（2025年第1062号 ）大连火车站候车室西侧54.02㎡商业网点出租项目

项目编号 监测编号 标的名称 转让底价/出让底价/挂牌价（万元） 公告日期 公告截止日期 现场展示时间 网络竞价时间 统一展示时间 出租标的具体信息 出租标的地址 出租面积(平方米) 出租用途 出租期限(年) 免租期限(年) 配套设施 租金挂牌价格 租金支付方式 出租标的权证信息 权证名称 权证编号 权证所列示的建筑面积(平方米) 权证所列示的规划用途 出租标的使用情况 标的使用情况 出租标的租金参考依据 租金参考地段 参考租金 原租赁合同租金 租金评估值 详细信息 资产信息 资产概述

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（2025年第1062号 ****车站候车室西侧54.02㎡商业网点出租项目	45.400000
2025-03-06	2025-03-19
2025-03-14至2025-03-14 （2025年3月14日下午14：00,****车站一楼门口集合（参与展示人员持本人身份证进站））
2025-03-21 （1.自由竞价期：开始时间2025年3月21日10:00； 截止时间2025年3月21日11:00。 2.限时竞价期：开始时间2025年3月21日11:00，每个限时竞价周期180秒。 3.如在延牌周期后竞价：延牌周期结束后的第2个工作日10:00。 加价幅度：人民币0.1万元及其整数倍。）标书代写
2025-03-14至2025-03-14 （2025年3月14日下午14：00,****车站一楼门口集合（参与展示人员持本人身份证进站））
****车站候车室西侧54.02㎡商业网点	54.02
商业	3
空 置
暂无
详见“重大事项及其他披露内容”

交易条件 公告期 是否自动延牌 延牌规则 价款支付方式 优先权人是否放弃优先购买权 重大事项及其他披露内容 与转让/出让相关的其他条件 处置方案 交易方式 交易方式说明 报价方式 受让/竞买资格及审核方式 是否需要登记审核 受让方/竞买人资格条件 是否允许联合受让 是否允许网上报名 保证金交纳规则 收取方案 交纳时间 交纳截止时间要求 标书代写 交纳方式 收款账号 保证金保证事项 保证金处置方式

10 个工作日

是

如果公告期结束时征集到的意向受让方少于等于（0）个，按照（5）个工作日为一个**周期，最多**（40）个周期

一次性支付 价款支付要求：首年租金一次****交易所指**算账户，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，后续租金按照承租方与出租方签订的租赁合同的约定支付至指**算账户。

是（放弃或不涉及）

1、标的名称：****车站候车室西侧54.02 m2商业网点 2、出租面积：54.02 m2 3、租期：3 年零20天（20天装修免租期） 4、用途：****超市、便利店） 5、出租底价：45.4万/年(含税) 6、租金递增方式：首年租金底价拟为45.4 万元，第二年、 第三年租金在首年租金的基础上逐年递增5%,平均年租金 47.7078万元，三年租金合计143.1235万元，租期3 年零20天（20天装修免租期），租金年缴，上纳租。 7、标的房屋自然状况：商铺按现状出租。 8、其他：其他相关要求和条件按照《商铺租赁合同(样本)》执行。 9. 租赁保证金及缴纳方式：租赁保证金为合同期内租金总额的10%。在双方签订正式合同后3日内一次性缴纳，在合同期满且双方无争议后退返。 1.装修约定：（1）商铺以现状出租，如有装修需求，由承租方进行装修改造，投资总额不能超过合同期内租金总额50%，超出部分不予认可。装修前需提前上报装修方案，待出租方审核通过后才可施工，装修材料需符合站车管理标准的要求。（2）承租方装修改造形成的资产在租期内全部折算完毕。租期内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。租期内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。（3）租赁期满后或因承租方责任导致合同终止的，****商铺的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。（4）承租方如在房屋内增添不可移动附属物需将施工方案提前报出租方审批，经出租方书面同意后方可实施。租赁期满，承租方增添的可移动设备、设施由承租方自行拆除搬出，承租方增添的不可移动附属物承租方不得拆除，无偿归出租方所有，不予补偿。（5）**站是文物保护建筑，承租方不得拆改房屋主体结构及内外墙体装饰面，****商铺外立面等处悬挂、张贴影响文物结构形象的物品，商铺铺招牌或宣传牌等内外的揭示揭牌一律不得冠以“铁路”、“车站”等涉及铁路权益的字样，承租方店招需取得**站同意后方可添加。 2.经营手续办理：由承租方自行办理营业执照、经营许可证及供电相关手续，自行承担相关费用。 3.消防手续办理：由承租方自行办理消防手续，承担消防主体责任及相关费用。 4.电力增容情况：现状出租，电容量15KW,不可增容。 5.商铺日常维修项目和责任主体：该商铺按现状出租，商铺日常所有维修项目和责任主体均由承租方负责，并由承租方承担所有费用，****商铺状态良好方可接收。如承租方对出租****商铺安全问题不予维修和整改，则由出租方组织人员进行维修，费用由承租方支付。 6.不可抗力约定详见合同条款。 7.出租标的为铁路部门资产，出租方拥有场地使用权。 8.商铺****集团商铺租赁合同模板，并已将上述约定纳入招商文件和合同，作为主要约定条款，承租方需参照模板签署最终租赁合同。 9.因车****商店，为避免同行业恶意竞争，****商铺类型的多元化，意向承租方须知悉****超市或商店经营使用，若项目成交后出现该情况，出租方有权扣除承租方交纳的保证金，并解除租赁合同。 10.如出租方实施ERP系统管理，承租方应无条件接入使用出租方ERP系统。 11.因国家政策及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁****商铺等基于非因甲方的原因导致乙****商铺时，****商铺，致使双方损失的，互不承担责任。 12.与********公司有法律纠纷的企业、自然人或社会团体不得参与报名，出租方已提供租赁项目纠纷、违约名单。

1、意向承租方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项： (1****交易所网站(www.****.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名； (2)持有效证件到**市**区东北北路101****服务中心****交易所窗口办理登记手续； (3)将交易保证****交易所指**算账户。****银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。****交易所指**算账户是意向****交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目出租标的)交易过程中唯一指**算账户(包括交纳交易保证金、首年租金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。****交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。 2、本项目交易服务费按照《****交易所网络竞价须知》约定执行，由承租方承担，一次性支付。 3、本项目交易过程中产生的相关税费（除交易服务费），按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。 4、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺： (1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交意向承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首年租金。 (2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意****交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。 (3)意向承租方须在被确定为承租方后的10个工作日内与出租方签订租赁合同并将除交易保证金外其余首年租金、履约保证金、交易服务费一次****交易所指**算账户。本项目履约保证金为10万元。若承租方逾期支付首年租金或签订租赁合同，每逾期1日应按每日租金万分之五向出租方支付违约金，逾期超过30个工作日的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。 (4)同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同、将除交易保证金外其余首年租金、履约保证金、交易服务****交易所指**算账户后5个工作日内完成交接并与出租方签订《资产交接单》。 (5)同意与出租方签订《资产交接单》后5个工作日内，****交易所出具交易凭证并在出具交易凭证3个工作日内将全部首年租金划转至出租方指**算账户。 (6)同意并知悉须持交易双方签署后的《资产交接单》****交易所办理退还履约保证金手续。 (7))[履约保证金保证事项]若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，****交易所有权全额扣除承租方所交纳的履约保证金：①未按公告要求与出租方完成交接或办理变更登记手续的；②承租方存在其他违反交易条件及交易规则等情形的。 (8)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。 5、本次出租标的以现状进行出租，****交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。 6、本项目公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目挂牌公告信息之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付租金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，****交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。

网络竞价

信息公告期满，如只产生一个符合条件的意向承租方，****交易所组织交易双方按出租底价与意向承租方报价孰高原则直接签约。 信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价（多次报价）方式确定承租方。 信息公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不变更信息公告内容，按照5个工作日为一个周期**信息公告期，直至征集到符合条件的意向承租方。

多次报价

是

1.在中华人民**国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业或分支机构。 2.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）。 3.意向承租方通过信用中国(www.****.cn/)出具的信用信息报告(以本项目公告期内的生成日期为准)中不得具有失信惩戒信息。 4.意向承租方须提供至少1处同类业态对标门店（不含机场店、火车站店），并在报名期间在承诺在后续经营中做到“同城同质同价”。（自行下载《承诺书》，填写后盖章，与其他报名材料同时提交，该《承诺书》一式两份） 5.本项目不接受联合体承租。

否

允许

本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为40万元。

交易机构受让登记后交纳

挂牌截止日17:00****银行提供的到账时间为准）

银行转账

****中心--报名信息中查看缴款账号

若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，****交易所有权全额扣除意向承租方所交纳的交易保证金：①意向承租方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；②产生两个及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；④被确定为承租方后，未按约定期限与出租方签订租赁合同的；⑤被确定为承租方后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于首年租金、交易服务费等)；⑥意向承租方存在其他违反交易规则情形的。

意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在承租方按照租赁合同约定支付除交易保证金外其余首年租金、履约保证金、交易服务费后，转为首年租金的等额部分。其他意向承租方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，****交易所在确定承租方之日起5个工作日内原路径无息返还。

转让方/出让方/出租方基本情况 转让方/出让方/出租方名称 转让方/出让方/出租方 基本情况 注册地（住所） 法定代表人/负责人 注册资本（万元） 经济类型 企业类型 社会信用代码或组织机构代码 经营规模 内部决策情况

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**省**市**区安民街11号
韩建成
国****公司（企业）	****公司
912********034288G	大型
总经理办公会议决议

经办人联系方式 项目咨询 咨询电话 项目报名 报名电话 现场报名地址 网上报名地址

刘先生

138****1111 0411-****1241（工作日8：30-17：00）

王先生

0411-****0566（工作日8：30-17：00），QQ号：****54255

意向受让方/竞买人/承租方应提交的材料 材料名称 是否需要原件 是否需要复印件 是否需要电子版 下载模板

其他附件材料 《承诺书》模板 《商铺租赁合同(样本)》

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