。起拍价：348万元/首年，竞拍保证金：230万元。

二、拍卖方式：一家报名协议转让，两家（或两家以上）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、拍卖时间及地点：2025年4月8日15时在**市**区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼举行拍卖会。

四、 承租方资格要求：竞买人应为依法注册经营范围包括商业管理类的企业法人，拥有相关行业经验及良好信誉，财务状况良好，且无违法违规记录。

****银行出具的资信证明，证明其具有良好的资信状况；竞买人至少提供一个1万平方米以上商业综合体项目的商业管理相关经历的证明材料（即：合同、中标通知书等）；要求竞买人未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、未被“中国政府采购网”****政府采购严重违法失信行为记录名单，需提供相应网站截图。要求竞买人竞拍成功后在经开区办理统一社会信用代码证书（需要提供承诺书）。

五、重大事项揭示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见**鑫鼎房****公司出具的《资产评估报告》【赣鑫鼎评报字[2024]第1102号】。

2、标的物租赁使用权拍卖年限为19年，拍卖成交后，租金递增比例为每三年递增5%，租金每半年交纳一次。

3、为推动经开区产城融合发展，同时为降本增效依法纳税，整体拍租成交后，租金缴纳方式采取先缴后用的原则。租金的计算方式为：前3年装修培育期（包含在租期内）实际缴纳租金40万元/年；第4年培育期实际缴纳租金为：拍卖成交价*1.05/2-****000元；第5年至第9年培育期实际缴纳租金为年租金总额的50%；第10年至第19年按年租金总额100%实缴租金。若承租方不能如期履约的，租金减免政策以双方签订租赁合同的约定为准。

4、该标的物现为纯毛坯状态，为助力服务业减重前行，推动经开区现代服务业高质量发展，整体拍租成交后，由承租方先行投入装修费用（室内基础装修、空调、暖通、灯光亮化及二次消防改造等；可移动的家具、货架不列入装修费用范围）,装修工程开工后,由****委托有资质的第三方专业机构对装修工程进行跟踪审计，****按照装修工程跟踪审计报告给予承租方比例50%且总额不超过2500万元的装修补贴。装修补贴款应专款专用，补贴款的金额以跟审报告为基础，且不得超过承租方实际已支付装修金额。装修补贴款分三期支付给承租方，在装修工程跟踪审计金额达2000万元时，支付第一期补贴款1000万元；在装修工程跟踪审计金额达4000万元时，支付第二期补贴款1000万元；在装修工程跟踪审计金额超5000万元且该项目主体试营业后，支付第三期补贴款500万元；每一期补贴款应在达到支付条件后，30个工作日内完成支付。

5、租方承诺在租赁期间依法纳税，标的物经营过程中产生的税收（包括但不限于承租方及其转租的第三方经营主体产出的增值税和企业所得税）接受招租方的考核。具体如下：第1-6年，第1年不设缴税目标，第2-6年每年度实缴税收目标下限100万元，不设上限（前6年为第一阶段考核期，第一阶段考核期内累计不低于900万元，超出部分可计入下阶段考核任务）；第7-9年，每年度实缴税收目标下限200万元，不设上限（第7-9年为第二阶段考核期，第二阶段考核期内累计不低于1050万元，超出部分可计入下阶段考核任务）；第10-12年，每年度实缴税收目标下限300万元，不设上限（第10-12年为第三阶段考核期，第三阶段考核期内累计不低于1560万元，超出部分可计入下阶段考核任务）；第13-15年，每年度实缴税收目标下限400万元，不设上限（第13-15年为第四阶段考核期，第四阶段考核期内累计不低于2100万元，超出部分可计入下阶段考核任务）；第16-19年，每年度实缴税收目标下限500万元，不设上限（第16-19年为第五阶段考核期，第五阶段考核期内累计不低于3400万元）。承租方应完成上述分阶段、分年度的税收目标，招租方将分阶段进行考核，若承租方在任一考核期内实缴税收总额未达到考核目标，承租方应按差额部分的28%作为违约金，在考核期次年度内缴纳至招租方账户。

6、合同期满或因承租方原因导致合同提前解除的，标的物中列入装修补贴范围且经过招租方指定的第三方审计机构跟踪审计的装修投入所形成的全部资产归招租方所有。承租方应在合同终止后15日内将标的物恢复至招租方认可的状态，不得损坏、拆除或转移上述资产。招租方对上述资产不承担任何补偿责任，承租方亦不得以任何理由要求招租方支付补偿费用。

7、交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。成交后，承租方交纳的交易保证金在扣除交易服务费和拍卖佣金后，剩余部分作为装修保证金全部转入招租方指定账户。装修完成后，装修保证金其中的30万元作为租赁履约保证金，在租期结束后且承租方无违约的情况下，由招租方无息返还；装修保证金剩余部分转为租金，按租赁合同约定抵扣相应租金。

8、承租方总体需引入不低于150家国内外知名品牌，要求引进以下品牌并得于品牌方的授权：蔻驰（COACH）、MICHAEL KORS（MK）、MCM、Tory Burch 、Burberry、Tommy Hilfiger、Giovanni Valentino、、添柏岚（Timberland）、Nike（耐克） 、Adidas（阿迪达斯）、斯凯奇（SKECHERS） 、New Balance（新百伦） 、冠军（Champion） 、匡威（CONVERSE） 、狼爪（JACK WOLFSKIN）、Lacoste（鳄鱼） 、Definex、皮尔卡丹、Lily、Teenie Weenie、秋水伊人、HUGO BOSS、海澜之家、柒牌、雅诗兰黛、兰蔻、科颜氏、SK-II、海蓝之谜、资生堂、CPB、雪花秀、卡诗、后、安热沙、欧莱雅、施华蔻、雅漾、理肤泉、芙丽芳丝、黛珂、万斯、星期六、菲伯丽尔、索菲娅、迪芙斯、千百度、伊伴、米奥、娜冉、Jeep、Cole 安德玛 （以上品牌的引入不得低于70%）。

9、标的新旧、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，房屋面积为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

10、租赁期间，该标的物配套的停车楼和地下室约定如下：租赁期前三年（自起租日起算），招租方将停车楼和地下室免费提供给承租方使用，承租方负责使用期间的日常维护、管理及相应费用；自租赁期第四年起，停车楼和地下室产生的经营性收入由招租方与承租方按2：8比例分配，使用期间的日常维护、管理及相应费用仍由承租方负责。

11、承租方须确保在标的物交付后12个月内开始试营业。

12、获得竞拍资格的意向承租方在竞得标的物成为承租方后，可根据业态布局引进其他商业及其配套入驻，并可将部分标的物转租给第三方，但不得将承租方的全部权利和义务（包括合同约定的权利和义务）整体转让或转租给第三方。如确需整体转让或转租的，承租方应提前30日向招租方提交书面申请，经招租方书面同意后方可实施，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同，并要求承租方承担相应的违约责任。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。

13、因承租方原因或违约导致租赁合同提前终止的，承租方须结清所有经营所产生的水费、电费、气费和物业费等公共支出费用，补交免租期的租金后方能撤场,招租方可无条件从履约保证金中抵扣相关费用（多退少补）。

14、租赁期内，承租方应监管标的物的经营情况，涉及商家充值服务的纠纷，由承租方负责协调。

15、租赁期内，未经招租方同意，不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不能损坏或改变房屋的主体结构，如装修过程确需改造的，承租方经招租方同意后应按规定报相关主管部门审批；如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，且须赔偿给招租方造成的损失。

16、承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。

17、承租方不得无证、违法经营、不得影响周边居民正常生活，否则，招租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金。经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理。

18、合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。承租方需严格遵守《消防法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《安全生产法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。

19、标的交付由招租方负责，拍卖公司、****交易所**办事处不负责标的物交付。本次租赁权拍卖已披露的瑕疵，由承租方自行承担。

六、标的咨询、展示及报名：

自公告之日起至2025年4月3日17时止，即行咨询、展示和报名。报名时须提供营业执照副本及复印件、法定代表人或负责人资格证明、身份证原件及复印件；如委托代理的，还应提供授权委托书及代理人的身份证原件及复印件等有效证件到****办理报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金，保证金于2025年4月3日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金****交易所**办事处应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：

【户名：**市****公司，账号：793********0016，开户行：****分行）】

联系电话： 0793-****555 159****0053 153****1208

公司网址： http://www.****.com

公司地址：**市**区**路35****军分区斜对面）

****交易所**办事处：0793-****827

本项目未尽事宜详见**省公共**交易平台（https://ggzy.****.cn/）

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2025年3月6日

附件：