昆铁得胜物业服务有限公司 蒙自、草坝、芷村、个旧地区房屋招商方案

****公司****
**、草坝、芷村、**地区房屋招商方案

招商内容及包件划分：
1.招商人：****
2.招商项目名称：**、草坝、芷村、**地区21个包件。
3.招商项目概况、期限和底价
本项目为****得胜物业房屋出租，具体情况如下：

序号 房屋名称幢号 出租 面积 （㎡） 本次出租房屋招商底价 (元/月﹒㎡) 招商期限
（年） 竞商保证金 备注
1 **铁小铺面1号 16 56.25 2 8000
2 **铁小铺面4号 17 55.88 2 8000
3 **铁小铺面9号 17 55.88 2 8000
4 **物资局道口1号 17 23.53 2 3000
5 **物资局道口7、8号 40 20.00 2 7000
6 **物资局道口9号 20 20.00 2 3000
7 **物资局道口11号 20 20.00 2 3000
8 **物资局道口12号 20 20.00 2 3000
9 ****车站食馆118# 181 30.51 2 49000
10 ****车站食馆118#附1 15 33.33 2 4000
11 **小区道口出租房2# 69 21.74 2 13000
12 **1里道口出租房 192 6.51 2 11000
13 草坝商店房（物业2号) 15 13.33 2 1800
14 草坝商店房（物业3号) 15 13.33 2 1800
15 草坝商店房（物业4号) 15 10.00 2 1300
16 草坝商店房（物业7号) 40 8.75 2 3000
17 芷村**路临时房7# 26.6 7.52 2 1800
18 芷村**路临时房8# 48 7.29 2 3000
19 芷村**路临时房11# 93 15.05 2 12000
20 芷村**路临时房4#374 32 12.50 2 3600
21 **铁中98号公厕一楼 40.5 2.47 2 政府免费公厕

4.项目用途
必须用于自营自用，符合《房屋租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求，不得利****幼儿园、托儿所、养老院、福利院；不得利用承租房屋进行生产、存放、经营易燃易爆易腐蚀等各种危险品。
二、竞商人资格条件
1.竞商人为具有独立承担民事责任能力的自然人（个体工商户）及营利法人，提供有效的依法注册的证明材料。竞商文件中，法人提供依法注册或登记的有效证明材料复印件及负责人的有效身份证复印件；自然人提供有效的身份证复印件。
2.竞商人应有良好的商业信誉，未被国家、****集团有限公司（原铁道部、****公司）****集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，****公司下属企业无债权纠纷。
3. 竞商人在2021年至今的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。
4. 竞商人在“信用中国”网站（www.****.cn）查询结果未被列为失信被执行人的。
三、招商方式及依据
1.招商方式采用公开招商方式招商。
2. 招商依据：《中****公司关于印发的通知》（昆铁经开〔2021〕238号）。
四、评审方式、评审条款：
1.评审方式为公开竞价。
2.评审条款：同等租赁情况下采用公开竞价（两轮竞价），将最终报价最高的竞商人确定为中商人。只有1家竞商人时，第一轮竞价后即可确定为中商候选人。每轮报价须由法定代表人或委托代理人签字按手印后生效。竞商人报价不得低于招商公告中确定的底价。低于底价的报价为无效报价，竞商人低于底价报价违反竞价规则，扰乱招商工作，属不合格竞商人不予中商，并列入资信“黑名单”。
五、竞商保证金及相关条款：
1.交纳保证金：每一包件的竞商保证金见表格，以银行转****银行账户，并注明某某房屋竞商保证金。****银行账户支付竞标保证金，将支付电子凭证传至招商平台。中商人的竞商保证金在签订合同时转为履约保证金或租赁保证金，
2.资质审核通过后按所报项目交纳竞商保证金，2个工作日内将竞商保证金交**铁路****公司。
3. ****银行账号信息：
公司名称：**铁路****公司
地 址：**省**市**路402号建设大厦六楼
信用代码：9153 0100 0 6980 543X7
开户银行：****银行****分行**支行
银行账号：5300 1935 0360 5100 9764
企业电话：0871-****390
4. 竞商人发生下列情形之一的，取消竞商人竞商或者中商资格，竞商保证金不予退，****集团公司列入黑名单：
（1）竞商人在递交竞商文件截止时间后撤销其竞商文件。标书代写
（2）竞商人存在串通竞商，或者招商活动中严重影响招商纪律等违规行为。
（3）竞商人以他人名义、或者提供虚假材料等欺诈方式竞商、中商。
（4）竞商人的法定代表人或其委托代理人未按招商文件的规定参加招商，不可抗力原因除外。
（5）中商人未在招商文件规定的时间内及未按招商文件规定的合同内容签订合同。
5. 中商人签订合同后5个工作日内退还所有竞商未中商人的竞商保证金。
六、主要合同条款：
1.中商人不得转租，在租赁使用中，一旦招商人发现有转租情况并经核实的，招商人可以无条件终止合同。
2.中商人如果需对所租房屋进行改造、装修，改造、装修方案需征得****书面同意后才能实施，改造、装修产生的废弃物由中商人负责清理。
3.中商人需负责承担在租赁期间产生的水费、电费、卫生费、物业管理费等费用。并履行租赁房屋对应的公用区域的卫生清洁和环境保护义务。中商人承租房屋之日起，房屋的使用安全、防火责任由中商人负责。
七、招商失败拟采取的措施：
1.复盘招商流程并收集相关工作流程证据。
2.召开内部招商失败原因分析会议。
3.根据失败原因分析情况制定相关防范措施。
4.对招商失败情况及分析防范措施向上汇报。
5.根据决策情况重新组织招商。
单位名称（盖章）
2025 年3 月11