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科创总部项目一期物业管理服务公开招标采购公告

公告-招标公告

黑龙江 -哈尔滨

发布时间： 2025年03月06日

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科创总部项目一期物业管理服务公开招标采购公告

【发布时间：2025-03-06 15:55:57】

项目信息

项目名称:	科创总部项目一期物业管理服务	项目编号:	****
项目地址:	市区智谷大街288号科创总部项目一期	项目类型:	服务
采购方式:	公开招标
项目行业分类:	其他	资金来源:	企业自筹
项目概况:	科创总部项目一期包括地块一、地块二两个项目，项目位于市区智谷大街西侧、紫旭侧，地块一项目用地面积75299.8㎡，总建筑面积179401.18㎡，其中地上面积136516.08㎡，车位数量99个；地下面积42885.10㎡，车位数量780个。展览中心、中心、研发用房、餐饮、商业及配套服务用房，其中1#中心，2#**中心，3#楼、4#楼为研发用房、餐饮、商业及配套服务用房。地块二项目用地面积77236.09㎡，总建筑面积254755.21㎡，其中地上建筑面积204617.08㎡，车位数量164个；地下建筑面积50138.13㎡，车位数量1123个。项目业态主要为研发用房、公寓、商业及配套服务用房，其中5#、6#、7#、8#楼为研发用房，9#、10#、11#、12#、13#楼为公寓及裙房商业。
公告名称:	科创总部项目一期物业管理服务公开招标采购公告	公告发布媒体	**阳光采购平台，中国招投标公共服务平台
公告开始时间:	2025-03-06 16:30
公告信息:	科创总部项目一期物业管理服务招标公告 1.项目概况与招标范围 1.1项目名称：科创总部项目一期物业管理服务 1.2项目编号：** 1.3项目地点：市区智谷大街288号 1.4项目概况：科创总部项目一期包括地块一、地块二两个项目，项目位于市区智谷大街西侧、紫旭侧，地块一项目用地面积75299.8㎡，总建筑面积179401.18㎡，其中地上面积136516.08㎡，车位数量99个；地下面积42885.10㎡，车位数量780个。**展览中心、中心、研发用房、餐饮、商业及配套服务用房，其中1#中心，2#中心，3#楼、4#楼为研发用房、餐饮、商业及配套服务用房。地块二项目用地面积77236.09㎡，总建筑面积254755.21㎡，其中地上建筑面积204617.08㎡，车位数量164个；地下建筑面积50138.13㎡，车位数量1123个。项目业态主要为研发用房、公寓、商业及配套服务用房，其中5#、6#、7#、8#楼为研发用房，9#、10#、11#、12#、13#楼为公寓及裙房商业。 1.5项目物业管理模式及相关费用： 1.5.1物业管理模式（1）科创总部中心、研发用房、餐饮、公寓、商业区域物业管理模式采用包干制，公司按照深哈产业园科创总部项目物业管理内容及服务标准负责物业管理服务，与园区入住企业签订物业服务合同，园区公共区域水、电等公共能耗包含在物业费成本中，物业公司按各项物业相关标准进行费用收取并自负盈亏，深哈公司对物业管理服务进行管理、考核、监督。（2）科创总部项展览中心物业管理模式采用酬金制，展览中心费用包括物业服务人员的薪酬费用、其他物业相关费用等，中心物业服务人员相公司确定。同时，园区物业收入与成本支出，降低物业费标准，中心其他物公司按实结算。中心电费、中央空调费，自有餐厅的物业费、中央空调费、水费、电费、燃气费公司按实际用量公司进行支付。 1.5.2空置房费（1）按项目公司结算空置房费，空置房费支付方式为项目各业态整体入住率超过或等于75%时，将不再进行空置房费的支付，项目各业态整体入住率不足75%时，按项目各业态租赁总面积的75%计算空置率并进行空置房费结算。各业态空置房费按各业态租赁总面积、物业费标准单独进行计算，空置房费相关的面积计算要按照项目测量报告数据为准。（2）1#*中心，9#、10#、11#、13#四栋公寓不予投用，不进行空置房费支付，项目租赁总面积不含以上五栋楼面积。如在物业服务合同期内9#、10#、11#、13#四栋公寓按实际情况进行交付，甲方会发送乙方交付指令，自交付指令发送后将面积纳入到项目租赁总面积，开始计算空置房费并给予支付。（3）以每个月的15号确定当月空置率，按季度进行空置房费的结算。（4）空置房费支付公式：空置房费=物业费标准空置时间项目各业态租赁总面积（75%-各业态入住率）。（5）园区9#、10#、11#、13#四栋公寓面积不进行空置房费的支付，已包含在物业费成本中，但要按物业合同约定的相关内容及标准负责空置房管理。（6）各业态空置房费按各业态租赁总面积、物业费标准单独进行计算。 1.5.3物业服务内容、标准及其他费用（1）空置车位不进行空置费支付。（2）不设置科创总部项目一期地下车位管理费，物业公司不得另行收取车位管理费，**停车场的日常管理及车位租金费用的代收代缴。（3）公寓物业费标准已包含电梯费，物业公司不得另行收取电梯费。（4）科创总部项目外墙清洗调整为每年1次。（5）非保修期内属保修范围内的物业房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修单次维修费用不超过2000元由物业服务单位承担。（6）科创总部项目一期供热换热站设施运行所需的水、电等公共能耗费用包含在物业费成本中，公司进行承担。 1.6招标范围及内容 1.6.1招标范围科创总部项目一期，包括地块一、地块二两个项目。 1.6.2招标主要内容（1）园区安全管理；（2）园区消防管理；（3）园区楼宇本体及场地维护管理；（4）园区设施设备管理及日常维修；（5停车场管理；（6）园区装修管理；（7）园区保洁服务；（8）园区绿化养护服务；（9）园区四害消杀及垃圾清运服务；（10园区社团组织及品牌文化活动；（11）日常物业客户服务；（12）园区空置房物业管理；（13）项目燃气锅炉运行人员、维护保养支出、供热换热站设施运行所需的水、电等公共能耗支出；（14公司进行物业相关费用、资料、图纸、实物、管理权等的交接工作；（15中心冬季供暖空调机房热补充运行；（16）其他服务需求。备注：具体详见招标文件第三章合同条款及格式合同范本附件一物业管理内容及服务标准。 1.7服务期： 1.7.1服务期：地块一为23个月、地块二为24个月，地块一服务期限自2025年5月1日之日起至2027年3月31日，地块二服务期限自2025年4月1日之日起至2027年3月31日。 1.7.2合同采用二年一签的形式，最多不超过四年，首次续约应于2027年3月31日结束前，甲方根据中标单位的服务质量、服务标准、企业满意度等指标进行考核，履约评价结果为优秀，可进行续约，最多续约两次，最长总续期不超过24个月。 1.8最高限价：根据物业相关测算，本项目招标控制价为870.23元。投标报价由五部分组成：一是研发用房物业费，二是餐饮、商业物业费，三是公寓物业费，四是中央空调费，中心其他物业相关费用。（1）研发用房物业费上限价为6.35元/㎡/月；（2）餐饮、商业物业费上限价为3.7元/㎡/月；（3）公寓物业费（含电梯费）上限价为2.85元/㎡/月；（4）中央空调费上限价为2.5元/㎡/月；（5中心物业服务人员相关费用为521.61元（不可竞争）。（6中心其他物业相关费用上限价为338004.02元。 1.9投标服务人员要求：科创总部项目一期项目经理、秩序、环境、工程、客服主管、财务、人力等管理人员应为地块一、地块二两个项目共用，根据入住率变化，科创总部项目物业招标服务总人员数量要求如下：（1）科创总部项目一期入住率≤60%时，项目整体物业服务人员不得少于134人。（2）科创总部项目一期70%≥入住率＞60%时，项目整体物业服务人员不得少于146人。（3）科创总部项目一期80%≥入住率＞70%时，项目整体物业服务人员不得少于154人。（4）科创总部项目一期100%≥入住率＞80%时，项目整体物业服务人员不得少于181人。备注： 1.具体人员素质要求详见招标文件第三章合同条款及格式合同范本附件一物业管理内容及服务标准第六项岗位人员要求。 2.具体人员岗位情况详见并不得低于第四章招标人对招标文件及合同范本的补充/修改第23项物业服务岗位及数量明细表。 2.0投标人资格要求：（1）具备中华人民国境内注册且具有独立法人资格或合伙制企业或其他组织。（2）不接受联合体。（3）是否允许利益相关方投标：是。（4）不同投标供应商的法定代表人、主要经营负责人、投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不能为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商不得存在单位负责人为同一人或直接控股、管理关系。 2.1资格审查方式：资格后审。 3.招标文件的获取：通过阳光采购平台获取。 4.投标文件的递交 4.1递交投标文件的截止时间：2025年3月17日10：00 4.2递交投标文件的地点：市区智谷大街288中心三层中会议室 4.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 5.开标时间及地点 5.1开标时间：2025年3月17日10：00 5.2开标地点：市区智谷大街288中心三层中会议室 6.发布公告的媒介本公告在阳光采购平台（https://www.**.com/）、中国招标投标公共服务平台(http://www..com/)及“筑梦深哈”微信公众号上发布，其它网址转载无效。 7.联系方式招标人：地址：市区智谷大街288号联系人：张先生电话：1874350 监督人：鲍先生电话：0451-**3710标书代写
公告附件:

招标段/包

标段/包名称:	科创总部项目一期物业管理服务	标段/包编号:	****/01
报价方式:	单价报价	采购控制价（元）:	****870.23
采购控制价说明:	本项目招标控制价为**870.23元，中心物业服务人员相关费用、**中心其他物业相关费用、空置房物业费组成。
采购控制价说明附件:
评审办法:	综合评估法	开启形式:	线下开启
投标/响应文件:	线下递交
是否缴纳保证金:	是
是否采用评定分离方式:	是	定标办法:	票决定标
是否递交资格审核资料:	否
联合体投标:	不允许
服务期(天):	730	服务期说明:	1.服务期：地块一为23个月、地块二为24个月，地块一服务期限自2025年5月1日之日起至2027年3月31日，地块二服务期限自2025年4月1日之日起至2027年3月31日。 2.合同采用二年一签的形式，最多不超过四年，首次续约应于2027年3月31日结束前，甲方根据中标单位的服务质量、服务标准、企业满意度等指标进行考核，履约评价结果为优秀，可进行续约，最多续约两次，最长总续期不超过24个月。
招标/采购范围:	（一）招标范围科创总部项目一期，包括地块一、地块二两个项目。（二）招标主要内容 1.园区安全管理； 2.园区消防管理； 3.园区楼宇本体及场地维护管理； 4.园区设施设备管理及日常维修； 5.**停车场管理； 6.园区装修管理； 7.园区保洁服务； 8.园区绿化养护服务； 9.园区四害消杀及垃圾清运服务； 10.配合园区社团组织及品牌文化活动； 11.日常物业客户服务； 12.园区空置房物业管理； 13.项目燃气锅炉运行人员、维护保养支出、供热换热站设施运行所需的水、电等公共能耗支出； 14.公司进行物业相关费用、物资、资料、图纸、实物、管理权等的交接工作； 15.**中心冬季供暖空调机房热补充运行； 16.其他服务需求。备注：具体详见招标文件第三章合同条款及格式合同范本附件一物业管理内容及服务标准。
资格条件:	1.具备中华人民**国境内注册且具有独立法人资格或合伙制企业或其他组织。 2.不接受联合体。 3.是否允许利益相关方投标：是。 4.不同投标供应商的法定代表人、主要经营负责人、投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不能为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商不得存在单位负责人为同一人或直接控股、管理关系。
文件获取开始时间（公告发布开始时间）:	2025-03-06 16:30	文件获取截止时间:标书代写	2025-03-16 16:30
质疑截止时间:标书代写	2025-03-11 16:30	澄清、修改、答疑截止时间:标书代写	2025-03-14 10:00
递交文件截止时间（公告发布截止时间）:标书代写	2025-03-17 10:00	开标时间:标书代写	2025-03-17 10:00
文件获取地点:	**阳光采购平台
开标地点:标书代写	市区智谷大街288****中心三层中会议室

招标人信息

采购单位名称:	****	采购单位地址:
联系人:	张先生	联系电话:	187****4350
对外监督人员:	鲍先生	对外监督电话:	0451-****3710

招标进度跟踪

2025-04-14

中标通知

科创总部项目一期物业管理服务结果公示

2025-04-14

中标通知

科创总部项目一期物业管理服务定标结果公示

2025-04-09

候选人公示

科创总部项目一期物业管理服务候选人公示

2025-03-14

信息变更

科创总部项目一期物业管理服务公开招标变更公告

标书代写

2025-03-14

信息变更

科创总部项目一期物业管理服务公开招标变更公告

2025-03-12

信息变更

科创总部项目一期物业管理服务公开招标采购公告

2025-03-06

招标公告

科创总部项目一期物业管理服务公开招标采购公告

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