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南沙大岗镇东流村城中村改造项目全过程造价咨询服务招标公告

公告-招标公告

广东 -广州

发布时间： 2025年03月10日

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城中村改造项目全过程造价咨询服务公告

招标详情

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1. 招标条件

本招标项目**大岗镇东流村**村改造项目全过程造价咨询服务，项目业主为****，建设资金来自**村专项借款和自筹资金，招标人为****。项目已具备招标条件，现对上述项目全过程造价咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1招标项目概况

2.1.1项目名称：**大岗镇东流村**村改造项目全过程造价咨询服务

2.1.2工程建设地点：**市**区大岗镇。

2.1.3工程建设规模：东流村**村改造项目改造范围面积15.65公顷，占地面积97386平方米。本项目分2期进行项目开发建设，改造后复**置住宅计容建筑面积约5.1962万平方米，复建商业物业计容建筑面积约3.8977万平方米，项目投资金额约52924万元。****政府最终批复为准。

2.2招标范围

2.2.1标段划分：本项目划分为1个标段。

2.2.2招标内容：（1）全过程造价咨询服务，包括但不限于以下内容：估算阶段（如需）、概算阶段、施工图预算阶段、招标阶段、施工阶段、结算阶段、决算阶段的全过程造价咨询服务及招标人要求的其他造价管理工作。具体包含：工程估算的审核、工程概算的审核、施工图预算的审核、工程量清单、招标控制价的编制、工程结算的审核、其他造价咨询服务。

（2）中标人在招标人所确定的项目**工程费总额范围内，为实现项目限额设计指标控制目标成本、目标成本控制施工图预算的层层控制，确保项目**工程费不突破委托人所确定的限额设计指标的投资目标，而应当提供的各项咨询、分析、审核工作，包括但不限于：在项目方案阶段、招标阶段、施工阶段、结算阶段等全过程为招标人提供造价咨询及投资控制服务[包括但不限于目标成本编审、施工图预算审核、招标控制价及工程量清单编制、进度款计量、工程变更引起的项目单价及预算审核、材料设备市场询价定价、项目竣工结算，以及上述各阶段咨询工作中涉及的钢筋及预埋件计算（含依据施工图纸、设计标准和施工操作规程计算或审核钢筋（或铁件）重量，提供完整的钢筋（或铁件）重量计算明细表、汇总表或审核报告）等全过程造价咨询服务]。

序号

阶段

工作内容

前期阶段和设计阶段

（1）根据委托人提供的资料审核初步设计概算，给出专业意见及合理化建议。

（2）负责对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，进行方案比较，提出优化建议。

（3）负责参加设计方案论证会议、工程图纸会审、变更论证等专题会，提出造价专业意见。

（4）根据确定的设计方案编（审）详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析修正工程成本和资金流量预测。

（5）负责按委托人要求编（审）各类造价管理文件。

（6）负责为BIM信息模型提供造价信息数据。

招标阶段和施工图预算阶段

（1）负责按委托人要求编制招标工程量清单及招标控制价；负责进行市场调查、询价，在委托人指定地点进行工程量、定额、主材的对数等。

（2）负责根据设计单位的图纸及技术规范、用户需求书，编制设备、材料询价或采购清单。

（3）负责答疑阶段造价问题的解答。按广****管理站招标控制价备案要求提供造价文件（含编制说明、招标控制价公布函、招标控制价软件版、EXCEL版、XML版、指标分析表等），负责对投标人提出的工程量清单问题进行回复，并**招标代理完成招标控制价备案工作。

（4）负责对中标人的经济标文件或报价书等进行分析和汇总，提出造价控制建议，并形成清标报告。

（5）负责对合同方式和可能的风险因素及解决办法等提出合理化建议，以供委托人参考。

（6）负责编制和审核施工图预算（含设计图纸修改后调整相应预算）并与承包商完成对数，按委托人要求提交审核报告，协助完成项目补充合同的签订工作。

施工阶段

（1）负责主材单价、综合单价、变更签证和合同变更等费用的编制或审核；检测监测等工程其他费用编制或审核；图纸设计变更会签、材料设备看样定板会签。

（2）负责施工过程造价控制（含编制方案及实施计划），审核工程量与进度款，向委托人发出付款建议（避免超付），由委托人审定后付款。

（3）制定项目总体投资资金计划，对每月实际投资和计划投资作分析比较，分析差异的原因。

（4）负责建立合同台账、支付台账、变更台账（按变更原因分类）、签证台账、动态投资台账。

（5）负责定期召开造价控制会议，负责每月底提交投资控制报告，含项目整体结算价预估分析、动态成本（须与目标成本对比分析偏差原因及解决方案建议）等。

（6）负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工方案、材料选用提供成本控制建议。每月底提交人工机械主材设备价格造价影响分析。

（7）负责协助第三方的合同索赔处理，参加合同变更谈判、处理合同变更，维护委托人的合法权益。

结（决）算阶段

（1）负责编（审）结算计划，建立结算台账。

（2）根据委托人的要求对施工图纸及竣工图纸进行核对。

（3）竣工结算时，根据委托人的结算程序及相关规定审核总包、各分包工程及材料设备的竣工结算书并提供审核报告，审核报告的结果必须以委托人书面确认为准。

（4）收集项目整体造价资料，配合委托人编（审）**总成本分析，并与当地同类项目各类经济指标进行对比分析。

（5）配合委托人决算工作。

其他

（1）负责按委托人要求编（审）各类造价管理文件。

（2）负责非招标委托合同的价格审核。

（3）参与设计方案论证会议、技术经济方案比选、变更论证等专题会，提出造价专业意见；督促落实各阶段、各专业工程造价限额设计量化指标。

（4）负责组织相关造价控制评审会议，包括邀请相应的经济专家，视情况邀请高级经济顾问对造价问题进行咨询把关。

（5）配合委托人编（审）详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测。

（6）配合委托人完成财政部门项目合同预算、结算评审工作。

（7）委托人安排的其他造价管理工作。

具体服务内容及服务要求以招标人委托的项目实际需求为准。

2.2.3服务期限：本合同签订之日起至委托的工作内容全部完成为止。包括本项目设计阶段、招标阶段、整个施工阶段、结算阶段和决算阶段以及审计阶段的造价咨询及投资控制工作等建设项目全过程的造价咨询服务。驻场人员驻场时间从招标人通知之日起至到项目完成整体竣工验收结束，具体项目开工时间以委托人指令为准，项目整体竣工验收时间以验收报告时间为准，由委托人考勤，未经同意不得离开。因项目建设需要，委托人要求驻场人员**驻场时间的，双方另行协商。

2.2.4 最高投标限价（含税）：****500.00元。

3. 投标人资格要求

3.1投标人具有独立法人资格，****管理部门核发****事业单位登****事业单位法人证书，按国家法律经营。

注：**企业参加投标的，须在**省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目招标文件要求。[注：依据《****建设厅关于印发**工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范[2020]1号）确定]。

3.2拟派项目负责人须具备有效的注册造价工程师（土建专业）或注册一级造价工程师（土木建筑专业）注册证（注册执业单位须与投标单位一致）。若拟委派的项目负责人为**专业人士，则需已在**省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围相当于注册造价工程师或注册一级造价工程师的**专业人士[**专业人士的备案业务范围依据《****建设厅关于印发**工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范[2020]1号）确定]。

注：有效的注册造价工程师指根据原人事部、原建设部发布的《造价工程师执业资格制度暂行规定》（人发〔1996〕77号）取得的造价工程师执业资格，并经注册且在有效期内；有效的注册一级造价工程师资****建设部、交通运输部、水利部、****保障部发布的《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试实施办法》（建人〔2018〕]67号）取得的一级造价工程师职业资格，并经注册且在有效期内。

3.3其他要求：

3.3.1 投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

3.3.2资格审查前，投标人须在****建设局建立企业信用档案，且拟担任本项目的项目负责人是本企业信用档案中的在册人员。（提供网页截图）（信用档案办理详见《**市住建行业信用管理平台工程造价咨询企业信息录入指引》

http://zfcj.****.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_****925.html）；

3.3.3投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（格式见附件一）。

3.3.4投标人未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（按投标人提供的《投标人声明》第八条内容进行评审）。

3.3.5投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。

3.3.6本次招标不接受联合体投标。

注：未在招标公告第三条单列的投标人资格要求条件，不作为资审不合格的依据。

4. 招标文件的获取

4.1投标登记及发放招标文件时间：2025年3月11日至2025年3月15日，上午9:00-11:30；下午14:00-17:00（**时间）。招标文件每套售价200元，售后不退。

4.2投标登记及发放招标文件地点：**市**区华观路1933号万科云A栋503****会议室。

4.3办理投标登记时须提供以下的资料：（1）法定代表人（或负责人）证明书、授权委托书；（2）营业执照复印件。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的开始时间: 2025年3月24日13时45分；标书代写

投标文件递交的截止时间: 2025年3月24日14时00分；标书代写

投标文件递交地点：**市**区华观路1933号万科云A栋503****会议室。标书代写

注：投标人须凭法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件（仅限于法定代表人不出席而委托授权代表出席开标会的）、本人身份证原件递交纸质投标文件。标书代写

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在**国企阳光采购信息发布平台（网址：http://ygcg.****.cn）、中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.****.com/）和****网站（网址：http://www.****.com/）上发布，本公告的修改、补充，在**国企阳光采购信息发布平台发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在**国企阳光采购信息发布平台发布的文本为准。

潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，应当在投标截止时间7日前向招标人书面提出异议。作出答复前，应当暂停招标投标活动。标书代写

7. 联系方式

招标单位：****

联系人：吴工

联系电话：020-****9150

联系地址：**省**市**区珠江东路28号**金融大厦35****集团

招标代理机构：****

联系人：池工、王工

联系电话：156****6230、020-****0825

联系地址：**市**区华观路1933号万科云A栋503

异议受理部门：****

异议受理电话：020-****9150